Термиты — это колониальные насекомые, питающиеся древесиной. Там, где вы найдете одного термита, вы, вероятно, обнаружите бесчисленное множество других. Хотя термиты не вредны для человека – они не кусают и не жалят – они могут разъедать ваш дом до такой степени, что он станет структурно неработоспособным. Дома, поврежденные термитами, не только небезопасны для проживания, но и теряют ценность, нанося финансовый ущерб продавцам. 

Хотя прекращение сделок является стрессом для продавцов, оно открывает потенциальные возможности для покупателей. Покупка поврежденного дома или даже дома с активными термитами имеет различные плюсы и минусы.

Продолжайте читать, если вы сейчас спрашиваете: «Должен ли я купить дом с термитами?» чтобы определить, является ли этот риск хорошим вариантом для вас.  

Уменьшает ли повреждение термитами стоимость недвижимости? 

Ущерб от термитов оказывает прямое влияние на стоимость имущества. Наличие термитов и ущерб, нанесенный этими насекомыми, могут снизить стоимость дома при перепродаже до 20%.

Естественно, влияние термитов на стоимость недвижимости зависит от рынка. На горячих рынках, где на каждый дом подается несколько претендентов, ущерб от термитов можно не заметить, если это означает приобретение дома высокого качества в желательном районе. 

С точки зрения домовладельца, термиты могут замедлить процесс продажи, поскольку эти надоедливые насекомые отпугивают покупателей. Если продавец заранее сообщает о повреждении, у него может быть меньше показов. Если они не расскажут покупателям о термитах до тех пор, пока они не будут обнаружены во время проверки, они рискуют потерять продажу. В худшем случае продавца могут обвинить в мошенничестве за то, что он не раскрыл известную проблему с термитами при продаже дома. 

Хотя термиты вызывают разочарование у продавцов, они открывают новые возможности для покупателей. Потенциально вы можете купить желаемый дом по справедливой цене, если готовы принять ущерб от термитов и выделить средства на его ремонт после переезда. Это возможность немедленно увеличить стоимость вашего дома, избавив его от термитов и стабилизировав его. дом.

Признаки заражения термитами

Вам как покупателю необходимо ознакомиться с признаками появления термитов независимо от того, утверждает ли продавец, что в доме нет клопов.

Они могут не осознавать, что у них завелись термиты, или пытаться скрыть присутствие термитов, пока покупатель не сделает предложение. Вот несколько предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание: 

• Грязевые трубы снаружи дома: некоторые виды термитов (например, подземные термиты) создают грязевые трубки, образующие туннель от своих насыпей к источнику пищи. Ищите эти трубы вдоль фундамента дома, особенно если в фундаменте есть видимые трещины. 
• Полая или хрупкая древесина: термиты поедают древесину изнутри, что позволяет им оставаться скрытыми и защищенными. Проверьте древесину, которая звучит полой, кажется хрупкой или нежной на ощупь, особенно если древесина должна быть прочной. 
• Помет термитов, известный как фрасс: отходы, которые термиты создают при поедании древесины, известны как фракция. Похоже на кофейную гущу или опилки, которыми питаются термиты. Если вы обнаружили у себя дома муху, возможно, у вас заражение. 
• Выброшенные крылья термитов: термиты собираются в колонию и летят к новому источнику пищи. Когда они обнаруживают жизнеспособный источник — в данном случае ваш дом — они сбрасывают крылья и поселяются. Ищите крылья возле входов в дом, включая любые двери и окна. 

В большинстве случаев вы не увидите самих ошибок, если заражение не является серьезным. Эти насекомые хорошо прячутся, пока едят дома.

Профессиональные домашние инспекторы и специалисты по борьбе с вредителями знают, как обнаружить присутствие термитов и оценить размер причиненного ими ущерба. 

Нужен ли вам осмотр термитов при покупке или продаже дома?

Некоторые покупатели могут приобретать дома без проверки на наличие вредителей, в то время как другим необходимо выполнить этот шаг, чтобы получить одобрение ипотечного кредита.

Если вы покупаете дом за наличные, вы можете отказаться от проверки дома и проверки на наличие вредителей, если хотите, чтобы ваше предложение было конкурентоспособным. Хотя это увеличивает шансы на то, что ваша заявка будет принята и позволит вам быстрее въехать, это также сопряжено со значительным риском.

Вы можете не знать о полном состоянии дома, а это значит, что вы рискуете купить недвижимость с проблемами с фундаментом или поврежденной крышей. 

Если вы покупаете дом в ипотеку, ваш кредитор может потребовать от вас пройти специальную проверку на наличие термитов, чтобы убедиться, что дом находится в хорошем состоянии. Обычно это требование VA кредиты и некоторые Кредиты FHA.

Даже если ваш кредитор не требует этой проверки, вы можете позвонить профессионалу, чтобы проверить активность термитов, чтобы вы чувствовали себя уверенно при покупке дома. Ваш домашний инспектор должен знать, как искать повреждения от термитов, но вызов специалиста по термитам может подтвердить, что в доме нет этих вредителей.

Инспектор по борьбе с вредителями будет стоить от 100 до 325 долларов, в зависимости от вашего региона и размера вашего дома. Некоторые компании по борьбе с вредителями предлагают потенциальным клиентам бесплатные проверки термитов. Поговорите со своим кредитором, чтобы узнать, будет ли достаточно одной из этих бесплатных проверок.  

Безопасно ли жить в доме, поврежденном термитами?

Если домашняя инспекция обнаружит следы термитов, вы столкнетесь с одной из двух ситуаций: либо в доме будет активное заражение термитами, либо будут доказательства прошлой активности термитов и повреждений, которые не были устранены.

Степень заражения и степень ущерба помогут вам решить, является ли это препятствием для сделки в процессе покупки. 

Существует множество причин, по которым небезопасно жить в доме с термитами и устранять повреждения. Вот несколько проблем, о которых следует знать: 

• Сами насекомые антисанитарны, даже если вы их никогда не увидите. Они все равно будут разносить свои отбросы и выброшенные крылья по всему дому. 
• Когда дерево съедается, твой дом теряет структурную поддержку. Вы можете потерять ключевые опорные балки, которые удерживают ваш дом на месте. 
• Освященная древесина также более восприимчива к влаге, что может привести к ее деформации и износу. 
• В изъеденной древесине может вырасти плесень, что представляет собой серьезную угрозу респираторным заболеваниям для вас и вашей семьи.

Даже если дом проходит обработку от термитов, существующие повреждения от термитов могут вызвать дополнительные проблемы в будущем. Влага, плесень и ослабленные опорные балки могут сделать ваш дом небезопасным для проживания. Если ни один из повреждений не был устранен или устранен, вы можете оказаться в яме с деньгами, пытаясь восстановить структуру своего дома.  

Стоимость лечения термитов

Если вас интересует дом, поврежденный термитами, учтите полную стоимость ремонта и мер по смягчению последствий, чтобы вернуть имуществу структурную прочность.

Инспектор дома с термитами должен оценить масштаб ущерба, и вы сможете оценить затраты на его ремонт. Установите бюджет, который вы готовы заплатить за решение проблемы, и определите, будут ли затраты выше или ниже, чем вы ожидаете. Это может повлиять на ваше решение купить дом с повреждениями от термитов или нет. 

Angi По оценкам, устранение ущерба от термитов стоит от 250 до 37,500 3,000 долларов. Это огромная разница. В то время как средний домовладелец платит около 50,000 долларов за решение проблем с термитами, некоторые люди заплатят более XNUMX XNUMX долларов в зависимости от размера дома и серьезности ущерба.

Смета расходов покроет стоимость удаления термитов, устранения структурных повреждений, замены изъеденной древесины и, возможно, даже замены стен и краски. Чем раньше вы поймаете и избавитесь от термитов, тем меньше вам придется заплатить.

Даже после того, как вы избавите свой дом от термитов, запланируйте посещение инспектора по борьбе с вредителями и регулярную обработку от насекомых. Большинство компаний по борьбе с вредителями предлагают годовые планы с возможностью ежемесячной оплаты. Это защитит ваш дом от будущих заражений после того, как вы так усердно поработали над уничтожением термитов. 

Плюсы покупки дома с термитами

Несмотря на риск покупки дома с термитами, покупка дома имеет множество преимуществ, даже если недвижимость повреждена термитами. Вот несколько причин, по которым вы можете решить это сделать. 

• Конкуренция за дом, который вы хотите, меньше. Другие покупатели могут избегать недвижимости, поврежденной термитами, чтобы вы могли найти дома в желаемых районах для осмотра. 
• Вы можете заплатить меньше за недвижимость. Продавцы должны учитывать влияние термитов на стоимость их недвижимости. Вы можете получить меньшую ипотеку и использовать сбережения для решения проблем с термитами. 
• Вы можете сразу увеличить стоимость перепродажи. Устранение повреждений, нанесенных термитами, и уничтожение этих насекомых могут снова сделать дом желанным. Когда вы переедете, дом, скорее всего, будет продан по более высокой цене. 
• Вы можете наслаждаться прозрачностью процесса покупки. Лучше купить дом, который пострадал от термитов, чем покупать недвижимость, которая кажется хорошей, но на самом деле кишит насекомыми. 

Кроме того, вы имеете полный контроль над качеством ремонта, покупая дом с термитами. Продавцы могут попробовать самые дешевые варианты восстановления, чтобы пройти проверку и быстро действовать, а это значит, что они могут быть не лучшими. Вы можете быть уверены, что ремонт будет качественным и прослужит долгие годы. 

Минусы покупки дома с термитами 

Покупатели сталкиваются с рядом рисков при покупке дома с термитами. Это повлияет не только на структуру, но и нанесет вред вашим финансам в долгосрочной перспективе. Вот несколько недостатков, о которых следует помнить. 

• Вы можете не осознавать, какой ущерб нанесли термиты. Даже после профессионального осмотра вы можете обнаружить дополнительные проблемы, которые увеличивают затраты на ремонт. 
• Ваш кредитор может не одобрить кредит. Некоторые банки и кредитные союзы не выдают кредиты на недвижимость с серьезными повреждениями. Возможно, вам придется договориться с продавцом, чтобы решить проблемы с термитами перед закрытием сделки. 
• Термиты могут отложить дату вашего переезда. Если вы решите отремонтировать недвижимость перед переездом, вам, возможно, придется остаться во временном жилье на несколько месяцев. Любые задержки со стороны вашего лицензированного подрядчика могут отодвинуть сроки вашего переезда.   
• В будущем у вас могут возникнуть трудности с продажей. Продавцы должны раскрывать историю термитов. Хотя вы можете выделить ремонт и профилактическое обслуживание как преимущество дома, некоторые покупатели могут с осторожностью относиться ко всему, что упоминает термитов.  

Покупка дома с термитами может оказаться более трудной задачей, чем вы готовы. Даже если вы готовы выполнить ремонт или считаете, что работа незначительна, неожиданные проблемы могут увеличить затраты на ваш проект и продлить сроки ремонта. 

Решите, является ли повреждение термитами препятствием для сделки

Если вы влюбитесь в дом, в котором есть проблемы с термитами, вы все равно можете решить его купить. Во-первых, получите четкое представление о масштабах ущерба и о том, предпринял ли домовладелец шаги для его устранения. Определите, есть ли активное заражение или это просто термиты. В большинстве домов есть хотя бы некоторое количество термитов, но ответственный домовладелец будет работать со специалистом по борьбе с вредителями, чтобы удалить их, как только они будут обнаружены. 

Затем решите, согласны ли вы с покупкой дома, где есть проблемы с термитами. Отчет о проверке сообщит вам, необходим ли капитальный ремонт или вам нужно решить только несколько проблем. Наконец, сделайте предложение. Подайте заявку, исходя из стоимости имущества, скорректированной с учетом ущерба. Вы также можете пересмотреть предложение, если продавец уже принял вашу ставку. 

Вам не обязательно быть экспертом по термитам, чтобы определить, безопасна ли покупка дома или является ли оно хорошей инвестицией. Опытный агент по недвижимости может помочь. Качественный риэлтор может провести вас через процесс покупки и вместе с вами просмотреть отчеты о термитах и ​​повреждениях. Они также могут помочь вам отказаться от сделки, если вы не чувствуете себя в безопасности, покупая дом. 

Поверните ФастЭксперт найти риэлтора, который будет представлять ваши интересы. Они могут помочь вам найти дом в хорошем состоянии, без плесени, структурных повреждений и других проблем.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
• ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
• ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-buy-a-house-with-termites/