Не так давно перспективный молодой съемщики квартир посещали помещения, желая узнать о площади в квадратных метрах, обновлении кухни и местах общего пользования, таких как бассейны и фитнес-залы. Эти особенности, конечно, остаются важными.

Однако, проводя экскурсии сейчас, наши менеджеры замечают другое. Потенциальные молодые арендаторы используют свои телефоны для проверки скорости Wi-Fi в местах общего пользования объекта недвижимости. Высокоскоростной интернет является приоритетом для молодых арендаторов, что побудило нас освежить будущее многоквартирного жилья.

Поскольку покупка жилья какое-то время может оставаться сложной задачей, миллениалы и поколение Z предпочтут дольше жить в многоквартирных домах. Миллениалы в настоящее время составляют самую большую аудиторию арендаторов, но Cushman & Wakefield прогнозирует, что поколение Z будет составляют 44 процента рынка аренды по 2030.

Кроме того, они могут арендовать жилье на более длительный срок. А Опрос Freddie Mac, 2022 г. обнаружили, что 34 процента респондентов поколения Z считают, что владение домом находится за пределами их финансовой досягаемости. Это на 7 процентов больше, чем в 2019 году.

Причины не были удивительными и включали высокие цены на жилье и процентные ставки, студенческие долги и трудности с накоплением средств на первоначальный взнос. По мнению Redfin, покупателям жилья нужна зарплата около $114,000 XNUMX позволить себе дом по средней цене в 420,000 XNUMX долларов.

Если они собираются арендовать дольше, миллениалы и поколение Z хочу больше, чем квартиру. Они ищут место, где можно жить, работать, общаться и общаться. С этой целью у них есть четыре ключевых требования к собственности: технологии, сообщество, устойчивость и опыт. Чтобы привлечь и удержать молодых арендаторов, управляющие недвижимостью должны уделять приоритетное внимание этим факторам.

Технологии

Цифровые поколения хотят находить, совершать поездки, подписывать, оплачивать и обслуживать свои квартиры с помощью смартфона. Они хотят открывать двери и ворота, включать системы безопасности, регулировать термостаты и управлять освещением с помощью приложений. Кроме того, по данным Института городских земель, они готовы платить за эти удобства — От 35 до 40 долларов в месяц в виде дополнительной арендной платы или коммунальных услуг.

Неудивительно, что рынок промышленных технологий дает некоторые стратосферные прогнозы, потенциально достигающие $ 32.2 млрд. 2030. «Индустрия многоквартирных домов находится в критической точке для внедрения технологий и улучшения качества обслуживания клиентов», — согласно мнению Техническое обследование Национального совета по многоквартирному жилью 2023 г.. 

Новое строительство имеет тенденцию к такому виду строительства. умные апартаменты, хотя старые объекты можно легко обновить, включив в них технологии. Возможность подключения является ключом к оснащению объектов интеллектуальными замками, элементами управления и датчиками.

Wi-Fi как услуга, или WaaS, — еще один быстрорастущий рынок, готовый достичь $ 10.1 млрд. 2026 поскольку он обеспечивает надежный высокоскоростной доступ в Интернет в любом масштабе для растущие сообщества. Как знают управляющие недвижимостью, наиболее востребованной услугой является готовый к заселению высокоскоростной доступ в Интернет.

Сообщество

Цифровая жизнь может быть изолированной и расколотой, поэтому молодые люди ищите сообщество в Интернете. Они также хотят принадлежать тому месту, где они живут. Исследования показывают, что арендаторы, которые строят отношения дома, с большей вероятностью продлят договор аренды. Эксперты по многоквартирному жилью называют это «Фактор дружбы».

По данным Национальной квартирной ассоциации, арендаторы будут платить до 200 долларов больше в месяц жить рядом с друзьями. Реальная страница нашла арендаторов: На 8 процентов больше шансов продлить если бы у них появился один друг там, где они живут.

Сообщество также включает в себя работу. Поскольку удаленная и гибридная работа по-прежнему популярна (хотя Поколение Z может изменить этоПо данным LinkedIn), жители ценят коворкинг-решения, особенно те, кто живет в небольших квартирах. Решения включают в себя зоны общего пользования с рабочими отсеками, частные конференц-залы для видеоконференций и тихие места смешанного использования для работы или отдыха.  

«Все наши новые разработки и проекты репозиционирования должны иметь значительный аспект коворкинга», — Филлис Хартман из Hartman Design Group. рассказал Multi-Housing News. «Я не думаю, что имеет значение, городские они или пригородные».

Стабильность

Поколение Z, которое Gallup определяет как 1997-2011 года рождения, представляет собой поколение передовых технологий, которое насыщает себя осознанностью. В частности, они ценят и даже отдают приоритет устойчивому развитию. По данным Всемирного экономического форума, поколение Z чаще, чем бэби-бумеры, поколение X и миллениалы, ставьте устойчивость выше брендинга при покупке, и они приносят этот дух домой.

Поколение Z считает зеленые сообщества более здоровыми и привлекательными; 61 процент молодых арендаторов готовы платить более высокую арендную плату в устойчивых сообществахОб этом сообщает ApartmentData.com. «Экологичность – это гонка за новые удобства» Ноэль Карсон из The Bozzuto Group рассказал Multifamily Executive. 

Устойчивое развитие принимает разные формы: энергоэффективные материалы и приборы, конструкции, снижающие выбросы углекислого газа и отходы, интеллектуальные датчики для регулирования энергетических нагрузок, а также переход от парковок к каршерингу. Дизайнерские фирмы становятся креативными в своих подходах.

В 2021 году DAHLIN выиграла конкурс Empowered Living Design в Солт-Лейк-Сити за МОД УЛЕЙ, набор экологически чистых крошечных домов, сгруппированных в деревню. По словам DAHLIN, этот план использует меньше земли и ресурсов, включает в себя природные элементы и приносит больше «жилищного разнообразия» в регион.

Опыт

Сегодняшним взыскательным жильцам недостаточно бассейнов и игровых площадок. The New York Times недавно выделил некоторые творческие способы, с помощью которых многоквартирные дома улучшают качество жизни жильцов. Они могут предложить занятия собачьей йогой, работой по дереву или наблюдением за звездами; вечера кино в общественном кинотеатре; общие сады; или дегустации вин в специальном погребе. Один комплекс включал в себя репетиционную площадку для музыкантов и артистов.

Venn, компания, специализирующаяся на постоянном опыте резидентов, называет это «Эра опыта». в котором арендаторы получают целостное представление о своей собственности. Удобства имеют значение, но впечатления набирают популярность.

По словам Венна, популярные услуги могут включать услуги по уборке и доставке, оздоровительные программы и подписки на фитнес. Бассейны на крыше сочетают в себе опыт и сообщество. Удобства на открытом воздухе, такие как общественные сады и парки для собак, объединяют людей в экспериментальной обстановке.

Ассоциация "третье место" — это интригующая концепция, которую также можно включить в многоквартирное жилье. Теория предполагает, что людям нужно третье место для проживания, помимо дома и работы. Это третье место открыто для исследования и опыта.

В многоквартирном доме третьи места могут включать помещения смешанного использования, например, кафе или мини-маркет, а также многофункциональные общественные помещения, как внутри, так и снаружи. Третьи места сочетают в себе сообщество и опыт с яркими возможностями для проживания.

Миллениалы начали убедительно менять многоквартирное жилье, и поколение Z обещает ускорить эти изменения. Управляющие недвижимостью должен быть готов. Те, кто отдает приоритет технологиям, сообществу, устойчивому развитию и опыту, обеспечат сохранение собственности и устойчивость, максимизируют доходы и предоставят жителям место, которое они смогут назвать своим домом.

Майкл Х. Зарански является основателем и управляющим директором MZ Capital Partners в Нортбруке, штат Иллинойс. Компания основана в 2005 году и занимается продажей многоквартирных домов.

Получить Инман Портфолио недвижимости Информационная рассылка доставляется прямо в ваш почтовый ящик. Еженедельная сводка новостей, которые инвесторы в недвижимость должны оставаться на вершине, доставляется каждый вторник. Нажмите здесь, чтобы подписаться.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
• ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
• ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
• Источник: https://www.inman.com/2024/01/30/prioritizing-the-needs-of-young-renters-in-multifamily-housing/