Покупка квартиры во Флориде | 6 вещей, которые вы должны знать
Покупка кондоминиума (кондоминиума) во Флориде может стать интересной и выгодной инвестицией. Благодаря теплому климату, песчаным пляжам и красивым местам Флорида является популярным местом как для отдыхающих, любителей снега, так и для постоянных жителей. Однако покупка квартиры в Солнечном штате сопряжена со своими проблемами и проблемами. В этом подробном руководстве мы рассмотрим все, что следует знать покупателям жилья при покупке квартиры во Флориде.
1. Понимание рынка кондоминиумов во Флориде
Рынок кондоминиумов Флориды предлагает множество вариантов на выбор, поэтому, прежде чем начать поиск кондоминиумов, важно изучить каждый район и определить конкретный регион, который соответствует вашим предпочтениям и образу жизни.
В крупных городах, таких как Майами, Форт-Лодердейл, Орландо и Тампа, есть процветающие рынки кондоминиумов, каждый из которых по-своему уникален. Независимо от того, привлекаете ли вас непринужденная атмосфера жизни на берегу моря или удобство городских удобств, изучение различных регионов и многоквартирных домов является обязательным.
Также важно быть в курсе рыночных тенденций в интересующих областях. Сюда входят уровни запасов, средние цены и активность продаж. Благодаря этому вы сможете принять обоснованное решение, когда будете готовы купить квартиру во Флориде.
2. Проверка документации по кондоминиуму
Покупая квартиру во Флориде, важно точно понимать, на что вы покупаете. Крайне важно заранее знать свои права и обязанности как владельца квартиры, это поможет вам избежать потенциальных споров или юридических проблем в будущем. Перед покупкой квартиры во Флориде вам следует запросить и просмотреть следующие документы:
1. Декларация кондоминиума
Декларация о кондоминиуме имеет важное значение среди документов о кондоминиуме, поскольку это юридический документ, устанавливающий кондоминиум, который возникает после его записи в официальных отчетах округа, где расположен кондоминиум.
В этом документе излагаются правовые рамки ассоциации квартирных домов и определяются права и обязанности владельцев квартир, включая право членства и права голоса владельцев квартир, разделение общих расходов и излишков, владение общими элементами, обязанности по техническому обслуживанию как ассоциации, так и владельцы квартир, идентификация квартир, ограничения на использование, процедуры внесения изменений в кондоминиум, требования к страхованию, права застройщика во время строительства и продажи квартир, а также процедуры внесения изменений в декларацию.
2. Учредительный договор
Устав ассоциации охватывает несколько ключевых аспектов, включая цель устава, полномочия, предоставленные ассоциации, права ее членов, состав директоров и должностных лиц, положение о возмещении ущерба для директоров и должностных лиц, а также процедуры внесения поправок в устав. статьи.
3. Устав
Устав содержит подробные правила и положения, регулирующие деятельность ассоциации кондоминиумов, включая процедуры собраний, выборов и внесения поправок.
4. Правила и положения
Эти документы устанавливают дополнительные правила и ограничения по использованию мест общего пользования, удобств и отдельных помещений. В нем также будут указаны типы транспортных средств и домашних животных, которые разрешены.
5. Бюджет Ассоциации
Просмотрите бюджет ассоциации, чтобы понять расходы, включая техническое обслуживание, ремонт и резервы, и убедиться, что они устойчивы и не выходят за рамки вашего бюджета.
6. Протокол собрания
Просмотрите протоколы прошлых встреч, чтобы понять любые текущие проблемы, обсуждения или решения, принятые ассоциацией квартирных домов.
7. Финансовая отчетность
Изучите копию последнего финансового отчета ассоциации на конец года. Это поможет вам оценить финансовое состояние ассоциации, включая доходы, расходы и резервы.
8. Исследование резервов
Исследование резервов оценивает долгосрочные капитальные потребности ассоциации кондоминиумов и обеспечивает выделение достаточных средств для будущего ремонта и замены.
9. Часто задаваемые вопросы
В 1992 году в Закон о кондоминиумах Флориды были внесены поправки, направленные на усиление раскрытия информации и защиту потребителей для потенциальных покупателей квартир в кондоминиумах. Эти поправки обязали ассоциации, контролируемые застройщиками и владельцами квартир, создать «Часто задаваемые вопросы и ответы» (часто называемые «Лист вопросов и ответов») для помощи и защиты потенциальных покупателей.
В настоящее время раздел 718.504 Закона о кондоминиумах Флориды предписывает, что лист вопросов и ответов должен охватывать различные аспекты. К ним относятся информация о правах голоса владельцев квартир, ограничениях на использование квартир, таких как ограничения на аренду, подробная информация об аренде или плате за использование земли для мест отдыха, суммах взносов за каждый тип квартир, любых текущих судебных делах с потенциальными обязательствами, превышающими 100,000 XNUMX долларов США, а также обязательства в отношении арендной платы и сборы за землепользование для объектов отдыха, включая обязательное членство и сопутствующие сборы за каждый тип объекта.
9. Страховые полисы
Просмотрите страховые полисы, чтобы понять покрытие мест общего пользования, отдельных квартир и ответственности, чтобы убедиться, что у вас есть соответствующее покрытие для ваших нужд.
10. Заявление о кондоминиуме
Всегда разумно получить заявку на покупку квартиры, прежде чем подавать предложение. Таким образом, вы будете знать, что необходимо для подачи заявления в ассоциацию, а также стоимость, связанную с подачей заявления.
3. Финансовые аспекты владения квартирой.
При покупке квартиры во Флориде важно осознавать все финансовые обязательства, связанные с владением квартирой. Вот пять финансовых расходов, которые вы должны принять во внимание:
1. Варианты финансирования
Если вы не платите наличными за свою квартиру во Флориде, одним из первых шагов является изучение вариантов финансирования. Обычные кредиты, кредиты FHA и кредиты VA являются наиболее популярными вариантами ипотеки, доступными покупателям. Однако не все кондоминиумы имеют право на участие в определенных кредитных программах и могут иметь требования к минимальному первоначальному взносу.
Получение копии бюджета сообщества кондоминиума вместе с его правилами/требованиями поможет вашему кредитору определить, на какие программы кредитования вы и кондоминиум имеете право. После определения ваш ипотечный кредитор сможет предоставить вам примерную ежемесячную выплату по ипотеке.
2. Первоначальный взнос и заключительные расходы
Независимо от того, получаете ли вы ипотеку или платите наличными, вам придется оплатить заключительные расходы при покупке квартиры во Флориде. В зависимости от ценовой категории эти затраты могут быть минимальными, но существуют затраты, которые необходимо учитывать. Титульная компания Флориды сможет помочь определить эти затраты.
3. Требования к страхованию
Понимание страховых требований для владения квартирой имеет важное значение. Владельцы квартир обычно должны иметь страховку HO-6, которая покрывает личное имущество и ответственность. Также может быть целесообразным дополнительное страхование таких рисков, как ущерб от наводнения или урагана.
4. Налоги на недвижимость
Налоги на недвижимость являются еще одним финансовым соображением для покупателей квартир во Флориде. Исследование ставок налога на недвижимость в районе, где вы покупаете, важно для понимания текущих финансовых обязательств, связанных с владением квартирой. Учет налогов на недвижимость в процессе составления бюджета гарантирует, что вы финансово готовы к долгосрочной перспективе.
В офисе оценщиков недвижимости округа Палм-Бич во Флориде есть отличный онлайн-инструмент, который поможет на этом этапе: вы просто вводите адрес недвижимости, нажимаете «калькулятор налога на имущество» и он предоставит вам приблизительную сумму налога на недвижимость для этой конкретной недвижимости.
5. Сборы сертификата подлинности
Сборы Ассоциации кондоминиумов (COA) являются регулярными расходами для владельцев кондоминиумов и покрывают содержание и содержание мест общего пользования и удобств. Знание размера сертификата подлинности и любого потенциального увеличения в будущем важно для целей составления бюджета.
4. Оценка удобств и удобств кондоминиума
Одной из привлекательных черт жизни в кондоминиуме является доступ к удобствам и средствам, которые могут улучшить общее качество жизни. Оценивая различные кондоминиумы и здания, важно учитывать предоставляемую стоимость по отношению к взносам за кондоминиум. Вам также следует принять во внимание, воспользуетесь ли вы предлагаемыми удобствами или нет.
За удобства приходится платить, поэтому чем больше удобств предлагается, тем выше может быть плата за квартиру. Если вы планируете пользоваться удобствами, более высокая плата за квартиру может стоить каждого пенни. Однако, если вас не волнует, какие удобства есть в кондоминиуме или здании, вам стоит оценить расходы на кондоминиум и определить, стоит ли оно своих затрат.
Многие кондоминиумы предложат клуб, бассейн, фитнес-центр, теннисные корты, баскетбольные площадки, пешеходные дорожки и парки. В то время как многоквартирные дома обычно предлагают бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше, зоны отдыха, спа-центры, бизнес-центры, услуги консьержа, удобства для домашних животных и охраняемую парковку.
5. Проведение комплексной проверки перед покупкой
Прежде чем принять окончательное решение о покупке квартиры во Флориде, важно провести домашнюю работу, чтобы выявить любые возможные проблемы, которые могут повлиять на ваши инвестиции. Важно нанять квалифицированного домашнего инспектора, который тщательно осмотрит квартиру на предмет каких-либо проблем, нарушений правил или потребностей в обслуживании.
Кроме того, уделите время тщательному изучению документов ассоциации, таких как протоколы собраний, финансовые отчеты и исследования резервов. Эти документы дают ценную информацию о финансовой стабильности и управлении ассоциацией. Наконец, не стесняйтесь обращаться к нынешним жителям или соседям, чтобы собрать информацию из первых рук о сообществе, динамике объединения, а также о любых проблемах или проблемах, с которыми они столкнулись. Проведя тщательную комплексную проверку, вы сможете принять обоснованное решение.
6. Долгосрочное планирование и потенциал перепродажи
При покупке квартиры во Флориде очень важно не ограничиваться сиюминутным волнением и учитывать долгосрочные последствия, которые могут повлиять на ваши планы на будущее и потенциал перепродажи. Хотя не все планируют продавать свою недавно купленную квартиру, жизнь случается и все меняется, поэтому не менее важно принять во внимание, насколько легко или сложно будет продать квартиру, если придет время.
Вам следует уделить первоочередное внимание выбору квартиры с высокой стоимостью при перепродаже, принимая во внимание такие факторы, как местоположение, удобства и рыночный спрос. Кроме того, изучите любые запланированные проекты развития или строительства в этом районе, которые могут со временем повлиять на стоимость недвижимости или качество жизни. Также разумно всегда иметь стратегию выхода на будущее, независимо от того, связано ли это с переездом работы, изменением образа жизни или финансовыми соображениями.
Популярные вопросы, которые следует задавать при покупке квартиры
Вот несколько важных вопросов, которые следует учитывать при покупке кондоминиума у застройщика или частного продавца:
Какова политика ассоциации в отношении домашних животных?- Существуют ли какие-либо ограничения на продажу или аренду квартир?
- В зависимости от размера квартиры, если да, то какова сумма?
- Каковы будут ваши права в отношении владения и голосования в ассоциации?
- Какой процент общих расходов вы будете нести?
- Какие ограничения существуют на использование общих элементов и вашего агрегата?
- Существуют ли какие-либо соглашения или контракты, связанные с ассоциацией кондоминиумов, и если да, то каковы их условия?
- Какие конкретные задачи по техническому обслуживанию вам придется решать лично?
- Участвует ли ассоциация в настоящее время в каких-либо юридических спорах?
- Имеет ли ассоциация достаточное страховое покрытие?
- Выделила ли ассоциация средства на будущие капитальные расходы и проекты технического обслуживания?
- Существуют ли ограничения на количество жильцов или гостей в номере?
- Застройка кондоминиума завершена или есть планы по строительству дополнительных квартир?
На многие из этих вопросов можно ответить, обратившись к «документам кондоминиума». Эти документы обычно включают декларацию кондоминиума, учредительный договор ассоциации, устав ассоциации, правила и положения, а также лист часто задаваемых вопросов и ответов.
Заключение
Покупка квартиры во Флориде дает уникальную возможность насладиться желаемым климатом, образом жизни и удобствами штата. Однако потенциальным покупателям жилья необходимо подойти к этому процессу внимательно и с должной осмотрительностью. Прежде чем покупать квартиру в Солнечном штате, важно получить образование и принять обоснованное решение.
Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена информацией; Покупка квартиры во Флориде | 6 вещей, которые вы должны знать
Об авторе
Лучший риэлтор ВеллингтонаМишель Гибсон писала: «Покупка квартиры во Флориде | 6 вещей, которые вам следует знать»
Мишель специализируется на жилой недвижимости с 2001 года в Веллингтоне, штат Флорида, и его окрестностях. Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или арендовать, она проведет вас через всю сделку с недвижимостью. Если вы готовы использовать знания и опыт Мишель, позвоните или напишите ей по электронной почте сегодня.
Области обслуживания включают Wellington, Lake Worth, Роял Палм Бич, Бойнтон-Бич, West Palm Beach, Локсахатчи, Гринакрс и другие.
Покупка квартиры во Флориде | 6 вещей, которые вы должны знать
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- Источник: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-condo-in-florida-things-to-know/
