Дэвид Грин:
Это подкаст Bigger 561.

Крейг:
Где вы хотите быть в следующем году? Где вы хотите видеть каждое из своих предприятий и побеждать по одному за раз, верно? Я слышал об этом. Вы слышали о том, что это называется плацдармной стратегией, и это все о том, когда мы штурмуем Нормандию и Францию ​​и Вторую мировую войну. Как мы выиграли это, верно? Завоевывался один пляж за другим.

Дэвид Грин:
Что происходит у всех? Это Дэвид Грин, ведущий подкаста BiggerPockets Real Estate. Шоу, в котором мы научим вас, как достичь финансовой свободы через любовь всей нашей жизни к недвижимости. Мы делаем это, приглашая разных гостей, которые добились этого сами, нашли разные меры успеха или совершили большие ошибки, чтобы вам не пришлось идти по их стопам. И на сегодняшнем шоу мы на самом деле берем интервью у абонентов в прямом эфире с практическими вопросами о том, как это сделать. Сегодня со мной мой соведущий дня, автор взлома дома для BiggerPockets Крейг Курелоп. Крейг, как дела?

Крейг:
Дэвид, не может быть намного лучше, только если мой голос почти зажил. У нас уже было три серии, и я просто держу сигареты. Ну, как у тебя дела?

Дэвид Грин:
Да, это... Мы с тобой сегодня немного страдаем, так что, надеюсь, это не слишком заметно в сериале. Шоу должно продолжаться. Итак, мы прошли через это. Я думаю, что мы закончили с действительно хорошим шоу, несмотря на это. Это наш третий и последний совместный эпизод. Так что я думаю, что вы проделали большую работу. Я ценю все усилия, которые вы приложили, и я думаю, что наши слушатели тоже. Вы дали действительно хорошее представление. Какие части сегодняшнего выпуска вам понравились?

Крейг:
На самом деле мне очень понравился первый джентльменский вопрос. Кажется, его звали Чарли, верно? Ему 21 год, он явно чертовски мотивирован на то, чтобы добиться серьезного богатства, и у него есть эти три бизнеса, верно? Что он действительно пытается вырасти, и если вы погонитесь за двумя кроликами, вы не поймаете ни одного, верно? Как гласит китайская пословица. И поэтому я думаю, что просто помогу ему вернуться и сказать: «Эй, давайте просто побеждать одну вещь за раз, настраивать ее, устанавливать системы на место, чтобы вы могли идти вперед и двигаться дальше. Мы знаем, что мы много говорили о плацдарме, захватите свой плацдарм, а вы переходите к следующему, и именно так строится бизнес, верно? Вы строите по одному, так что мне это очень нравится, и мне просто понравились некоторые из молодых парней, которые являются художниками, которые действуют, готовятся и следят за тем, чтобы они были полностью готовы.

Дэвид Грин:
да. Я думаю, вы дали фантастический совет именно по этому поводу. Как вы справляетесь с этими эмоциями, которые приходят, когда у меня есть все эти вещи, которые я хочу сделать, и я не хочу отказываться ни от одного из них, но я также знаю, что не могу гоняться за всеми кроликами. Поэтому убедитесь, что вы слушаете, потому что Крейг дает действительно хорошие практические советы. И затем я также думаю, что мы дали довольно хорошее представление о том, что происходит за кулисами. Например, если вы покупаете свой первый домашний хак, как будет выглядеть процесс? В каком порядке происходит получение кредита, чего следует ожидать от кредитного специалиста? Какие хорошие вопросы можно задать, чтобы узнать, получается ли у вас хороший вопрос, и что происходит за кулисами? Так что в сегодняшнем шоу есть много практического образовательного компонента, поскольку мы разбираем вещи, я люблю эти шоу.

Дэвид Грин:
Мы хотим знать, нравятся ли они вам тоже. Итак, после того, как вы послушаете сегодняшнее шоу, зайдите на YouTube, перейдите в раздел комментариев и расскажите нам, что вам понравилось, что вам не понравилось, что вы хотели бы получить больше, а затем следите за новостями. Вы можете задать свой [электронная почта защищена] рубить живые вопросы. Так что обычно я выхожу в прямом эфире в своем Instagram, и Крейг тоже, когда мы собираемся сделать одно из этих шоу, если вы следите за нами в Instagram, вы можете быть частью этого, и это то, что мы хотим. Мы хотим большего участия аудитории. Вы также можете перейти на сайт bigpockets.com/david и оставить там вопрос, и мы ответим на него. А теперь краткое слово для нашего совета викторины. Сегодня вы хотите найти эксперта, который есть у BiggerPockets, и связаться со мной, связаться с Крейгом, мы делаем это не просто так.

Дэвид Грин:
Это то, чем мы зарабатываем на жизнь, верно? Мы постоянно общаемся с людьми, которым нужна помощь в представительстве в сфере недвижимости, и BiggerPockets тоже. Если вы не можете связаться с одним из нас, зайдите на форумы и задайте много вопросов, которые, как вы слышите, задают люди. Теперь вы были бы шокированы тем, как много людей просто предлагают реальную помощь, давая вам ответы на вопросы, которые вы могли бы иметь, предоставляя бесплатное образование, помогая вам на этом пути. Не позволяйте страху незнания того, что грядет, помешать вам двигаться вперед. Хорошо, Крейг, что ты хочешь добавить, прежде чем мы пригласим нашего первого звонящего?

Крейг:
Нет, ничего. Я думаю, что это просто отличный эпизод. Эти живые вопросы и ответы очень забавны, и здорово просто видеть и общаться с людьми, которые находятся в том же положении, что и большинство из вас, так что давайте пригласим первого гостя.

Дэвид Грин:
Отлично.

Чарли:
У меня есть 11 арендных квартир, триплекс и два четырехквартирных дома, а также я только начал работать риэлтором шесть месяцев назад. И у меня есть около восьми закрытий с этим, и я также начал строительный бизнес, просто реабилитацию для иностранных инвесторов здесь, в Колумбусе. Итак, я только что бросил свой W2 в ноябре, и у меня и моего партнера строительный бизнес идет довольно хорошо прямо сейчас, у нас есть несколько проектов, но меня больше интересует, стоит ли прямо сейчас на этом рынке, я должен пытаться купить как больше недвижимости, или если я должен попытаться увеличить строительный бизнес или риэлтора, или сделать все три, или вложить все свои деньги в одно место.

Крейг:
Да, конечно. Итак, Чарли, мой вопрос тебе в ответ: в чем, по-твоему, ты лучший?

Чарли:
Мне 21 и у меня 11 единиц за последние два года. Поэтому мне больше всего нравится покупать недвижимость именно из-за долгосрочной игры. Но я также, последние два года я работал электриком, и мне нравится выполнять работу, а также быть генеральным подрядчиком. Но мне тоже нравится быть риелтором, но два других мне нравятся больше, я бы сказал.

Крейг:
Хорошо. Итак, вам нравится быть риелтором, вам нравятся все три. Я всегда спрашиваю, какая у вас самая высокая цена в час, верно? Похоже, у вас есть партнер в строительном бизнесе. Способен ли он? Он или она способны управлять этим бизнесом без вас? Итак, вы можете потренироваться, например, есть ли способ, которым вы все еще можете владеть частью этого строительного бизнеса, а затем, возможно, вы начнете свой настоящий риэлторский бизнес, верно? Сделка действительно хорошая в первые полгода, 100%. Вы, вероятно, входите в самый высокий процент от этого, но можете ли вы масштабировать свой бизнес в сфере недвижимости, начав иметь агентов под своим началом. Создайте команду там, вы создадите лидера строительной бригады, команду риелторов, и вы сможете сосредоточиться на масштабировании своего портфолио, что звучит так, как будто вы больше всего заинтересованы в это время. Это звучит правильно?

Чарли:
Ага. Конечно, я думаю, что строительный бизнес, мы определенно можем получить это, поэтому я не занимаюсь повседневными делами. Я больше работаю над этим, чем над риелтором, я не думаю, что я слишком опытен в этом. Я просто знаю многих инвесторов, и это больше похоже на то, как я их получил, но мне нужно многому научиться, чтобы руководить командой и находить для них потенциальных клиентов, но на все это также потребуются время и деньги. Так…

Крейг:
Я думаю, что вам нужно немного ясности относительно того, где вы видите себя в следующем году, например, не пытайтесь прогнозировать на 10, XNUMX лет, это слишком далеко. Например, где вы хотите быть в следующем году? Где вы хотите видеть каждое из своих предприятий и побеждать по одному за раз, верно? Вы слышали о… Это называется плацдармной стратегией, все о том, когда мы штурмуем Нормандию во Франции, во Второй мировой войне, как мы выиграли это, верно? Завоевывался один плацдарм. И так побеждайте по одному бизнесу за раз.

Крейг:
Итак, если вы сосредоточены, если самым тяжелым бизнесом для вас сейчас является ваш строительный бизнес, выясните, как вы можете иметь устойчивый строительный бизнес, который он планирует видеть без вас там. А потом, может быть, вы перейдете к своему риэлторскому бизнесу и, может быть, вы не захотите создавать риэлторский бизнес, верно? Если вы просто работаете с инвесторами и сейчас ищете что-то подобное, эти дополнительные деньги, которые помогут вашим друзьям или кому-то еще, помогут вашим друзьям-инвесторам, тогда создайте бизнес, который будет соответствовать образу жизни, который вы хочу жить.

Чарли:
Потрясающие. Спасибо.

Крейг:
Дэйвид. У вас есть что добавить по этому поводу?

Дэвид Грин:
Вы задаете этот вопрос, потому что хотите три разных бизнеса, и вам действительно нравится развивать их все, и вы молоды? Так что в 21 год у вас есть достаточно времени, чтобы научиться этому. Или вопрос больше о том, что я не знаю, какой из этих трех вариантов принесет мне больше всего денег, и вы пытаетесь выбрать один из трех.

Чарли:
О, в будущем я вижу себя создающим бизнес, а затем пытающимся заставить его работать самостоятельно, как это делаете вы, ребята.

Дэвид Грин:
Хорошо.

Чарли:
Так что да, я бы сказал, что я хочу сделать все три, но в долгосрочной перспективе я хочу знать, что было бы лучше всего, но я думаю, что лучше всего было бы построить системы и найти кого-то, кто возглавил бы их. это то, что вы, ребята, говорите.

Дэвид Грин:
Что ж, вы правы в этом понимании, и Крейг тоже прав на 1000%. То, как вы, если хотите иметь троих, должны создать плацдарм, что в основном похоже на то, что вы подталкиваете к борьбе, вы решаете все проблемы. Вот как это работает в бизнесе против войны, воюет, решает проблемы. И тогда у вас есть установленная экосистема, которая будет работать, а затем, как только она стабилизируется, вы сможете на ней расти. Так что, если вы хотите сделать все три, это путь, по которому вам придется идти. Я просто хотел убедиться, что вы хотите сделать все три, потому что я делаю это, потому что мне это нравится. Я хочу заниматься разными делами. Мне очень нравится создавать экосистему, в которой инвесторы могут получить кредитный продукт, который поможет им заключить сделку, агента, который поможет им найти сделку.

Дэвид Грин:
В конце концов, строительная компания, подобная этой, приносит мне удовольствие. Так что работа, которая входит в это, я не обижаюсь, я не возражаю, но если вы относитесь к тому типу людей, которые прислушиваются к этим мыслям, то да. Я не хочу иметь кучу предприятий. Я просто не хочу работать на своей работе. Если бы я мог просто получать пять тысяч в месяц, десять тысяч в месяц и пассивный доход, я был бы в порядке. Тогда вам не захочется идти по пути Чарли, делающего ставку. Итак, Чарли, мы на том же пути, что и вы ищете, чтобы вы могли делать все это вместе. Это правильно?

Чарли:
Ага. Итак, что бы вы сказали, если бы я просто хотел от пяти до десяти путей дохода в долгосрочной перспективе?

Дэвид Грин:
Я бы сказал, что вы должны выбрать одно из этих предприятий, которое, по вашему мнению, вам больше всего нравится, в котором у вас больше всего талантов. Это самое веселое, и вы должны просто работать над этим, а затем нанимать людей, которые будут делать то, что нужно, а затем перестать расти. Просто позвольте этому быть ограниченным, чтобы вы могли приложить усилия к бизнесу или портфолио, но есть два разных способа сделать это. Я пишу об этом в третьей книге из моей серии для агентов по недвижимости, которая называется «Масштаб». Как только вы создаете системы, они позволяют вам расширяться настолько, насколько вы хотите, потому что вы просто управляете C и V одной и той же системой в разных местах. Но вы также можете направить энергию на то, чтобы вместо того, чтобы зарабатывать больше денег или приобретать больше, на самом деле вернуть свое время.

Дэвид Грин:
Таким образом, вы можете направить энергию на создание стены вокруг этого бизнеса, чтобы работа никогда не пробивалась сквозь стену и не приходила к вам. Итак, это один из первых вопросов, который вам нужно выяснить: хотите ли вы эти пять-десять тысяч и пассивный доход, а не работу? Или вы хотите построить империю, где вы всегда будете работать все время? Если вы попытаетесь сделать и то, и другое, вы обнаружите, что постоянно разочаровываетесь. Это инвестор, который говорит, что я хотел просто купить четыре или пять триплексов и на этом закончить. Но теперь я хочу быть синдикатом и ластником. И они делают всю работу по созданию этих предприятий, но на самом деле им не нравится то, что они делают, потому что они никогда не хотели работать. Так что вы должны получить некоторую ясность в отношении того, насколько сильно вы хотите заниматься этим всю оставшуюся жизнь.

Дэвид Грин:
А в 21 это может произойти не сразу. Итак, вот совет, который я вам дам. Если вам нравится быть агентом по недвижимости, продолжайте в том же духе и постепенно начинайте работать с другими агентами, чтобы максимально использовать свои возможности. Вы оказываете помощь, узнаете, как нанять администратора, не ожидайте, что все получится с первой попытки. Это займет пару, сделайте это и до того момента, когда вы в основном просто заключаете с клиентом контракт и генерируете лидов. Итак, вы находите клиентов, встречаетесь с ними и заключаете с ними контракт, а остальную работу выполняют другие люди. Как только вы туда доберетесь и этот плацдарм будет установлен, тогда вы сможете решить, хочу ли я открыть строительную компанию? Хочу ли я быть полноценным инвестором? Потому что, если вы получаете деньги от продажи домов, как сказал Крейг, вы почти на вершине.

Дэвид Грин:
У вас будет достаточный доход. Вы сможете купить инвестиционную недвижимость. Вы можете сделать эти две вещи очень похожими, открытие строительной компании будет невероятно трудоемким и сложным, я бы не стал пытаться делать это одновременно с созданием бизнеса в сфере недвижимости. Вы, как сказал Крейг, хотите получить плацдарм для одного из них, и как только вы скажете: «Эй, эта штука работает сама по себе». Враг нападает на нас, мы их сбиваем, у нас все хорошо. Мы можем довольно легко удержать эту землю. Вот когда вы смотрите на начало следующего плацдарма.

Чарли:
Потрясающий. Спасибо, ребята, за все советы.

Дэвид Грин:
Крейг, ты что-нибудь хочешь добавить?

Крейг:
Я просто хочу предупредить вас, что, когда вы строите свой бизнес, реальный и в своем строительном бизнесе, в своем риэлторском бизнесе, никто не будет так хорош, как вы или большинство людей, по крайней мере, поначалу, верно? Итак, частью обучения кого-то является то, что вы потеряете клиента, верно? Вы потеряете потенциальный доход и просто приготовитесь надеть доспехи своего костюма, принять этот удар, потому что это их обучение, верно? Это их 90-дневный период наращивания, и в конце концов они собираются освободить вас от вашего времени. Так что просто хочу подготовить вас к этому, когда вы начнете масштабироваться и начнете заменять…

Чарли:
Да.

Крейг:
Себя с другими людьми.

Чарли:
Ага. Так что первоначальные инвестиции в них. Потрясающий. Спасибо вам, ребята.

Дэвид Грин:
Да, это отличный вопрос. Держите нас в курсе того, что у вас происходит. Это захватывающе – быть 21-летним и иметь такие большие видения. Я не думал так масштабно, когда мне был 21 год.

Крейг:
Просто следующий бар.

Чарли:
Ага. Спасибо вам, ребята.

Дэйв:
Хорошо. Итак, как я уже говорил, я нахожусь здесь, в Хьюстоне, и подаю заявку, используя стратегию арендной платы за комнату. Хорошо, теперь я покупаю дома, и обычно они с четырьмя или пятью спальнями, когда я их покупаю, и я убираю общую зону, верно? Избавление от гостиной, столовой для офиса, превращение в большее количество спален, чтобы максимизировать полезное пространство. Задача в том, чтобы я добивался фантастических результатов. Потрошу кухни, ставлю новые стойки, новые гранитные ванные. Я трачу много денег на эту недвижимость, чтобы превратить ее из пяти- или четырехкомнатной в восьмикомнатную, но с хвастовством. Поэтому я хочу, чтобы мои клиенты думали, что они могут похвастаться тем, где они живут. Конечно. Это не мой собственный дом, но я на кухне, и это великолепная кухня и все остальное, верно?

Дэйв:
Но проблема в том, что когда я пытаюсь, если я пытаюсь пойти и рефинансировать, чтобы вытащить часть этого сейчас, у меня есть дом с восемью спальнями, который может не оцениваться так же хорошо, как четыре или пять спален, которые имели общую площадь. Так есть ли что-то, что мне здесь не хватает? Какой-то логический шаг или кредитор, который может рассмотреть, потому что я получаю намного больше денег, чем если бы я сдавал это в аренду одной семье, если я делаю это правильно по комнатам, но я не могу найти кредитора DCR, который Я буду смотреть на это, основываясь на фактической арендной плате, и они хотят посмотреть на сопоставимые объекты, но нет домов с восемью спальнями без гостиной, с которыми можно было бы сравнить. Есть ли способ сказать, послушайте, можете ли вы оценить это как пять спален минус 3,000 долларов, мне потребовалось бы, чтобы снести эту стену и превратить ее обратно в гостиную. Это возможно? Есть ли что-нибудь, что можно сделать, чтобы попытаться вернуться к этому капиталу, потому что я знаю, что придаю ему большую ценность, переделывая кухню, полы, ванные комнаты.

Крейг:
Я могу пойти вперед, Дэвид, и выстрелить здесь. Итак, Дэйв, прямо сейчас ты пытаешься использовать две стратегии, верно? Вы нанимаете сумасшедшего суперзаряженного хауса, и в то же время пытаетесь сжечь его. Лично я, Дэйв, считаю, что ты немного более осведомлен в сфере кредитования. Я не знаю кредитора, который будет ссужать дом для одной семьи на основе арендной платы, или ставки максимальной суммы, или чего-то подобного. Одна вещь, которую я могу предложить в будущем, — это сохранить ее как пять спален, внести все свои коррективы в свой ремонт в ванную комнату и кухню и сделать ее красивой, что наверняка будет. Увеличьте значение. Тогда давай, возьми… Рефинансируй его перед тем, как добавить спальни, а затем, после того, как ты рефинансируешь его, ты продолжишь и добавишь свои спальни.

Дэйв:
Ага. Это именно то, чем я занимаюсь. Я надеялся, что есть способ [перекрестные помехи 00:16:00]

Крейг:
Какой-то откат.

Дэйв:
Добавляет еще целый месяц к временным рамкам, прежде чем я наберу туда людей.

Крейг:
Да.

Дэвид Грин:
Да.

Крейг:
Вы пытаетесь получить лучшее из двух очень разных миров. И я бы сказал, что вы заработаете, я не уверен насчет цены в Хьюстоне, но в Денвере восемь спален, это, вероятно, даст вам около 6,000 долларов арендной платы, а платеж по ипотеке, вероятно, составит две или три штуки, правильно? Таким образом, вы будете зарабатывать три или четыре тысячи долларов наличными в месяц. Это потрясающе.

Дэйв:
Это именно то, что мы говорим. Это фантастика.

Крейг:
Ага. Это удивительно. И поэтому вы пытаетесь выжать из него больше сока, делая бур, что, я думаю, вы, возможно, просите слишком много, если только поэтому ваше наказание в обратной стороне заключается в том, что да, вы заканчиваете, вы ждете, пока отделка закончена, вы вносите платеж, вы получаете пять комнат. Я уверен, что это по-прежнему покрывает вашу ипотеку, которую вы платите.

Дэйв:
Правильно. Но вы не хотите заниматься реабилитацией, пока у вас есть пять человек, вот в чем дело. Так что мне пришлось бы почти оставить его пустым, пока я иду.

Крейг:
Да, конечно тоже. Я проводил там реабилитацию людей. Иногда им все равно, если честно, нужно просто, да. Но определенно безопаснее просто пойти и сделать это, и у вас будет больше затрат на содержание, но если вы думаете, если вы уменьшите масштаб, верно? Уменьшите масштаб и посмотрите на двухлетнюю картину, трех-пятилетнюю картину, вы собираетесь, после того, как все это будет сказано и сделано, у вас будет дом с восемью спальнями, вы вытащите деньги и вещь будет наличными в вас. Я не знаю, три, 4,000 долларов в месяц, верно? Так что я бы сказал, подумайте о более широкой картине, и я думаю, что у вас все будет хорошо. Давид, тебе есть что добавить?

Дэвид Грин:
Хорошо, что ты думаешь, Дэйв, после того, как услышал это, потому что у меня есть несколько действительно хороших советов.

Дэйв:
Я думаю, что Крейг — это именно та стратегия, которую я сейчас использую. Я подумываю о том, чтобы сделать его из четырех спален, пяти спален, но затем оставить офис и гостиную как есть, а пока прохожу процесс рефинансирования как пять спален семь, четыре спальни, которые были когда я купил его, может быть, получить немного больше. Я просто пытался понять, как я могу сжать это, верно? Потому что чем раньше я найду людей, тем быстрее я получу денежный поток в размере 3,000 долларов в месяц, и это освободит часть давления, которое я допустил в своем последнем раунде работы с двумя сразу, так что у меня есть много происходит рядом друг с другом и блокирует наличные деньги.

Дэвид Грин:
Видите ли, это элемент вашей личности, что вам нравится делать что-то невероятно быстро, невероятно эффективно.

Дэйв:
Да.

Дэвид Грин:
Вы бы предпочли просто взять все это и разобраться во всем, верно?

Дэйв:
Да.

Дэвид Грин:
Итак, как сказал Крейг, вы пытаетесь получить лучшее из обоих миров, и, к сожалению, нет способа заставить это работать. Вы просто должны спросить себя, должен ли я в чем-то проиграть, в чем дешевле всего проиграть. Итак…

Дэйв:
Правильно.

Дэвид Грин:
Вопрос, который вы задаете, могу ли я найти кредитора, который рассмотрит его, исходя из дохода, который он приносит в качестве жилой недвижимости? Да, ты можешь. Моя компания так делает. Я делал это раньше. Иногда у него более высокий остаток кредита, чем вы думаете. Так что вам может понадобиться пара таких домов. Если вы получите три или четыре из них, вы можете найти кредитора, который будет смотреть на них всех по доходу, который они приносят, и вы можете рефинансировать их в соответствии с этим, однако тогда вы столкнетесь с проблемой более высокой процентной ставки. чем вы, вероятно, ожидаете.

Дэвид Грин:
И вы не получите фиксированную ставку на 30 лет, как по жилищным кредитам. Вы проигрываете на той стороне. В отличие от того, если вы пойдете на жилую сторону, вы получите лучшую фиксированную ставку на 30 лет, но им все равно, каков доход. Так что, как Крейг пытался сказать, вы должны выбрать, в каком направлении вы хотите двигаться, и двигаться в этом направлении как можно быстрее, установить плацдарм, что забавно, потому что это становится темой этого подкаста, как сказал Крейг, так что вы спешите вперед в реабилитационном центре, вы его почините, вы его оцените, вы получите свои деньги обратно. Затем, как только это будет сделано, вы идете и добавляете гостиную и столовую, делаете их спальнями и увеличиваете свой денежный поток. И теперь у вас есть этот плацдарм, и теперь это имущество стабилизировано. Вы переходите к следующему.

Дэйв:
Ладно, фантастические ребята.

Дэвид Грин:
Но то, что вы пытаетесь сделать, невероятно впечатляет, верно? Так что вы просто смиритесь с тем фактом, что это займет у вас больше времени, чем то, что вы хотите сделать, потому что вы просто доите так много вещей из одного дома.

Дэйв:
Хорошо. Хорошие ребята.

Крейг:
Спасибо.

Дэвид Грин:
Круто Дэйв, удачи тебе. Эван Уайт, я Дэвид Грин. Приятно познакомиться, вместе мы делаем…

Эван Уайт:
Привет, как дела, Дэвид, приятно познакомиться.

Дэвид Грин:
Вместе наши фамилии делают мяту.

Эван Уайт:
Спасибо за всю информацию, которую вы, ребята, предоставляете.

Дэвид Грин:
Абсолютно. Что мы можем сделать для вас сегодня?

Эван Уайт:
Итак, мой главный вопрос заключается в том, что я хочу финансировать свои авансовые платежи, и я действительно пытаюсь исследовать множество мест, чтобы попытаться увидеть, где я мог бы найти частных кредиторов. И я понимаю, что мог бы дотянуться до многих, у меня сейчас много потенциальных утюгов в огне, но я действительно не знаю, с чего начать, когда дело доходит до условий, я пытался увидеть везде, где я слышал от 8%, я ищу около 150,000 XNUMX за каждую недвижимость, которую я ищу. Так что я действительно просто ищу некоторое представление об условиях для моих частных кредиторов, чтобы финансировать авансовые платежи.

Дэвид Грин:
Итак, Эван, это действительно хороший вопрос, потому что я делаю то же самое. Я занимаю деньги у людей и плачу им проценты на эти деньги. Это не зависит от того, как работает свойство. Таким образом, люди, которые хотят получить более высокую ставку, чем они получают в банке, могут написать мне по электронной почте, что я занимаю их деньги, я использую их в качестве первоначального взноса за недвижимость или иногда я просто покупаю им наличные. И я трачу эти деньги на первоначальный бор, а потом оставляю деньги на год, верну их позже.

Дэвид Грин:
Так что я думаю, что это хорошая стратегия. Теперь я хотел бы сказать, что первое, что вам нужно выяснить, когда вы спрашиваете меня об условиях, это хотите ли вы отдать акции или вы хотите отдать долг, например, выплатить проценты по деньгам? Преимущество справедливости в том, что вы меньше рискуете. Для кредитора больше риска, а у акций вы отказываетесь от будущей оценки, и это противоположно тому, когда вы отдаете долг, это более рискованно для вас, но у этих двух вариантов есть более высокий потенциал, который является более привлекательным.

Эван Уайт:
Мне лично. Да, я бы предпочел личное признание. Я думаю, что большие деньги в тебе надолго.

Дэвид Грин:
Таким образом, вы не хотите отдавать акции. Вы бы предпочли просто платить проценты на деньги, верно?

Эван Уайт:
Это правильно. Да сэр.

Дэвид Грин:
Вы уверены, что сможете вернуть эти деньги, если недвижимость не будет работать хорошо?

Эван Уайт:
Да, сэр, 110%. На самом деле я собираюсь применить стратегию восьмого раздела, которая есть у Джо.

Дэвид Грин:
Нет, допустим, недвижимость за полгода приносит нулевой доход. Хорошо, есть постельные клопы, и их нужно дезинфицировать, так что случается худший сценарий. Сможете ли вы вернуть деньги своим инвесторам, если это произойдет?

Эван Уайт:
Да сэр.

Дэвид Грин:
Это то, к чему я клоню, верно? Так что, если это так, я бы посоветовал вам начать маркетинг для людей и выплачивать им долги, а не акции. Теперь легче найти инвесторов, которые хотят получить прибыль. У всех так, верно? Итак, проблема с людьми, как сказал ранее Крейг, заключается в том, что вы всегда хотите получить лучшее из обоих миров. Вам нужны все преимущества и никакого риска. И часто именно поэтому никто не предпринимает никаких действий, потому что им не нравится их работа в W2, но они не хотят ее бросать, потому что не хотят связанного с ней риска. Так что вам придется немного потрудиться, чтобы найти инвесторов, готовых принять процентную ставку.

Дэвид Грин:
Таким образом, вопрос здесь, вероятно, должен заключаться не в том, какие условия я должен предложить, а в том, какие условия вы должны предложить, чтобы получить кого-то, чтобы позволить вам одолжить их деньги? Я бы просто начал ниже. Я бы сказал: «Эй, если бы я дал вам 6% прибыли на ваши деньги, вы бы позволили мне одолжить 150,000 12?» Вот как бы я его использовал. Вот как ваши инвестиции будут в безопасности. И если бы они сказали нет, вы бы сказали, хорошо, полностью понимаю, ценю вашу честность. Какое число имело бы смысл для вас? А допустим скинут XNUMX% мол, ладно, круто. Я позволю, если смогу это сделать. А затем я иду к следующему человеку, и я просто продолжаю спрашивать людей и предлагать любое число, с которого я начал, пока не найду число, которое удовлетворит разумного человека, верно?

Дэвид Грин:
Поэтому я обычно начинаю платить 8% за деньги людей, когда процентные ставки очень низкие, это немного проще сделать, но у меня также есть тонна опыта инвестирования. Значит, мне доверяют, верно? Например, если вы получаете, если вы начинаете, вам, возможно, придется платить более высокую ставку, чем вы хотели бы, пока вы не получите этот послужной список, и тогда вы сможете позволить себе платить меньше. Что вы думаете об этом до сих пор?

Эван Уайт:
Ага. Я определенно согласен. Я полностью готов платить более высокие проценты. Я полностью понимаю, сейчас я более рискован для кого-то. Я это прекрасно понимаю, поэтому готов платить больше. Но одна вещь, которую я хотел бы сказать, это если, насколько хорошо, процентная ставка составляет 8%, но как насчет срока? Это пять лет с воздушным шаром в конце или как это обычно работает?

Дэвид Грин:
Это зависит от того, чего они хотят. Поэтому я всегда начинал с того, что хотел, чтобы их деньги оставались дольше и…

Эван Уайт:
Правильно.

Дэвид Грин:
И это то, что я бы предложил, но некоторые из них, как то, что я сделал на своем, я сказал минимум один год. А затем, в конце года, они могут продолжить продлевать его и продолжать получать проценты, или иногда я возвращаю его, потому что у меня есть сделка, в которую я могу его вложить. Так что я не хотел держать деньги. На самом деле, я бы сказал, что большую часть времени я возвращал деньги, а не брал их взаймы, но все сводится к конкретному человеку. Вам лучше спросить их, например, на что вы собираетесь использовать свои деньги? Ну, я действительно не знаю. Ладно, ну тогда какие пять лет работы? О, а если я найду так что-нибудь в течение пяти лет?

Дэвид Грин:
Ну, как насчет того, чтобы мы договорились о трехлетнем сроке, и у вас есть возможность пролонгировать его, если хотите, потому что, возможно, ставки повысятся, и через три года я заплачу вам более высокую ставку, чем сейчас. Дайте им эту гибкость, а себе также дайте гибкость, от которой вы можете избавиться. Может быть, вам не нужны деньги в течение полных трех лет. Вы можете захотеть вернуть его, не так ли? Возможно, вы сможете рефинансировать его и получить более низкую ставку, а затем он будет бесполезен. Так что нет Эй, как правильно это сделать. Многие люди смотрят на это. Это будет адаптировано к человеку, деньги которого вы одалживаете. На мой взгляд, вам лучше научиться вести с ними беседу, в ходе которой вы выясняете, каковы их цели, чего они хотят, для чего нужны деньги, что их беспокоит, а затем выстраиваете условия вокруг того, что они думают. комфортно с. Как вы думаете, Крейг?

Крейг:
Да, нет, Дэвид, я думаю, это был фантастический ответ. Так же, как он сказал, верно? Я подозреваю, что вы, вероятно, новый инвестор. Если это так, вы должны начать, вероятно, с более высокой процентной ставки, потому что вы по своей природе более рискованны, верно? Я бы, наверное, начал расспрашивать друзей и семью, верно? Вам явно больше доверяют. Они знают, что ты хороший парень. Они знают, что ты собираешься вернуть им деньги, так ведь?

Крейг:
Вы можете получить больше шансов получить более низкую процентную ставку, спросив людей, которые находятся в ваших кругах. Я взял кредит с подругой, и она дала мне приличную ставку, и это потому, что я знаю ее, и она знает меня, и она знает, что я очень хорош для денег, но да, как сказал Дэвид, верно? Я подозреваю, что сначала вы просто готовы принять более высокую процентную ставку, а затем, когда у вас будет все больше и больше опыта, вы сможете ее снизить. Я пытаюсь думать, есть ли что-то еще, но я думаю, что это все. Я думаю, вы охватили большую часть этого.

Дэвид Грин:
Здесь есть над чем подумать. Большинству людей удобно двигаться вперед с тем, что они считают справедливым рыночным курсом. Вот почему вся идея сопоставимых продаж пришла в жилую недвижимость. Это глупый способ оценки имущества. Это не имеет никакого смысла, как бы лучше, сколько будет стоить его восстановить? Какова ценность того, как это может быть использовано в качестве инвестиционной собственности, но это не имеет значения. Причина, по которой мы используем комиссию, заключается в том, что широкая публика не имеет образования в сфере недвижимости. Вот и большинство людей, покупая дома, задаются вопросом, ну а сколько они за это платят? И это мы делаем наши предположения. Итак, понимая, что о человеческом поведении, ваш мозг придет к тому, что все остальные платят? Вот почему вы задаете этот вопрос. Например, какой хороший номер попросить?

Дэвид Грин:
Ну, они делают то же самое. Люди, у которых вы собираетесь занимать деньги, спрашивают, а что получают все остальные? Хорошо. Итак, если вы возьмете кого-то, как сказал Крейг, у него есть друг, который позволил ему одолжить деньги, скажем, под 6%, теперь человек, у которого вы собираетесь их одолжить, чувствует себя хорошо около 6% или шести с половиной процентов, потому что это лучше, чем то, что кто-то еще платит. Если вы можете получить начальный удар, голова снова установлена, вот и все. И установить как якорь того, что нормально. Когда вы предложите это другим людям, они будут чувствовать себя хорошо. Если у вас нет послужного списка или какого-либо числа, которое вы можете передать кому-либо, они, конечно, скажут: ну, если я инвестирую в фонд Брэндона, я могу получить 18% прибыли. Почему я позволил бы вам занимать деньги под 6%? И они не понимают этого, потому что они берут на себя некоторый риск, когда инвестируют с синдикатором, который не то же самое, как если бы они заключили сделку с вами.

Эван Уайт:
Правильно. Потрясающий. Большое спасибо, ребята.

Дэвид Грин:
Хорошо, Эван. Спасибо за звонок.

Эван Уайт:
Приезжай как-нибудь во Флориду.

Дэвид Грин:
Я сейчас на Гавайях. Должен сказать, что во Флориде немного меньше, не так [перекрестные помехи 00:27:34], когда вы здесь.

Эван Уайт:
Спасибо, парни.

Дэвид Грин:
Ага. Я не упомянул, что живу в морском сарае.

Крейг:
А я в горной хижине. По этому мы.

Дэвид Грин:
Да, ты.

Крейг:
[неразборчиво 00:27:44] двух городов прямо сейчас,

Дэвид Грин:
Но у тебя есть усы. Так что ваша верхняя губа должна быть красивой и теплой.

Крейг:
Тепло, детка, тепло.

Энди:
Хорошо. Что ж, спасибо вам, ребята, что пригласили меня. Здравствуйте, Дэвид и Крейг. Так что это скорее начальный вопрос. Так что я извиняюсь, если это довольно пресно, но мы с женой находимся в процессе переезда из Сан-Диего в Северную Каролину, в Роли. И мы изучали и смотрели на BiggerPockets в течение последних двух лет, и пришло время привести все в действие. Так что мы немного нервничаем, на самом деле мы сейчас в процессе, я жду, когда мой будущий работодатель свяжется со мной. Я сдаю тест на биографию и тест на наркотики. Итак, они собираются дать мне письмо с предложением без каких-либо непредвиденных обстоятельств, что позволит мне иметь кредитора, с которым я могу поговорить. Я уже разговариваю с парой, но я не хочу никаких непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к невыполнению обязательств по нашей вине.

Энди:
Итак, мой вопрос к вам: мы хотим взломать дом, поэтому мы недавно поженились. Мы собираемся купить дом для одной семьи, потому что это то, на что мы смотрим, и что мы можем себе позволить прямо сейчас. Так что мы планируем сдать его в аренду студенту или двум, или кому-то еще, кому мы сможем его сдать. Итак, я думаю, мой вопрос в том, что мы находимся в этом процессе, чего нам следует ожидать в этом процессе от разговора с кредитором и получения одобрения до даты закрытия? И тогда мы должны беспокоиться о том, что нужно, чтобы стать арендодателем и привлечь арендатора, чтобы начать этот процесс взлома дома, и о ресурсах, где мы могли бы найти эти вещи, потому что, очевидно, нам придется их проверять, что было бы идеально и составить контракт и сделать все это так, чтобы все было на бумаге.

Дэвид Грин:
Крейг, как насчет того, что если мы сделаем это, я позволю вам рассмотреть это с точки зрения того, что он может ожидать при покупке дома с агентом, представляющим его, непредвиденных обстоятельств, контракта, а затем я отвечу на это с точки зрения чего ожидать от кредитного аспекта.

Крейг:
Я люблю это. Ты хочешь, чтобы я начал это, или ты хочешь, чтобы я начал это?

Дэвид Грин:
На, ты давай.

Крейг:
Хорошо. Итак, Энди, во-первых, поздравляю с большой свадьбой. Это большая глава жизни Тернера. Так..

Энди:
Спасибо.

Крейг:
Ага. Поэтому я бы сказал, что когда вы ищете дом, очевидно, вы хотите убедиться, что вы работаете с агентом, дружелюбным к инвесторам, в Северной Каролине, и если вам нужна помощь с этим, мы определенно можем вам помочь. Просто передайте мне в Instagram или где-то еще. И этот дружелюбный к инвесторам агент в основном направит вас к правильным областям, которые можно сдать в аренду. Если вы хотите сдать его в аренду студенту, медсестре или кому-то еще, они помогут вам найти места, которые лучше всего подходят для этого. Вы хотите поговорить с кем-то, кто знает, ладно, здесь лучше арендовать комнату или лучше купить дуплекс?

Крейг:
Посмотрите на ценники. Слушай, он может просчитать для тебя числа. Как только вы начнете лучше понимать, что вы на самом деле ищете, вы наймете этого риелтора к своей жене, и риэлтор пойдет смотреть дома, верно? Это будет, и будет много-много нет. Не бойтесь говорить «нет», и будет приличное количество «да», вероятно, многие из них сработают. Это будет вопрос того, какой из них будет работать лучше для вас, верно? А идеальных домов не бывает. Идеального домашнего хака не существует. Если вы покупаете дом за 300,000 12 долларов, он просто не будет идеальным. Это лучше. Вам лучше принять меры и получить место немедленно, верно? Потому что часы взлома дома начинаются, когда вы закрываете после первого, а сила взлома дома заключается в том, чтобы купить один в этом году, второй, ровно через XNUMX месяцев.

Крейг:
И третий ровно через 24 месяца или около того, после первого, если вы будете продолжать ждать и ждать лучшей сделки, вы будете откладывать пассивный доход. Вы откладываете признательность. И поэтому я бы сказал, что вы хотите как можно скорее заняться этими домашними хаками, когда дело доходит до проверки жильцов и всего такого, верно? Для этого существует целый большой процесс. Я также много упоминал об этом в своей книге, о стратегии взлома дома, но это одна из важных вещей, верно? Вы хотите, вы должны сделать проверку биографических данных. Вы должны сделать проверку кредитоспособности, и вы должны придерживаться ваших критериев. Я никогда не встречал плохого арендатора с хорошей кредитной историей. Никогда, верно? И поэтому кредитный рейтинг, я бы сказал, это номер один, и это самое простое, чтобы люди могли сказать: о, это случилось три года назад, и я не оплатил свой платеж, или, о, я получил три штрафа за наркотики. лет назад, что ли.

Крейг:
Правильно? Типа быть строгим, да? Вы занимаетесь бизнесом, будьте строги в этом. И не бойтесь звонить по телефону, верно? Вызывают ли прилежание предыдущие арендодатели, звонят ли двум предыдущим арендодателям, звонят ли работодателю, просят ли квитанции об оплате, проявляют ли вашу осмотрительность, потому что хуже плохого арендатора или отсутствия арендатора может быть только плохой арендатор, верно?

Энди:
Да.

Крейг:
Так что я думаю, что это в значительной степени мое [неразборчиво 00:32:10] здесь в процессе получения кредита и всего такого, но, или не получение кредита, но получение дома и размещение жильцов. У вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, прежде чем мы перейдем к Дэвиду?

Энди:
Нет, я думаю, мой единственный дополнительный вопрос к этому, и еще раз спасибо, Крейг, я знаю, что вы говорите да, нет, это не так. Лучше просто получить гвоздь, чем ждать идеального, что мы и делаем прямо сейчас. Так что мы просто ждем, пока этот процесс будет предварительно одобрен, а затем начнем вносить предложения, как вы сказали, сейчас, вероятно, очень высокая конкуренция. Так что мы можем получить много предложений, которые будут отклонены, что понятно. И это часть этого процесса.

Энди:
Но мой вопрос в отношении этого дополнительного вопроса о взломе дома: если есть определенные, очевидно, я недавно купил вашу книгу. Есть ли какой-то ресурс или веб-сайт, на котором я мог бы, или, может быть, это просто интернет, где вы найдете эти контракты, когда станете арендодателем и собираетесь сдавать квартиру студенту или что-то в этом роде, есть ли определенные контракты, которые вам нужны и нужно пройти штат? Или это просто получение чего-то от Google и перевод в вашу компанию или ваш собственный документ?

Крейг:
Итак, я знаю BiggerPockets, с которыми я действительно работал в BiggerPockets. У них есть формы домовладельца для каждого отдельного штата. Теперь они не будут арендоваться по комнатам, но эти формы арендодателя продаются BiggerPocket, и они бесплатны с членством в программе. Они доставят вас туда на 95%, поэтому я бы порекомендовал вам взять один из этих договоров аренды, купить его или, если у вас есть премиум-членство, просто загрузить его, отправить юристу в Северную Каролину, Вы можете заплатить несколько сотен баксов, но тогда у вас будет арендная плата навсегда. Это работает, верно? И так, а затем вы просто используете этот минимум снова и снова. Еще один совет, который я собираюсь дать вам, который я сделал со своими домашними хаками в Денвере, заключается в том, что, как только я прошел, поэтому, когда у вас есть контракт с домом, две самые большие вещи, которые будут мешать Вы закрываете, будет осмотр и оценка.

Крейг:
И поэтому, как только оценка проходит, я бы сказал, что 95% сделок закрываются, по крайней мере, по моему опыту на тот момент, когда я размещаю листинг, я могу даже пойти туда, снять видео и попытаться взять эту вещь в аренду. . Но на самом деле не подписывайте, скажите им, Эй, я не закрываюсь до 31 января. Так что я не могу подписать договор об аренде прямо сейчас, но если вы дадите мне залог или что-то еще, что полностью возвращается, если мы не закроем, вы можете попытаться запереть людей прямо в дату закрытия, на мой налог на дом я у меня были люди полностью… У меня были места, полностью занятые в первый день, когда я делал это. Так что это небольшой совет для вас.

Энди:
Потрясающий. Что ж, спасибо, Грег. Понятно, что.

Крейг:
И потом, Дэвид, у тебя есть что добавить по кредитной стороне?

Дэвид Грин:
Со стороны кредитования будет намного проще, чем со стороны недвижимости. Вот почему я знаю, что ваш вопрос был основан на кредите, но я хотел, чтобы вы получили информацию о фактическом процессе получения дома, потому что это будет намного сложнее и труднее. Процесс кредитования очень прост. Вы собираетесь подать заявку на получение кредита, которая унифицирована почти всеми, если они собираются получить спонсируемый государством кредит, такой как Fannie Mae, Fred Mac, я уверен, что вы собираетесь это сделать. Потому что вы ищете 30-летнюю фиксированную ставку, низкий первоначальный взнос, основной кредит резидентов. Итак, вы собираетесь заполнить его, а затем кредитор запросит у вас некоторые документы для процесса предварительного одобрения. Так что они будут просить платежные квитанции за два года, они будут просить два месяца или извините, два месяца платежных квитанций.

Дэвид Грин:
Скорее всего, это то, что они собираются запросить, банковские выписки, два года налогов, и они собираются управлять вашим кредитом, и они не просто ищут ваш кредитный рейтинг. Когда мы запускаем кредит, мы на самом деле хотим увидеть, в дополнение к вашему счету, за что вы должны деньги? Потому что именно так мы вычисляем соотношение ваших долгов к доходу. Мы говорим, что Энди уже занял деньги, которые он несет ответственность за оплату автомобиля, другие платежи за жилье, что-нибудь, как если бы вы купили мотоцикл, за который вы отвечаете, и они собираются использовать ваши платежные квитанции, чтобы узнать, какой у вас доход получаем.

Дэвид Грин:
Теперь, если вы устраиваетесь на новую работу, которая может усложнить ситуацию, если да, скажем, вы работали продавцом в определенной отрасли, а теперь вы идете в правоохранительные органы. Они могут не одобрить вам ссуду, поскольку вы начинаете совершенно новую карьеру, пока вы не получите зарплату за эту карьеру или не пройдете испытательный срок, который может все испортить, потому что вы можете пойти сдать дом по контракту. а затем внесите в него первоначальный взнос и размахивайте своими непредвиденными обстоятельствами, а затем выясняйте, что кредит не соответствует требованиям, потому что у вас другая работа, чем та, которую вы сказали кредитору.

Дэвид Грин:
Так что это одна вещь, с которой вы должны быть очень осторожны. Многие люди связывают получение кредита на покупку нового дома с переменой в жизни, например, со сменой обстоятельств. Это опасно. В общем, если вы собираетесь брать кредит, вы хотите, чтобы все было как можно более стабильным и последовательным. Итак, я даю вам этот совет, потому что мне это не нравится, но именно поэтому я основал ипотечную компанию. Почти каждый кредитор, с которым я сталкиваюсь, всегда скажет вам, что да, мы можем это сделать, а потом скажет: о, оказывается, мы не можем. И причина, по которой они это делают, в том, что у них нет кожи со спины. Они боятся потерять тебя из-за конкуренции. Они не хотят, чтобы вы обращались к другому кредитору и использовали этого человека вместо этого, потому что они дали вам немного лучшую ставку или продали вам что-то.

Дэвид Грин:
Таким образом, они в конечном итоге пытаются запереть вас с ними. И затем, как только вы инвестируете в это, у вас есть шкура в игре. Они возвращаются позже и говорят: «О, мы думали, что сможем дать кредит, потому что вы раньше были продавцом». Теперь ты получил новую работу, ты должен ждать шесть месяцев, извини, приятель, и ты облажался. И это оставляет у людей неприятный привкус во рту в отношении недвижимости. Поэтому, когда вы выбираете кредитного специалиста, вы действительно хотите чувствовать, что это честный человек, который стреляет прямо в вас. Это похоже на то, как когда я иду к управляющему недвижимостью, я не доверяю ему, если они не говорят мне «нет», я хочу управляющего недвижимостью, который скажет «Дэвид», я не хочу управлять этой собственностью, и вот почему, вот почему. будет сильная головная боль. Я люблю это. Мне нужен агент, который скажет нет, вы не хотите покупать этот дом.

Дэвид Грин:
Есть причина, по которой он все еще продается. Если они никогда не говорят мне «нет», то я склонен меньше им доверять. И поэтому вы хотите убедиться, что ваш кредитный специалист очень откровенен с вами. Это одна из вещей, которую я обсуждаю с нашими парнями: сначала рассказать всем о наихудшем сценарии, сообщить им о связанном с этим риске и сообщить им, что нам потребуется для одобрения кредита. Итак, как только вы подадите все документы, которые я описал, они будут использовать это, чтобы посмотреть на все и сказать, хорошо, если ничего не отличается от того, что вы мне показали, мы сможем сделать ваш кредит. Потом пойдешь искать дом, заключишь контракт. Вы свяжетесь с кредитором и скажете: «Эй, мы заключили договор». Они отправят ваш файл в процесс андеррайтинга. Теперь я не буду вдаваться в сорняки различных типов кредиторов.

Дэвид Грин:
В основном, некоторые из них ссужают деньги для учреждения, в котором они работают. Итак, вы идете в Wells Fargo или что-то в этом роде. Они одалживают деньги Wells Fargo. Других, таких как мы, называют брокерами, и мы ищем все возможные банки. И мы говорим, что у этого есть лучшая ставка, лучший андеррайтинг и самые быстрые сроки выполнения работ. Это кредитор мы собираемся использовать для этого клиента. Но независимо от того, в каком направлении вы пойдете, есть андеррайтер, который заглянет глубже в файлы Энди. Они позвонят в то место, где вы говорите, что работаете, и удостоверятся, что вы все еще там работаете. Они спросят, есть ли у вас испытательный срок за что-либо, они посмотрят на тип дохода, который вы получаете, и скажут, можем ли мы вам использовать этот доход? Так что для меня как агента по недвижимости и для Крейга наш доход то увеличивается, то уменьшается, потому что он основан на комиссионных.

Дэвид Грин:
Они не скажут просто: ну, ты заработал столько денег. Именно столько вы можете занять, потому что они знают, что она колеблется. На некоторых должностях помимо зарплаты предусмотрены бонусы или комиссионные. Поэтому они могут вернуться к вам и сказать: «Эй, твоя новая работа не приносит того же дохода, что и раньше». Вы не получите дом, который, как только вы предоставите кредит кредитору, когда у вас есть контракт, это все, на что они смотрят, чтобы гарантировать, что андеррайтер этого кредитора говорит: да, мы можем пусть Энди одолжит эти деньги. И у вас, как правило, есть в вашем контракте непредвиденные обстоятельства по кредиту, которые позволяют вам отказаться, если что-то пойдет не так на этом этапе, когда вы в основном получили предварительное одобрение, теперь я жду окончательного одобрения. Это точно так же, как то, что вы собираетесь для работы, которой вы занимаетесь.

Дэвид Грин:
Похоже, если вы делаете тест на наркотики и проверяете данные, это похоже на карьеру, из которой я пришел, они начинают смотреть на все широко. У вас есть уголовные преступления? Есть ли у вас наркозависимость? Вы должны деньги кому-то, кто может скомпрометировать вас на новой работе, которую вы собираетесь получить? И если ответ отрицательный, тогда начните копаться в деталях, где они начнут копаться, например, в прошлом у вас было домашнее насилие, верно? Есть ли у вас проблемы с вашим персонажем, о которых мы хотели бы знать? Процесс кредитования очень похож на этот. И именно поэтому так важно, чтобы вы не говорили просто: ну, у кого самый дешевый тариф? Я просто пойду с этим кредитным инспектором, потому что они не все одинаковые. Многие из них скажут вам все, что смогут, чтобы заставить вас начать процесс.

Дэвид Грин:
А позже, если бы они сделали работу лучше, они могли бы сказать вам заранее, что это не сработает, и вы узнаете это на собственном горьком опыте. Так что лучший совет, который я могу дать всем, это если вы беспокоитесь, что что-то в вашем файле не сработает, как если бы вы получили новую работу, которая должна вас волновать. Вам нужно сразу же донести это до них и сказать: я собираюсь купить дом, но я собираюсь сменить работу. Это повлияет на то, что я получу кредит, и сообщите им об этом заранее, прежде чем вы начнете процесс.

Энди:
Попался. Хорошо. В этом есть смысл.

Дэвид Грин:
Принесло ли это какую-то ясность или это просто запутало вещи еще хуже?

Энди:
Нет. Это принесло много ясности и вопросов, которые я хочу обсудить с текущим кредитором, с которым я разговариваю, и, как вы упомянули, я не просто собираюсь пойти с одним, я нахожусь в магазине и у меня есть несколько кредиторов от агента по недвижимости, которым я сейчас пользуюсь. И у меня есть кредитор, я думаю, я воспользуюсь вашим советом, ребята, поэтому мой агент по недвижимости дал мне несколько рекомендаций для некоторых кредиторов. Я также подумал, что, может быть, не повредит связаться с некоторыми кредитными союзами, чтобы узнать, есть ли у них хорошие ставки по ипотечным кредитам, а затем есть ли какие-либо рекомендации от вас, ребята, будь то кредиторы в другом штате, которые действительно работают в Северном Каролина, с которой я, возможно, могу походить по магазинам, но да, Дэвид, ваш ответ определенно прояснил многие вещи и некоторые дополнительные вопросы, которые у меня теперь будут для некоторых кредиторов.

Дэвид Грин:
Ага. Если мы будем давать кредиты в Северной Каролине, верно? Так что есть много людей, которые делают их. Вот что я хочу, чтобы убедиться, что я кристально ясно с вами о том, не просто ищите скорость. В большинстве случаев кредиторы с лучшими ставками имеют самые низкие ставки, потому что у них меньше инфраструктуры, за которую они платят. Итак, о чем вам нужно беспокоиться, так это о том, что они дают вам двойную ставку, потому что у них нет сотрудников, которые могли бы сделать это быстро, и вы теряете дом на очень горячем рынке, таком как Северная Каролина, потому что ваш кредитор занял слишком много времени, чтобы сделать кредит. Это происходит все время. Поэтому, когда я продаю дома в Калифорнии и кто-то хочет купить одно из моих предложений, если я звоню кредитору и знаю, что это банк, который берет вечность, или это самый дешевый кредитор, они не самые профессиональные.

Дэвид Грин:
Наши клиенты просто не примут это предложение. Они не хотят иметь условное депонирование на 40, 50 дней, потому что покупатель хотел самую низкую цену, какую только мог. И тогда вы сталкиваетесь с проблемой, когда вы вообще ничего не получаете. Итак, большой вопрос, который нужно задать: как быстро вы можете это сделать? И вы хотите чувствовать себя комфортно, потому что они честные люди, потому что они всегда говорят вам «да», верно? Так что используйте только кредитного офицера, который готов стрелять прямо с вами и сообщать вам плохие новости. Не слушайте, о, этот человек сообщил мне плохие новости, я лучше пойду найду кого-нибудь другого, кто скажет мне то, что я хочу услышать.

Энди:
Хорошо. Потрясающий. Ну, оцени это, Дэвид. Спасибо, Крейг, спасибо, Дэвид, и я обязательно это сделаю.

Дэвид Грин:
Удачи вам.

Крейг:
Удачи чувак. Удачи в вашем движении.

Энди:
Спасибо.

Тони:
Эй, Дэвид, как дела?

Дэвид Грин:
Это происходит, Тони? Что у вас есть для нас?

Тони:
У меня есть несколько вопросов, но Энди отвлекся. Энди сейчас там же, где и я, может быть, четыре или пять месяцев назад, и я понимаю, почему вы, ребята, делаете это сейчас. Я, возможно, немного заглянул в жизнь ваших парней. Энди, продолжай в том же духе, это произойдет, и отличные вопросы, которые у тебя были там, я сам сделал некоторые заметки, типа, о, ничего себе. Ага. Хороший вопрос, поднимая это. Одна вещь, которую я мог бы умолчать о банках, через которые я прошел, именно то, о чем говорил Крейг, и еще одна вещь - вести чистые записи о выпечке.

Тони:
Я думал, что все-таки не меняйте профессию, занимаясь всем этим. Единственным сюрпризом, о котором я слышал, о котором мне больше никто не сказал, был перевод денег. Раньше я снимал с женой, и мы платили за аренду полгода, а она возвращала мне половину. А потом, когда я пошел брать взаймы, вдруг за неделю до закрытия меня махнули рукой. Они сказали, что все эти канцлеры денег и наличных в и из? Вы должны доказать это, так что это была только одна вещь, которую я тоже хотел выложить.

Дэвид Грин:
Ага. Это отличный момент. Многие люди, потому что кредитные специалисты не говорят вам об этом, когда они впервые встречают вас, никто не ожидает, что это что-то. Но причина, по которой они должны показывать, откуда поступали и откуда поступали деньги, во многом связана с террористическими атаками, которые происходят около девяти часов одиннадцатого. Патриотический акт ввел в действие определенные правила, согласно которым мы не хотим террористов. чтобы иметь возможность отмывать деньги через Соединенные Штаты очень простым способом сделать это через недвижимость. Таким образом, они могли отправить деньги какому-то одинокому Волку, который хотел взорвать здание, и они отправили бы их через сделку с недвижимостью.

Дэвид Грин:
Так что теперь банки должны показать, что если у вас есть деньги, которые поступят на ваш счет, они не могут прийти в последнюю минуту. Это должно быть то, что они называют сезоном в течение определенного периода времени. Так что всегда есть расстраивающие люди всегда, я был таким же, потому что никто не объяснил мне, почему я просто отметил, что они должны отслеживать все эти доходы, но когда вы понимаете, что на самом деле это федеральные правила, которые в большинстве случаев ограничивают банки от по закону разрешено давать вам кредит, если они не отслеживают эти деньги, тогда это упрощает процесс.

Тони:
И это восходит к тому, что я уже говорил в комментариях, о том, что вы сказали, не расстраивайтесь, когда они говорят «нет». Кредитор, который говорит «нет», потому что иногда, если они говорят «нет», это потому, что они знали, как делать свою работу, и они следят за тем, чтобы вести хороший бизнес. Я ненавидел это. Он сказал мне ни того, ни другого, но в конце концов я получил свой дом. Все прошло вовремя, и это только показало, насколько они профессиональны.

Дэвид Грин:
Потрясающий. Это…

Тони:
И поэтому я тоже хочу сказать огромное спасибо за этот формат. Это второй раз здесь, и я просто, я не знаю, ищете ли вы, ребята, вопросы определенного типа, но я чувствую, что новые инвесторы, такие как Энди, действительно слушают, как другие люди приходят сюда, и знают, что они проходят через одни и те же вещи и вещи происходят. Должно быть огромным. Я был в одном из тех, кто приближался к концу, собирая арендаторов, и теперь я такой: о, что мне теперь делать?

Тони:
Но просто возвращение к жизни действительно дает мне огонь, чтобы продолжать идти. Мои вопросы были парой вещей. Энди задал несколько вопросов, но Грег, я знаю, ты упомянул о взломе дома. Я пришел к этому поздно, я действительно не слышал, что вы хотели сказать, но как дом, взламывать себя, составлять договор аренды. Я знаю, вы упомянули, что эти формы составляют около 90% того, что есть в вашей фактической аренде, что помогает вам чувствовать себя как дома в том месте, где вы живете. Потому что это я и моя жена, и мы хотим чувствовать, что живем в доме, но в то же время хотим убедиться, что у нас есть доступ к другим жильцам, чтобы иметь возможность пригласить туда людей.

Крейг:
Да, конечно. Я бы сказал, что самая большая разница между арендной платой за комнату и традиционной арендой заключается в том, что там будет пункт о правилах проживания, и вы должны составить эти правила, верно? Есть ли тихие часы? Можно ли курить в доме? Можете ли вы, все разные вещи, и вы также должны соблюдать эти правила. Так что, если вы говорите, что тихие часы — с 7:00 до 10:00, а вы бросаете фейерверк до полуночи, вы не можете этого сделать. Вы должны быть примером для всех своих арендаторов. И есть также такая динамика, которая происходит. Это действительно выходит за рамки договора аренды, что на 95% вовремя, когда вы живете в доме, эти люди на самом деле не являются вашими арендаторами. Они твои соседи по комнате, да?

Крейг:
Ты будешь лечить их. Вы можете смотреть с ними футбол по воскресеньям. Ты будешь относиться к ним как к друзьям, но я просто буду осторожен, чтобы не подходить слишком близко, когда тебе нужно поговорить о деле. Но я просто использую аналогию с кепкой, верно? Я дружил с одной женщиной в моем доме, и у нее были проблемы как у другого жильца, и она хотела съехать, и я сказал: «Послушай, я знаю, что я твой друг, 95% времени, но сейчас я я твой хозяин. И ты можешь выйти из этой аренды, если найдешь кого-то на свое место, или ты можешь разорвать аренду, и это на два месяца, верно? Или что там еще, а я относился к ней как к жильцу, верно? И поэтому убедитесь, что когда вы вступаете в эти разговоры, и вы, и другая сторона знаете, как вы действуете в это время, будь то соседи по комнате или домовладелец. Это поможет ответить на ваш вопрос?

Тони:
Это абсолютно точно. Я согласен, если я ожидаю, что кто-то будет молчать в 10 часов, то они должны ожидать, что я буду молчать в 10 часов. Теперь у нас есть собака, и одна из моих вещей в том, что это моя первая собственность, и я действительно не хочу кошек. Если у нас есть собака на улице, мы бы хотели избежать двух собак у забора. Как вы думаете, поставить это и сказать, что у нас есть только один, и мы ожидаем, что все это не означает, что один из них отклонит большинство ваших кандидатов, или вы думаете, что я знаю, что это зависит от рынков, но вы думаете, что это все еще что-то, что я мог бы добавить? и я все еще, вероятно, получил бы количество людей, чтобы просеять.

Крейг:
Так что я не думаю, что вам это нужно в вашей аренде. Я думаю, вы можете просто иметь это в своем списке, верно? Эй, с собаками вход воспрещен, и тогда, если вы когда-нибудь разрешите собак или кошек, вы просто получите то, что называется приложением для домашних животных. И это описывало бы: «Эй, арендная плата за домашнее животное — это, страховой депозит — это и обрисовывало в общих чертах некоторые правила. И это, в конце концов, твой дом, твои правила. И поэтому, если у вас есть ваша единственная собака, вы просто говорите: «Эй, моя собака на самом деле не ладит с другими собаками или определенно не ладит с кошками из-за защиты вашего животного и моего животного». Я думаю, будет лучше, если у нас не будет домашних животных. Так что 100% могут абсолютно питомцы не охраняемый класс, если конечно это не служебные животные. В этом случае вы должны споткнуться там осторожно.

Тони:
Я слышал, как вы, ребята, говорили с Энди. Он задает много вопросов, которые я хотел задать, и это еще одна вещь, о которой я тоже расскажу. Через пару недель я закрываюсь, не закрываюсь, а заканчиваю реабилитацию. Квартиру не выложил. Нет, я выложил его, чтобы посмотреть, что люди спрашивают, но на самом деле я этого не делал. Я знаю, что через пару недель я подъеду и смогу найти арендатора там, где мое время должно быть в основном сосредоточено. Я знаю, что мне все еще нужно получить полный проект аренды, и я знаю, что мне нужно опубликовать.

Тони:
Настало время, просто уберите мой дом, сделайте его почти инсценированным, так как этот материал уже есть, я могу его инсценировать, опубликовать вот так, подготовить его, чтобы кто-то был там, и к тому же я живу в Коннектикуте, там снег . Я много слышал о том, что у вас зимой появляются плохие жильцы, которые, будь это хорошие жильцы, просто подождали бы до весны. Как вы думаете, это эффективно, может быть, подождать пару месяцев, чтобы я не застрял в аренде от шести месяцев до года или нанять кого-то сейчас, просто провести должную осмотрительность при проверке биографических данных и уйти оттуда?

Крейг:
Конечно Тони. Итак, на ваш вопрос о том, что вы должны делать прямо сейчас. Итак, вы упомянули, что не делали этого, вы сейчас работаете по контракту, верно? Вы точно не закрылись?

Тони:
Нет, я закрыт. Я живу в одном корпусе. Мы заканчиваем ремонт через пару недель, все должно быть хорошо, а затем переезжаем на отремонтированную сторону, а затем мне нужно найти арендатора на другой стороне, чтобы начать компенсировать потерянную арендную плату.

Крейг:
Ага. Так что я бы сказал, что вам, вероятно, следует вывесить свой список и сделать фотографии, верно? Я бы сказал, не фотографируйте ничего, что сейчас находится на ремонте, поэтому, если ваша ванная комната в руинах, просто будьте Эй, пока вы идете по дому, ванная будет заново отремонтирована. Это будет продажа.

Тони:
Арендуемая квартира - это та, в которой я сейчас нахожусь. На данный момент все готово. На самом деле я перешел на сторону, которая была разрушена, я подумал, дайте мне исправить это, я перееду туда. А потом сдал эту сторону, убедился, что с этой все в порядке, все работает. Я проверил, попробовал, убедился, что все работает для всех, и пригласил кого-нибудь туда.

Крейг:
Ага. Так что я бы сказал, что сейчас вы должны сосредоточиться на том, чтобы заполнить это место, верно? Потому что это дорого вам обходится. За сколько можно сдать это место?

Тони:
Между 14 и 17? Я собираюсь плакат между ними в зависимости от.

Крейг:
Хорошо. Итак, давайте просто скажем, 1500 в месяц, что стоит вам прямо сейчас. Это то, что, например, 200 долларов в день или моя ментальная арифметика — это хорошо, но важно, и каждый божий день исчисляется сотнями долларов. И поэтому вы хотите получить это в аренду как можно скорее.

Тони:
И опять же о зимних месяцах, вы думаете, не обращать на это внимания, просто загнать их туда?

Крейг:
Ага. Мы в Денвере, здесь зимы, не такие плохие, как в Коннектикуте. Я бы сказал, вы хотите просто убедиться, что вы проводите должную осмотрительность, есть эти теории, о, все, и это чушь, верно? Зимой люди постоянно переезжают. Так что я бы просто посмотрел, чтобы убедиться, проверить кредитоспособность, проверить биографические данные, может быть, провести более тщательную проверку вашего скрининга, и я бы, честно говоря, рекомендовал просто взять их в аренду на шесть или 18 месяцев, чтобы срок аренды истекал. в июне или июле. Таким образом, когда вы собираетесь обновляться, вы находитесь в этом летнем цикле, потому что это, без сомнения, легче. И в большинстве случаев вы можете получить немного больше арендной платы летом.

Тони:
Потрясающий. Я думаю, что это было. Я уверен, что мне не хватает чего-то там. Я знаю, что есть и другие люди, которые хотят попасть сюда, но я обязательно загляну в следующий эфир и попытаюсь попасть сюда. Любой конкретный…

Дэвид Грин:
Вот так.

Тони:
Вопросы, от которых вы, ребята, пытаетесь уклониться или которые ищете. Я не хочу бить дохлую лошадь, но я хочу получить ответы на некоторые вопросы. Так это будет подкаст? Я не уверен, но если это так, все, кто слушает, пожалуйста, поищите эти жизни. Я не могу передать вам, как это важно быть в состоянии чего-то не знать, и вы можете слушать все подкасты, которые хотите, но, может быть, одна маленькая вещь, в которой вы не совсем уверены, вы можете прийти сюда, и вы спросите об этом, и это разожжет ваш огонь, чтобы просто продолжать идти.

Крейг:
Я люблю это. Спасибо Тони.

Дэвид Грин:
Хорошо, и это было наше шоу сегодня. Это также было третье и последнее шоу, которое Крейг вел вместе со мной. Крейг, как вам?

Крейг:
Да, было здорово быть здесь с тобой, Дэвид. Я действительно мечта сбылась. Просто болтать с тобой очень весело. Очень весело знакомиться с нашими гостями, и да, я просто думаю, что каждый, кто приходит на шоу, обладает огромным багажом знаний, и я могу многому научиться у кого угодно, и именно поэтому это шоу о недвижимости номер один во всех подкастах, так что без сомнения .

Дэвид Грин:
Нам очень повезло, что мы можем проводить дни, говоря о чем-то, чем мы увлечены, и зная, что это также помогает людям. Одна из самых крутых вещей в сфере недвижимости — это человек, агент, кредитный инспектор или управляющий недвижимостью, кто бы у вас ни был, который помогает вам. Они зарабатывают на жизнь, помогая вам зарабатывать деньги, а вы зарабатываете деньги и строите богатство, предлагая еду на их стол. Это удивительная симбиотическая вещь, когда все сделано правильно, в которой выигрывают все, в сделке нет проигравших, и поэтому мы так увлечены этим, поэтому я согласен, что это действительно весело. Если люди в Колорадо хотят обратиться к вам за помощью со взломом дома или получить совет по недвижимости, как они могут найти вас в социальных сетях?

Крейг:
Так что вы можете подписаться на меня в Instagram или TikTok. Я в фантастическом парне, фантастическом парне, который любит финансовую независимость. И если вы находитесь в Денвере и хотите использовать нашу команду, это fiteam.com. Так что хотелось бы помочь кому-нибудь.

Дэвид Грин:
Потрясающий. И я Дэвид Грин, 24 года. Если вы хотите следовать за мной, у меня есть команды Дэвида Грина в нескольких разных местах, и Крейг, и я можем связать вас с агентами где-нибудь, и я могу помочь с финансированием, которое у кого-либо есть. . А потом, если вам по какой-то причине понадобится агент где-то, вы не думаете, что мы сможем помочь. У BiggerPockets есть поиск агентов.

Дэвид Грин:
Если вы просто нажмете на инструменты на веб-сайте, вы сможете просмотреть всех людей, которые на самом деле связаны с BiggerPockets, имеют там членство, и они являются агентами по недвижимости, кредитными экспертами, управляющими недвижимостью или подрядчиками, которых вы можете начать процесс проверки. Я думаю, что одной из лучших частей сегодняшнего шоу был совет найти кого-то, кто поможет вам, кто скажет вам нет, вам нужны откровенные и честные стрелки. Не ищите того, кто все время говорит «да», это навлечет на вас неприятности. Это все, что у меня было, Крейг, ты хотел что-нибудь сказать, прежде чем мы уйдем отсюда?

Крейг:
Нет, полностью согласен. Со стороны агента по недвижимости я знаю, что, когда мы смотрим на дома, вы хотите, чтобы агент приходил и чуть ли не рассказывал вам все, что не так с этим местом, верно? Эй, эта дверная петля ослаблена. Эта краска облупилась. Даже если это мелочи, чем больше они указывают, тем более они честны с вами. Итак, Дэвид, это был отличный совет: ищите того, кто скажет «нет», не ищите того, кто пытается вас продать. Ищите кого-то, кто пытается помочь вам, тренирует вас, направляет вас, наставляет вас. Вот кого вы хотите видеть в своей команде. Вот кто вам нужен в качестве партнера.

Дэвид Грин:
Потрясающий. Что ж, спасибо за твою помощь сегодня, Крейг, мне очень понравилось работать с тобой. Я собираюсь вытащить нас отсюда. Это Дэвид Грин для Крейга.