Рынок квартир наконец-то ослабевает. В то же время на некоторых ключевых рынках обостряется конкуренция.

В этом году в продажу поступает огромное количество новых квартир. По данным поискового сайта, арендная плата падала шесть месяцев подряд и сейчас находится на самом низком уровне с марта 2022 года. Список квартир.

Для квартиры с одной спальней по всей стране последняя расчетная средняя арендная плата составляет 1,207 долларов; за квартиру с двумя спальнями — 1,359 долларов. По данным Apartment List, средний показатель по стране в феврале снизился на 0.3% по сравнению с январем, на 1% в годовом исчислении и на 4.7% по сравнению с историческим максимумом в августе 2022 года.

Ожидается, что арендная плата будет падать и дальше: доля вакантных квартир в многоквартирных домах по всей стране составит 6.5% и, по прогнозам, в этом году вырастет, поскольку арендная плата за аренду увеличится.

Тем не менее, вся недвижимость относительна, и некоторые рынки квартир более жаркие, чем другие. Новый репортаж от RentCafe, Еще один сайт по поиску квартир оценивает самые конкурентные рынки аренды, причем Майами возглавляет список в 2024 году.

Рейтинг основан на пяти факторах: количестве дней, в течение которых квартиры оставались вакантными, уровне заполняемости, количестве потенциальных арендаторов, претендующих на квартиру, проценте арендаторов, продливших договор аренды, и доле новых квартир, построенных недавно.

Согласно отчету, в Майами квартиры сейчас сдаются в аренду за 36 дней по сравнению со средним показателем по стране в 41 день. У них есть 14 потенциальных арендаторов на каждую квартиру, тогда как в среднем по стране их семь, а заполняемость города составляет 96.5% по сравнению с 93% по стране.

Милуоки занимает второе место: квартиры сдаются в среднем за 37 дней, а заполняемость составляет 95.1%. Чикаго и Гранд-Рапидс, штат Мичиган, также занимают первые места в списке, поскольку Средний Запад становится все более популярным среди молодых арендаторов из-за его относительной доступности.

Возможность удаленной работы также отправила в регион больше людей, но предложение квартир там сокращается, что делает его более конкурентоспособным. Средний Запад был самым востребованным регионом для аренды в отчете.

«Аренда жилья на Среднем Западе — хороший выбор для многих начинающих домовладельцев, включая давних жителей и новичков», — говорится в отчете RentCafe. «Это потому, что такое жилье позволяет им откладывать деньги на первоначальный взнос до тех пор, пока они не смогут осуществить американскую мечту о собственном доме».

Хотя предложение аренды растет, спрос сохраняется благодаря нехватке домов, выставленных на продажу на сегодняшнем рынке, и росту ставок по ипотечным кредитам. Цены на жилье по-прежнему высоки, даже несмотря на рост процентных ставок по ипотечным кредитам, что затрудняет переход молодых американцев от арендатора к домовладельцу.

Не пропустите эти истории от CNBC PRO:

• Berkshire Hathaway — одна из самых перекупленных акций на Уолл-стрит. Вот остальные
• Хотите альтернативу Nvidia? Эти шесть поставщиков чипов, похоже, получат большую выгоду от бума искусственного интеллекта
• Джеффрис говорит, что купите эту незаметную акцию программного обеспечения со связями с Nvidia и потенциалом роста почти 20%.
• «Подходящее время для инвестиций в недвижимость»: профессионалы назвали 5 REIT, которые стоит купить прямо сейчас