Никто не может предсказать будущее недвижимости, но вы можете подготовиться. Узнайте, к чему подготовиться, и подберите необходимые инструменты на сайте Виртуальный Инман Коннект 1-2 ноября 2023 г. И не пропустите Инман Коннект Нью-Йорк 23–25 января 2024 г., где искусственный интеллект, капитал и многое другое будут в центре внимания. Делайте большие ставки на будущее и присоединяйтесь к нам в Connect.

Инфляция продолжает обременять потребителей ростом цен практически на все: продукты питания, газ, транспорт, медицинское обслуживание и жилье. Хотя годовая тенденция несколько разгерметизирован, его влияние остается очевидным. Мы платим больше повсюду, в том числе на рынке многоквартирного жилья.

Управляющие многоквартирными домами ожидают, что бюджеты на 2024 год потребуют большего капитала на строительные материалы, рабочую силу, страхование и налоги, причем все эти суммы растут. Однако высокий уровень заполняемости и рост арендной платы помогли смягчить этот рост, предоставив управляющим недвижимостью своего рода клапан сброса инфляции. Операторы многоквартирных домов, которые разумно обслуживают и модернизируют свою недвижимость, разумно составляют бюджет и делают ставку на осознанные инвестиции, могут добиться успеха на этом рынке. 

Мы видели, как некоторые многоквартирные компании превзошли бюджетные прогнозы и увеличили чистый операционный доход в период инфляции. Для многих это был положительный рынок для владельцев многоквартирных домов. Это не ново. Многие инвесторы считают многоквартирное жилье сильным средством защиты от инфляции.

По данным Беркадии, годовой сложный доход многоквартирной семьи превысил 24 процента в первом квартале 2022 года, когда уровень инфляции превысил 8 процентов. Причины были сложными, но сводились к одному ключевому моменту: людям нужно место, где можно жить.

Так как же дальновидные управляющие недвижимостью могут смягчить последствия инфляции? Это требует информированных стратегий и творческого мышления. Вот наш подход.

Будьте разумны с затратами

Домостроители и управляющие недвижимостью вывернули свои бюджеты наизнанку в 2022 году, когда индекс цен производителей достиг 11.7 процента.По данным Бюро статистики труда США. Эти ставки снизились, но управляющие недвижимостью по-прежнему закладывают в бюджет более высокие расходы в 2024 году. Главной бюджетной проблемой является страхование имущества, ставки выросли на 26 процентов год за годом. 

Мы уже писали о мерах по контролю затрат, но стоит повторить. Управляющие недвижимостью могут решить бюджетные проблемы, руководствуясь некоторыми простыми соображениями:

• Вернитесь к процессу торгов: Хорошие подрядчики ценны, даже те, которые берут больше. Однако доступ к нескольким предложениям оживляет конкурентный процесс, что, возможно, приводит к более выгодным сделкам даже с давними поставщиками.
• Магазин страховых компаний: Страхование является крупнейшим источником затрат для владельцев недвижимости, которые часто рассматривают возможность увеличения франшизы, прежде чем покупать новые полисы. Вместо этого запросите предложения от новых операторов связи.
• Приостановите несущественные проекты: Косметические и поверхностные работы по недвижимости могут подождать, пока бюджетные ограничения не ослабнут.
• Не пропускайте профилактическое обслуживание: Как избежать дорогостоящих и болезненных корневых каналов? Чистя зубы и проходя регулярные стоматологические осмотры. Аналогичным образом, лучший способ предотвратить огромные затраты на техническое обслуживание — следовать последовательному плану обслуживания имущества.
• Обжалование налоговых начислений: Во время пандемии стоимость недвижимости и налоги выросли. Апелляции по оценке могут привести к экономии налогов.

Борьба с инфляцией с помощью инвестиций

По данным Национальной квартирной ассоциации, Уровень заполняемости в США нормализовались примерно до 94.5 процента. Заполняемость региональных и субрыночных объектов, конечно, различается, но рынок оценивается как относительно сбалансированный. Некоторые управляющие недвижимостью пользуются этим периодом, инвестируя в свои помещения.

Арендаторы жаждут недвижимости с отремонтированными кухнями и ванными комнатами, модернизированной бытовой техникой и столешницами, а также такими удобствами, как общие рабочие места, места для отдыха и проживания. И некоторые арендаторы готовы платить за эту недвижимость больше. По сравнению с прошлым годом рост заработной платы на 4.6 процента в июне 2023 года некоторые арендаторы также смогут платить больше.

Управляющим недвижимостью, безусловно, следует проявлять осторожность в вопросе повышения арендной платы. BLS сообщило в своем Отчет об индексе потребительских цен за октябрь что расходы на жилье выросли на 7.2 процента по сравнению с прошлым годом и стали «крупнейшим фактором ежемесячного увеличения всех расходов».

Однако обеспечение ценности предполагает продуманный подход к повышению арендной платы. Жители получают выгоду от улучшенных площадей, а операторы получают долгосрочных арендаторов, которые гарантируют возврат инвестиций.

Воспользуйтесь преимуществами растущего рынка

В сентябре несколько восстановилось строительство жилья, но все еще было 7.2 процентов ниже Уровни 2022 года. Одна из причин: ставки по ипотечным кредитам продолжают расти. 30-летняя фиксированная ставка в октябре 7.79 года составил в среднем 2023 процента, увеличившись более чем вдвое с начала десятилетия. В результате ипотека в размере 400,000 20 долларов (с 825-процентной скидкой) сейчас стоит на 2020 долларов в месяц дороже, чем в XNUMX году. 

«Закупочная активность практически остановилась, ценовая доступность остается серьезным препятствием для многих, и единственный способ решить эту проблему — снизить ставки и увеличить запасы». сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.

Меньше домов означает больше арендаторов, особенно на более узких региональных рынках, где новое строительство еще больше застопорилось. Арендная плата растет на нескольких рынках, включая аренду жилья на одну семью, высококлассные квартиры и жилье для колледжей. Управляющие недвижимостью могут извлечь выгоду из этих рынков за счет, опять же, продуманного повышения арендной платы или приобретений. В MZ Capital Partners мы видим возможности для покупки и развиваем портфель существующих объектов недвижимости в качестве потенциальных покупок с добавленной стоимостью. 

Мы уже писали о многоквартирной недвижимости как хеджирование инфляции. Будучи активом, ориентированным на потребности, многоквартирное жилье не подвергалось пандемической нестабильности, как другие классы коммерческой недвижимости. Больше ликвидности, налоговые льготы, связанные с Закон о сокращении налогов и занятости (который завершится в 2025 году), а также более высокие темпы роста курса. В настоящее время мы видим больше возможностей для роста.

Многоквартирное жилье стало одной из немногих ярких звезд после пандемии и предпочтительным классом активов на рынке коммерческой недвижимости. Но мы не можем рассчитывать на дальнейший рост многоквартирных домов. Инфляция может существенно опережать рост заработной платы, что снизит спрос арендаторов. Или процентные ставки могут снизиться, что побудит покупателей жилья резко отказаться от ипотеки. 

В конечном итоге Fannie Mae прогнозирует «осторожный взгляд» Что касается многоквартирного сектора, то можно предположить, что в 2024 году количество вакансий вырастет, а рост арендной платы нормализуется. «Тем не менее, — пишет Fannie Mae, — мы считаем, что спрос на многоквартирное арендуемое жилье останется стабильным в краткосрочной перспективе из-за ограничений доступности жилья».

У управляющих недвижимостью есть варианты и возможности бороться с инфляцией на рынке многоквартирного жилья. В конечном счете, многоквартирное жилье является устойчивым сектором, и умные инвесторы могут извлечь выгоду даже в условиях инфляции.

Майкл Х. Зарански является основателем и управляющим директором MZ Capital Partners в Нортбруке, штат Иллинойс. Компания основана в 2005 году и занимается продажей многоквартирных домов.

Получить Инман Портфолио недвижимости Информационная рассылка доставляется прямо в ваш почтовый ящик. Еженедельная сводка новостей, которые инвесторы в недвижимость должны оставаться на вершине, доставляется каждый вторник. Нажмите здесь, чтобы подписаться.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
• ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
• ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
• Источник: https://www.inman.com/2023/10/30/heres-how-property-managers-can-fight-the-effects-of-inflation/