Рынок жилья в Сан-Диего имеет репутацию города, в котором трудно найти дом. В настоящее время рынок жилья в Сан-Диего является седьмой самый дорогой город в Соединенных Штатах.
Тем не менее, за последние несколько лет дома продавались очень быстро, и дома часто оставались на рынке менее 10 дней. В Сан-Диего в марте 8 года дома находились на рынке в среднем 2022 дней. После бешеных темпов продаж домов рынок недвижимости Сан-Диего замедлился, достигнув пика в 36 дней в январе 2023 года. Тем не менее, Рынок жилья набирал темпы в течение 2023 года, при этом среднее количество дней на рынке в настоящее время составляет 13 дней.
Быстрое движение домов указывает на то, что рынок жилья в Сан-Диего, Калифорния, силен. Кроме того, цены на жилье растут, несмотря на рост процентных ставок.
Давайте более подробно рассмотрим ситуацию с недвижимостью в Сан-Диего.
Тенденции рынка жилья Сан-Диего
Сан-Диего — очень конкурентный рынок. Хотя во второй половине 2022 года он пережил период охлаждения, в январе 2023 года рынок начал восстанавливаться. С тех пор рынок недвижимости Сан-Диего продолжает расти и приближается к пику рыночного опыта во время безумия Covid. Фактически, средняя цена продажи дома немного превысила пиковые цены на жилье, которые были достигнуты в апреле 2022 года.
Падают ли цены на жилье в Сан-Диего?
Цены на жилье в Сан-Диего не снижаются; это совсем наоборот. В настоящее время средняя цена продажи дома составляет 930 тысяч долларов, что на 9.4% больше, чем в прошлом году. Кроме того, 48% домов продаются по цене выше прейскурантной.
Это поразительно, учитывая тенденции в сфере жилья в Соединенных Штатах, где средняя цена продажи жилья снизилась на 2.9% с прошлого года. Тот факт, что цены в Сан-Диего пошли вразрез с общенациональной тенденцией, имеет большое значение.
Эти рыночные тенденции свидетельствуют о высоком спросе и сильной покупательной способности покупателей жилья в Сан-Диего.
Кроме того, те, кто хочет продать свой дом в Южной Калифорнии, имеют власть на этом рынке Сан-Диего с ограниченным предложением жилья.
Является ли Сан-Диего сейчас рынком продавца?
Да. Сан-Диего — рынок продавца. Жилищного фонда недостаточно для удовлетворения спроса на жилье. Кроме того, количество домов, выставленных на продажу упал 6% с августа 2023 года по сентябрь, что еще больше усугубляет нехватку домов в Сан-Диего.
Учитывая высокий спрос и ограниченное предложение домов на продажу, продавцы могут устанавливать высокую цену за свой дом и часто получать несколько предложений с меньшими уступками.
Покупатели чувствуют затруднения
Потенциальные покупатели ощущают давление растущих процентных ставок и цен на жилье. Конкурентный рынок Сан-Диего продолжает повышать цены, подталкивая некоторых покупателей к новым ценовым диапазонам. Дом, который они могли себе позволить в 2021 году, теперь недоступен из-за высоких цен и ставок по ипотеке.
Покупатели имеют выбор: снизить ценовой диапазон дома или оставить свой дом в поисках будущего.
Разумно ли покупать дом в Сан-Диего прямо сейчас?
Тем не менее, это также может быть идеальное время для отдельных лиц и семей, желающих купить дом. Поскольку некоторые потенциальные покупатели жилья вытесняются с рынка, это снижает конкуренцию и может позволить покупателям найти дом своей мечты на прекрасных пляжах Сан-Диего.
Кроме того, хотя процентные ставки выше, чем в последние два года, они все еще ближе к историческим средним показателям. Ожидание покупки дома на конкурентном рынке Сан-Диего может означать оплату более высокой цены дома в будущем вместе с относительно высокой процентной ставкой.
Рынок жилья Сан-Диего: уникальность районов
Сан-Диего далеко не средний, здесь много разных районов и округов. Мало того, что локации и местные ощущения различаются, но также и жилье в каждом соседнем доме может колебаться отдельно от соседей.
Рынок жилья Сан-Диего: район Ла-Хойя
Ла Хойя, что переводится как «жемчужина», представляет собой прибрежный рай, и недвижимость желательна, как прекрасные драгоценные камни. Высокий спрос на этот район приводит к росту средней цены на дома.
В результате Ла-Хойя занимает второе место по дороговизне домов в округе Сан-Диего со средней ценой на жилье 1.8 миллиона долларов. Большинство людей собственные дома в Ла-Хойя, Сан-Диего, с долей домовладельца 76%.
За последний год стоимость жилья снизилась на 18%. Однако за последние 5 лет цены на жилье в Ла-Хойя, Сан-Диего, выросли на 31%.
Во второй половине 2022 года рынок недвижимости в этом районе Сан-Диего замедлился. Однако с началом 2023 года дела пошли на поправку.
Роскошные дома часто испытывают наиболее значительное снижение стоимости, когда рынок падает, и медленнее восстанавливаются. Это относится и к Ла-Хойе.
Ла-Хойя последовала той же схеме, что и район Сан-Диего; однако он не испытал ни такого же уровня роста цен, ни такой же скорости. Среднее количество дней на рынке дома составляет 22 дня, что на 3 дня больше, чем в прошлом году. Хотя это все еще относительно короткий период времени на рынке, он медленнее, чем в среднем по региону.
Тем не менее, Ла-Хойя всегда будет пользоваться большим спросом. Прекрасные пляжи и захватывающие дух живописные виды – это то, о чем мечтают и достойны роскошных цен.
Рынок жилья Сан-Диего: район Дель-Мар
Дель мар Сан-Диего — живописный пляжный городок с невероятными обрывами и пляжами. В этом привлекательном районе проводятся громкие мероприятия, есть роскошные курорты и яркая атмосфера. Стоимость домов здесь отражает спрос и оценивается в 2.4 миллиона долларов, что на 17% больше, чем в прошлом году.
С этим больше эксклюзивный районДома на одну семью и другая недвижимость обычно остаются на рынке дольше, чем в среднем по стране. Среднее количество дней на рынке в октябре 2022 года составило 42.
Тем не менее, в последнее время Дель Мар переживает невероятный всплеск активности. В настоящее время срок продажи дома в Дель Маре составляет 9 дней. Дома на одну семью находятся на рынке немного дольше (18 дней на рынке), но это все равно быстрее, чем средний национальный показатель в 30 дней.
В этом эксклюзивном районе каждый месяц продается ограниченное количество домов. Среднее количество домов, проданных в 2023 году, составляет 8.75 в месяц.
Рынок жилья Сан-Диего: район Мишн-Вэлли
Стоимость домов в Мишн-Вэлли в Сан-Диего относительно более доступна по сравнению с соседними районами. Типичные цены на жилье составляют 675 тысяч долларов, при этом дома остаются на рынке примерно 12 дней, что на 3 дня меньше, чем в предыдущем году.
Кроме того, средняя цена продажи находится на самом высоком уровне за последние 5 лет. В отличие от большинства территорий, которые не преодолели пик весны 2022 года.
Дома в Мишн-Вэлли обычно продаются по прейскурантной цене или немного выше нее и отражают рынок продавца. Хотя повышение процентных ставок затронуло этот район округа Сан-Диего, рынок недвижимости здесь остался сильным.
Типичный для многих районов Сан-Диего процент арендаторов составляет высший чем те, кто владеет недвижимостью, причем 60% предпочитают арендовать. Тем не менее, покупатели могут быть уверены в надежных инвестициях в Mission Valley. Медианные цены неуклонно росли из года в год и в меньшей степени реагировали на изменения Федеральной резервной системы в ипотечных ставках.
Рынок жилья Сан-Диего: район Кармель-Вэлли
Рынок жилья Кармел-Вэлли в Сан-Диего процветает. Стоимость домов в среднем составляет 1.5 миллиона долларов, что выше, чем в предыдущем году. В августе 2023 года было продано восемьдесят шесть домов. Хотя это меньше, чем в сентябре 201 года, когда было продано 2020 дом, в округе Сан-Диего по-прежнему продано относительно большое количество домов.
Процент собственников жилья в Carmel Valley составляет 75%. Рынок недвижимости очень конкурентен: дома продаются примерно за 16 дней. Средняя цена домов выросла на 12% по сравнению с предыдущим годом.
Рынок недвижимости в долине Кармель относительно стабилен, и цены на жилье со временем растут. Этот район округа Сан-Диего представляет собой спланированное пригородное сообщество с высококлассными школами, прекрасной семейной жизнью и невероятными парками. В то время как процентные ставки будут влиять на темпы роста стоимости и продажи жилья, спрос на недвижимость в долине Кармел, вероятно, хорошо выдержит экономический цикл.
Рынок жилья Сан-Диего: район Тьеррасанта
Благодаря своей близости к центру Сан-Диего, Тьеррасанта является привлекательным местом. Средняя стоимость дома составляет 935 тысяч долларов. Хотя рынок недвижимости здесь имеет высокий покупательский спрос, стоимость домов ниже, чем в некоторых пляжных городках.
Цены на жилье значительно выросли за последние несколько лет. В январе 2020 года стоимость дома составляла 662,428 2022 долларов. Пандемический рынок сделал этот район еще жарче, и средние цены продаж быстро выросли. На пике своего развития в августе 1.0 года средняя цена продажи составляла XNUMX миллиона долларов.
Цены на жилье достигли минимума в феврале 2023 года и составили 845 тысяч долларов, но с тех пор выросли.
Кроме того, дома стоят на рынке на 4 дня меньше, чем в прошлом году, в среднем 10 дней. Что указывает на небольшое замедление, сейчас оно ускорилось.
Покупательский спрос здесь, скорее всего, останется сильным. Многие семьи и молодые специалисты живут в Тьеррасанта Сан-Диего, который предлагает атмосферу пригорода недалеко от центра города. Кроме того, государственные школы имеют высокий рейтинг, что приводит к поддержанию спроса на недвижимость здесь.
Стабилизация рынка жилья Сан-Диего
Мы определенно увидели сдвиг на рынке. То, как это выглядело 6 месяцев назад, 3 месяца назад и сегодня, впечатляет. Изменения на рынке настолько значительны, потому что за последние два года мы наблюдали сумасшедший рост цен на жилье и продаж. Затем мы наблюдали снижение средней цены продажи на протяжении второй половины 2022 года. Однако это снижение было кратковременным, и в 2023 году цены снова начали расти.
Тем не менее, рост цен — это не тот астрономический рост, который мы наблюдали пару лет назад. При продаже дома вам необходимо понять рынок. Цены растут, но инфляция и ставки по ипотечным кредитам ударили по бюджетам большинства покупателей жилья. Очень важно тесно сотрудничать с вашим агентом по недвижимости, чтобы определить идеальные цены на дом.
Кроме того, покупатели должны полагаться на проницательность своего агента по недвижимости, который поможет им вести переговоры и быстро работать над покупкой дома. На быстро развивающемся рынке Сан-Диего покупатели должны быть готовы к быстрым действиям.
Рынок жилья Сан-Диего: годы пандемии — не 2008 год
Рынок недвижимости Сан-Диего был горячим рынком в годы пандемии. Возможность работать удаленно побудила людей требовать пляжные дома с прекрасной погодой. Кроме того, изменились потребительские расходы, и некоторые из них обнаружили, что могут позволить себе дом, которого так ждали.
Влияние процентных ставок
Самое главное, процентные ставки были исторически низкими, колеблясь около 3%, что является самая низкая процентная ставка которые Freddie Mac измерял с 1971 года.
Низкие процентные ставки позволили покупателям уйти с рынка аренды и стать собственниками жилья. Ипотечное финансирование было легко доступно, и покупатели в Калифорнии могли позволить себе купить дом.
Тем не менее, важно отметить, что сомнительная практика кредитования в 2008 году не применялась в годы пандемии. Кроме того, предложение домов, особенно в Сан-Диего, совсем не похоже на 2008 год. Фактически, Сан-Диего сталкивается с нехваткой инвентаря, что будет поддерживать цены стабильными и, вероятно, будет расти.
Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам растут, они все еще находятся на относительно низком уровне. Процентные ставки в начале 2000-х составляли в среднем 5-7%. Предыдущее поколение столкнулось с самыми высокими процентными ставками; В 1981 году процентные ставки составляли 16%.
Таким образом, рынок недвижимости замедлится, на что и рассчитывала Федеральная резервная система.
Тем не менее, сильная покупательная способность Сан-Диего повысила стоимость жилья и сделала рынок устойчивым.
Рынок жилья Сан-Диего: прогнозируется медленный рост
За последние два года высокий спрос на дома в Сан-Диего привел к оживлению рынка. Покупателей стало больше, а объявлений не было.
На рынке жилья Сан-Диего имеется предложение примерно на 3.9 недели. Сбалансированный рынок обычно имеет запас примерно на шесть месяцев. Таким образом, Сан-Диего остается сильным рынком продавца.
Снижение количества новых предложений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в основном связано с нежеланием домовладельцев самостоятельно участвовать в рынке. Из-за необычного сочетания низкого предложения и высокого спроса продавцы смогли поднять свои цены.
Пока спрос и предложение столь неравномерны, цены, вероятно, будут продолжать медленно расти или выравниваться.
Найдите опытного агента по недвижимости
Если вам интересно узнать, как рынок повлияет на ваш опыт покупки или продажи, обратитесь сегодня, а местный агент по недвижимости поможет вам в этом процессе.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- Источник: https://www.fastexpert.com/blog/san-diego-housing-market-cooling/
