Настал момент – момент взять на себя ответственность. Этим летом в Inman Connect в Лас-Вегасе, с 30 июля по 1 августа 2024 года, вы сможете полностью переосмыслить самое важное событие в сфере недвижимости. Присоединяйтесь к своим коллегам и лучшим специалистам отрасли, поскольку мы вместе формируем будущее. Подробнее.

Истцы и ответчик службы множественного листинга по крупному иску антимонопольной комиссии объединяют усилия против общего врага: Министерства юстиции США.

В среду истцы Дженнифер Носалек, Рэнди Хиршорн и Трейси Хиршорн, а также ответчик MLS Property Information Network (MLS PIN) обратились в Окружной суд США по округу Массачусетс за разрешением ответить на заявление о заинтересованности. Министерство юстиции подал по делу 15 февраля.

В этом заявлении федеральное агентство отклонило изменения правил в предложенном мировом соглашении между истцами и MLS PIN и вместо этого призвало к «судебному запрету, который вообще запрещал бы продавцам делать комиссионные предложения брокерам-покупателям», тем самым способствуя конкуренции и инновациям между покупателем и покупателями. брокеров, потому что покупатели будут иметь возможность вести переговоры напрямую со своими брокерами.

Хотя истцы и ПИН MLS ранее вернулся к чертежной доске и изменили свое поселение после Министерство юстиции выразило обеспокоенность Что касается сделки, похоже, что, выслушав конкретные возражения антимонопольного органа, они решили вместо этого бороться.

«Истцы и MLS PIN оспаривают фактические и юридические аргументы, изложенные в Заявлении о заинтересованности Министерства юстиции», — заявляют адвокаты обоих в своем заявлении. совместное заявление в суд.

«Соответственно, истцы и PIN MLS со всем уважением просят предоставить возможность подать отдельные ответы на Заявление о заинтересованности Министерства юстиции не позднее 28 марта 2024 года».

28 марта – день устных прений в межрайонной судебной коллегии (MDL). 27 декабря адвокаты истцов по другим аналогичным искам позвонили Гибсон и Умпа потребовал, чтобы Судебная коллегия США по многоокружным судебным разбирательствам объединила все дела по всей стране, в которых предъявляются аналогичные претензии, включая дело Носалека, в Окружной суд США Западного округа штата Миссури. Этот суд был первым, кто провел рассмотрение аналогичного дела, известного как Ситцер | Бернетт, который закончился многомиллиардный приговор для истцов-продавцов жилья.

Судья в Носалеке Патти Б. Сарис приостановила рассмотрение дела 14 февраля в ожидании решения комиссии MDL, но на следующий день временно возобновила его, чтобы позволить Министерству юстиции представить свое заявление о заинтересованности.

«Истцы и PIN-код MLS не ожидают, что Комиссия MDL вынесет решение к этой дате или к этой дате [28 марта], и понимают, что приостановление этого иска, в том числе в отношении урегулирования PIN-кода MLS и всех связанных с ним разбирательств, останется в силе. будет действовать еще как минимум несколько недель, пока комиссия MDL не сделает это», — говорится в совместном иске.

«Тем не менее, истцы и MLS PIN предлагают представить свои ответы до 28 марта, чтобы, как только Комиссия MDL вынесет решение и если после этого приостановление рассмотрения дела в этом суде будет отменено, Министерство юстиции, стороны и этот Суд были в состоянии продолжить работу. оперативно».

Как костюмы федеральной комиссии Мёрль и Ситцер | БернеттНосалек добивается статуса группового иска и утверждает, что разделение комиссионных между листинговыми брокерами и брокерами-покупателями приводит к завышению издержек продавцов и является заговором с целью ограничения торговли, нарушением Антимонопольный закон Шермана.

Однако дело Носалека в одном важном отношении отличается от многих других исков: Национальная ассоциация риэлторов не названа ответчиком, а ПИН-код MLS является. MLS, штат которой насчитывает 60 сотрудников, работающих полный рабочий день, может похвастаться примерно 46,000 XNUMX подписчиками в шести штатах Новой Англии и Нью-Йорке.

Дело Носалека, как и постоянно растущие антимонопольные иски по всей стране оспаривает правило, которое требует от листинговых брокеров делать общие односторонние предложения компенсации брокерам-покупателям для подачи листинга в MLS. Большинство исков направлено против версии этого правила NAR, известной как правило совместной компенсации или правило участия, которое действует для всех MLS, связанных с риэлторами, по всей стране и, таким образом, привлекло внимание Министерства юстиции.

Будут ли истцы и PIN MLS конкретно выступать против призыва Министерства юстиции разделить комиссии, еще неизвестно. Через неделю после подачи заявления в Министерство юстиции, НАР нарушило молчание по предложению агентства, заявив, что это нанесет вред потребителям, поскольку для покупателей жилья будет дороже получать квалифицированное представительство, а также сократит доступ к справедливому жилью.

Читайте совместное судебное заявление:

Электронная почта Андреа В. Брамбила.

Как я на фейсбуке | Следуйте за мной на Twitter