Факторы за пределами высокие ставки по ипотеке влияют доступность жилья для многих американцев, по мнению экспертов.

По данным исследования, почти четыре года назад семья, зарабатывающая 59,000 30 долларов в год, могла позволить себе новую ипотеку, не тратя более 10% своего ежемесячного дохода и с первоначальным взносом в размере XNUMX%. последний отчет Zillow Group.

Сегодня это уже не так.

Хотя среднестатистическое домохозяйство в 2024 году зарабатывает около 81,000 66,000 долларов в год по сравнению с 2020 XNUMX долларов в XNUMX году, заработная плата не соответствует стоимости жилья.

«С января 2020 года типичный платеж по ипотеке типичного дома в США увеличился почти вдвое», — сказал Орфе Дивунги, старший экономист Zillow.

По данным Zillow, в настоящее время потенциальным покупателям жилья необходимо зарабатывать около 106,500 80 долларов в год, чтобы позволить себе типовой дом сегодня, что на 2020% больше, чем в январе XNUMX года.

Больше от Личные финансы:
47% родителей по-прежнему финансово поддерживают взрослых детей
Почему сегодняшняя молодежь не может покинуть гнездо?
Почему у вас больше шансов стать домовладельцем, если ваши родители были им

По словам К. Кирабо Джексона, экономиста и члена Совета экономических консультантов Белого дома, с годами связь между стоимостью жилья и заработной платой постепенно ослабевает.

«Примерно в середине 90-х вы начинаете видеть, что цены на жилье как бы отделяются от средней заработной платы, что делает жилье все менее и менее доступным для людей, находящихся на рынке», - сказал Джексон.

Ограниченное предложение является еще одной причиной недоступности. Меньшее количество домов, доступных на рынке для потенциальных покупателей, приводит к росту цен на недвижимость, а на некоторых местных рынках из-за дефицита цены растут еще выше.

По мнению экспертов, количество новых единиц жилья, построенных на протяжении многих лет, сокращается, а низкий уровень предложения коренится в ограничительных правилах землепользования и зонирования.

«Если у нас есть проблемы с поставками, нам действительно нужно найти решение», — сказал Дивунги.

По словам Дивунги, правила землепользования и строительства по всей стране затрудняют на некоторых рынках строительство новых домов.

По его словам, самым важным способом повышения доступности является строительство большего количества жилья в США.

По словам Джексона, чтобы увеличить предложение жилья, местным политикам необходимо будет снизить барьеры для строителей путем смягчения правил землепользования и зонирования, которые определяют такие факторы, как максимальная высота здания или минимальный размер участка, сказал Джексон.

Например: в некоторых местных районах может быть запрещено строить здания высотой более трех этажей в определенном районе, а это означает, что о высотных зданиях, в которых могут разместиться около 100 человек, не может быть и речи.

«Вместо этого вам нужен дом, в котором может проживать пять человек», — сказал Джексон. «Чем больше у вас поставок, тем легче будет сдерживать цены. Таким образом, чем больше жилья вы предоставите, тем больше это облегчит ценовое давление».

Хотя увеличение плотности жилья в районе может повысить доступность жилья, правила землепользования и зонирования, которые по своей сути определяют обеспеченность районом жильем, часто принимаются на местном уровне, сказал он.

«Если бы вы действительно хотели расширить предложение жилья, одним из самых непосредственных способов сделать это было бы ослабление этих ограничений по зонированию и разрешение строительства доступного жилья в районах, которые в настоящее время не разрешены под местной землей. используйте правила», — сказал Джексон.

По словам Дивоунги, в некоторых районах уже начался бум строительства нового жилья из-за смягчения правил зонирования. На рынках, которые позволяют строителям строить пристроенные дома меньшего размера, а не отдельно стоящие дома на одну семью, наблюдается всплеск нового строительства, например рынков, на юге.

«Рынки, на которых действуют более строгие правила землепользования, правила и правила зонирования, — это рынки, на которых вы не видите тип нового строительства, необходимый для удовлетворения спроса на жилье», — сказал Дивунги.

Хотя правила местного зонирования не находятся под контролем федерального правительства, администрация работает над тем, чтобы местные районы были более гибкими, предоставляя финансовые стимулы, чтобы помочь застройщикам строить более доступное жилье, сказал Джексон.

«У нас растущая экономика, у нас растет население. По мере роста вашего населения вам придется строить больше жилья, чтобы приспособиться к росту и населению», — сказал Джексон.