Отметьте в своем календаре незабываемые впечатления от недвижимости, указав предстоящие мероприятия Inman! Погрузитесь в будущее в Connect Miami, погрузитесь в роскошь в Luxury Connect и встретитесь с лидерами отрасли в Inman Connect Las Vegas. Узнайте больше и присоединяйтесь к лучшим в отрасли inman.com/events.

По данным Realtor.com, на рынке жилья США не хватает 7.2 миллиона домов. последний анализ рынка жилья. За последнее десятилетие было создано около 18 миллионов домохозяйств; однако за тот же период было построено только 10 миллионов домов на одну семью. Строителям может потребоваться до 2029 года, чтобы ликвидировать этот разрыв.

Даниэль Хейл

«США испытывают долгосрочную нехватку жилья, поскольку строительство новых домов не успевает за ростом населения», — заявила во вторник главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл. «Хотя недавний рост объемов нового строительства может снизить исторически низкий уровень домов, выставленных на продажу сегодня на рынке, потребуется некоторое время, чтобы ликвидировать этот разрыв».

ПРОЙДИТЕ ФЕВРАЛЬСКИЙ ОПРОС INMAN INTEL INDEX СЕЙЧАС 

В 2023 году застройщики начали строительство 947,200 472,700 односемейных домов и XNUMX XNUMX многоквартирных домов, что привело к общему росту жилье начинается с 2012 по 2023 год — 14.7 млн. Шестьдесят восемь процентов, или 10 миллионов, из этих новых жилищ, построенных на одну семью, были жилищами.

За тот же период американцы начали создавать домохозяйства с рекордной скоростью, достигнув к 17.2 году 2023 миллиона новых домохозяйств.

Бюро переписи населения США зарегистрировало 1.7 миллиона новых домохозяйств только в 2023 году, что увеличило разрыв в запасах жилья на одну семью с 6.5 миллионов в 2022 году до 7.2 миллиона в 2023 году. От 2.3 миллиона единиц до 2.5 миллиона единиц.

Чтобы сократить разрыв к 2028 или 2029 году, Realtor.com заявил, что жилищно-строительным компаниям необходимо утроить объем производства домов на одну семью. Однако домостроители могли бы сократить этот разрыв к 2026 или 2027 году, если бы им удалось увеличить производство как минимум на 50 процентов.

По данным Федерального банка Сент-Луиса, последний раз такой рост зданий происходил в 1970 году, когда объемы строительства жилья подскочили с чуть менее 1.5 миллиона до рекордного уровня в 2.4 миллиона в 1972 году.

Спрос на недорогие новые дома В отчете говорится, что ситуация устойчива: 43 процента новых домов на рынке продаются менее чем за 400,000 48 долларов. Большинство покупателей новых домов — миллениалы (100,000 процентов) и с большей вероятностью будут иметь семейный доход от 200,000 30 до 22 XNUMX долларов (XNUMX процентов) по сравнению с покупателями существующих домов (XNUMX процента).

На уровне метрополитенов деятельность по выдаче разрешений отстает от роста домохозяйств в 73 из 100 крупнейших статистических агломераций США. Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас; Остин-Раунд-Рок, Техас; и Делтона-Дейтона-Бич-Ормонд-Бич, Флорида, имели самый большой дефицит запасов в стране, достигая 5.1 процента.

Хотя в 34 году индекс настроений строителей достиг 2023, Хейл сказал, что строители делают все возможное, чтобы удовлетворить спрос, и привлекают покупателей жилья впечатляющими стимулами.

«Тем не менее, повышенный уровень строительства как одноквартирных, так и многоквартирных домов, выходящих на рынок в этом году, вероятно, окажет понижательное давление на цены аренды на многих рынках, что является приятной новостью для арендаторов», - сказала она. «Это также означает, что более высокая, чем обычно, доля новых домов, выставленных на продажу, вероятно, сохранится, что даст покупателям жилья, готовым рассмотреть новые дома, больше вариантов».

Написать Мэриан Макферсон