Иностранные инвестиции, переезды из-за COVID-19 и налоговые льготы формируют рынки элитной недвижимости Новой Зеландии, Лас-Вегаса и Багамских островов. Генеральный директор Forbes Global Properties Алекс Ланге смотрит на то, что стимулирует спрос на жилье в этих различных регионах, и предлагает свои идеи на предстоящий год.

Новая Зеландия имеет один из наиболее жестко регулируемых рынков жилья в мире. Каковы некоторые тонкие нюансы рынка недвижимости Новой Зеландии?

Новая Зеландия считается одним из самых дорогих рынков с точки зрения личных доходов. Доступность является здесь серьезной проблемой, поскольку стоимость жилья по сравнению с прошлым годом выросла примерно на 20%. Окленд назван The Financial Times наименее доступным городом. В страну поступает много иностранных инвестиций ради налоговых льгот. Как вы контролируете влияние этих иностранных инвесторов на ценообразование местных жителей? Это остается постоянной проблемой для правительства Новой Зеландии.

Правительство ищет различные способы повышения доступности жилья для жителей Новой Зеландии. В сентябре и октябре были введены новые правила, запрещающие этим иностранным инвесторам вычитать проценты по ипотечным кредитам. Они не могут использовать их в качестве налогового убежища. Его цель — сдержать иностранные инвестиции. Мы надеемся, что эти правила, которые вступают в силу, будут управлять спросом и предложением инвестиционной недвижимости. Также в разработке находится десятилетний план развития.

Прогнозируется, что 2021 год станет новым ориентиром для продаж домов в Лас-Вегасе стоимостью более 1 миллиона долларов. Каким вы ожидаете увидеть рынок Лас-Вегаса в 2022 году?

Лас Вегас это захватывающий рынок. Поскольку 2020 год был рекордным для рынка Лас-Вегаса, 2021 год выглядит очень похожим. Тамошние агенты считают, что 2022 год будет еще одним успешным годом. В Лас-Вегасе наблюдается увеличение числа переселений из Калифорнии из-за COVID, потому что в Неваде нет подоходного налога штата, а стоимость домашнего доллара намного выше, чем в Калифорнии. Разница в цене за квадратный фут в Лас-Вегасе по сравнению с Калифорнией огромна. Здесь есть куда расти и строиться, что влияет на цены.

Местоположение имеет большое значение по сравнению с другими развивающимися рынками. Лас-Вегас также находится достаточно близко, чтобы быть рядом с семьей и бизнесом для жителей Калифорнии. Независимо от того, летите ли вы на самолете или на машине, между Лас-Вегасом и Калифорнией легко перемещаться туда и обратно. В Лас-Вегасе есть все возможности большого города с возможностью добраться куда угодно из простого в управлении аэропорта.

Багамские Острова, долгое время являющиеся популярным местом отдыха, стали свидетелями резкого роста новых жилых комплексов в 2020-2021 годах, причем большинство покупателей приезжают из Канады, США и Западной Европы. Каковы преимущества владения вторым домом на Багамах?

Преимущества домовладения в г. Багамские острова - это легкость доступа, налоги, а также тропическое и дружелюбное место. Владение вторым домом на Багамах является противоположностью Новой Зеландии. Багамские Острова имеют стабильную экономику и мирное и стабильное правительство с налоговыми преимуществами для владельцев международного бизнеса и инвесторов. Люди гостеприимны, и это близко к Соединенным Штатам. Аэропорт на Багамах хорошо справляется с поездками. Они с нетерпением ждут международных рейсов. Цены на роскошную недвижимость разумные и не слишком дорогие по сравнению с тем, что вы получаете — тропический остров и потрясающую окружающую среду.

В третьем квартале был вложен огромный капитал в недвижимость. Что это говорит о текущем рынке и перспективах на 2022 год?

Большая часть этого поступающего капитала связана с наблюдением за ростом крупных игроков. Деньги поступают в стартапы для оптимизации и автоматизации транзакций. Это меняет ситуацию в сфере недвижимости для практикующего специалиста/агента, а не для клиента.

ФРС поднимет процентные ставки, поэтому я думаю, что после наблюдаемой нами покупательской лихорадки произойдет некоторое замедление. Запасы вернутся, и цены для покупателей могут стать немного лучше. Я верю, что в ближайшие пару лет вы увидите небольшой сдвиг, который пойдет на пользу покупателю.

Глобальная недвижимость Форбс — это потребительский рынок и членская сеть элитных брокерских компаний, продающих самые роскошные дома в мире.

Источник: https://www.forbes.com/sites/forbes-global-properties/2022/01/22/ceo-alex-lange-of-forbes-global-properties-dives-into-the-markets-of- Новая Зеландия-Лас-Вегас-и-Багамы/