Округ Лос-Анджелес согласился на мировое соглашение на сумму 12 миллионов долларов для разрешения обвинений в том, что его программа кредитования на улучшение жилья разрушила финансы многих заемщиков и сделала их уязвимыми для потери права выкупа.

Мировое соглашение, предварительно одобренное в понедельник судьей Верховного суда округа Лос-Анджелес, вступило в силу через шесть лет после того, как некоторые домовладельцы подал в суд на округ в двух исках утверждая, что местные чиновники знали или должны были знать, что программа нанесет вред уязвимым домовладельцам, а затем смотрели в другую сторону, когда проблемы накапливались.

Округ не признал правонарушений в рамках урегулирования и продолжал отрицать обвинения. В нем заявили, что решили избежать дальнейших судебных издержек.

«Без этого, я думаю, люди не получили бы абсолютно ничего», — сказала Стефани Кэрролл, адвокат из организации Public Counsel, которая вместе с Бет Цедек и Хоганом Ловеллсом представляла домовладельцев в двух судебных процессах. «Теперь они могут получить некоторую компенсацию за то, что с ними случилось».

Запущенная в 2015 году программа округа «Чистая энергия с оценкой собственности» (PACE) преследовала заявленную цель предоставить домовладельцам возможность финансировать энерго- и водосберегающие улучшения дома, включая солнечные панели и туалеты с низким расходом воды.

Программа, представляющая собой государственно-частное партнерство, контролировалась округом, но в основном управлялась и финансировалась частными финансовыми компаниями, которые, в свою очередь, полагались на подрядчиков по благоустройству жилья для привлечения заемщиков.

Другие программы ПАСЕ были созданы по всей стране. Кредиты требуют одобрения правительства, поскольку они погашаются отдельной статьей на хозяин домазаконопроект о налоге на имущество.

Программы PACE, в том числе программы округа Лос-Анджелес, преследуются обвинениями в том, что потребители — особенно пожилые и не говорящие по-английски домовладельцы — не понимают, на что они ввязываются, и не могут позволить себе брать кредиты, что, если их не выплатить, может привести к взыскание.

Первоначально кредиторы выдавали кредиты на основе суммы собственный капитал, который был у домовладельца в своей собственности и не принимал во внимание доход заемщика при определении возможности погашения кредита.

Подрядчиков, подписавших заемщиков на получение кредитов, обвинили в том, что они вводят потребителей в заблуждение относительно того, как они будут работать.

Лишь в 2018 году, после принятия законодательство о государственной реформе, что кредиторы в Калифорнии должны были провести анализ платежеспособности на основе дохода.

Тем не менее, жалобы от домовладельцев продолжались, в том числе о том, что подрядчики по благоустройству домов взимали завышенные расходы и подделали свои подписи для оформления кредитов.

По его словам, в 2020 году округ Лос-Анджелес частично закрыл свою программу, поскольку не мог быть уверен в том, что потребители обеспечены достаточной защитой.

Компании PACE заявляют, что подавляющее большинство их клиентов уходят довольными и что потери права выкупа случаются редко. Некоторые фирмы также обвиняют новые правила защиты прав потребителей в Калифорнии. много квалифицированных кандидатов.

Мировое соглашение, предварительно одобренное в понедельник, разрешает два судебных процесса, поданных против округа и двух его партнеров-частных кредиторов, Renew Financial и Renovate America. В исках утверждается, что стороны совершили финансовое злоупотребление пожилыми людьми и что частные кредиторы поощряли грабительское кредитование, не принимая во внимание способность потребителя погасить долг, сообщая подрядчикам, на какую сумму кредита потребитель имеет право на основании своих собственный капитал.

Как и округ, Renew Financial продолжала отрицать обвинения в рамках урегулирования. Renovate America с тех пор прекратила свою деятельность, но ранее заявляла, что не нашла в обвинениях «никаких оснований».

По условиям мирового соглашения, округ заплатит 9 миллионов долларов, а Renew Financial заплатит 3 миллиона долларов. Сумма адвокатских и административных гонораров будет ограничена 2 миллионами долларов, а остальная часть будет передана домовладельцы.

Потребители могут получить деньги, если они взяли кредит Renew Financial или Renovate America в рамках программы округа с 1 марта 2015 года по 31 марта 2018 года.

В рамках программы округ заключил партнерские отношения с третьим кредитором, PACE Funding Group, который не был стороной в исках, и домовладельцы с этими кредитами не имеют права на помощь.

Домовладельцы, имеющие на это право, получат дополнительную компенсацию, если их кредиты PACE повлекут за собой очень большое долговое бремя. Кроме того, еще больше денег получат те, у кого большая долговая нагрузка, кто на момент оформления был старше 65 лет или имел ограниченное владение английским языком.

«Для тех людей, которые особенно стали жертвами… Я думаю, это будет очень важно», — сказал Майкл Мэддиган, адвокат Hogan Lovells.

Хотя округ Лос-Анджелес больше не предлагает Программа PACE, кредиты PACE остаются доступными для многих жителей округа, поскольку их города, включая Лос-Анджелес, позволяют финансировать PACE через программы штата.

Домовладельцы, которые брали кредиты в рамках этих программ, не участвуют в урегулировании и не имеют права на льготы, даже если их кредит был получен от Renew Financial или Renovate America.

Имеющие право домовладельцы получат письменное уведомление об урегулировании по почте.

Руководитель округа Лос-Анджелес Хильда Солис заявила, что округ по-прежнему привержен обслуживанию кредитов PACE, полученных в рамках программы до ее закрытия, а также улучшению защиты этих потребителей.

«Урегулирование демонстрирует эту приверженность и нашу поддержку домовладельцев, которые стремились повысить эффективность использования энергии и воды в своих домах в рамках программы», — говорится в заявлении Солиса.

Для Зении Оканы перспектива помощи – отрадная новость.

В 2016 году Окана и ее муж Хуан решили установить солнечные панели в своем доме в Северном Голливуде и в итоге получили кредит Renew Financial по программе округа, в результате чего у них не осталось остаточного дохода, на который можно было бы жить, согласно жалобе в одном из поселений. костюмы.

В интервью 54-летняя Окана рассказала, что подрядчик, выдавший им кредит, сказал им, что солнечные панели будут оплачены правительством и ничего не будут стоить ее семье.

Семья Окана не получила никаких документов на испанском языке от Renew Financial, хотя они не понимают сложных документов на английском языке, и им пришлось заплатить почти в три раза больше обычной ставки за солнечные панели, утверждается в иске.

Чтобы позволить себе почти 4,500 долларов ежегодных выплат по кредиту, Окана сказала, что она и ее муж сократили количество еды, полагались на помощь семьи и отложили другие счета.

Урегулирование, по словам Оканы, дает ей надежду на то, что «мы сможем освободиться от этого кошмара».

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
• ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
• ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
• Источник: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-26/l-a-county-settles-pace-loan-lawsuits-affected-home-owners-to-receive-millions