Минди:
Привет. Прежде чем мы перейдем к шоу, я хотел бы упомянуть, что BiggerPockets нанимает постоянного продюсера для нашей сети подкастов. Это удаленная позиция, и это отличная возможность, если у вас есть нужный набор навыков. Мы ищем человека с опытом управления производственными группами не менее двух лет и человека, который будет чувствовать себя уверенно, беря на себя инициативу при запуске новых подкастов. Итак, вы или кто-то из ваших знакомых отлично подойдет? Вы можете найти полное описание вакансии на Biggerpockets.com/jobs. Это Biggerpockets.com/jobs, чтобы подать заявку на нашу работу продюсера открытых подкастов. Хорошо. А теперь наслаждайтесь шоу.
Добро пожаловать в подкаст BiggerPockets Money, шоу № 268, пятничный выпуск «Финансы», где мы поговорим с Полом о том, на чем сосредоточить свои инвестиции.

Пол:
У меня нет цели работать до 65 лет и просто накопить огромную кучу денег, чтобы использовать их в последней четверти моей жизни. Я хотел бы сократить свою работу W-2 и иметь больше времени для путешествий. А потом я хотел бы эмигрировать и пожить где-нибудь несколько лет, собраться, переехать куда-нибудь еще на несколько лет и просто путешествовать по разным местам.

Минди:
Привет. Привет. Привет. Меня зовут Минди Дженсен, и со мной, как всегда, мой освежающий соведущий Скотт Тренч.

Скотт:
Всегда приятно быть здесь с моей зеленой соведущей, это не та, а Минди Дженсен.

Минди:
Зеленый заставляет меня звучать так, как будто я новенький. Ты мой зеленый соведущий. Скотт и я здесь, чтобы сделать финансовую независимость менее пугающей, уменьшить стресс для кого-то еще, чтобы познакомить вас с каждой историей денег, потому что мы искренне верим, что финансовая свобода достижима для всех, независимо от того, когда и где вы начинаете.

Скотт:
Верно. Хотите ли вы раньше уйти на пенсию и путешествовать по миру, инвестировать в такие активы, как недвижимость, начать собственный бизнес или придерживаться долгосрочной инвестиционной стратегии, достигнув множества одиноких людей, мы поможем вам достичь ваших финансовых целей. и получайте деньги с дороги, чтобы вы могли двигаться к своей мечте.

Минди:
Скотт, я рад пригласить Пола сегодня, потому что у Пола довольно хорошее финансовое положение, и он задается вопросом, куда ему двигаться дальше. Должен ли он продолжать вносить вклад в свои пенсионные счета и свои инвестиционные счета до налогообложения? Или ему следует продолжать увеличивать свой портфель недвижимости? И я думаю, что это вопрос, который часто возникает у многих наших слушателей, и я думаю, что сегодня мы довольно хорошо обсудили плюсы и минусы обоих.

Скотт:
Да, я думаю, что Пол много делает… Его основные принципы чрезвычайно сильны, что позволяет нам вносить более продвинутые и тактические изменения в его план, потому что у него очень последовательный подход к инвестированию с очень высокой вероятностью. Это не кричаще. Это не сделает никого богатым за одну ночь. Но я думаю, что он, скорее всего, достигнет своих целей в течение следующих 5-10 лет с его подходом. И предложения, которые у нас были, были элементами степени или нюанса, а не какими-то фундаментальными изменениями в том, что он делает.

Минди:
Прежде чем мы пригласим Пола, мой адвокат заставляет меня сказать, что содержание этого подкаста носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией, и ни Скотт, ни я, ни BiggerPockets не занимаются предоставлением юридических налоговых или любых других консультаций. Вам следует обратиться за советом к профессиональным консультантам, включая юристов и бухгалтеров, относительно налоговых и финансовых последствий любого финансового решения, которое вы обдумываете.
Пол работает полный рабочий день специалистом по токсикологической информации в Центре контроля отравлений штата Юта. В прошлом году Пол решил сделать следующий шаг в своем путешествии по FI и купить свою первую арендуемую недвижимость. Все прошло так хорошо с этой собственностью, что он увеличил свои активы до пяти дверей прямо сейчас, когда мы записываем, но еще через пару дней у него будет еще одна дверь. Теперь он пытается решить, является ли дальнейшее расширение жилой недвижимости правильным путем, или же традиционные инвестиции на фондовом рынке лучше подходят для его долгосрочной цели — стать эмигрантом. Пол, добро пожаловать в подкаст BiggerPockets Money. Мне не терпится перейти к вашим цифрам.

Пол:
Да, очень рад быть здесь и заниматься финансовыми делами.

Минди:
Что ж, ты попал в нужное место, потому что здесь два ботаника. Давайте посмотрим на ваши цифры очень быстро. Каков ваш доход и куда он идет?

Пол:
Итак, на моей работе W-2 прямо сейчас я зарабатываю около 116,000 6. И после уплаты налогов моя зарплата составляет около 3,600 тысяч в месяц. Моя сдаваемая в аренду недвижимость сейчас стоит около 1,500, а чистая, после обслуживания долга, около XNUMX в месяц. И это мой доход там.
А потом расходы, я не придерживаюсь очень строгого бюджета. У меня никогда не было проблем с перерасходом средств. Поэтому я оглянулся на свой личный счет капитала за последние два года и просто подсчитал, сколько я трачу после вычета того, что я считаю своими деловыми расходами. И это составило около 3,000, может быть, около 3,300 в месяц. Где это идет, около 1,300 из этого идет на мои основные расходы только на жилье, ипотеку, коммунальные услуги и так далее. Продукты, около 385 в месяц в среднем. Рестораны, 130 в месяц. Газ, около 165. Получается около 2,000 или около того. Так что еще около 1,000 на разные другие расходы, страховку и так далее, которые я плачу больше, шесть месяцев за раз, чтобы получить лучшую ставку на мою страховку и тому подобное.

Минди:
Таким образом, учитывая, что расходы за два года в среднем составляют около 3,000 долларов в месяц, кажется, что ваши расходы — это не то, на чем мы собираемся сосредоточиться, чтобы сократить их.

Пол:
Нет, у меня никогда не было проблем с управлением своими расходами. Я довольно экономный. Это было привито мне довольно молодым.

Скотт:
Хорошо хорошо. Итак, мы собираем от 4,000 до 4,500 долларов в месяц наличными, это то, что я собираю здесь, в среднем, в долгосрочной перспективе?

Пол:
Да, плюс-минус.

Скотт:
Ладно, круто. И потом, так куда это идет? Давайте рассмотрим ваш отчет о собственном капитале и то, где ваши активы сегодня.

Пол:
Большинство моих активов в основном представляют собой счета до уплаты налогов. То, как я работаю, довольно удачно для доступа, который я получаю, потому что технически я нанят в государственном университете, поэтому я получаю доступ к льготам профессора. Таким образом, у меня есть учетная запись 401 (a), и мой работодатель вносит 14.2%, и мне не нужно ничего для этого делать, это просто автоматически.

Скотт:
Высокий.

Пол:
А затем я получаю доступ к 403(b) и 457(b), так что технически я могу и использовал максимизировать оба этих аккаунта. Таким образом, мой 401 (а) в настоящее время имеет около 152,000 403. У моего 59,000(b) около 457 52,000. У моего 457 37,000. И так это в основном до налогообложения. У меня есть вариант для Рота на этих счетах, и у меня есть немного моих 13,000 в вкладах Рота, и я пытаюсь решить, как сбалансировать это, что делать дальше. И потом у меня есть мой Roth IRA, сейчас в нем около XNUMX XNUMX. Я только что закончил максимизировать его за год, пару дней назад, и планирую продолжать максимизировать его каждый год. И у меня есть аккаунт HSA, который я открыл пару лет назад и на котором сейчас XNUMX XNUMX. И план, просто продолжай расти и не трогай, если я могу этого избежать.

Скотт:
Потрясающий. Итак, какова сумма всех этих разных счетов?

Пол:
На данный момент общее количество составляет около 313,000 XNUMX человек.

Скотт:
Здорово. Что еще у вас есть? Какие еще активы у вас есть помимо этих?

Пол:
Так что вне этого это недвижимость. Итак, у меня есть основное место жительства, которое я не стараюсь слишком много учитывать в своем отчете о собственном капитале, но у меня есть около 200,000 130,000 акций в нем, а также у меня есть сдаваемая в аренду недвижимость. Таким образом, у меня, вероятно, сейчас около XNUMX XNUMX акций в пяти моих дверях. И затем я собираюсь добавить один здесь в ближайшее время.

Скотт:
Здорово. Любые другие активы, например наличные деньги или что-то еще?

Пол:
Ага. Итак, у меня есть примерно 22,000 XNUMX наличными. Примерно половина этой суммы — мой личный резервный фонд, а другая половина — на счетах моей сдаваемой в аренду недвижимости. В свойствах каждого из этих счетов есть отдельные средства на случай чрезвычайной ситуации.

Скотт:
Что ж, отлично. Я имею в виду, похоже, что у нас здесь действительно сильное финансовое положение, хотя определенно есть тенденция к тому, куда оно движется. Большая часть вашего собственного капитала находится на этих пенсионных счетах с такими вещами. Чем мы можем вам помочь сегодня?

Пол:
Так что самое главное — просто знать, на чем сосредоточиться. У меня есть склонность выбирать цель и просто следовать за ней, позволяя другим вещам отойти в сторону. Так что я прошел школу, это было моей большой целью. Я вышел, у меня был долг по студенческому кредиту. Я сосредоточился на этом и избавился от долга по студенческому кредиту чуть более чем за три года. А потом я подумал, ладно, теперь это пенсионные счета, и я их исчерпал. И тогда я решил, ладно, теперь мне нужно заняться недвижимостью и оставить все остальное в стороне. Так что я постоянно делаю, я думаю, хороший прогресс и не принимаю никаких ужасных решений, но я пытаюсь найти баланс того, куда лучше всего направить свои усилия, и найти правильное направление для движения.

Скотт:
Здорово. Ну, я думаю, первая часть - это понять, чего ты хочешь. Ваш нынешний подход, вероятно, даст вам огромную кучу денег на этих различных пенсионных счетах через 20, 30, 40 лет. Так что это определенно не неправильный подход, если вы поддерживаете это и создаете это богатство. Но какова ваша цель, с которой мы можем вам помочь?

Пол:
Поэтому, несмотря на то, что я люблю свою работу и то, чем я занимаюсь, у меня есть другие увлечения и интересы. И поэтому у меня нет цели работать до 65 лет и просто накопить огромную кучу денег, чтобы использовать их в последней четверти моей жизни. Я хотел бы сократить свою работу W-2 и иметь больше времени для путешествий. А потом я хотел бы эмигрировать и пожить где-нибудь несколько лет, собраться, переехать куда-нибудь еще на несколько лет и просто путешествовать по разным местам.

Скотт:
Потрясающий. И когда вы хотите этого добиться?

Пол:
Так что, если бы это был только я, я бы сказал, что раньше, чем позже, но у меня есть партнер, и мы находимся в разных местах в финансовом отношении. И поэтому она не в том месте, где она могла бы взять и уйти. Так что, вероятно, самое ближайшее, от 7 до 10 лет, но реально, возможно, от 10 до 15 лет.

Скотт:
Хорошо, отлично. Ну, первое, что я бы заметил при этом, это то, что вы воронка … Ну, позвольте мне спросить вас. Я собираюсь задать вам этот вопрос. Сколько вы направляете на эти пенсионные счета, включая пособия, которые вы получаете? Вы получили то, что звучит как 14.5% или 15% вашей годовой зарплаты, которые ваш работодатель вкладывает в пенсионный план с отсрочкой налогообложения, верно?

Пол:
Mm-hmm (утвердительно).

Скотт:
Сколько еще собирается в совокупности?

Пол:
Так что да, от моего работодателя сейчас поступает около 16,200 XNUMX долларов в год. И затем, поскольку я начал работать с недвижимостью, прямо сейчас мои взносы, которые я вкладываю в счета до налогообложения, составляют пару сотен баксов в месяц только потому, что Я усердно занимался недвижимостью, и мне просто нужно было больше денег, чтобы приобрести больше недвижимости.

Скотт:
Как долго это продолжается? Сколько лет вы перенаправляли большую часть наличных денег с этих пенсионных счетов на недвижимость?

Пол:
Итак, я купил свою первую недвижимость в августе 2022 года. Итак, прошло 15 месяцев, когда я начал заниматься недвижимостью.

Скотт:
август 2020?

Пол:
Да.

Скотт:
Хорошо. Потому что остатки на ваших пенсионных счетах говорят о том, что вы много-много лет этим занимались. Итак, первое, что я собирался сказать, это да, вам, вероятно, следует подумать о том, чтобы перевести часть этих расходов с этих пенсионных счетов на недвижимость. Вы уже делаете это. И что вы в совокупности собираетесь ежегодно откладывать на инвестиции в недвижимость или другие инвестиции после уплаты налогов?

Пол:
Так что я пытаюсь понять это. Мой управляющий недвижимостью снизит мою комиссию за управление недвижимостью с 10% до 8%, если я получу 10 дверей. И вот с этим стимулом я поставил цель получить 10 дверей. И поэтому я был довольно агрессивен в приобретении недвижимости, чтобы попытаться добраться до этого и получить более дешевую плату за управление.

Скотт:
Куда вы инвестируете?

Пол:
Я инвестирую в Канзасе.

Скотт:
Значит, вы инвестируете за пределами штата Юта, в Канзасе?

Пол:
Да.

Скотт:
Хорошо. И тогда, сколько денег вам нужно, чтобы купить один из этих свойств? Какова стоимость активов и авансовые платежи?

Пол:
Таким образом, основная часть моей собственности — дома на одну семью. А те, на которые я стараюсь снимать, я приобретаю за 80,000 85,000–30 22,000. Таким образом, все сказано и сделано, чтобы купить недвижимость с 25,000-летней ипотекой, примерно от XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX наличных денег, чтобы закрыть их.

Минди:
Итак, вам нужно еще около 100,000 10 долларов наличными, чтобы добраться до XNUMX дверей?

Пол:
Да.

Минди:
Это может быть глупым вопросом, потому что ваш работодатель дает вам 14% в 401 (а). Дают ли они какое-либо соответствие 403(b), 457 или HSA?

Пол:
Нет, не делают.

Минди:
Хорошо.

Пол:
Просто вы получаете это, а затем у вас есть доступ к этим другим учетным записям.

Минди:
Хорошо. Я просто хочу убедиться, что мы не оставим денег на столе. Я сделал некоторые математические очень быстро, прежде чем мы начали. А Павлу 33 года. Правило 72 гласит, что примерно каждые 7-8 лет ваши инвестиции будут удваиваться при условии, что доходность составит 10% или что-то в этом роде. В возрасте 40 лет у него будет 626,000 47 долларов. В возрасте 1.2 лет, 54 миллиона долларов. 2.5 года, 61 миллиона долларов. 5 год, 68 миллионов долларов. 10 лет, XNUMX миллионов долларов. Конечно, это приблизительно, прошлые результаты не свидетельствуют о будущих прибылях. Я не гарантирую, что это будет твой баланс в те годы, Пол, но...

Скотт:
И это баланс внутри кумулятивных пенсионных счетов, которые у него есть?

Минди:
Если он даже не внесет ничего другого в будущем. Так что, на мой взгляд, у вас все хорошо. Вы, вероятно, сможете прожить на пенсии за счет того, что у вас есть сейчас. Я согласен с вами, и я всегда буду говорить, что вы должны продолжать максимизировать свой Roth IRA до тех пор, пока вы в состоянии, потому что это становится свободным от налогов, и зачем платить налоги, если вы не должны, потому что я держу пари, что вы может работать лучше, чем правительство.
Так что продолжайте максимизировать свой Roth IRA, продолжайте максимизировать свой HSA — это то, что я бы сделал, если бы был на вашем месте. Я могу начать отказываться от 401k, 403(b), 457 и всех вариантов, которые у вас есть, чтобы больше сосредоточиться на недвижимости, потому что ваша недвижимость получает хороший доход. Ваша арендуемая недвижимость, за что вы ее сдаете и какова ваша покупная цена? Какая у вас ипотека? Я имею в виду, я думаю, что вы получаете довольно хорошие цифры по этим сделкам.

Пол:
Да, так что все они в значительной степени соответствуют правилу 1% и сдают примерно за 1% от того, за что я их приобретаю. Посмотрим. Моя ставка капитализации на большинстве из них составляет от 7% до 7.5%. И все они арендуют чуть более чем в два раза больше, чем ипотека. Итак, мои ипотечные кредиты, пара из них около 400, и они арендуют за 900. У меня есть триплекс, который ипотечный 875 и он арендует за 1800. Так что они все самодостаточны.

Скотт:
Мне кажется, что если бы вы пришли три года назад и спросили, что я здесь делаю? Я бы сказал, наверное, делать именно то, что вы здесь делаете, начать перекладывать много… У вас хороший доход. У вас хорошая экономия. У вас прочное финансовое положение. Все основы там на месте с этим. Ваша цель — опциональность через 10 лет. И вы знаете, что у вас недостаточно дохода, чтобы делать все по списку, верно? Вы не можете максимизировать каждый из тех хороших счетов, которые вы перечислили там, и инвестировать в богатство после уплаты налогов, которое вы можете потратить в течение своего будущего в качестве эмигранта, путешествуя по миру со всем этим. Итак, вам нужно начать переносить это.
Вы сделали это. Вам нужно около ста штук, это займет у вас около двух с половиной лет, чтобы накопить наличными по нынешнему курсу, исходя из моей обратной стороны салфетки, может быть, три, и это позволит вам постепенно купить больше этой недвижимости. Может быть, вам понадобится три, три с половиной года, если инфляция поднимется на какие-либо из этих вещей, но тем временем вы можете получить прибавку к зарплате, чтобы компенсировать это. А затем просто продолжайте добавлять к этому больше, пока у вас не будет такого запаса прочности, что вы чувствуете себя комфортно, или вы и ваш партнер не почувствуете себя комфортно, переключаясь на то, чтобы быть эмигрантом с этим.
Так что, с моей точки зрения, ты все делаешь правильно, я думаю, это всего лишь вопрос времени. Однако я хочу предупредить, что я не эксперт по некоторым из этих различных учетных записей, к которым у вас есть доступ. Я знаю 401k и Roth IRA и HSA, не участвуя в образовании, некоммерческом или государственном учреждении. Есть ли какие-то нюансы, о которых нам следует знать в отношении некоторых из этих счетов, которые сделают их ценными инструментами для ускорения вашего финансового состояния в будущем?

Пол:
Ага. Итак, пока я готовился, собирал все для этого, мне напомнили о чем-то, что, как я думаю, может быть действительно ключевым для моей цели эмигрировать до нормального пенсионного возраста, и это 457 (b). Так что с этим, как только я расстаюсь со своим работодателем, нет штрафов за доступ к этим деньгам. Я бы только налоги за это заплатил. И у меня есть возможность сделать это тоже. А могу поставить со следующего года, это как что, 20,500 это максимум. Итак, я имею в виду, что потенциально я мог бы вносить 20,000 XNUMX Ротов в год на этот счет, а затем, как только я уйду от своего работодателя, получить к нему доступ без штрафных санкций.

Скотт:
Хорошо, я рад, что спросил там, потому что с некоторыми из этих учетных записей происходят некоторые забавные вещи, и трудно сохранить их все в порядке, если это не что-то, что непосредственно приносит вам пользу или связано с вашим положением в этом. Так что это очень интересно для меня. Позвольте мне просто подумать вслух о паре сценариев с этим. У вас есть 457, вы можете вывести средства без штрафа. У вас есть варианты Roth и 401k, вы можете отложить это. Ваш план состоит в том, чтобы стать эмигрантом и путешествовать с этим по миру. Это означает, что у вас будет несколько лет, когда вы, скорее всего, заработаете очень мало.
Так что для меня это действительно интересный случай. Это Roth или 401k, за исключением того, что вам не нужно ждать, пока вы достигнете традиционного пенсионного возраста. Как это меняет математику в игре здесь? Что ж, для меня это говорит о том, что это действительно выгодный счет для максимизации отложенного налога, эквивалент 401k для тех, кто слушает. А затем снимайте средства по мере необходимости, выплачивая обычный доход в более низкий налоговый год, пока вы путешествуете или, возможно, получаете очень небольшой доход, если это действительно ваш план. Так что это делает эту стратегию привлекательной.
Если вы думаете, что это действительно произойдет через 10 лет, и вы собираетесь покупать арендуемую недвижимость все это время, то вы можете подумать о том, чтобы просто поместить ее в эквивалент Рота, вместо того, чтобы пытаться играть в игру, которую я только что обсуждал, размещая некоторые на счет отложенного налога и его перенос, потому что вы можете обнаружить, что ваш доход довольно существенно вырос из других источников за этот период времени, что делает влияние арбитража налоговых льгот менее ценным для вас. Я собираюсь остановиться на этом и посмотреть, какова ваша реакция на этот мыслительный процесс?

Пол:
Ага. Итак, все эти вещи как бы туманны, каков мой будущий налог. Итак, насколько сильно я собираюсь увеличить свою сдаваемую в аренду недвижимость? Так какой же доход будет от этого? Но тогда с точки зрения налогообложения к нему относятся иначе, чем к доходу по форме W-2. И я не был в арендной игре достаточно долго, чтобы полностью осознать все налоги на этот доход. Так что в идеале это долгосрочная покупка и удержание, чтобы у меня был доход от этого поступления. У меня будут пенсионные счета для моего работодателя W-2. И я просто играю в эту балансирующую игру, добавляя мой доход от аренды к доходам с моего пенсионного счета и сколько должен быть Рот, сколько должен быть традиционный отсроченный налог. Это большой вопрос, который я не совсем обернул в своей голове.

Минди:
Мне есть о чем подумать. Вы знаете, сколько сдаваемой в аренду недвижимости вы хотите владеть? Если вот целая куча денег, можно купить сколько угодно, чего хватит? Чего ты больше всего хочешь? Какой минимум вы хотите? Я не из тех людей, которые хотят иметь 10,000 10 сдаваемых в аренду объектов. Я думаю, что это будет просто работа на полный рабочий день, с которой я не хочу иметь дело, но я нахожусь в другом финансовом положении, чем некоторые люди, которые, возможно, хотят взяться за это. Это просто звучит ужасно для меня. Вы упомянули 10, потому что именно тогда ваша плата за управление недвижимостью снижается. Вам нужно 10? Уровень дохода 25 вас устроит? Хочешь XNUMX?

Пол:
Ага. Таким образом, 10 человек были брошены туда из-за этого стимула от управляющего недвижимостью. И я думаю, что это хорошая цель. Если посмотреть на доход, который будет получен от этого, это не будет огромным доходом, потому что там, где они есть, они не арендуют за несколько тысяч в месяц, они арендуют менее чем за тысячу в месяц за дверь. Так что это не гигантская сумма денег, поступающая от них. Я думаю, что 10-й, вероятно, потому что мне нравится, насколько он пассивен, и я думаю, что если я вырасту его слишком большим, он не будет таким пассивным. И если я путешествую по всему миру, я не хочу, чтобы это отвлекало меня от того, чем я занимаюсь, особенно из-за такого большого расстояния.

Минди:
Хорошо. Получается, что 10 — это хорошее число, 10-е, а не 10 плюс еще 50.

Пол:
Да.

Минди:
Мне нравится мыслительный процесс Скотта с 457 как способ либо уменьшить ваш текущий налогооблагаемый доход, либо как способ освободиться от налогов и вывести эти деньги позже. Но чем больше денег вы вкладываете в план 457, тем меньше реальных денег вы можете использовать прямо сейчас, чтобы инвестировать в арендуемую недвижимость. Есть ли у вас возможность взять взаймы у вашего 401(a), или у вашего 403(b), или у вашего 457, чтобы взять у них кредит?

Пол:
Были какие-то варианты снятия, но они были не очень… Не думаю, что я бы прошел квалификацию. Я думаю-

Минди:
Не снятие, это кредит.

Пол:
О, я думаю, кредиты. Я специально не рассматривал кредиты на них. Я имею в виду, что я сделал, потому что я так быстро приобрел пять, почти шесть объектов недвижимости, что я использовал свой основной капитал и получил HELOC. Итак, у меня есть HELOC, который я использую для получения авансовых платежей за некоторые из этих свойств.

Минди:
Хорошо. И как вы окупаете HELOC?

Пол:
С этими дополнительными 3,000 в месяц, которые я не трачу на свой обычный доход.

Минди:
Итак, Скотт, что бы вы сделали на этом месте? Вы бы внесли свой вклад в традиционную 457, чтобы уменьшить свой доход, или вы бы отложили деньги, чтобы купить больше арендной платы? Каков рынок там, где вы покупаете? Я предполагаю, что вы покупаете все рядом друг с другом, или в одном городе, или в одном и том же, очень близком друг к другу районе?

Пол:
Да, они все в одном городе, потому что мне нужно держать их всех в одном управляющем недвижимостью.

Минди:
Хорошо.

Пол:
Так что все они довольно близки. Рынок, это довольно забавно. Некоторые вещи приходят и уходят очень быстро, но все, что я подобрал, это то, что по какой-то причине пролежало на рынке месяц или два. Так что они там. Все, что я купил, не входит в MLS. Я не отправляю письма и не делаю ничего уникального или захватывающего в том, как я их получаю. Я просто ищу предложения от MLS.

Скотт:
Я думаю, что изменения, которые я бы сделал, были бы очень незначительными, и, возможно, их было бы не очень много. У Пола есть стратегия, которая, скорее всего, приведет к победе. Это совокупность одиночек. Там нет хоум-ранов. Нет ничего особенного в том, что он делает со всеми этими вещами. Он экономит 30, 40, 50 штук в год на своем доходе, тратит очень мало, максимизирует свои пенсионные счета и покупает одинокие с точки зрения аренды недвижимости с долгосрочной концентрацией внимания на одной области довольно пассивным и устойчивым способом. Так что же в этом не нравится? Если ваша цель — иметь очень пассивный, устойчивый уровень благосостояния через 10 лет, я считаю, что вы все делаете правильно. И я думаю, что это сработает, скорее всего. Вы когда-нибудь знаете, но я не понимаю, как вы можете пойти туда.
Я хочу сказать, эй, вы используете HELOC для первоначального взноса, верно? Мне не нравится это для людей, которые не находятся в вашей ситуации. Если это ваш единственный доступ к капиталу, я не думаю, что это хороший выбор. Вы делаете это, чтобы немного ускорить каждую из этих покупок на 8–10 месяцев, а затем погасить этим HELOC. Итак, вы рассматриваете это как краткосрочный кредит, как я слышал, и выплачиваете его денежным потоком, который вы можете разумно поддерживать.
Я думаю, что если бы вы стали больше и отказались от своего 457-го и всех эквивалентов 401k, которые вы перечислили ранее, вы, вероятно, увеличили бы вещи примерно на два-два с половиной года, что может быть не очень устойчивым. Если что-то пойдет не по плану, это может вызвать у вас небольшой стресс. Мне не очень нравится идея использовать больше краткосрочных долгов, чтобы ускорить сроки покупки. Я думаю, что это не противоречит стратегии попадания в одиночные игры, которую вы здесь применили. Я думаю, что HELOC в порядке с этим. Так что мне все в этом нравится, и я думаю, что это сработает. Я думаю, у тебя все будет хорошо.
В какой-то момент вы можете подумать о небольшой диверсификации с временным горизонтом 10 лет. Вы покупаете все в Канзасе. Я не очень хорошо знаю этот рынок, но мое чутье подсказывает, что он не будет высоко оценивающим рынком, он будет дойной коровой для некоторых из этих вещей. И есть возможность для роста, возможно, на некоторых рынках, которые могут иметь такой потенциал роста в какой-то момент вашего путешествия с этим. Возможно, вам захочется этот микс, но мне нравится то, что вы там делаете.
Я думаю, что у вас есть очень незначительная проблема, на которую нет действительно правильного ответа о том, хочу ли я максимально использовать часть 401k из 457, часть пенсионного счета до уплаты налогов, часть пенсионного счета с отсрочкой налогообложения или перейти к альтернативе Рота. Я всегда предвзято относился к Роту, но в этом случае, если вы думаете, что через несколько лет у вас будет более низкий налогооблагаемый доход, если вы путешествуете по миру или получаете новую работу, и вы действительно хотите планировать это, лестница преобразования Рота, которая обсуждалась во многих вещах, может быть, для вас может быть действительно, действительно хороший вариант с этой учетной записью, которая может быть более продвинутой, и вам, возможно, придется провести там некоторое исследование.
Так что я узнаю об этом, и это может немного изменить ваше распределение. Но я имею в виду, что в конце концов здесь мало что изменится. Я думаю, что это очень сильная позиция. И кажется, что это очень устойчиво и может привести вас туда, куда вы хотите. Как это для разглагольствования?

Минди:
Я не думаю, что мы действительно упомянули тот факт, что его сдаваемая в аренду собственность прямо сейчас приносит 3,600 валовых и около 1,500 чистых с пятью, которые у него есть. У него есть цель 10. Я думаю, можно с уверенностью предположить, что ваши будущие числа будут подражать вашим текущим числам. Таким образом, вы тратите 3,000 долларов в месяц с вашим текущим доходом, вы получаете 1,500 долларов от аренды. Удвоение арендной платы фактически удвоит ваш доход. Теперь у вас есть доход, чтобы заменить ваш W-2. И когда вы уедете, путешествуя по миру, я предполагаю, что вы собираетесь поехать в некоторые места, которые дешевле, чем Америка, которая есть почти везде. Не везде, но почти везде.
Вы также можете играть в систему, как пара Millennial Revolution. Когда рынки высоки, они могут пойти в более дорогие места. А когда рынки немного падают, они проводят этот географический арбитраж, посещая места в Юго-Восточной Азии, где жить неделю, месяц или год гораздо дешевле. Так что есть способы обмануть систему, но кажется, что то, что вы делаете, очень быстро приведет вас к цели.
Я упомянул кредит от пенсионных счетов, и я не разъяснил это. Это был бы краткосрочный вариант. Может быть, была заключена какая-то удивительная сделка, и вы подумали: «О, если бы у меня было еще 50,000 401 долларов». Вы можете взять этот кредит, купить недвижимость, а затем найти способ погасить кредит. Но да, мне не нравится идея брать кредит в размере XNUMXk на длительный период времени или использовать его как способ постоянно финансировать покупку недвижимости, но как возможность воспользоваться действительно прекрасной возможностью.

Пол:
Ага. И я думаю, что отчасти причина, по которой я был так агрессивен в приобретении недвижимости, заключалась в том, что процентные ставки были высокими, и поэтому я решил получить, пока все хорошо. И просто каждый раз, когда я закрываюсь на одном, я такой: «Хорошо, я в порядке. Мне нужно дать ему немного времени. Мне нужно расплатиться с этим HELOC». И затем, прежде чем я закончу платить HELOC, я вижу еще одну сделку, и она выглядит слишком хорошо, чтобы отказываться от нее. Так что кредит, я думаю, еще один потенциальный вариант, если я решу, что маршрут HELOC не очень хорошо работает. И все мои учетные записи связаны с Fidelity, поэтому я уверен, что есть способ сделать это. Я просто не изучал этот вариант.

Минди:
Ага. Некоторые планы позволят вам взять кредит, а некоторые нет. Максимум, что вы можете занять, составляет 50% от стоимости или 50,000 401 долларов США, в зависимости от того, что меньше. Я имею в виду, что есть варианты, и я не знаю, можете ли вы оформить кредит как по 403(a), так и по XNUMX(b), но это просто исследовательская возможность для вас.

Пол:
Да.

Минди:
Некоторые из вопросов, которые вы задавали нам заранее, не слишком ли вы спешите приобретать недвижимость? Что касается вас конкретно, я думаю, что вы не потому, что у вас хорошая денежная позиция. Если бы кто-то еще вошел и сказал, что у меня есть только 11,000 11,000 долларов на моем личном сберегательном счете или в моем резервном фонде, и у меня есть только XNUMX XNUMX долларов на мои пять дверей, я бы сказал: «О, давайте немного поговорим об этом». Поэтому я собираюсь немного спросить вас об этом. Но у вас есть огромная разница между тем, что вы приносите каждый месяц, и тем, что вы тратите, что позволит вам покрыть расходы. Итак, давайте посмотрим на состояние вашей собственности. Давайте поговорим о тех, кто действительно быстро.

Пол:
Ага. Так что это все старые дома. Одному из моих свойств, я думаю, только что исполнилось 100 лет.

Минди:
Ах.

Пол:
Но другим около 50-60 лет, но все они содержатся в довольно хорошем состоянии. Ни один из них не был в плачевном состоянии, когда я их приобрел. Тот, который я приобрету на следующей неделе, был просто перевернут. Итак, у него новый водонагреватель, новая крыша, новая краска, новый ковер и все такое прочее. Так как это старые дома, есть мелочи, которые, очевидно, могут состариться и нуждаться в замене. Но прямо сейчас, вероятно, самое близкое к тому, что нужно сделать, это блоки переменного тока. В остальном, все мои осмотры были довольно хорошими, все было в приличном состоянии.

Минди:
Хорошо. Это больше для людей, которые слушают, которые думают о том, чтобы заняться недвижимостью, и думают, о, у него есть 11,000 10,000 долларов в его резерве, это здорово. Скотт, когда он только начинал, у него было 10,000 10,000 долларов в резервном фонде для его первой собственности, которая была дуплексом. Итак, две двери, 20,000 XNUMX долларов. А потом он купил еще две двери, еще XNUMX XNUMX долларов. Итак, у него было XNUMX XNUMX долларов, потому что он инвестировал не так, как вы. У него была другая работа. Он был в другом положении и хотел быть в безопасности.
Вы находитесь в другом финансовом положении. Я имею в виду, что если бы вам пришлось, скажем, каждый блок переменного тока сломался в каждом из ваших домов, вы могли бы найти способ покрыть это. У вас есть кредитные карты, у вас есть HELOC, у вас есть доход от вашей работы. У вас есть 401 тысяча, которые вы можете занять. У вас есть куча разных горшков, в которые вы могли бы засунуть пальцы, чтобы найти средства для этого. Вы могли бы финансировать это. Я имею в виду, есть много разных вариантов, доступных для вас. Я думаю, что одна из лучших причин заключается в разнице между тем, что вы приносите, и тем, что вы тратите.

Скотт:
Ага. Вы зарабатываете 116,000 16,000 долларов в год, плюс вы получаете 401 36,000 долларов, внесенных в свой 22,000k, плюс вы получаете доход от аренды и тратите 40,000 60,000 долларов в год плюс-минус. Итак, я имею в виду, что в некотором парадоксе это позволяет вам… Меня вообще не волнует ваша капитализация. У вас есть XNUMX XNUMX долларов наличными. У вас есть HELOC. У вас, вероятно, есть ссуды под пенсионные счета, как упомянула там Минди. И вы зарабатываете от XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX долларов в год наличными или могли бы с очень незначительными изменениями в пенсионных отчислениях из-за того, как вы их тратите. Так что я просто думаю, что в вашей позиции нет большого риска, на который вы идете. Опять же, я думаю, что вы на пути к тому, чтобы за эти годы выпустить большое количество синглов.
И мне кажется вполне разумным покупать два таких объекта в год, если вы решили распределить на это свои денежные средства. Я имею в виду, что получение 40 тысяч не должно быть большой проблемой для вас, опять же, в зависимости от того, как вы распределите их на эти инвестиции. И это начнет постепенно набирать обороты в течение следующих нескольких лет, поскольку вы покупаете больше и получаете от них генерацию денежного потока.
Я действительно думаю, что вы немного переоцениваете свой денежный поток от собственности, потому что, вероятно, есть некоторые резервы капиталовложений и события оборота, которые вы, вероятно, не испытали совсем так же, как арендодатель с 5, 10 годами. Так что я мог бы сократить это число денежных потоков вдвое и предположить еще от 500 до 750 в месяц для некоторых из этих вещей, пока у вас не появится причина не делать этого еще пару лет. Но основы, я думаю, действительно хороши.

Пол:
С цифрами, которые они получили до сих пор, это то, о чем идет речь, но я действительно учитываю, хорошо, то, что я реально называю прибылью от них, я бы сказал, вероятно, около 900 или около того после оценок будущих вакансий. и капитальные затраты. Прямо сейчас я не снимаю с них никаких денег, деньги просто пополняют резервные счета для них прямо сейчас. И так как до сих пор все работало, то, к счастью, все получалось, и с самого начала приобретения первых объектов мне особо не приходилось вкладываться в какие-либо личные средства.

Скотт:
Ага. Я не беспокоюсь о вашей капитализации с этим на всех. Я думаю, вы очень хорошо в этом разбираетесь. Вы беспокоитесь, когда кто-то получает ваш доход, экономит 7,000 долларов в год и имеет три HELOC, которые берут деньги из одной собственности, чтобы купить следующую, купить следующую. Это цепная реакция, которая может произойти на падающем рынке.

Минди:
Да.

Скотт:
Я не думаю, что это то, чем вы рискуете.

Минди:
да. Вот что я хотел сделать. Я хочу дать понять, что у Пола все отлично, потому что у него много разных вариантов. Есть много вариантов в этом. Я имею в виду, что это звучит так глупо, но когда у вас есть все эти доступные варианты, у вас есть гораздо больше доступных вариантов. Когда у вас есть только один источник дохода, когда у вас есть только один источник наличных денег, ваши возможности очень ограничены. Но у тебя везде есть деньги, Пол.

Скотт:
Ваши основы настолько сильны, что позволяют вам немного больше рисковать, потому что вы экономите 60%, 70%, 80% вашего общего дохода.

Пол:
И одна вещь, которая также пришла мне в голову, это то, что я, вероятно, приближаюсь к пределу пожертвований Roth IRA. Поэтому мне, вероятно, нужно положить на счета немного денег до вычета налогов, чтобы снизить мой скорректированный валовой доход.

Минди:
Ограничения Roth на 2022 год - 144,000 XNUMX.

Пол:
Итак, у меня есть небольшое пространство для маневра.

Минди:
[перекрестные помехи 00:41:53] да, так что у тебя еще есть немного места.

Скотт:
Ага. Я полагаю, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость будет приносить вам пассивный убыток или будет очень, очень близка к нулевому чистому доходу. Я этого не знаю, вам нужно поговорить об этом со своим бухгалтером. Но я не думаю, что вы близки на этом фронте. Ну может через несколько лет.

Минди:
Ох. И поскольку у вас есть пять объектов аренды, которые вы приобрели в этом году, я очень надеюсь, что у вас есть CPA, с которым вы работаете, который может помочь вам со всеми вашими развлечениями, новыми налоговыми вычетами и амортизацией и всем, что приходит с владением арендной недвижимостью.

Пол:
Определенно. Да, когда я получил свою первую собственность, я подумал: «Я не пытаюсь разобраться в этой налоговой игре». Так что я сразу получил CPA. И я знаю, что приобрел свои первые довольно поздно в этом году, поэтому у них были первоначальные расходы и почти не было дохода за год. Итак, я полагаю, что у нас есть целый ряд прогрессивных вычетов, которые мы только что готовы использовать.

Минди:
Хороший. Что ж, пусть вы ничего не платите в виде налогов, потому что так был написан налоговый кодекс.

Скотт:
Павел, чем еще мы можем вам помочь сегодня? У вас есть другие вопросы или области, которые вы хотите, чтобы мы коснулись?

Пол:
Я думаю, что мы рассмотрели большую часть этого здесь. Просто хорошо подумать и знать, что то, что я делаю, не кажется безумием другим людям.

Минди:
Не сумасшедший для нас. Не сумасшедший для многих людей, которые слушают. Сумасшедший для некоторых людей, которые слушают. Есть люди, которые слушают и говорят: «О, я не хочу инвестировать в недвижимость». Тогда не надо, это нормально. Вам не нужно вкладывать деньги в недвижимость. Но то, что ты делаешь, как сказал Скотт, это серьезное инвестирование. Ты не делаешь ничего сумасшедшего. Можете ли вы спать по ночам в зависимости от того, как вы инвестируете?

Пол:
Как правило. Когда у меня происходит новое закрытие, я немного взволнован.

Минди:
Но вы не ложитесь спать допоздна и не говорите: «О, как я буду завтра платить по ипотеке?»

Пол:
Ага. Я имею в виду, я просто сосредотачиваюсь на том, хорошо, я действительно должен пристегнуться, чтобы выплатить этот HELOC, потому что я не люблю ненужные долги. Долгое время мне не нравились никакие долги. Когда я закончил школу и у меня было 100 тысяч долгов, я хотел избавиться от них как можно быстрее. И так-

Минди:
Да, я тебя слышу.

Пол:
Но я стал лучше обращаться с долгами за недвижимость, потому что видел, что они могут принести.

Минди:
Да, я думаю, ты отлично справляешься. Я думаю, что через два года вы должны перезвонить нам и зарегистрироваться, и мы скажем: «Хо-хо, посмотри на весь этот потрясающий сладкий денежный поток, который у тебя есть, и посмотри на то, что ты смог бросить свою работу на восемь лет раньше, чем ты думал, что будешь.

Пол:
Мне это нравится. Так что я мог бы остаться здесь немного дольше, чем это, но…

Минди:
Хорошо, Пол, это было очень весело.

Скотт:
Нет, это было весело. Слушай, я не могу не похвалить твою ситуацию этим. Я думаю, у вас есть замечательный набор финансовых основ. С этим у тебя много синглов. Я не могу спорить с подходом к покупке за солидный денежный поток на Среднем Западе, как то, что вы там делаете. Это не план быстрого обогащения, но я думаю, что он с большой вероятностью поможет вам достичь ваших целей. Я не думаю, что у вас есть проблемы с вашим HELOC или другими долгами. Все они для вас составляют шесть месяцев или меньше периода погашения, если вы решите сделать что-либо из этого в отношении краткосрочного долга, и вы используете их довольно разумно. У вас есть вопрос о 457(b), который зависит от того, как, по вашему мнению, будут развиваться ваши доходы и налоговая ситуация в течение следующих 10–50 лет. Удачи с этим. И да, я думаю, это была хорошая дискуссия, и я думаю, что многие люди должны пытаться подражать многим вещам, которые вы делаете.

Пол:
Ну, что ж, спасибо. Я ценю это. Приятно знать, что я в хорошем месте.

Минди:
Ты в очень хорошем месте. Я в восторге от твоего портфеля недвижимости. Напишите мне или напишите мне, когда вы получите окончательное закрытие, а затем держите меня в курсе о ваших следующих свойствах.

Пол:
Я буду.

Минди:
Хорошо. Пол, пришло время для знаменитых четырех вопросов. Вы готовы?

Пол:
Я готов.

Минди:
Хорошо. Пол, какая твоя любимая книга по финансам?

Пол:
Итак, мы кратко упомянули Брайса и Кристи. Так что мне действительно понравилась их книга «Бросить как миллионер», несмотря на их презрение к аренде недвижимости или собственности. Концепции, которые я считал действительно замечательными. Но мне также очень нравятся «Сосед-миллионер» и «Следующий миллионер-сосед». Это отличные книги.

Минди:
В защиту Брайса и Кристи, они канадцы.

Скотт:
Кстати, я люблю все эти книги, так что очень рекомендую. Какой была ваша самая большая ошибка в деньгах?

Пол:
Самый большой из них, вероятно, когда мне было чуть за 20, и я все еще учился в школе. Я подумал, что это хорошая идея, чтобы меня уговорили создать полис IUL или полис страхования жизни, в котором я совершенно не нуждался и который был просто пустой тратой денег, которые я мог бы вместо этого вложить в Roth IRA.

Скотт:
Не могли бы вы рассказать нам об этом немного подробнее, потому что я как раз подумал, что пора привлечь кого-то, у кого есть история сожаления или история успеха из полиса страхования жизни.

Пол:
Ага. Кто-то, кем я действительно восхищался, поскольку я думал, что они действительно богаты, уговорил меня на это, продал это мне. И поэтому это было так же, как и все использование страхования жизни в качестве инвестиции. А потом я узнал позже, что они не должны смешиваться и лучше держать их отдельно. Так что я платил, вероятно, 250 или около того в месяц за этот полис. И к тому времени, когда я понял, что это нехорошо, и отменил его, думаю, я вернул 1,200 баксов за три с половиной года.

Скотт:
Итак, за 250 баксов в месяц у вас, наверное, был полис на 250,000 XNUMX долларов или что-то в этом роде?

Пол:
Я думаю, что на самом деле это был полис на миллион долларов, потому что мне было 20 и я был очень здоров.

Скотт:
Хорошо.

Пол:
Но то, что просто, мне действительно было бесполезно иметь. У меня не было иждивенцев. Мне не нужно было страхование жизни.

Скотт:
И затем, если вы вносите свой вклад в эти вещи в течение нескольких лет, они не говорят вам, что баланс собственного капитала на самом деле не начинает значимо увеличиваться до тех пор, пока не пройдет около 10 лет.

Пол:
Да.

Скотт:
А потом вы отменяете полис и остаетесь ни с чем или в вашем случае с 1,500 баксами. Так что люби это. Спасибо, что поделились этим.

Пол:
Да.

Минди:
Страхование жизни имеет место, но когда вам 20 лет и у вас нет иждивенцев, это, вероятно, не то место.

Пол:
Да.

Минди:
Хорошо. Какой ваш лучший совет для тех, кто только начинает?

Пол:
Я думаю, что информации так много, что пытаться усвоить ее все равно что пытаться пить из пожарного шланга. Поэтому вместо того, чтобы пытаться во всем разобраться, найдите то, что вас интересует, и изучите это. Это гораздо более управляемо, и я думаю, что вы выиграете намного больше, делая это.

Скотт:
Самый важный вопрос знаменитой четверки здесь? Какой твой любимый анекдот, который ты рассказываешь на вечеринках?

Пол:
Сколько стоит крыша?

Минди:
О, сколько стоит крыша?

Пол:
Ой, извини. Я облажался. Сколько стоит дымоход?

Скотт:
[перекрестные помехи 00:49:35] тысяча долларовых купюр. Ох, ладно.

Пол:
Нет, это я перепутал. Сколько стоит дымоход?

Минди:
Сколько стоит дымоход?

Пол:
Ничего, это в доме.

Скотт:
Я люблю это. У нас была распродажа анекдотов про крыши.

Минди:
О, это ужасно.

Пол:
Или если невзначай скажут, что на доме, скажешь, нет, выше крыши. Так что в любом случае они ошибаются.

Минди:
Я люблю это. Мне нравится твист-концовка. Хорошо. Павел, где люди могут узнать о вас больше?

Пол:
Так что у меня нет большого присутствия в социальных сетях, но я участвую в группе BiggerPockets Money в Facebook. Или, если люди хотят связаться со мной, мы можем добавить мой адрес электронной почты в заметки о шоу.

Скотт:
Что ж, вперед. Да, мы поместим письмо в примечания к шоу. Ага.

Минди:
Ага. А группа BiggerPockets money в Facebook находится по адресу Facebook.com/groups/bpmoney. А заметки о шоу можно найти на Biggerpockets.com/moneyshow268. Хорошо. Пол, это было очень весело. Большое спасибо за ваше время сегодня. И мы поговорим с вами в ближайшее время.

Пол:
Хорошо. Спасибо.

Минди:
Ладно, Скотт, это был Пол. Это была удивительная история. И то, что ты несколько раз упомянул в этом эпизоде, Скотт, это синглы, концепция сингла как базового хита, в отличие от феноменальной сделки с хоум-раном. И Пол делает действительно большие инвестиции, но они не такие сексуальные, потрясающие, о боже мой, я должен рассказать вам об этой удивительной сделке, которую я только что нашел, сделке. Это синглы, базовые хиты, и это нормально. На самом деле это идеально, потому что это соответствует его инвестиционной стратегии. Он не пытается уйти на пенсию завтра, он пытается уйти на пенсию через 8-10 лет или через 10-15 лет, и это нормально. Это отличные инвестиции, которые принесут солидный денежный поток в течение 10 или 15 лет. И мы посмотрим, что произойдет в будущем, но у него все хорошо.
И я думаю, что мы недостаточно уделяем внимание скучным инвестициям, основным инвестициям. В сфере недвижимости много говорят об этих ярких и удивительных сделках. А сейчас таких действительно нет. Я купил его за доллар, и он приносит 12 миллионов долларов в минуту, чего сейчас не происходит на этом рынке, и это нормально. Но если вы ищете солидные сделки, они все еще есть, просто, возможно, не на вашем конкретном рынке. Итак, он выходит за пределы… Он в Юте, а Юта — горячий, горячий, горячий рынок, так что он смотрит на другой рынок, с которым он знаком.

Скотт:
Ага. И я не хочу сбрасывать со счетов понятие хоум-ранов и подобных вещей. Мы разговаривали с Шарлоттой из Шарлотты несколько недель назад, и она добилась успеха со своей империей краткосрочной аренды, которую она начала строить. Но она может позволить себе гораздо более активно участвовать в управлении своей недвижимостью, потому что она не работает полный рабочий день с некоторыми из этих вещей. Так что, я думаю, это просто зависит от вашей стратегии. Мне не нравится идея создания очень активного, я думаю, портфеля краткосрочной аренды для Пола, основываясь на том факте, что он работает на этой работе полный рабочий день и инвестирует за пределами штата. Конечно, многое может измениться, но это зависит только от вашей ситуации, верно?
И это тратить меньше, зарабатывать больше, инвестировать или создавать. И Пол не разыгрывает карту создания, или он не дергает этот рычаг прямо сейчас, и это совершенно нормально. Его подход будет очень успешным. И я думаю, что для многих людей, зарабатывающих в этом диапазоне среднего, высшего среднего класса, я бы поставил Пола прямо посередине, с точки зрения дохода, это отличный подход, и я думаю, действительно, действительно свободный от стресса путь к финансовому благополучию. свободу в течение умеренного периода лет.

Минди:
Ага. И, как мы сказали в сериале, его конкретная ситуация такова, что мы согласны с тем, как он покупает эту недвижимость из-за его конкретной финансовой ситуации. И если бы у него была другая ситуация, когда, возможно, он не зарабатывает столько денег или тратит почти все, что приходит, у нас был бы другой совет. Поэтому я хотел просто повторить, что мне нравится, как он безопасно инвестирует. И «безопасный» — не то слово, когда речь идет об инвестициях, потому что, конечно, ничего не гарантировано, но он…

Скотт:
Устойчивое инвестирование.

Минди:
Устойчивое, не очень рискованное инвестирование для создания богатства и денежного потока в будущем. Так что я думаю, что он делает большую работу, и я был очень рад поговорить с ним сегодня.

Скотт:
Один короткий звонок, прежде чем мы уйдем, я думаю, мне было бы интересно услышать от людей, которые использовали полисы страхования жизни или универсального страхования жизни в прошлом, и у них есть либо ужасные истории, либо истории успеха. Я думаю, что для них есть очень небольшой вариант использования, и поэтому мне было бы интересно услышать кого-нибудь, кто был доволен их планом. Тем не менее, одно правило: вы не можете связаться с нами, если вы продали или продали полисы страхования жизни по этому поводу, если только мы не раскроем это и не узнаем об этом, потому что у нас есть несколько очень восторженных людей от этих полисов, которые после того, как мы проведем Немного покопавшись, мы обнаруживаем, что у нас есть стимул для их продвижения.
Что ж, отлично. Должны ли мы уйти отсюда на этой веселой ноте?

Минди:
На этой супер счастливой ноте, да. Из эпизода 268 подкаста BiggerPockets Money он — Скотт Тренч, а я — Минди Дженсен, говоря: «Будь милым, попугай».