В понедельник суд постановил, что La Cañada Flintridge нарушила Закон штата о жилищной ответственности, когда в прошлом году отклонила заявку на проект доступного жилья.

Согласно постановлению, город будет вынужден обработать заявление, которое было подано в соответствии с малоизвестным, но все более актуальным положением жилищного закона Калифорнии, известным как «средство защиты застройщиков». Это положение служит наказанием для городов, которые не соблюдают правила жилищного строительства, которые требуют от местных органов власти разработки конкретных планов зонирования для решения проблемы роста населения.

Средство Builder — огромное благо для застройщиков, позволяющее им строить все, что они хотят — даже за пределами местных ограничений зонирования — при условии, что в нем есть определенное количество квартир с низким или средним доходом.

Предлагаемый в данном случае проект, расположенный на бульваре Футхилл, 600, заменит стареющую церковь Христианской науки пятиэтажным зданием, включающим 80 квартир для людей со смешанным доходом и отель на 14 номеров общей площадью почти 120,000 XNUMX квадратных футов, что обеспечит плотность и доступное жилье для города, в котором его очень мало.

Ла-Каньяда — город домов на одну семью, средняя стоимость которых составляет 2.317 миллиона долларов. По словам Зиллоу. В последние годы здесь практически не было построено многоквартирного жилья, и в результате население за последние четыре десятилетия колебалось в пределах 20,000 XNUMX человек, в то время как окружающие поселения разрастались за счет жителей.

Решение суда является большой победой для сторонников доступного жилья, а также для разработчиков проекта, которые боролись за одобрение многоцелевого проекта уже почти полдесятилетия.

Это неудача для чиновников и других жителей города, у которых есть сопротивлялся проекту, вызывая критику за отношение «не на моем заднем дворе».

«Ла-Каньяда-Флинтридж — последнее поселение, которому не удалось обойти жилищные законы штата. Сегодняшнее положительное решение должно послужить предупреждением для других юрисдикций NIMBY о том, что штат будет привлекать каждое сообщество к ответственности за планирование справедливой доли жилья», — заявил губернатор Гэвин Ньюсом в своем заявлении.

Ньюсом вместе со государственным Атти. Генерал Роб Бонта имел вмешался в ситуацию в декабре, подача иска с просьбой в суд отменить отказ города в реализации проекта.

«Мы рады, что суд согласен с нами в том, что Ла Каньяда Флинтридж должна следовать жилищным законам штата, чтобы обеспечить доступное жилье и облегчить наш жилищный кризис», — говорится в заявлении Бонта. «Министерство юстиции Калифорнии стремится обеспечить соблюдение законов штата, которые увеличивают предложение жилья и его доступность».

Три партнера проекта имеют прочные связи с городом: Александра Хак выросла в этом районе; Гаррет Вейанд живет в нескольких кварталах от этого места; а Джонатан Кертис когда-то был мэром.

«Это должно стать знаком для других городов, которые, возможно, задумаются о принятии аналогичных мер, что и в Ла-Каньяде, по заявлениям строителей о возмещении ущерба», - сказал Вейанд. «Нежелание города делать это является одной из причин, по которой строительство и развитие жилья в Калифорнии так дорого обходится».

Троица подала заявку в соответствии с положением застройщика о возмещении ущерба в ноябре 2022 года, но городские власти отклонили ее. Они утверждали, что на Ла-Каньяду не распространяется это положение, поскольку она уже «самосертифицировала» свой план жилищного строительства, который еще не был одобрен Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата.

С тех пор город приступил к соблюдению требований, но поскольку застройщики подали заявку до того, как жилищное и общественное развитие утвердило план жилищного строительства Ла-Каньяды, положение застройщика о возмещении ущерба оставалось вариантом.

«Предложение строителям, вероятно, станет одним из самых успешных законов по строительству жилья в штате Калифорния», — сказал Вейанд.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
• ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
• ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
• Источник: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-07/la-canada-flintridge-must-process-builders-remedy-affordable-housing-plan-court-rules