Когда Пегги Хуанг ехала по холмам Йорба-Линды, она проезжала мимо домов в стиле ранчо с конюшнями на заднем дворе.
Белые заборчики обрамляют конные тропы, извивающиеся через город округа Ориндж, девиз которого — «Земля благодатной жизни».
Выше в гору новые дома стояли ближе друг к другу, но по-прежнему представляли собой открытое пространство, желаемое большинством жителей пригорода, с тропами, парками и церквями поблизости.
Хуанг, член городского совета, хочет, чтобы Йорба Линда оставалась такой.
Вместе с чиновниками во многих других городах OC она борется за выполнение государственного мандата на строительство новых домов — более 183,000 XNUMX по всему округу в течение следующих семи лет.
Требование, получившее название «Оценка региональных жилищных потребностей», существует уже более пяти десятилетий, и каждые восемь лет перед каждым городом ставятся новые цели.
«Я не НИМБИ», — сказал Хуанг, используя аббревиатуру «не на моем заднем дворе». «Я просто думаю, что важно, чтобы люди понимали, что один размер подходит всем не работает, и это та самая политика, которую Сакраменто навязывает нам».
Член городского совета Йорба Линда Пегги Хуанг стоит перед городскими домами с тремя и четырьмя спальнями. Вместе с чиновниками во многих других городах OC она борется за выполнение государственного мандата на строительство новых домов — более 183,000 XNUMX по всему округу в течение следующих семи лет.
(Аллен Дж. Шабен / Los Angeles Times)
По мере того, как цены на жилье растут, отчасти из-за давней нехватки жилья, ставки для состоятельных пригородов, таких как Йорба Линда, как никогда высоки.
Многие молодые пары не могут позволить себе купить жилье. Работники с низким доходом изо всех сил пытаются платить за аренду. Бездомные разбивают палатки в местах, где бедность никогда не была заметна.
Спор заключается в том, сколько единиц нового жилья должен разместить каждый город. Это также касается сущности округа Ориндж, который становится более разнообразным в расовом отношении, более политически либеральным и более многолюдным.
Некоторые говорят, что перемены неизбежны, и бремя строительства доступного жилья должно нести все сообщества, а не только те, которые уже плотно заселены.
Но жители опасаются, что то, что им нравится в Йорба Линда — пасторальные пейзажи, широко открытые бульвары, уединение — может быть потеряно, если к ним присоединится слишком много других.
«Существует идея, что округ Ориндж — это группа пригородных сообществ, далеких от бед большого города», — сказала Элизабет Хансбург, соучредитель и исполнительный директор Люди за жилье округа Ориндж. «У него ностальгия по пригородной застройке с низкой плотностью населения, где у каждого есть свой дом на одну семью, но у нас больше нет такого пространства. Мы должны строить жилье с более высокой плотностью, и таким образом, который действительно нарушает самоощущение округа Ориндж».
В каждом восьмилетнем цикле городам выделяется определенное количество новых единиц по сложной формуле, предвосхищающей будущие потребности в жилье.
Государственное агентство указывает общее количество региональным агентствам планирования, которые затем делят единицы между городами и округами, находящимися в их юрисдикции.
В 2020 году Ассоциация Южной Калифорнии Assn. правительства отвечала за распределение 1,341,827 XNUMX XNUMX единиц нового жилья между городами округов Лос-Анджелес, Ориндж, Империал, Риверсайд, Сан-Бернардино и Вентура.
Ассоциация подсчитала, что OC должен зонировать около 183,000 2,400 новых единиц. На долю Йорбы Линды приходилось XNUMX из этих квартир, из которых около половины приходилось на жителей с низким или очень низким доходом.
Чтобы выполнить это требование, города определяют районы, зонирование которых может быть изменено для обеспечения новой застройки.
Должностные лица Йорба Линда недавно выявлено 27 сайтов — включая церковные парковки, место проведения мероприятий и гостиницу — для возможных изменений зонирования. Они надеялись сократить свои потребности до 70–211 новых домов.
Почти половина городов OC, в том числе Yorba Linda, подали апелляции в ассоциацию с просьбой сократить их количество. Почти два десятка городов округа Лос-Анджелес также подали апелляцию.
Некоторые города утверждали, что основная часть новых домов должна быть размещена рядом с работой и общественным транспортом или в местах, где есть больше свободного места для строительства.
После того, как апелляции были отклонены, Совет правительств округа Ориндж подал в суд на штат и Ассоциацию Южной Калифорнии. правительств, утверждая, что количество новых единиц в регионе с шестью округами должно составить 651,000 XNUMX единиц.
Редондо-Бич, Лейквуд, Торранс, Серритос, Дауни и Уиттиер также были истцами в судебном процессе, который был отклонен в ноябре судьей Верховного суда округа Лос-Анджелес.
Совет OC заявил, что планирует подать апелляцию.
В OC некоторые городские чиновники считают требования к зданию превышением полномочий со стороны государственных чиновников, которые не проводили время в этом районе и не знакомы с географическими ограничениями.
Член совета Ньюпорт-Бич Дайан Диксон говорит, что хочет сохранить характер округа Ориндж.
«Кто хочет жить в перегруженной городской среде?» она сказала. «Вот почему люди в первую очередь переезжают в округ Ориндж».
Диксон, который является членом Совета правительств округа Ориндж, обеспокоен тем, что государственные жилищные мандаты приведут к быстрому росту, что в конечном итоге лишит города контроля над развитием.
Ньюпорт-Бич, в котором, как и во многих городах OC, мало незастроенных земель, должен найти место для более чем 4,800 новых домов.
Это означает, что строительство должно распространяться вверх, а не наружу, что приводит к более городскому ландшафту.
Но другие говорят, что для борьбы с нехваткой доступного жилья и ростом стоимости жилья необходим дальнейший рост пригородных сообществ.
«Спрос и предложение говорят вам, что большее количество домов поможет ослабить повышательное давление на цены», — сказал Ян Брюкнер, профессор экономики Калифорнийского университета в Ирвине. «В настоящее время в Калифорнии не хватает домов по сравнению с ее населением и покупательной способностью населения».
Хансбург, защитник жилья, указывает на разрыв между домовладельцами, пытающимися сохранить свой образ жизни, и арендаторами, борющимися с растущими ценами на и без того недоступном рынке.
«Они говорят, что это не проблема округа Ориндж, а я говорю, что это такая же проблема округа Ориндж, как и проблема любого другого места в Калифорнии», — сказала она.
Согласно последнему региональному плану оценки жилищных потребностей, Йорба Линда, население которой составляет около 68,000 669 человек, должна построить 932 новых единиц жилья. Город превысил этот показатель, выдав разрешения на строительство 2014 квартир в период с 2019 по XNUMX год.
В коммерческом и офисном центре под названием Savi Ranch, примыкающем к шоссе 91, многие местные жители приветствовали два новых жилых комплекса, отчасти потому, что поблизости нет жилых кварталов.
Цены на все примерно 120 квартир будут доступными для людей, зарабатывающих от 30% до 60% среднего дохода в этом районе.
«Они как бы вписываются туда», — сказала давняя жительница Йорба Линда Ди Ди Фридрих. «Если вам нужно его иметь, это, кажется, лучшее место».
Но Фридрих и другие не хотят, чтобы их собственные районы, характерные для Йорба-Линды, менялись.
Фридрих переехала туда почти 40 лет назад, главным образом потому, что участки были достаточно большими для лошадей, о которых она всегда мечтала.
В последнее время она обеспокоена тем, что кто-то может купить на ее улице, где каждый дом занимает полакра, и построить несколько квартир.
«Мы живем здесь, переехали сюда и работали всю жизнь не поэтому, чтобы иметь возможность жить здесь», — сказала она. «Нам нравится, что между нами может быть небольшое пространство».
Жители и городские власти также обеспокоены пожарами.
Когда в 2008 году среди холмов бушевал пожар на автостраде, тысячи людей бросили свои вещи в свои машины и бежали. Бульвар Йорба Линда был заблокирован. Затем в 2020 году произошел пожар в Голубом хребте, который возобновил опасения жителей.
Хуанг, родившийся на Тайване и являющийся заместителем генерального прокурора штата, опасается, что чем больше будет людей, тем труднее будет эвакуироваться, когда вспыхнет следующий пожар.
«С большим количеством жилья и большей плотностью, как мы должны убедиться, что люди могут безопасно выбраться?» она сказала.
