После того, как четыре женщины-агента по недвижимости в значительной степени отбили попытку добиться отклонения своих исков в суде, они поддержали свою жалобу. обвиняя eXp Realty и ее основатель и генеральный директор Гленн Сэнфорд посмотреть в другую сторону, когда двое мужчин-агентов eXp якобы заманивали женщин на отраслевые и корпоративные мероприятия, обещая карьерный рост, только для того, чтобы затем накачивать их наркотиками и подвергать сексуальному насилию.

Измененная жалоба рисует картину тактики вербовки, которая в значительной степени опирается на демонстрацию успеха, предположительно по указанию eXp и Сэнфорда. Согласно жалобе, такие демонстрации включали в себя лучших вербовщиков-мужчин, повышающих свой статус путем накачивания женщин наркотиками, чтобы создать впечатление, что они им нравятся. В своем заявлении eXp опровергла последние обвинения, подчеркнув статус независимых подрядчиков агентов.

28 февраля Фабиола Асеведо и два агента, ранее известные как Джейн Доу 1 и Джейн Доу 2 (теперь их зовут Тами Симс и Кристиана Ланди соответственно), а также еще одна женщина, известная как Джейн Доу 3, подали иск. вторая измененная жалоба против eXp World Holdings, eXp Realty, Sanford, дисквалифицированного агента eXp Дэвида Голдена, теперь уже бывшего агента eXp Майкла Бьоркмана и агента eXp Брента Гоува.

Жалоба аналогична первой измененной жалобе истцов и утверждает, что ответчики нарушили федеральный закон о торговле людьми в целях сексуальной эксплуатации, закрывая глаза или участвуя в нападениях на женщин-агентов со стороны Голдена и Бьоркман.

Вербовка агентов Голдена и Бьоркмана якобы принесла значительный доход благодаря программе распределения доходов eXp для Сэнфорда и Гоува, что якобы привело к тому, что eXp, Сэнфорд и Гоув позволили «поведению Голдена и Бьоркмана оставаться бесконтрольным в течение многих лет просто для того, чтобы они могли продолжать пожинать финансовые выгоды». ».

В обеих жалобах утверждается, что «ответчик eXp Realty пытался скрыть преступное поведение ответчиков Бьоркмана и Голдена посредством попытки использования соглашений о неразглашении».

Инман обратился к Голдену, Бьоркману и Гоуву за комментариями. Мы обновим эту историю, если и когда будут получены ответы.

В своем заявлении представитель eXp Дженнифер Циммерман сообщила Инману, что Бьоркман и Голден никогда не были сотрудниками eXp.

«Мы очень серьезно относимся к своей ответственности за создание безопасной и инклюзивной среды», — сказал Циммерман.

«EXp Realty не терпит злоупотреблений, преследований или неправомерных действий любого рода, в том числе со стороны независимых агентов по недвижимости, которые пользуются нашими услугами. Претензии по этому делу связаны с предполагаемыми нападениями со стороны независимых агентов по недвижимости, которые никогда не были сотрудниками eXp, и с чем мы справились быстро, серьезно и с глубоким уважением, как только обвинители обратили на это наше внимание, в соответствии с нашими ценностями и законом. .

«eXp надеется и верит, что суд проведет полное и справедливое слушание истцов, поскольку они предъявляют иски против лиц, которые предположительно напали на них. Однако претензии к eXp и ее руководству не имеют под собой ни фактической, ни юридической основы, и eXp категорически это отрицает. Некоторые иски суд отклонил, а по остальным мы готовы изложить и защитить свою позицию».

Дело, возбужденное в Окружном суде США Центрального округа Калифорнии, развивается на фоне рост протестов против сексуальных домогательств в сфере недвижимости, а также призыв к Национальная ассоциация риэлторов уволит женщин которые выступили с обвинениями в сексуальных домогательствах в соответствии с соглашениями о неразглашении (NDA), запрещающими им рассказывать о своем опыте.

В отличие от своего предшественника, во вторую измененную жалобу добавлены подробности о программе распределения доходов eXp и степени, в которой Сэнфорд и eXp осуществляли контроль над Голденом и Бьоркманом.

Это в ответ на 85-страничное постановление от 29 января в котором судья Андре Биротт-младший заявил, что истцы «правдоподобно продемонстрировали сокрытие» и в основном отклонил ходатайства ответчиков о прекращении дела. Некоторые иски, запрещенные двухлетним сроком исковой давности Невады, были отклонены, а единственный иск против Sanford и eXp также был отклонен, но Биротт заявил, что истцы могут изменить и повторно подать иск, что они и сделали во второй измененной жалобе.

В иске Sanford и eXp обвиняются в небрежном найме, удержании и надзоре за Бьоркманом и Голденом, но Биротт заявил, что истцы не смогли предоставить конкретные факты, убедительно доказывающие, что Бьоркман и Голден были сотрудниками Sanford, а не независимыми подрядчиками.

Вторая измененная жалоба пытается устранить этот недостаток, излагая роли Sanford и eXp Realty в программе распределения доходов eXp, которая, как утверждается в иске, представляет собой «многоуровневую маркетинговую пирамиду, которая финансово вознаграждает участников за набор новых агентов, а не за продажа недвижимости» и требует «постоянного набора новых агентов… без чего он рухнет».

В жалобе утверждается, что Гоув, Сэнфорд и eXp «инструктировали, требовали и предоставляли» Бьоркману и Голдену «сценарии, инструменты и обучение» тому, как побудить агентов присоединиться к программе распределения доходов.

«Ответчик eXp требует от всех своих агентов, включая ответчика Бьоркмана и ответчика Голдена, следовать Руководству по передовой практике привлечения агентов eXp, Стратегии успешного привлечения агентов eXp, а также Политике и процедурам eXp Realty; Ответчик eXp Realty контролирует всех своих агентов в отношении набора персонала», — говорится в жалобе.

«Ответчик eXp Realty, ответчик Сэнфорд и ответчик Гоув осуществляли значительный контроль над ответчиком Бьоркманом и ответчиком Голденом, предоставляя им средства и методы для вербовки агентов в eXp», — добавляется в жалобе.

Согласно жалобе, Гоув, Сэнфорд и eXp научили Голдена и Бьоркмана, что ключом к набору агентов «является создание имиджа успеха — как личного, так и профессионального», и что eXp рекламировала богатство своих лучших рекрутеров, чтобы побудить больше агентов повесить их. их черепица на eXp.

«Ответчик eXp Realty приложил все усилия, чтобы продемонстрировать успех и богатство своих влиятельных лиц, чтобы убедить других присоединиться к пирамиде и достичь такого же уровня процветания», — говорится в жалобе.

«Эта тактика неоднократно показывает, что ведущие агенты делятся фотографиями своих яхт, самолетов, объектов для отдыха, переезжают в Пуэрто-Рико в комплекс для целей налогообложения и в целом демонстрируют, сколько денег они зарабатывают каждый месяц благодаря своему участию в пирамиде».

В жалобе утверждается, что eXp приглашала агентов на мероприятия «в красивых, экзотических местах», где они могли «пообщаться» с лучшими рекрутерами, «с которыми им предлагалось развивать отношения, а также обучаться тому, как использовать и Повторяйте хорошо отлаженные методы подбора персонала, отточенные руководителями eXp Realty».

«Как потенциальные агенты eXp Realty, так и агенты, желающие расширить свою структуру, считали, что для того, чтобы они могли развивать свои профессиональные сети и стать успешными агентами eXp Realty, такими как Ответчики Гоув, Бьоркман и Голден, они должны быть «в той комнате, где это происходит». «общаясь плечом к плечу с влиятельными агентами, которых ответчик eXp Realty часто выставлял на сцену, продвигал в онлайн-видео, освещал в своем журнале eXp Life или иным образом продвигал заметно и регулярно», — говорится в жалобе.

Истцы утверждают, что Гоув «рекомендовал и по сей день рекомендует агентам «делить номера в отелях» и поощряет посещение вечеринок, где он хвалит тот факт, что у них есть бары, наполненные обильным количеством алкоголя».

Согласно жалобе, Бьоркман и Голден гарантировали [наличие] «алкоголя и наркотиков, в том числе ГОМК, который обычно называют препаратом для изнасилования на свидании», а затем «тайно подбрасывали участникам одурманивающие вещества или обманным путем вызывали их». принимать одурманивающие вещества, из-за чего они будут выглядеть и вести себя так, как будто их привлекают «Бьоркман, Голден и их друзья», «тем самым повышая статус подсудимых Голдена и Бьоркмана в eXp – и все это во имя того, чтобы выглядеть успешными и, следовательно, лучшими рекрутерами для eXp Realty».

Согласно жалобе, Голден и Бьоркман делились видео и фотографиями женщин, которых они накачивали наркотиками, а Гоув «был прекрасно осведомлен о методах», которые они использовали на своих вербовочных мероприятиях.

«Поскольку успех ответчиков Голдена и Бьоркмана напрямую повлиял на ответчика Гоува, ответчика Сэнфорда и ответчика eXp Realty, они регулярно помогали ответчикам Голдену и Бьоркману формировать у них имидж успеха», — говорится в жалобе.

«Ответчик Гоув, ответчик Сэнфорд и ответчик eXp Realty поддерживали и контролировали вербовочную деятельность ответчика Бьоркмана и ответчика Голдена, достаточную для установления субсидиарной или агентской ответственности в соответствии с [Законом о повторном разрешении защиты жертв торговли людьми] TVPRA».

EXp тоже стоит перед еще один иск от женщины-агента, которая утверждает, что Голден и Бьоркман накачали ее наркотиками и подвергли сексуальному насилию, а также третий костюм обвинив eXp и руководителя команды Криса Неваду в сексуальных домогательствах и мести.

Расследование от Нью-Йорк Таймс, опубликованный в декабре, обнаружил, что Руководство eXp пыталось заставить замолчать тех, кто утверждал, что на них напали. В конце января, Контролер штата Нью-Йорк призвала eXp официально расследовать предполагаемые случаи сексуального насилия и сексуальных домогательств в отношении женщин на мероприятиях по вербовке.

Прочтите вторую измененную жалобу:

Электронная почта Андреа В. Брамбила.

Как я на фейсбуке | Следуйте за мной на Twitter

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
• ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
• ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
• Источник: https://www.inman.com/2024/03/01/sexual-assault-complaint-stresses-sanfords-control-over-exp-agents/