В то время как арендодатели офисов изо всех сил пытаются привлечь и удержать арендаторов, голливудский застройщик продвигает планы по строительству визуально захватывающего высотного здания на бульваре Сансет, которое будет обслуживать индустрию развлечений.

Владелица недвижимости по адресу 6061 Sunset, лос-анджелесский инвестор и девелопер Мэгги Миракл, удвоила ранее сделанное предложение стоимостью 500 миллионов долларов о строительстве участка возле Гауэр-стрит с зеленым «вертикальным кампусом» стоимостью 1 миллиард долларов, спроектированным уважаемым английским архитектором. Норман Фостер.

Семейная компания Miracle во вторник представила городу пересмотренный проектный план офисной башни, получившей название «звезда». На рендерах показано цилиндрическое высотное здание, окруженное разноцветными садами, спирально спускающимися от улицы к крыше. Ресторан на крыше будет открыт для публики.

Рендеринг здания с видом на восток, на бульвар Сансет.

(Фостер + Партнеры)

Чудо произвел фурор в 2021 году с первоначальным планом для башни, спроектированной китайской фирмой MAD ​​Architects, известной своими смелыми проектами, такими как Музей повествовательного искусства Лукаса, строится возле Мемориального Колизея Лос-Анджелеса.

В конечном итоге, по словам Миракл, она решила отказаться от этого проекта, потому что хотела включить открытые пространства, напоминающие сад, которые оказались все более привлекательными для арендаторов офисов, поскольку пандемия временно вынудила рабочих покинуть замкнутые помещения.

Фостер, носящий титул лорда, разработал дизайн в форме маринованного огурца. Небоскреб Огурец в Лондоне и генеральный план кондоминиума и гостиничного комплекса One Beverly Hills стоимостью 2 миллиарда долларов. в процессе строительства в Беверли-Хиллз.

Foster + PartnersВидение 22-этажного здания Star включает в себя рабочие пространства внутри и снаружи, которые обычно встречаются в малоэтажных офисных кампусах, и призвано удовлетворить «потребности творческого сообщества и новаторов, которых мы надеемся привлечь», — сказал Миракл.

«После COVID важность здорового рабочего места, доступа к свежему воздуху и открытому пространству стала движущей силой, особенно для тех, кто работает в сфере развлечений и технологий», — сказал Миракл. «Изменение в дизайне призвано ответить на эти требования».

По словам Миракла, новая башня также будет тоньше, чем предложенная ранее, чтобы проявлять «более уважение к людям на холмах», которые смотрят на Голливуд сверху вниз.

Планы офисного здания Star в Голливуде предусматривают наличие на каждом этаже благоустроенных открытых террас для обслуживания арендаторов.

(Фостер + Партнеры)

По словам Миракла, ландшафтные открытые террасы, крытые сады и ресторан на крыше Star отличат его от других офисных зданий.

Планы также предусматривают прокладку вокруг башни дорожки, доступной с бульвара Сансет с обеих сторон здания. По словам Миракла, нижняя конструкция рядом с башней будет оборудована большим светодиодным видеоэкраном, на котором будут показаны цифровые произведения искусства и изображения, созданные арендаторами. Действующие правила не позволяют использовать его в рекламных целях.

Предложение предусматривает размещение ресторанов, развлекательных площадей, театра и выставочных площадей для художественных шоу и других мероприятий на первом этаже Star. Парковка почти на 1,300 автомобилей будет подземной.

Хотя планы не были одобрены городскими властями, Miracle надеется начать работы над зданием площадью 525,000 2026 квадратных футов к концу 2029 года и открыть свои двери в XNUMX году. The Star — первый коммерческий проект Miracle, известного строительством элитная односемейная недвижимость.

Поскольку завершение строительства произойдет так далеко, предсказать, каким будет рынок аренды офисов, сложно. Брокерские услуги по недвижимости Об этом сообщил CBRE что 22.7% офисных площадей Голливуда в четвертом квартале были вакантны, что примерно столько же, сколько в округе Лос-Анджелес в целом. Здоровый уровень вакантных площадей приближается к 10%, когда ни арендодатели, ни арендаторы обычно не имеют преимущества в переговорах по аренде.

Но Голливуд в последнее время стал одним из самых активных рынков аренды офисов, говорит аналитик Петра Дурнин; Наибольшее внимание привлекают новейшие здания с такими удобствами, как открытые террасы и рестораны.

«Эти благоустроенные офисные здания предлагают самую высокую арендную плату на голливудском рынке и являются одними из крупнейших сделок, подписанных за последние девять месяцев», — сказал Дурнин, руководитель отдела рыночной аналитики Raise Commercial Real Estate. Она не участвует в проекте «Звезда».

Сдерживаемый спрос привел к увеличению арендной активности в Голливуде, что стало «огромным благом для района, который непропорционально пострадал от пандемии, спада в технологической индустрии и забастовок писателей и актеров», сказал Дюрнин.

Миракл сказала, что делает ставку на то, что район будет продолжать расти как бизнес-центр. Ее звездный комплекс возвышался бы через дорогу от Студия Сансет Гауэр, киностудия с вековой историей, которая когда-то была домом для Columbia Pictures, а теперь включает в себя офисное здание, в котором размещается Technicolor. Рядом находится Колумбия-сквер, отреставрированная бывшая штаб-квартира CBS на Западном побережье и Emerson College, архитектурно примечательное здание, где живут студенты и изучают искусство. Netflix, крупнейший арендатор офисов в Голливуде, имеет офисы и студии неподалеку.

«Мы считаем, что Голливуд — уникальный и незаменимый рынок как с географической, так и с отраслевой точки зрения», — сказала она. «Рост создания контента и требования компаний, которые его производят, выходят за рамки того, что могут удовлетворить сегодняшние офисные продукты».

По ее словам, необычный дизайн Star сделан намеренно.

«Наша цель — создать знаковое здание, которое будет синонимом образов, которые вызывает Голливуд: инноваций, творчества, фантазии и воображения».

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
• ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
• ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
• Источник: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design