Решение о том, следует ли сначала проконсультироваться с агентом по недвижимости или ипотечным кредитором при покупке дома, является распространенной дилеммой для тех, кто впервые покупает жилье. Предварительное сотрудничество с кредитором обеспечивает ясность в отношении вашего бюджета, а предварительное одобрение показывает продавцам, что вы серьезный покупатель.

Тем не менее, раннее общение со знающим агентом по недвижимости может дать неоценимую помощь в сложном процессе покупки жилья. Итак, с кем из них следует поговорить в первую очередь?

Если вы сосредоточены на соблюдении бюджета, возможно, сначала разумно обратиться к кредитору. Вы хотите, чтобы эксперт рядом с вами совершил поездку по домам и увидел, что доступно, прежде чем вы пройдете процесс подачи заявки на кредит? Возможно, лучше всего начать с агента.

Вместо того, чтобы рассматривать это как решение «или/или», давайте посмотрим на это как на то, что каждый профессионал выполняет уникальную роль в этом процессе. В идеальном мире они работают рука об руку. У хорошего агента есть надежная сеть кредиторов, с которыми он работал много лет, поэтому он может хорошо зарекомендовать себя.

После этого вы проводите собеседование и выбираете тот, который соответствует вашим конкретным потребностям. Таким образом, все ключевые игроки согласованы между собой, чтобы сделать поиск дома максимально простым. 

Мы расскажем вам о плюсах и минусах обращения к риэлтору или кредитору при покупке дома. Таким образом, вы сможете взвесить варианты и выбрать оптимальный ход для вашей уникальной ситуации. 

Должен ли я сначала найти риэлтора или кредитора?

Приступая к поиску дома, сначала проконсультируйтесь с ипотечным кредитором или брокером, как правило, правильным решением. Точное понимание того, что вы можете себе позволить, обеспечивает важнейшую основу для дальнейшего процесса.

Сначала получите предварительное одобрение, чтобы заранее уточнить ваш истинный ценовой диапазон. Это позволит избежать напрасной траты времени на поездку и влюбленности в дома, выходящие далеко за рамки вашего бюджета. Нет ничего более обескураживающего, а иногда и душераздирающего, чем найти идеальный дом только для того, чтобы понять, что он недостижим с финансовой точки зрения.

Знание потолка вашего бюджета также позволяет установить реалистичные ожидания, прежде чем вы погрузитесь в рынок. Вы можете сосредоточить свой поиск на объявлениях в доступном диапазоне, а не гоняться за недостижимыми мечтами. Информированный и взвешенный подход к процессу избавит вас от многих душевных хлопот в будущем.

Однако есть и преимущества раннего разговора с агентом. Правильный агент по недвижимости поможет вам найти опытных кредиторов или ипотечных брокеров, которые помогут вам найти лучшие программы для вашей ситуации.

Фактически, если вы обратитесь к агенту по недвижимости без предварительного одобрения, он, скорее всего, немедленно направит вас к надежному ипотечному брокеру для получения предварительного одобрения. Большинство ведущих агентов по недвижимости не решаются работать с покупателем до тех пор, пока он не пройдет хотя бы предварительную квалификацию. Их связи могут помочь вам найти доступное финансирование.

Таким образом, хотя консультация с кредитором в первую очередь обеспечивает осведомленность о бюджете, знающий агент также может с самого начала направить вас к идеальным партнерам по кредитованию. Взвесьте свои приоритеты, но будьте уверены: идеального выбора не существует. Если вы в конечном итоге найдете подходящего риэлтора и кредитора, порядок не имеет решающего значения. Однако, если вы начнете работать с агентом по недвижимости без предварительного одобрения, и они не Если вы напрямую направите вас к ипотечному брокеру или кредитору, вы должны воспринимать это как красный флаг.

Роль кредитора в вашем процессе покупки жилья

Одним из наиболее важных шагов при покупке дома является общение с ипотечными кредиторами. Они играют ключевую роль в оценке вашего финансового положения и определении суммы, которую вы можете занять.

Проще говоря, ипотечный кредитор обеспечивает финансирование сделок с недвижимостью – будь то ее покупка, строительство или ремонт. Ипотечным кредитором может быть частная компания, государственное учреждение или физическое лицо. Но независимо от типа организации, их основная роль заключается в предоставлении кредитов для финансирования покупки недвижимости. Эти кредиты обычно принимают форму ипотеки.

Обычно в Соединенных Штатах существует два основных типа ипотечных кредиторов:

• Розничные кредиторы, такие как банки и кредитные союзы. Они предоставляют ипотечные кредиты непосредственно потребителям. Для финансирования этих ипотечных кредитов розничные кредиторы в краткосрочной перспективе занимают деньги у отдельных кредиторов складских помещений. Как только кредит будет закрыт, розничные кредиторы упакуют эту ипотеку вместе с другими кредитами на недвижимость и продадут весь пакет на вторичном рынке.
• Прямые кредиторы, которые выдают ипотечные кредиты, используя собственный капитал или финансирование из других источников. Прямые кредиторы иногда имеют более гибкие квалификационные стандарты по сравнению с розничными кредиторами. 

Когда вы подаете заявку на предварительное одобрение ипотечного кредита, кредитный специалист проверяет ваше финансовое положение, чтобы определить, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита и какую сумму вы можете занять. Это включает в себя оценку таких факторов, как ваш доход, существующие долги, кредитная история, сумма первоначального взноса и сбережения.

На основании вашего финансового профиля они сообщат вам максимальную сумму ипотечного кредита, на которую вы имеете право, а также процентную ставку, стоимость ипотечного страхования, первоначальный взнос и условия кредита.

Письмо о предварительном одобрении дает вам четкое представление о вашем ценовом диапазоне, прежде чем вы начнете смотреть дома. Это избавит вас от необходимости тратить время на осмотр объектов недвижимости, которые финансово недоступны.

После того, как вы нашли дом и приняли предложение, ваш ипотечный кредитор возьмет на себя всю закулисную работу по утверждению ипотечного кредита и доведению его до закрытия. Это включает в себя оформление документов, андеррайтинг, обработку заявки на кредит и подготовку окончательных документов по кредиту.

Наличие знающего кредитора, которому вы доверяете, упрощает процесс покупки жилья. Они расскажут вам о процессе, объяснят ваши варианты и обеспечат вам оптимальное финансирование.

Преимущества предварительной консультации с кредитором

Начиная поиск дома, может возникнуть соблазн сразу же выбежать и осмотреть дома. Но сначала поговорите с кредитором и получите предварительное одобрение на ипотеку, что сделает процесс намного более гладким. Вот почему вам следует начать с кредитора:

• Сопоставьте свой бюджет с листингами
  Кредитор будет учитывать такие факторы, как ваш доход, долги и кредит, чтобы определить максимальную сумму ипотеки, на которую вы имеете право. Это дает вам ясность в отношении вашего ценового диапазона, поэтому вы просматриваете только те объявления, которые вы реально можете себе позволить. Нет ничего более обескураживающего, чем совершить поездку по дому своей мечты, чтобы потом узнать, что он выходит за рамки бюджета.
• Получите направление к доверенному местному агенту
  Опытный кредитор направит вас к доверенным агентам, с которыми они работали в вашем регионе. Таким образом, вы начинаете с человека, знакомого с районами, которые вы ищете, и с типом дома, который соответствует вашим потребностям. Не тратьте время на проверку множества неизвестных агентов.
• Получите конкурентное преимущество
  Предварительное одобрение сигнализирует продавцам, что вы серьезный покупатель, готовый к работе. Это показывает, что у вас есть финансирование и способность действовать быстро. Это может дать вашему предложению преимущество на конкурентных рынках жилья.
• Ускорьте процесс покупки жилья
  Заблаговременная подача заявки на ипотеку означает, что вы можете сразу же запереть дом своей мечты без задержек с финансированием в дальнейшем. Утверждения обрабатываются заранее, так что все готово.
• Защитите свое финансовое будущее
  Кредитор помогает гарантировать, что вы получите наилучшие условия кредита и процентные ставки для вашей ситуации. И вы устанавливаете прочные отношения, поэтому, если ставки позже упадут, они смогут предоставить вам варианты рефинансирования.

Убедитесь, что вы покупаете кредиторов

Получение предварительного одобрения на ипотечный кредит является важной вехой при покупке дома. Но не позволяйте этой эйфории заставить вас принять первую процентную ставку, которую предложит местный кредитор. Ставки могут сильно различаться от одного кредитора к другому, поэтому неспособность присмотреться к ценам может стоить вам тысячи.

Лучший способ найти самую низкую ставку — сравнить предложения нескольких кредиторов. Это называется оценить покупки. Онлайн-ипотечные брокеры позволяют вам легко сравнивать ставки разных компаний. При оценке убедитесь, что вы сравниваете котировки для идентичных типов кредитов, условий и типов ипотеки для сравнения яблок с яблоками.

Целью сбора котировок по нескольким ставкам является поиск кредитора, предлагающего наиболее выгодные условия и самую низкую процентную ставку для вашей конкретной финансовой ситуации. Хотя покупка процентной ставки требует усилий, она часто экономит тысячи долларов в течение срока кредита благодаря нахождению даже немного более низких ставок.

Помните, что после тщательной проверки кредитоспособности влияние на ваш кредитный рейтинг одинаково, независимо от того, со сколькими кредиторами вы консультируетесь, при условии, что последняя проверка кредитоспособности проводится в течение 45 дней после первой.

Ни один кредитор не будет иметь лучшие ставки для каждого профиля заемщика. Получая котировки из нескольких источников, вы увеличиваете свои шансы найти кредитора с идеальным алгоритмом и критериями, которые обеспечат вам максимальную экономию. Не оставляйте деньги на столе и не зацикливайтесь на первой предложенной ставке по ипотеке. Поищите информацию у нескольких кредиторов, чтобы максимизировать экономию.

Роль риэлтора в вашем путешествии по покупке жилья

Опытный агент по недвижимости предлагает неоценимую поддержку покупателям жилья, используя свой опыт. 

В обычный день агент покупателя:

• Выполните поиск в базе данных MLS, чтобы найти объявления, соответствующие вашим потребностям.
• Ищите потенциальную недвижимость онлайн и лично, чтобы найти скрытые сокровища.
• Предоставьте информацию о местных районах и тенденциях рынка, которая поможет вам в поиске.
• Отправьте вам варианты объявлений, соответствующие тому, что вы ищете.
• Запланируйте показы, чтобы вы могли сначала просмотреть главных претендентов.
• Прежде чем начать поиск дома, убедитесь, что у вас есть предварительное одобрение ипотеки.
• Ведите переговоры о покупке и отправляйте конкурентоспособные предложения от вашего имени.
• Организуйте домашние проверки и обработайте юридические документы.
• Проведет вас через договоры купли-продажи и оформление документов.
• Сопровождать вас на ключевые встречи, такие как проверки, закрытия и т. д.

Опытные риэлторы также знают лучших инспекторов, которые тщательно оценят дом перед его закрытием. Они сопровождают вас на каждом этапе пути, от показа до закрытия. С помощью риэлтора вы сможете сосредоточиться на радости от обретения дома своей мечты, а не теряться в деталях.

Поиск подходящего дома включает в себя множество движущихся частей – от предварительного одобрения ипотеки до осмотра недвижимости, переговоров, проверок и многого другого. Опыт опытного риэлтора в прохождении этих ключевых этапов имеет решающее значение.

FastExpert связывает таких же покупателей жилья, как и вы, с лучшими местными агентами, известными за их успехи в сопровождении клиентов на каждом этапе. Просмотрите тысячи проверенных профилей риэлторов от ведущих брендов и подключайтесь уже сегодня.

Преимущества консультации риэлтора в начале процесса покупки жилья

Покупка дома – это важное решение: ставки высоки, а процесс может показаться сложным. Большинство покупателей жилья покупают недвижимость всего пару раз в жизни. Наличие опытного агента по недвижимости, который будет сопровождать вас с самого начала, поможет обеспечить плавный ход дела.

Вот несколько веских причин обратиться к риэлтору заранее:

• Получите инсайдерские знания о местности
  Опытные риэлторы держат руку на пульсе стоимости дома, особенностей района, качества школ, правил и многого другого, формирующего ваш регион. Использование их обзора ситуации поможет вам сделать осознанный выбор, основанный на реальной рыночной информации.
• Получите индивидуальные рекомендации по дому, которые вам понравятся
  При таком большом количестве списков их просеивание и сортировка могут оказаться сложной задачей. Но ваш риэлтор ознакомится с вашим списком пожеланий и предпочтениями, прежде чем рекомендовать варианты, которые действительно соответствуют вашим потребностям и бюджету. Вы получите индивидуальный выбор, не тратя время на ненужные свойства.
• Получите доступ к «инсайдерским» спискам
  Риэлторы с хорошими связями часто узнают о предложениях еще до того, как они официально появятся на рынке. Ранний старт означает, что вы можете получить эксклюзивный ранний доступ к скрытым свойствам драгоценных камней.
• Помощь в доступе к финансированию
  Риэлторы могут помочь получить предварительное одобрение, чтобы ваши предложения выделялись как действительно финансируемые и конкурентоспособные.
• Получите объективное руководство
  Риэлторы дают беспристрастные советы, которые помогут вам объективно взвесить все «за» и «против» на протяжении всего пути к покупке жилья.

Хорошие агенты знают хороших кредиторов

Хотя разумно сначала поговорить с кредитором, чтобы определить варианты финансирования, также не помешает сначала узнать мнение агента по недвижимости. Опытные агенты по недвижимости развивают отношения со множеством ипотечных брокеров и кредиторов, которые способствуют беспрепятственным сделкам, включая первоклассных кредиторов.

Опытные риэлторы работали закрытие за закрытием, поэтому они знают, какие кредиторы обеспечивают эффективность, конкурентоспособные ставки и звездное обслуживание. Они заглянули за кулисы и проверили, какие партнеры-кредиторы работают добросовестно.

Доверенные риэлторы могут сократить время догадок, связав клиентов с проверенными кредиторами, которым они регулярно доверяют. Эти рекомендации кредиторов обычно финансировали многих предыдущих клиентов. удовлетворительно.

Работа с кредитором, рекомендованным вашим агентом по недвижимости, обеспечивает непрерывность. Риэлтор и кредитор, вероятно, сотрудничали, чтобы помочь многим взаимным покупателям пройти путь от одобрения кредита до его закрытия. Это упрощает процесс.

Продолжая проявлять должную осмотрительность, уделяйте внимание рекомендациям кредиторов от риэлторов. Их инсайдерский взгляд дает надежную поддержку финансовых партнеров, которых стоит учитывать. Используйте сеть своего риэлтора, чтобы процесс кредитования был таким же простым, как процесс покупки жилья.

Заключение

Решение о том, следует ли сначала проконсультироваться с кредитором или риэлтором, зависит от вашего личного графика и приоритетов. Раннее предварительное одобрение кредитора дает вам ясность в цене. И помните: то, что вы получили предварительное одобрение от одного кредитора, не означает, что вам необходимо работать с ним для завершения покупки. Тем не менее, хорошие риэлторы также имеют отношения с авторитетными кредиторами, к которым можно вас направить.

Если вы все еще разрабатываете свою стратегию покупки, первоначальная консультация риэлтора может дать полезную информацию о рынке жилья, которая подскажет, как подойти к финансированию. Но тем, кто сомневается в своей покупательной способности или в дальнейших поисках, следует сначала обсудить предварительное одобрение с кредитором. Со временем вы в конечном итоге станете тесно сотрудничать как с надежным кредитором, так и с риэлтором, чтобы построить дом своей мечты.

Быстрый эксперт связывает покупателей с ведущими агентами по недвижимости и специалистами по ипотеке. Воспользуйтесь этой поддержкой, чтобы покупка дома прошла гладко от начала до конца.

Начните работу и найдите идеального риэлтора сегодня с помощью FastExpert.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
• ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
• ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fastexpert.com/blog/lender-or-realtor-who-to-talk-first-before-buying-house/