Логотип Зефирнет

Подкаст BiggerPockets Money 269: от подачи заявления о банкротстве до активов, приносящих доход в размере 1.4 миллиона долларов

Дата:

Сегодняшний гость, Дженнифер Гримсон, является ярким примером того, что у каждой проблемы есть решение. Дженнифер всегда была трудолюбивой, поэтому у нее не было проблем с обучением в колледже, поскольку она стремилась стать офицером дипломатической службы, но ее жизнь повернулась, когда она влюбилась и вышла замуж за своего (теперь уже) бывшего мужа. Ей динамика с деньгами полностью изменилась поскольку он тратил деньги легкомысленно, а она тратила консервативно. Когда вещи закончился плохо 8 лет спустя он судился с ней 25 раз, не считая того, когда он подал в суд на ее мать и брата, и оставил ее с Судебные издержки на сумму 500,000 XNUMX долларов. 

В этот момент она была осталась ни с чем, и у нее было двое детей, которых она воспитывала одна.. В то время как большинство из них были бы полностью опустошены, Дженнифер сосредоточилась на поиске выхода. Дженнифер никогда не боялась небольшой тяжелой работы, поэтому она нашла работу со стабильной зарплатой и подал заявление о банкротстве чтобы помочь с ее адвокатскими гонорары. Она продолжал подавать заявление о банкротстве и начать с нуля, пока она не сможет восстановить свое финансовое положение. Тогда она смогла восстановить ее кредит с помощью различных методов и получения финансовая автономия.

Ее общая цель состояла в том, чтобы испытать финансовый мир— но она не остановилась на достигнутом. Она начала строить маленькие карманы богатства и всегда было по крайней мере три потоки доходов во все времена. Как только Дженнифер узнала о краткосрочной аренде, она увидела возможность и начала покупка домов для переделки в Недвижимость Airbnb и получить прибыль. После За 4 года она создала поразительные активы, приносящие доход, на 1.4 миллиона долларов.!

Нажмите здесь, чтобы послушать подкасты Apple.

Слушайте подкаст здесь

Прочтите стенограмму здесь

Минди:
Привет. Прежде чем мы перейдем к шоу, я хотел бы упомянуть, что BiggerPockets нанимает постоянного продюсера для нашей сети подкастов. Это удаленная позиция, и это отличная возможность, если у вас есть нужный набор навыков. Мы ищем человека с опытом управления производственными группами не менее двух лет и человека, который будет чувствовать себя уверенно, беря на себя инициативу при запуске новых подкастов. Итак, вы или кто-то из ваших знакомых отлично подойдет? Вы можете найти полное описание вакансии на Biggerpockets.com/jobs. Это Biggerpockets.com/jobs, чтобы подать заявку на нашу работу продюсера открытых подкастов. Хорошо. А теперь наслаждайтесь шоу.
Добро пожаловать в подкаст BiggerPockets Money, шоу номер 269, где мы берем интервью у Дженнифер Гримсон из Micro Empires и говорим о финансовом хаосе, регистрации банкротства и накоплении богатства, даже когда все буквально кажется потерянным.

Дженнифер:
Я не думаю, что на самом деле важно, как люди окажутся на дне, на дне. Но то, как я закончил, было относительным, так что дело было не в том, что я сделал плохую инвестицию, или я потратил все, или я просто любил придумывать вещи или что-то в этом роде. Просто я продолжал делать ошибки в отношениях и не заботился о себе в первую очередь, когда дело доходило до финансов.

Минди:
Привет, привет, привет, меня зовут Минди Дженсен. И периодически, вместо того, чтобы подводить своих слушателей, я выхожу из себя, будучи генеральным директором, и призываю своих друзей присоединиться ко мне. Сегодня Паула Пант из империи «Доступно что угодно» занимает его место. Паула, ты рок-звезда, и я так рад, что ты смогла присоединиться ко мне сегодня.

Паула:
Спасибо. Большое спасибо. Я так рад быть здесь. Я рад поговорить с вами, поговорить с аудиторией и сообществом BiggerPockets Money. И я в восторге от этого невероятного интервью, которым мы собираемся поделиться с Дженнифер Бринсон.

Минди:
Дженнифер классная. Итак, сегодня мы с Паулой здесь, чтобы сделать финансовую независимость менее пугающей, не только для кого-то еще, чтобы познакомить вас со всеми историями о деньгах, потому что мы искренне верим, что финансовая свобода достижима для всех, независимо от того, когда и где вы находитесь. начиная.

Паула:
Если вы хотите раньше уйти на пенсию и путешествовать по миру, продолжайте вкладывать большие средства в такие активы, как недвижимость, или начните свой собственный бизнес. Мы поможем вам достичь ваших финансовых целей и получить деньги, чтобы вы могли двигаться к своей мечте.

Минди:
Паула, я так рад поговорить с Дженнифер сегодня, потому что у нее есть история, в которой она использовала слово «стыд», и я не думаю, что ей следует стыдиться того, что произошло в ее прошлой жизни, финансовый хаос может случиться с каждым. . И она приняла неправильное решение об отношениях, которое на самом деле имело довольно хаотичные последствия в будущем. Но она не позволила этому определить ее. И это то, что мне нравится в ее истории. Это определенно поднимает настроение, отряхивает пыль и сразу же возвращается в игру.

Паула:
Абсолютно. Итак, история Дженнифер, о которой не часто говорят. Так много раз, когда мы слышим предостерегающие истории, это рассказ о ком-то, кто совершил слишком много покупок и перерасходовал свою кредитную карту. Мы слышим такого рода стандартные, скажем так, стандартизированные предостерегающие истории в сфере личных финансов и в сфере недвижимости. Но мы не часто слышим рассказы о женитьбе не на том человеке, о последующих циклах финансовых злоупотреблений и о людях, использующих судебную систему как форму расширенного злоупотребления.
Мы не слышим, как многие люди говорят об этом. Но это серьезная угроза, которая может случиться с каждым. И Дженнифер, номер один, достаточно храбрая, чтобы поделиться этим. И номер два, у нее невероятная поворотная история, хотя между тем, с чего она начала, и тем, чем она является сегодня, она не только вдохновляет, но и содержит множество уроков, из которых каждый может извлечь уроки.

Минди:
Абсолютно. Я так рад помочь ей поделиться своей историей, потому что, как вы сказали, об этом мало говорят. Но разве она единственный человек, о котором вы когда-либо слышали, у которого был плохой опыт в отношениях? Нет. Я могу перечислить буквально каждого человека, которого я когда-либо встречал, у которого был плохой опыт в отношениях, и который не позволял случиться довольно неприятным вещам, особенно с судебным разбирательством, не позволял этому определять ее и ломать ее, но говорил: «Я отложу это в сторону и буду двигаться вперед». И это так вдохновляет. Я так рада поговорить с ней сегодня.

Паула:
Абсолютно. Финансы — это место, где не просто цифры в таблице, а отношения, деньги, отношения, тревоги, страхи, чувство вины и стыда. И эти очень человеческие элементы финансов, они действительно проявляются в ее истории.

Минди:
Да, есть.
Дженнифер Гримсон из Micro Empires. Добро пожаловать в подкаст BiggerPockets Money. Я так взволнован, чтобы поговорить с вами сегодня.

Дженнифер:
Я взволнован. Большое спасибо за то, что вы у меня есть.

Минди:
Давайте сразу перейдем к делу, потому что я знаю, что вам есть что обсудить. С чего начинается ваш путь к деньгам?

Дженнифер:
Ну, меня воспитывали двое очень консервативных, трудолюбивых родителей, и меня как бы учили, что кредит — это плохо, много работай, копи деньги, живи не по средствам. Итак, все виды хороших сообщений в этом смысле. Не перерасходуйте. Деньги не определяют вас. Все эти хорошие вещи. Но также оставайтесь маленькими, не рискуйте и все такое. Но я думаю, что моя история денег началась, я всегда был трудолюбивым и своего рода предпринимателем, даже в детстве. Но однажды я понял, что люблю работать, люблю работать больше, чем школу.
Как только я понял, что смогу работать по 40 часов в неделю, учась в старшей школе, я так и сделал. И я понял, я не знал, что я могу закончить школу раньше. Поэтому, как только я понял, что могу закончить школу досрочно, я так и сделал. Потому что я любил работать. Я просто не вписывался в школу. Я не был очень популярен. Я не ходил на танцы или что-то в этом роде. Я просто люблю работать. Я люблю быть среди людей, зарабатывать деньги и ту свободу, которую они мне дали.

Паула:
Какие виды работ у вас были в старшей школе и какие из них были вашими любимыми?

Дженнифер:
О, Боже мой. Ну, вообще-то, я попал в ресторанный бизнес, как и большинство людей. Я начинала как официантка на позднем завтраке в одном из тех гигантских отелей Marriott, где вы должны одеваться как девка с дурацкой одеждой и такси.
Итак, я работала официанткой на позднем завтраке, но это привело к огромному отелю с пятизвездочным рестораном. Так что из-за этого, если вы готовы работать, они назначат вас на что угодно. Так что я сделал все. Я стал поваром. Я был подготовительным поваром. Я был линейным поваром. Я был посудомойщиком. Я стала хостесс, официанткой, барменом. Так что все, что нужно было делать в ресторанном мире, я делал. И мне понравился темп. И просто сумасшествие.
Менталитет Энтони Бурдена, я просто любил все это. Но на самом деле, моя любимая часть была в какой-то момент, у нас должна была быть ледяная скульптура каждое воскресенье на позднем завтраке. И они позволили мне и одному из моих лучших друзей вырезать ледяную скульптуру бензопилой. Но мне было 16. Я оглядываюсь назад и думаю: «Боже мой, это безумие». Это 80-е годы.

Минди:
Ух ты. Поэтому я хочу сказать, что если вы слушаете прямо сейчас и вам нужно быстро заработать немного денег, обслуживать столики и работать барменом — отличный способ сделать это. Особенно прямо сейчас, когда всем просто трудно найти людей для работы. Когда я иду в ресторан, я так благодарна, что мне не нужно готовить. Я даю дополнительные чаевые официанткам, которые, как я знаю, работают на износ, потому что я вижу, как это происходит. И есть много других людей, которые также делают это. Так что зарабатывать много денег, очень быстро, как будто ты получаешь свои деньги той ночью. Я только что отработал шестичасовую смену и получил 150 долларов. Это прямо тогда и там.
На самом деле это довольно плохо, когда тебе 20 лет, чтобы быть официанткой, потому что тогда ты такой: «О, я мог бы просто пойти выпить. И я возмещу все деньги, которые потратил сегодня вечером, завтра, когда буду работать в следующую смену». Но если вам нужны деньги быстро, это действительно отличный способ заработать деньги.

Дженнифер:
Да, бармен, кейтеринг и работа в ресторанах были моей жизнью на протяжении 10 лет. И я был по-настоящему сломлен, когда жил в Сан-Франциско и ходил в школу. И одна из причин, по которой вы работаете в ресторане, раньше это было правдой, заключалась в том, что вас всегда кормят. Итак, в те дни, когда я работал, я знал, что меня накормят хотя бы один раз. Это большое дело, когда ты живешь на рисе, чтобы хорошо и сытно поесть. Я никогда не ел в ресторанах, в которых работал, потому что не мог себе этого позволить. Но я согласен с вами, быстрые деньги и много денег. И если вам нужно больше денег, просто работайте больше. Так что не обязательно будете зарабатывать больше в час, но вы можете работать больше часов.

Минди:
Итак, давайте посмотрим на после школы. Вы ходили в колледж?

Дженнифер:
Я сделал. Так что я поехал в Сан-Франциско и поступил в колледж. На самом деле, это было частью моего плана, рано окончить школу, немного дольше работать барменом. Я посмотрел на свой выбор колледжа, и мои родители сказали: «Ты как бы сам по себе». И это было необычайно дорого. И единственная школа, в которую я ходил недалеко от того места, где я вырос, недалеко от Бостона, в городке под названием Лоуэлл, штат Массачусетс, если вы видели фильм «Боец», в основном там, где я вырос. И именно там я пошел в колледж, и у меня был этот акцент. Так что, если вы посмотрите этот фильм, вы оцените его сейчас.
Но это было дорого. И для меня это было как в старшей школе. И я подумал, что это сумасшествие. Я плачу за это. Я ненавидел среднюю школу. Вот почему я вышел рано. Но я понял, что если я поеду в Калифорнию и получу вид на жительство в то время, то смогу пойти в государственную школу примерно за 375 долларов в семестр. Итак, вот что я сделал. Я отправился туда с намерением, как только получу вид на жительство, я пойду в школу, что я и сделал. Я поступил в государственный университет Сан-Франциско. Вот где я получил степень.

Паула:
Что ты учишь?

Дженнифер:
Я изучал международные отношения и русский язык.

Паула:
Что привело вас к этому?

Дженнифер:
О, ну, я хотел быть послом. Мой план был таков: я жил в России, коммунистической России до этого… Это говорит о том, сколько мне лет. В 1991 году, до того, как он упал, я намеревался дополнить свой русский язык, а затем пойти в Корпус мира, выучить испанский, а затем стать офицером дипломатической службы. Но я встретила мужчину и вместо этого вышла замуж в колледже, что стало началом истории, которая, вероятно, и привела меня сюда сегодня.

Минди:
Хорошо. Итак, после окончания колледжа, каким было ваше финансовое положение?

Дженнифер:
Сломался, как сломался, так сломался. Мы были очень, очень разорены. И у нас были очень, очень разные денежные культуры. Вопрос, который вы задали мне в начале, — это вопрос, который я задаю в своем шоу о культуре денег.
Его привязанность к деньгам заключалась в том, что они определяли его. Итак, мы были на мели. И я ел рис каждый день, а он каждый день ходил покупать еду в ресторанах, потому что это удовлетворяло его потребность чувствовать заботу, которой я могу сочувствовать сейчас, конечно, но в то время это было действительно безумием. Моя первая работа после колледжа заняла у меня очень много времени, и это была служба поддержки клиентов. И я зарабатывал 19,000 1994 долларов в год, что было немного. Это было где-то в 21 году. Так что у нее не было ни кучи денег, и она продолжала бороться на протяжении всего этого брака. И я была со своим бывшим мужем, я познакомилась с ним в 29 год и ушла, когда мне было 30, почти XNUMX, кажется.

Минди:
Вы говорили о деньгах до того, как поженились? Были ли у вас какие-то разговоры о деньгах?

Дженнифер:
Нет нет. И он был старше. Он был лет на 10 старше. И мне бы никогда не пришло в голову говорить о деньгах. Это никогда даже не рассматривалось, так что нет. И я, честно говоря, не мог понять эту его часть, пока не начал это путешествие по подкастам и встречам с другими людьми, узнавая о деньгах и понимая, как они влияют на вас на всех уровнях.

Паула:
Итак, когда ваш путь изменился, вы изначально хотели стать офицером дипломатической службы. Перенесемся через несколько лет после окончания колледжа, которого не было, изменились ли ваши мечты? Была ли какая-то часть вас, которая все еще жаждала этого? Например, каким было ваше ментальное пространство в то время?

Дженнифер:
Все изменилось, потому что у меня родился ребенок. Итак, у меня было двое детей. И чтобы перейти к концу, а затем вернуться, 32-й момент всей моей взрослой истории денег заключается в том, что я потерял все дважды. Так что я остался без работы, без машины, без жилья, с двумя детьми и банкротством по главе 13. И я сделал это дважды. В первый раз я рассталась с мужем в Калифорнии и вернулась в Новую Англию, получив разрешение вернуться в Новую Англию, чтобы жить с мамой. Вернулся домой к маме.
Но я буквально появился со своими двумя детьми, нашими тремя чемоданами, и все. Это все, что у меня было. У меня не было ничего другого. И до этого момента я жил в финансовом хаосе, как я это называю. Но я знал, что смогу найти работу. Я знал, что могу много работать. Я знал, что мне нравится работать. И один урок, который я всегда усвоил, заключался в том, что дело не в том, чтобы заработать много денег, а в том, чтобы зарабатывать стабильную сумму денег. Я знал, что если бы я мог просто получать стабильную сумму денег, я мог бы поддержать нас, а затем я мог бы понять, что делать дальше. Это было впервые.
Итак, это действительно что-то, что изменило это. Но случилось то, что привело меня к банкротству в первый раз, потому что мой бывший муж в течение 10 лет подавал на меня в суд 25 раз, и я накопила более 500,000 XNUMX долларов на гонорары адвоката.

Паула:
Wow.

Дженнифер:
Ага. И это может случиться. И все это я держал в секрете, пока не запустил подкаст, потому что в этом много стыда. Но правда в том, что это случается со многими людьми. И если вы хотите наказать кого-то через правовую систему, вы можете, особенно в зависимости от штата, в котором вы живете. Итак, первое банкротство по главе 13, которое у меня было, я получил работу продавца. Я узнал, что я хорош в продажах. Я зарабатывал большие деньги, но также ежемесячно тратил деньги на адвокатов. Так что не имело значения, сколько я зарабатывал. Я все еще пробирался мимо.
Я купил участок земли у мамы и смог построить дом. И когда я, наконец, проконсультировался с адвокатом по банкротству по главе 13, он сказал: «Ну, это был бы способ защитить этот актив и избавить вас от этих судебных исков». Вот что я сделал. Я подал заявление о банкротстве по главе 13, что, конечно же, лишило вас кредита на 10 лет.
И я научился жить на деньги, что очень, очень тяжело. Но это было такое сопоставление. Вы думаете о людях, живущих на наличные деньги или не имеющих кредитной карты, и думаете, что это определенный тип людей. И здесь я был с домом, который я построил, как исполнительный продавец, путешествуя по миру, эти две вещи на самом деле не совпадали. В то время можно было обойтись дебетовой картой, а у меня была обеспеченная кредитная карта на 500 баксов. Вот так я и проработал эту систему.
Но судебные процессы продолжались, а он все возвращался, возвращался и возвращался. Итак, я переехал в Теннесси, где и живу сейчас. И у меня были отношения с кем-то, но в этот момент у меня было это прозрение, это никогда не прекратится. Моя философия заключалась в том, что я собираюсь заработать как можно больше денег, чтобы я мог сражаться в этой битве. И тут я понял, а если бы не я? Что делать, если вы не можете получить кровь из репы?
Итак, мой бойфренд в то время сказал, что очень хочет, чтобы я переехала. Он был способен позаботиться обо мне и детях. У меня был очень высокий уровень, высокое давление, высокооплачиваемая работа, которую он хотел, чтобы я ушел, и он сказал: «Вы можете остаться на некоторое время снова подать заявление о банкротстве по главе 13, чтобы избежать этих гонораров адвокатов». Вот что я сделал.
На этом судебные процессы действительно закончились. Потому что в реальности однажды я рассказала своему бывшему мужу: «Ты понимаешь, что я могу делать это каждые три года, верно?» Что мне терять? Мой кредит разрушен, у меня ничего нет. И если ты продолжишь это делать, ты будешь продолжать думать, что получишь от меня больше денег, а я плачу только адвокатам. Так что вместо этого я могу просто подать заявление о банкротстве по главе 13, но вы потеряете свои сотни тысяч долларов. И вот, наконец, то, что на самом деле привело к судебным процессам, произошло, когда мое отношение в этом смысле изменилось.
Но затем я прыгнула из огня да в полымя, потому что переехала в дом, на котором не было моего имени, с мужчиной, за которым я не была замужем. Я ехал на машине, которая была не на мое имя. Теперь я мог из доходов от дома заработать достаточно денег, чтобы платить за детскую школу и заниматься всеми подобными вещами. Но, по сути, я отдался кому-то другому. И я говорю это все время. Я не думаю, что на самом деле важно, как люди окажутся на дне, на дне.
Но то, как я закончил, было относительным. Так что дело было не в том, что я сделал неудачное вложение или просто любил модные вещи или что-то в этом роде. Просто я продолжал делать ошибки в отношениях и не заботился о себе в первую очередь, когда дело касалось финансов или чего-то еще на самом деле в тот момент.

Паула:
Сколько лет было вашим детям в это время?

Дженнифер:
Второй раз? Вы имеете в виду в то время…

Паула:
Да, во второй раз, когда вы объявили главу 13, когда вы только что переехали в Теннесси и стали жить с мужчиной, с которым встречались в то время?

Дженнифер:
Да, я думаю, что моей дочери было 9, а сыну было бы 11. Да, я думаю, что это примерно так, 9 и 11. Так что, в конце концов, когда этих отношений не было, а моей дочери было… На самом деле, моей дочери было 13 или 15. Я снова оказался без машины, без работы, без жилья, без денег. И я снова был в главе 13 о банкротстве. Я сделал это снова.
И только во второй раз я понял, что собираюсь перестроить. Но я знал, что смогу найти работу. Я знал, что могу работать и быть хорошим работником. Но я хотел создать богатство таким образом, чтобы никто не смог снова его у меня отнять. И тогда я начал этот шаблон. И я восстановил свой кредит примерно за три года. Ну, во-первых, я имею в виду, что могу рассказать обо всем, что я делал, по пунктам. Мне пришлось снова переехать к семье на четыре месяца. Я нашел работу, восстановил свой кредит.
Как только я восстановил свою кредитную историю, я купил дом здесь, в Нэшвилле, штат Теннесси, в районе, который не был таким желанным, но теперь он есть. А потом в 2014 году я узнал об Airbnb, и это изменило мою жизнь. А затем я, через серию взломов домов, одолжив помощников у 401k и Airbnb за четыре года, я создал 1.4 миллиона долларов в виде доходных инвестиций.

Минди:
О, я хочу поговорить об этом. Но прежде чем мы поговорим об этом, я хочу вернуться к этим отношениям. Вы сказали: «Я совершал ошибки в отношениях». И позвольте мне сказать вам, прежде всего, вы не одиноки. У меня есть целая череда неудачников, с которыми я встречалась до того, как нашла Карла. Но в этом много стыда. И я думаю, что этот позор должен быть снят. Он не сказал тебе: «У нас будет ужасная жизнь, я отниму у тебя все. А через четыре года я вышвырну тебя на обочину».

Дженнифер:
Правильно.

Минди:
Он подошел к вам со словами: «Эй, я такой классный парень». Люди действительно могут продать себя, когда захотят. Нет никакого стыда, ну, не должно быть никакого стыда в том, чтобы втянуться в кого-то, кто не так хорош, как кажется на первый взгляд. Но это может как бы увековечить себя, особенно в такой ситуации, когда вы продали свой дом и переехали к нему, потому что он сказал, что может позаботиться о вас. Эй, это звучит действительно здорово. Я сделаю это, потому что есть все эти другие второстепенные вещи с бывшим мужем, который был действительно просто, как будто я не могу представить стрессовую нагрузку, которую вы там испытали.

Дженнифер:
Это было ужасно.

Минди:
Судился 25 раз. Мне даже ни разу не предъявили иск, а потом я не в восторге от перспективы когда-либо получить иск. Но это только кажется очень тяжелым.

Дженнифер:
Это просто чувство.

Минди:
Я уверен, что номер 25, ты такой, брось его в кучу. Но первые несколько такие: «О, от этого у меня болит сердце».

Дженнифер:
Правильно.

Минди:
Я хочу сказать, что это нормально делать ошибки в отношениях. Вот как ты растешь. Вот как вы учитесь. Но когда вы оказываетесь в ошибочных отношениях, я не знаю, как сформулировать это право, чтобы оно звучало не так уж плохо. Но ищите выходы, ищите способы выпутаться из положения, чтобы не продолжать идти по этому пути. Потому что очень легко просто сказать, ну, наверное, это моя жизнь.

Дженнифер:
Правильно. И я думаю, что это очень правильное замечание. Но я также хочу отметить, что человек, с которым у меня были отношения, был хорошим человеком, он был великодушен, он хотел добра, я думаю, он делал все, что мог. Но это просто не сработало. А потом, когда это не сработало, и я оказался в таком положении, это очень сильное положение для него. И я ненавидел это еще больше. Но вы абсолютно правы, я имею в виду мой менталитет и то, где я был, и давление, которое я чувствовал каждый день, чтобы кто-то был рядом со мной и сказал: «Я помогу тебе пройти через это». И на самом деле: «Я помогу вам пройти через это, и мы сможем снять с вас давление».
Это было очень, очень хорошо. Было удивительно иметь возможность сделать это. Так что я благодарен за эти вещи. Я пытаюсь оглянуться назад и вспомнить это. Я думаю, что мои ошибки заключаются в том, что, оглядываясь назад, я думаю, что можно сказать: «Я счастлив переехать к тебе. Но мы должны выяснить, что это будет означать, если ничего не получится, потому что я не владею этим домом. Куда я пойду?» Иногда я разговариваю с людьми, и они говорят: «Я не хочу подписывать брачный договор». А я скажу: «Ну, а почему бы и нет?» Потому что, если у вас ничего нет и, возможно, у вашего будущего супруга что-то есть, то почему бы не подписать брачный контракт, в котором просто говорится, что о вас позаботятся в течение определенного периода времени, если это не сработает, вы знаете, что я значит?
Что бы это ни было, это подлежит обсуждению. Чего я не делал, так это защищал себя таким образом, что на самом деле не защищал себя, но это также было своего рода доверием, как будто ты хороший парень. И, конечно же, ты поступишь правильно. Когда все рухнуло, я подумал: ну, мне нужно найти место для жизни. И мне нужно около шести месяцев, чтобы просто встать на ноги. И никто не собирался выписывать мне чек за это. Этого не должно было случиться.
Так что слава Богу за семейную слэш-сеть, потому что это то, что возвращает все это назад. И еще один момент по поводу споров, потому что есть некоторые люди… Это очень уникально, большинство разводов, никакой развод — это хорошо, верно? Это ужасно. Но мой действительно экстремальный. Он также подал в суд на мою мать, моего брата и мою сестру. Так что он просто собирался использовать судебную систему как метод наказания, что вполне возможно в этой стране. Так что, да, и если вы можете избежать этого, и, по вашему мнению, как номер 25, бросьте его на вещь, бросьте его в кучу, я думаю, что эти пакеты придут, и счет придет, и конверты будут просто лопнет, и я буду болен. Я даже не мог его открыть.
И теперь одна из вещей, которые я делаю с людьми, это то, что я просто называю это открытием почты, и это действительно похоже на: «Давайте посмотрим правде в глаза, давайте открывать почту вместе. Давайте посмотрим на ваши счета. Давай посмотрим на то, на что ты не смотрел, потому что я просто хотел заползти под камень и умереть.

Минди:
Ага. И то, что ты не открываешь почту, не меняет того, что там.

Дженнифер:
Нет. Это делает его хуже.

Минди:
Да, это может сделать его намного хуже, потому что там могут быть какие-то крайние сроки, а не открыть его: «О, я открою его завтра». В порядке отлично. Если это происходит сегодня, и вы хотите подождать до завтра, разрешение предоставлено, но послезавтра, вы можете пропустить сроки, которые могут иметь пагубные финансовые последствия для вас. Вы можете проиграть судебный процесс, просто не ответив на него.

Дженнифер:
Абсолютно.

Минди:
А там просто много. Так что да, это отстой. Я очень надеюсь, что это ни с кем не случится. Я очень рад, что вы смогли пройти через это. Я чуть не сказал, смирись с этим. И это не та фраза, забудь об этом и иди дальше. И я хочу отблагодарить вас еще раз, прежде чем мы перейдем к этим активам, приносящим доход, на сумму 1.4 миллиона долларов через четыре года, потому что это действительно потрясающий переход в следующую часть вашей жизни. Но вы восстановили свой кредит после банкротства по разделу 13, банкротству по главе 13 за три года.

Дженнифер:
Да.

Минди:
Мне нравился твой менталитет в то время. Ну, я просто собираюсь подать его снова. Что самое худшее, что может случиться? Мой кредит уже испорчен. Я имею в виду, почему у тебя кредитный рейтинг 400?

Дженнифер:
Я никогда не смотрел. Я никогда не смотрел на это. Потому что никто не давал мне кредитную карту. В те годы я никогда не смотрел на свой кредитный рейтинг. В этом не было смысла.

Минди:
Бессысленно. Это просто будет сосать. Итак, если это лучший вариант для вас, исходя из этих нелепых юридических счетов или каких-то странных обстоятельств, сделайте это, снова выбросьте свой кредит, потому что вы можете восстановить его. Итак, как вы восстановили свой кредит?

Дженнифер:
Я восстановил его. Так что это интересно, потому что это было не так давно, если быть откровенным. Когда это случилось с моими отношениями, которые развалились во второй раз, я имею в виду, что мне был 41 год. Но это был буквально обзвон кредитных агентств, обзвон всех. Поскольку я не смотрел на свой кредитный рейтинг, потому что я знал, что он был таким плохим, не только все, что было в моем кредитном отчете, было правдой, но и некоторые вещи были неправильными. Итак, необходимость входить, необходимость писать письма и так далее, теперь это немного более автоматизировано, как будто вы можете идти в ногу с некоторыми приложениями на своем телефоне. Вы даже можете просто оспорить что-то на своем телефоне и начать процесс.
Тогда это было просто письмо и телефонные звонки, письмо и телефонные звонки. И потом, это только для того, чтобы исправить то, что написано в этом ужасном кредитном отчете. Я получил обеспеченную кредитную карту на 500 долларов, и это все, что мне было позволено иметь. И это совсем не помогло моему кредиту. Но, как я уже говорил, я собирался путешествовать и все такое, и это было единственное, что у меня было. Итак, представьте, я поехал в отель в Чикаго на одну ночь, чтобы увидеть клиентов с машиной, авиабилетами, отелем, покупкой ужина, это 500 баксов. Таким образом, я платил бы свой баланс три или четыре раза в неделю.
Так что я сделал, а там просто трюк, я собственно об этом и говорил. Итак, когда вы корпоративный руководитель, вы бронируете поездку, я бронирую свой рейс сегодня, может быть, я не буду путешествовать в течение двух недель, но я забронировал его сегодня. И я могу взять эту квитанцию ​​и отправить ее прямо сейчас. Таким образом, я бы представил свои расходы, как только я забронировал их, а не когда я путешествовал, чтобы я получил деньги. Таким образом, у меня были бы деньги, чтобы выплатить долг до того, как я, наконец, приземлился. Плюс, я имею в виду, у меня был доход, у меня была зарплата и тому подобное. Но именно так я и выжил.
Другой способ, которым я перестроил это, был, и это действительно изменило правила игры, я попал в компанию и начал работать на них. И часть требования, и это то, что люди просто предполагают, что у вас есть все необходимое, чтобы быть в состоянии сделать это. Я был в положении, которое требовало от меня закупок, в основном я строил клиники для крупных работодателей. Итак, я должен был купить все, например, все расходные материалы для хранения, все, тысячи и тысячи долларов, а затем оплатить это, и они ожидали, что я сделаю это на свою собственную кредитную карту.
Итак, мне пришлось, что вполне нормально, есть торговые представители, у которых есть кредитная карта на 10,000 6,000 долларов в их собственном кредите, и они должны представить отчет о расходах, чтобы получить его обратно. И в среднем в неделю для меня это будет от пяти до шести тысяч долларов на расходы на работу. Ага. Это был еще один способ выйти из туалета или избавиться от стыда. В то время я пошел к своему боссу и сказал: «Я просто должен рассказать вам свою историю. У меня нет кредитной карты и я не могу ее получить. Не могли бы вы рассмотреть возможность размещения меня на корпоративной кредитной карте?», что неслыханно. Но я был ценным сотрудником. И она пошла в компанию и спросила, и они дали мне один. И это мгновенно, потому что это привязывало меня к кредиту компании.
И вот, я получил счет. Я заплатил. Это никогда не шло к ним. Я позаботился об этом. И есть еще один способ сделать это сейчас, о котором я не знал тогда. Я постоянно говорю людям делать это, поэтому, если кто-то борется со своим кредитом, он может стать дополнительным подписантом на кредитной карте. Вы, наверное, знаете этот трюк, о котором я думаю. Это отличный трюк. Я сделал это для своей падчерицы, когда она закончила колледж, потому что у нее не было долгов, и это замечательно, потому что ее отец платил за колледж и все такое прочее. Но и у нее не было кредита.
И я сказал: «Хорошо, я добавлю вас в свою кредитную карту». И, честно говоря, мне даже не нужно было говорить ей об этом. Я мог бы просто добавить, что она никогда не давала ей визитку. Но это сразу привязало ее к моему кредиту. И в течение трех месяцев ее оценка выросла до 70 баллов, и она получила собственную кредитную карту. Итак, благодаря тому, что мой босс позволил мне это сделать, вероятно, в течение года, я получил свою первую собственную кредитную карту, это было большое дело. Это было большое дело. Это было действительно большое дело. Я сделал временную шкалу, потому что вам также нужно дождаться выхода 13-й главы, что намного дольше, чем главы 7 или 11. Это около 10 лет.
Так что, пока он не будет разряжен, даже если вы платите, если вы пытаетесь быть хорошим солдатом и делаете все правильно, до тех пор, пока он не будет полностью разряжен, он остается в вашем кредитном рейтинге. Итак, я ждал этого. А потом у меня появилась и собственная кредитная карта. И это все изменило и позволило мне купить дом.

Минди:
Ух ты. Итак, моя мама сделала это для нас с сестрой, когда мы закончили школу. Она открыла, это скажет вам, сколько мне лет, она открыла визитную карточку с кредитной картой, потому что тогда мобильные телефоны не были в ходу. И мы могли бы использовать это. Итак, она и мой папа открыли карточку, а мы с сестрой были авторизованными подписчиками. Мне еще не было и 18. Так что я не мог быть на карте один. Но мы были авторизованными подписчиками, и через пару месяцев у меня, 17-летнего, был кредитный рейтинг 800, потому что такой же был у моих родителей.

Дженнифер:
Wow.

Минди:
Это неслыханно, когда тебе 17 лет. Или, может быть, это было 18, я имею в виду, я не проверял. Это было до интернета.

Дженнифер:
Правильно. Мы этого не сделали. Вы должны были написать кому-то или позвонить кому-нибудь, чтобы получить его.

Минди:
Точно. И я имею в виду, кредит не был вещью. Вы не говорили об этом. Это просто было. И они задают параметры для кредитной карты. Они сказали: «Вот карта. Вы можете потратить на это все, что захотите. Вы должны погасить его в конце каждого месяца. Это в первую очередь для экстренных случаев». Если бы у меня спустило колесо, мне пришлось бы заплатить за это. Но за симпатичную маленькую рубашку, которую я получил в Gap, мне пришлось заплатить. Или карту у меня отберут…

Дженнифер:
Правильно.

Минди:
… это было похоже на: «О, нет, я хочу эту карту. Так что я просто заплачу. Я не буду брать больше, чем могу заплатить за свою работу официанткой, а это просто бесплатные деньги все время, пока у меня были наличные, всегда, чтобы я могла просто расплатиться с этой картой в любое время». Но то, что они меня так подставили, было огромным. А тогда это даже не было похоже. И теперь есть способы, если у вас не было доступа к карточке компании, вы потенциально могли бы заплатить Пауле, чтобы она подписалась на ее карточке. И это торговая линия, когда они это называют, Паула продала торговую линию. И я видел, как они продаются за 150 долларов. Если вам нужен кредит, у вас отличная работа, у вас есть все, но у вас есть глава 13, потрясающий кредитный рейтинг Паулы 800 может помочь вам за 150 долларов.
Теперь Паула говорит: «Хорошо, кредитная карта, я хочу добавить Дженнифер к своей карте, но пришлите мне карту». Итак, Дженнифер так и не получила карточку. Отличный результат Паулы как бы перешел к вам через пару месяцев. И есть другие проблемы. Например, если у вас была куча просроченных платежей, на самом деле не имеет значения высокий кредитный рейтинг Паулы. Но если у вас просто низкий кредит или нет кредита, как, например, когда мне было 17 лет, мой кредитный рейтинг был нулевым, что на самом деле намного лучше, чем 350 или 400, что похоже на самый низкий уровень, который может быть. Но это огромный подарок, который сделала вам ваша компания.

Дженнифер:
Да, это действительно было.

Минди:
Возможно, это даже не то, что вы искали. Вы сказали: «Эй, я хочу иметь возможность покупать все эти вещи для своих клиентов».

Дженнифер:
Я не собирался выполнять свою работу. Я имею в виду, что это был конец. Например, если вы хотите, чтобы я выполнял эту работу, я не могу выполнять эту работу, потому что не могу получить кредитную карту. И это была дилемма, которую они никогда раньше не видели: у меня был высокий доход, я зарабатывал шестизначную сумму. Так что они знали, что я делаю. Но это не значит, что у меня было 15,000 XNUMX долларов в месяц на закупку материалов для клиники. Это не сработает. Но это предположение, что большинство людей могут получить какую-либо кредитную карту и что они хотят получить баллы и все такое прочее.
Но да, этот лайфхак для меня удивительный. И если бы мне пришлось советовать себе прежнюю, я бы добавил своих детей в качестве дополнительных подписавшихся. И я, наверное, никогда бы не дал им визитку и не сказал им об этом. Они просто подумали бы, что это чудо, мой кредитный рейтинг вырос. Если бы они действительно удосужились посмотреть, они также увидели бы, что они связаны с долгами, так что, возможно, нет. Но да, это сильно изменило мою игру. И это позволило мне начать процесс поиска дома, который также был для многих людей… Люди смотрели мне прямо в лицо и говорили: «Будь реалистом, ты никогда не сможешь купить дом."
И люди говорят мне такие вещи, а я такой: «Хорошо, хорошо, тогда я куплю три».

Паула:
Что дало вам такую ​​уверенность? Что поддерживало вас?

Дженнифер:
Я думаю, что осознание того, что есть выход, и что я знал, что если единственное, что стоит между мной и финансовым миром, это тяжелая работа, то я могу это сделать. Тогда я смогу это сделать. Если между мной и финансовым миром стоит то, что я должен быть супергением, математическим гением, что ж, возможно, я никогда не смогу этого сделать. Но если это просто тяжелая работа, я этого не боюсь. Это то, чему я учил. Любой, кто слушает шоу или любое шоу, в котором вы все участвуете. Никто из них не боится тяжелой работы, иначе они бы не слушали это.
Вот что меня мотивировало. И деньги только что дали мне чувство спокойствия от этой чрезвычайной ситуации на 400 долларов, с которой американцы не могут справиться. Когда у меня спустило колесо, если у вас нет денег, чтобы починить это колесо, и вы не можете приступить к работе, ваши проблемы усугубляются. Я воспитываю своих детей одна и, кстати, не получаю финансовой поддержки от их отца, большой сюрприз. Если дети пострадали или что-то случилось, возможность выписать чек и никто не выключит свет. Это действительно была мотивация. Это действительно была мотивация.

Минди:
Хорошо, давайте перейдем к этим 1.4 миллионам. Мы дразнили это пару раз.

Дженнифер:
Да.

Минди:
Вы сказали, что открыли для себя Airbnb. А затем за четыре года вы создали доходные активы на 1.4 миллиона долларов. Итак, как вы использовали Airbnb? А о каком году здесь идет речь?

Дженнифер:
Итак, это был 2014 год. Жаль, что я действительно не открыл для себя Airbnb, разве это не было бы здорово? Это был 2014 год. Я рисовал в художественной студии, и кто-то упомянул об этом: «Эй, ты слышал об Airbnb?» "Никогда не имел." Записал на карточку, карточка у меня до сих пор, пришел домой, посмотрел. И я такой, вау. И у меня была соседка по комнате в то время. Ко мне переехала подруга, она помогала мне платить по ипотеке, она давала мне 600 баксов в месяц. Я подсчитал и понял, что если бы я мог сдавать свой дом шесть ночей в месяц, это покрыло бы всю мою ипотеку. И я понял, что если бы я сделал это, это было бы эквивалентно еще одному полному доходу.
Итак, я пошел к своему соседу по комнате. В то время никаких правил, никаких разрешений. И люди не слышали об этом. Они не знали, что это было. Люди знали, что такое VRBO, но не знали, что такое Airbnb. Я пошел к своей соседке по комнате, а потом сказал: «Тебе нужно идти», выгнал ее, так что.

Паула:
Извините.

Минди:
Мы все еще друзья. Но я подумал: «Смотрите, математика. Я должен сделать это. Я должен идти вперед». Я чувствовал себя очень позади. Я не знаю, действительно ли я думал о выходе на пенсию или о чем-то еще. Но я хотел творить. Вот почему мое шоу называется «Микроимперии». Я хотел создать небольшие карманы богатства. Итак, я уже рисовал и продавал свои картины. Я подрабатывал, как всегда, потому что у меня всегда есть три источника дохода: написание подработок для студентов, резюме на руководящем уровне, и у меня была работа.
Итак, я подготовил свой дом. Я разместил его на Airbnb. И в течение первой недели я был забронирован на три месяца по выходным, потому что я открывался только по выходным, потому что я сам занимался уборкой, всем своим собственным управлением и прочими вещами в дополнение к путешествиям и работе. Но я сделал себя бездомным, потому что мне пришлось спать на мамином диване. Итак, я быстро понял, что это отличная идея, но мне нужен другой путь.
И второе, что меня по-настоящему изменило, — это когда я понял, что могу взять кредит под свои 401 тысячу у своего работодателя. Так что я несколько раз ликвидировал свои 401k по понятным причинам. Но как только я вернулся к работе, одна из уловок, которые я всегда делал, заключалась в том, что я всегда максимизировал 401 тысячу для себя просто потому, что это снижало мой доход, потому что я хотел, чтобы мои дети могли ходить в школу на стипендии. Таким образом, это снизило ваш доход на 20 штук в год.
Так что я максимизировал это. Так что у меня там было около 100,000 401 долларов. Я позвонил своему провайдеру 22,000k и спросил: «Вы даете людям брать взаймы?» И они сказали: «Да», и это было XNUMX XNUMX долларов. Поэтому я сказал: «Да, пожалуйста, выпишите мне чек». И вы возвращаете это из своей зарплаты и без процентов или штрафов, а также деньги, которые вы получаете до вычета налогов. Так что это лучше, чем снять его со своего банковского счета. В первый раз, когда я это сделал, я заплатил часть долга. А потом я расплатился с собой, вернулся и спросил: «Можно ли снова одолжить это?» И они сказали: «Да, ты уверен». Так что я снова позаимствовал его.
И затем в этот момент я присоединился к группе инвесторов в недвижимость, что действительно сильно изменило мою игру. И я даже не знал, что я могу сделать это. Но с хорошей кредитной историей я мог бы купить дом, если бы это был мой основной дом со скидкой от 3 до 5%. Итак, я нашел дом, еще один дом здесь, в Нэшвилле, в не очень хорошем районе. И я поставил 3%. Я купил этот дом примерно за 11,000 XNUMX долларов, если честно, мой переезд стоил.
И это было в суровом, суровом районе. Рядом со мной стоял дом, в котором на лужайке лопнули трубы. А у того, что через улицу, на переднем окне висела гигантская свастика. Но это был красивый дом, совершенно новый, и я мог себе это позволить. Итак, я переехала со своим надувным матрасом и собакой, потому что мне пришлось все оставить. Как фен, ложки, вы должны оставить все позади с Airbnb. Я въехал. Оставшиеся деньги я потратил на меблировку дома, что я и сделал на блошиных рынках, и так далее, потому что я обставил весь дом всего за 20,000 XNUMX долларов, что не так уж и много, выложил на Airbnb.
Я вернул 22,000 22,000 с дохода от первого дома. Итак, второй дом был выставлен на Airbnb, а затем я снова занял 2014 2020 долларов, купил третий дом и переехал со своим надувным матрасом и собакой. Промыть, повторить, промыть, повторить. И эти дома дерьмо. И все это время, то есть с XNUMX по XNUMX год, потому что я продал их все за месяц до появления COVID. Разве это не безумие?

Паула:
Ага. У тебя есть хрустальный шар?

Дженнифер:
Нет, у меня нет хрустального шара. Это была моя денежная культура, за эти шесть лет произошло то, что город взорвался, и я продолжал рассказывать своим друзьям-инвесторам в сфере недвижимости, насколько это прибыльно. И они не поверили мне, они просто не поверили мне, потому что они могут быть старыми и капризными или застрять на своем пути. И я такой: «Говорю вам, это невероятная возможность. Если у вас есть дом, правил нет». Пара вещей случается. Город начал принимать жесткие меры и вводить нелепые параметры, особенно вокруг домов на одну семью, что и было у меня. Так что я провел три года вместе со всеми другими владельцами в Нэшвилле, борясь за право продолжать пользоваться своей собственностью, как раньше.
Моя недвижимость повышала ценность района, потому что она всегда была в первозданном виде и всегда в отличном состоянии. И это правда о свойствах Airbnb. Они всегда лучше, чем долгосрочная аренда недвижимости. Но с другой стороны, когда город изменил правила, они открыли дверь для массового притока инвесторов, которые скупили огромные участки земли и построили все Airbnb, например, отели с барами на крышах, каминами и бассейнами, и я не мог конкурировать.
Итак, в 2019 году я наблюдал, как мои показатели снижаются. И впервые за пару месяцев они простояли пустыми. Такого никогда не было. И поэтому я подумал: «Я не совсем уверен, к чему все идет. Но меня тошнило, потому что у меня все еще были расходы на содержание». Расходы на содержание составляют 7,000 долларов в месяц. Поэтому я принял решение продать их. И продали за один день, конечно. И я имею в виду, что не мог знать, что буквально через три недели мы будем полностью закрыты, а Airbnb полностью отменит все бронирования по всему миру. И все эти владельцы, многие люди, потеряли свои рубашки за это время.
И я, возможно, не потерял свою рубашку, но потерял бы. Я был бы болен от беспокойства. И мне было бы жалко жить. Так что, по этим причинам, я думаю, было очень хорошо выйти в то время на этот рынок.

Минди:
Ага. Они не только отменили все бронирования, но и вернули деньги всем, кто сделал бронирование в полном объеме. И я не думаю, что есть какой-то правильный ответ относительно того, как они справились с этим, потому что владельцы были расстроены тем, что политика возврата не была отменена, и Airbnb просто сделала это. Но если бы они этого не сделали, то все арендаторы были бы расстроены тем, что их отпуск был отменен, и они не могли пойти и получить, что они не получают возмещение, и это не их вина. А можно было сделать 50 на 50, и тогда все были бы недовольны. Я не вижу хорошего выхода из этого. Оглядываясь назад, мы можем сидеть здесь сейчас и думать: «О, ты мог бы сделать это».
Но на самом деле в то время это было похоже на: «Мы собираемся закрыться». Все закрылось. Все как сделано. И получили за это много флуда.

Дженнифер:
Они определенно сделали.

Минди:
Я просто не могу придумать хороший способ, как это можно было бы сделать, чтобы кто-то был счастлив.

Дженнифер:
Я имею в виду, что в марте 2020 года никто из нас не знал, как будет выглядеть глобальная пандемия, никто из нас никогда не пережил глобальную пандемию. И помните, я говорю это все время, помните, в апреле 2020 года мы говорили друг другу: «Вы слышали, что мы можем быть взаперти до августа». Помнишь, когда мы думали, что это было долго?
Я думаю, кто бы ни принял это решение, каким бы оно ни было, он думал, что это лейкопластырь, и мы поднимемся еще через несколько месяцев, и все будет в порядке. Не зная, что для некоторых людей, я имею в виду, у меня есть друг, который потерял 70,000 XNUMX долларов, ушел, ваш ожидаемый доход полностью исчез.
И так, но в любом случае, и это интересно, потому что теперь я действительно собираюсь вернуться к краткосрочной аренде, но я не буду делать это в Нэшвилле. Я люблю ходить туда, где ко мне относятся лучше всего. И мне нравится идти туда, где я могу иметь как можно больше контроля. Так что я не собираюсь выбирать область с кучей регулирования и кучей конкуренции. Я просто не собираюсь этого делать.

Паула:
Итак, на какой рынок вы собираетесь выйти?

Дженнифер:
Что ж, Теннесси по-прежнему очень хороший рынок. Итак, собственно Нэшвилл, графство Дэвидсон — это то, чего я бы избегал. Но вокруг много озерных районов, горных районов и всего прочего. Этот город стал Меккой для строительства и бизнеса, и вы больше не можете получить дом в этом городе. Таким образом, чем больше людей приходит, тем больше возможностей. Итак, я думаю, что Теннесси - это скорее место, которое немного в стороне, где вы могли бы провести выходные для девочек, место для свадьбы или что-то в этом роде, что полностью запрещено нигде в самом Нэшвилле или в районе округа. .
Таким образом, у вас может быть большой, красивый дом с 16 акрами здесь, в округе Дэвидсон, и вам не разрешено устраивать свадьбу на Airbnb. Я не знаю, есть ли там место проведения или что-то в этом роде, коммерческая недвижимость или что-то в этом роде, но. Но дело в том, и это интересно, потому что прямо сейчас у меня был этот разговор с другими инвесторами. И много похоже на узкое мышление: «О, это слишком дорого. Это очень плохо. Мы пропустили пузырь». Что бы это ни было, и я просто не верю, что я просто не верю. И всегда есть возможность.
Но вы всегда должны учитывать то, к чему вы привыкли. В Нэшвилле мы делаем только 10-минутные круги. И Минди знает это, потому что однажды вечером я повел ее в пиццерию. И она такая: «Как далеко это?» И я такой: «В этом городе нет ничего дальше, чем в 10 минутах езды». И это правда. Так как мы привыкли к этой идее, у нас могло бы быть красивое место у озера, которое могло бы приносить сумасшедшие деньги, и чтобы добраться туда, потребуется 45 минут. Если вы в Нэшвиллиане, вы скажете: «Ну, никто бы туда не пошел». Да, они были бы, если бы они приехали из Мичигана, Калифорнии, Огайо и Техаса и всех мест, откуда они родом, так что.
У меня такой менталитет, что всегда есть возможность. И когда я пошел покупать свой первый дом, и люди смотрели мне в лицо и говорили, что это невозможно, я просто думал, что каждая дверь, которая хлопала, я просто продолжал двигаться и продолжал двигаться. Я подумал: «Это смешно. Конечно, это не невозможно. Конечно, это возможно. Мне просто нужно найти нужных людей, чтобы это произошло».

Минди:
Итак, что вы сделали с деньгами, когда продали дома?

Дженнифер:
Я пошел за покупками. Нет.

Минди:
Отличная история.

Дженнифер:
Да, отличная история. Я создал свое первое совместное предприятие в жилом комплексе в Ноксвилле. И я не большой любитель риска. Я человек небольшого риска. Вот почему это называется Микро Империя. Я всегда говорю людям, если вы делаете что-то новое, на мой взгляд, делайте все, что хотите. Но мой опыт и мое мнение - когда я делаю что-то новое, я вкладываю небольшую сумму, которая меня не задавит и не заставит блевать. Это число. Какой номер? Номер, от которого не блевать от страха.
Поэтому я инвестировал в этот небольшой жилой комплекс, потому что хотел узнать о многоквартирных домах, и мы продаем из этих 18 месяцев вперед в соответствии с нашей трехлетней целью. Так что это сработало очень хорошо. А затем я провел следующие несколько месяцев, изучая многодетные семьи, и только в 2021 году сделал еще две инвестиции в Кларксвилле, штат Теннесси, и в Чаттануге, штат Теннесси. Все они являются многоквартирными домами, потому что они синдикаты. Для меня это очень пассивно.
И это интересно, верно, потому что совместное предприятие пассивно, но вы все еще голосуете, вы все еще встречаетесь, у вас есть много полномочий для принятия решений и так далее. Синдикация буквально похожа на: загляните в Интернет и выясните, что происходит. Так что это очень, очень удалено. Но тем не менее, они делают очень хорошо. И, вероятно, самое главное в этом то, что есть некоторый денежный поток, но вы действительно не получаете такого большого денежного потока, который вы могли бы получить от чего-то вроде краткосрочной аренды или если вы владеете им самостоятельно. И поэтому вам придется ненадолго распрощаться со своими деньгами, где-то на три-пять лет. Так что вы должны быть готовы сделать это.
Итак, в дополнение к тем инвестициям, которые идут хорошо, я также купил участок земли и продал его. Я ищу следующую краткосрочную аренду, потому что одна из вещей, которые я узнал за эти полтора года, которые я снял с краткосрочной аренды, это то, что мне нравится денежный поток. Мне нравится большой денежный поток. И ценовая сегрегация тоже была важной вещью, и, конечно, вы получаете доступ к этому через… И я не уверен, что ваши слушатели — крупные люди в сфере недвижимости, но это сильно изменило правила игры с точки зрения налогообложения, и это может быть применено к любому виду. краткосрочной аренды.

Минди:
Паула, ты что-нибудь делала с синдикатами?

Паула:
Нет. Никаких синдикатов или совместных предприятий. Я занимался краткосрочной арендой, а затем, конечно же, традиционной арендной недвижимостью. Мне любопытно, Дженнифер, вы упомянули, что купили участок земли, я полагаю, голую землю, а затем продали его. Что вызвало как покупку, так и продажу?

Минди:
Так что это была уникальная возможность. Итак, есть район под названием Трубадур, и он, я думаю, является частью чего-то, что называется проектом «Земля открытий». Это очень, очень, очень эксклюзивный вариант для ультра-богатой курортной жизни. У них есть один в Нэшвилле. У них есть один в Кордилине, штат Айдахо. Они есть в Мексике, как ни крути. И вы вкладываетесь в это, вы покупаете участок земли, покупаете там дом и платите ежегодный взнос, как в загородном клубе. Но как только вы там, это полноценная курортная жизнь. Итак, есть плавательный лагерь для детей, и вы ничего не платите, вы садитесь в свой гольф-кар, все напитки бесплатные, еда бесплатная. Это просто очень эксклюзивная жизнь на высоком уровне, чего я бы никогда не сделал.
Так что у всех знаменитостей из Нэшвилла там есть дома, у всех хищников там есть дома. Мой муж, я наконец-то вышла замуж. Я вышла замуж за бывшего хоккеиста, и у него был друг-хоккеист, который у них работал. И он сказал: «Послушайте, мы продаем эти участки за 750,000 300,000 долларов. Но есть и более старая застройка, где есть участки за 7,500 8,000 долларов, которые можно купить». Теперь это городской участок. Так что это примерно 60-80 квадратных футов. Не большой лот. Я привык получать их за 300 тысяч или XNUMX тысяч. Так что идея XNUMX заставила меня определенно блевать.
Но мы решили сделать это в партнерстве с самим режиссером ИРА. Таким образом, мы сделали треть от каждого из наших самоуправляемых и треть в наличных деньгах. Мы вложили это. И особенно с COVID, потребность в изоляции, необходимость быть в сообществе, потребность быть маленьким — вот что COVID взорвал, верно? Так что мы продали его более чем за 600 примерно за полтора года. Это было невероятно.

Паула:
Тот, что ты купил за 300?

Дженнифер:
М-м-м (утвердительно). Это то же самое. Это безумие.

Паула:
Это неплохо. Я люблю это.

Дженнифер:
Тем более работы не было. Мы думали о привлечении строителя, мы заработали бы намного больше денег. Но мы совсем не строители. Как будто я даже не люблю выбирать светильник. Я не так устроен.

Паула:
Но вы приняли разумное решение удвоить свои деньги вместо того, чтобы утроить их буквально без труда, верно? Я имею в виду, вы косили газон или подстригали деревья или?

Дженнифер:
Нет.

Паула:
Итак, есть такое романтическое представление: «О, я собираюсь много купить и построю дом своей мечты». Вы создаете себе кошмар, потому что я никогда, никогда не слышал, чтобы кто-нибудь говорил: «Мы построили дом, и это было здорово. Это был потрясающий опыт." В Великобритании есть шоу. Он называется Гранд Дизайн. Вы когда-нибудь видели это? Это люди, о которых я только что говорил, которые говорят: «Мы собираемся построить много, и мы собираемся построить дом нашей мечты, и не имеет значения, будет ли небольшой перерасход средств, потому что это будет эта удивительная вещь».
Если вы хотите построить дом с нуля, я требую, чтобы вы посмотрели как минимум пять серий «Великих замыслов», потому что это все одинаковые великолепные дома. Ну, не все из них заканчиваются, но большинство из них завершаются. Они начинают с плана, как будто это наш план. У нас столько денег. Они такие, что вы собираетесь делать с перерасходом средств? О, все будет хорошо. А затем они проходят через весь процесс, и есть один сезон, в котором они записывались, когда были сильные дожди, проливные дожди, каждый день в течение шести месяцев. На озере нельзя строить, как на настоящей воде. Нужно подождать, пока он высохнет.
И это был просто кошмар сезона, и вы не можете контролировать погоду, вы не можете контролировать перерасход средств. В прошлом году цена подскочила и была примерно в семь раз выше, чем раньше, и сейчас у нас проблемы с цепочкой поставок. Это просто очень, очень душераздирающая попытка построить дом. И я говорю это от кого-то, кто сорвал верх. Я даже не построил целый дом. Там был настоящий дом. А потом мы просто дважды добавили вторую историю, мы никогда не будем делать это снова.
Это так много работы и романтическое представление о том, что я могу иметь все, что хочу. В доме можно иметь практически все, что угодно. Вы можете найти что-то действительно классное для жизни. Итак, хорошо, что вы не прыгаете в это, потому что это похоже на … Вы всегда можете заработать больше денег на инвестициях, если просто сделаете что-нибудь.

Дженнифер:
Так что я построил дом в Новой Англии, когда жил там с мамой. И я просто расскажу эту короткую побочную историю, потому что я думаю, что это тоже хорошее сообщение. Итак, Нью-Гэмпшир известен как «Живи свободно или умри». Не знаю, знаете ли вы, это заявление нашего штата. Так что законов о лицензировании очень мало, как у нас нет закона о шлемах в Нью-Гэмпшире. Ты можешь в это поверить? Когда вы едете на мотоцикле, нет закона о шлеме. Итак, на самом деле нет закона, согласно которому вы должны быть лицензированным подрядчиком. Итак, я нанял подрядчика, получил все его рекомендации. Я проверил со всеми. Я сделал все, все правильно.
Я выбрал дом, дизайн которого был легким, простым и быстрым. Это похоже на коробку из-под крекера с небольшим количеством посыпки. Вот и все. Потому что я просто сказал: «Просто построй мне дом, а я сделаю все остальное». И это было шесть месяцев в проекте, и работа замедлилась, работа замедлилась, люди подходили ко мне, звонили мне. Я такой: «Что происходит?» И он никогда не платил сабы. Итак, он взял у меня 70,000 XNUMX долларов.
Итак, дом наполовину построен. Гипсокартон лежит внутри дома. В этот момент подрядчики пытаются проникнуть внутрь, чтобы украсть гипсокартон, потому что это единственный вариант, который у них есть. И я пошел и заснул в своем пустом недостроенном доме, чтобы защитить то, что было моим, и это было ужасно. И опять же, это была еще одна ситуация, когда, используя свою сеть, я нашел друга-подрядчика по слэшу и сказал: «Я сделаю все, что у нас есть, чтобы закончить этот дом». Это было время подачи моего банкротства по главе 13. Дом должен был быть завершен и должен был быть перенесен для того, чтобы сделать это.
Так что все это было частью стратегического плана. И он творил чудеса. Но да, я согласен. Я бы хотел никогда больше этого не делать. Я бы никогда больше не строил дом. Этот дом, в котором мы живем, совершенно новый. Мы нашли его, когда он строился. И я думаю, что строитель был так счастлив, потому что мы сказали: «Я не знаю». Они такие: «Вы хотите подобрать светильники?» «Нет, нам все равно. Ты сделай это. Мне все равно. Дайте нам знать. Дайте нам знать, когда загорится свет. Мы там будем." Я просто подумал, что я не строитель. Давай ты разберись. Кому ты рассказываешь. Идите туда, где есть ваши сильные стороны, сосредоточьтесь на них.

Паула:
Это была работа мечты для строителей.

Дженнифер:
М-м-м (утвердительно). Думаю, да.

Минди:
Так что же дальше для Дженнифер и ее микроимперий? Вы хотите вернуться в Airbnb? Вы начали серьезно искать эти свойства? Или вы все еще пытаетесь выяснить, в какое место вы действительно хотите инвестировать?

Дженнифер:
да. Поэтому, когда я что-то начинаю, я обычно долго провожу серьезные исследования. Итак, Теннесси довольно плодотворен. Итак, Смоки - отличное место. Я поехал туда и поставил хижину по контракту. Я большой сторонник того, чтобы что-то обезопасить, а затем проявить должную осмотрительность, верно? И это нормально. Так что люди, которые раньше не занимались недвижимостью, будут чувствовать себя очень плохо из-за этого или чего-то еще, я совсем не чувствую себя плохо из-за этого. Итак, я заключу контракт с вашим домом, пока буду проводить комплексную проверку, это будет стоить мне несколько сотен долларов, и если я не буду доволен, я уйду.
И это то, что мы делаем. И я знаю, что вы, ребята, знаете это определенно. Так что я получил хижину по контракту и несколько участков земли. Я поднимался несколько раз. Это была совсем другая культура. Мне просто продолжали говорить, что это Смоки. Мой депозит на 750,000 750,000 долларов, мой задаток на активе на 1,000 01 долларов, который я покупал, составлял 00 долларов. Вот что они попросили меня. Я такой: «Хорошо, вот. Мне нужно идти. Не смотри на меня, [неразборчиво 04:XNUMX:XNUMX]».
И я никогда не знал, что это может случиться. Но это просто другой менталитет. В глубине души я девушка с Восточного побережья. Но, поднявшись туда пару раз, примерно в трех часах от моей входной двери, я понял, какой объем работы потребуется, чтобы отремонтировать кабину, а затем мы собирались делать новые постройки. И это потребовало бы от меня присутствия на месте, потому что это то, чему я научился. Я только что закончил квартиру над гаражом и чуть не задушил своего подрядчика.
Я уверен, что никто не может идентифицировать себя с этим. И я один из таких людей, я такой: «Ты эксперт, просто делай работу и увидимся позже». И это ошибка, которую я совершаю снова и снова. Итак, это долгий путь, чтобы вернуться к Smokies. Смоки - отличный район. Рекомендую, может еще в него вложусь, куплю что-то полностью под ключ, когда придет время, наверное что-то маленькое. Я отправился на Изумрудное побережье Флориды. Я провел там довольно много времени. Я только что расторг контракт.
Но потом я только что прочитал статью, я думаю, это было в только что вышедшем Wall Street Journal, в котором говорилось, что Нэшвилл является номером один по недвижимости в стране в 2022 году. И номер один, извините, в топ-10 для новые сборки. И я такой: «Почему я уезжаю из штата Теннесси? Что я делаю? Почему бы просто не остаться здесь и не найти дом за 300,000 XNUMX долларов, который вы можете найти не в красивом районе, а в зависимости от того, что вы хотите с ним сделать, верно?» Краткосрочная аренда невозможна, ничего подобного в графстве Нэшвилл.
Но я просто верю, что так и будет. У меня также была большая смена, когда я решил взять с собой некоторых инвесторов, а также пару других женщин, которые действительно заинтересованы в получении информации о краткосрочной аренде. Я подумал: «Почему я берусь за эту гигантскую штуку в одиночку?» То, что я сделал это в первый раз, не означает, что я должен это делать. Теперь, в этом возрасте, я могу поделиться этим. Я могу разделить долг и текущие расходы, и я могу поделиться опытом и преимуществами.

Паула:
Как это было до сих пор? В чем разница между работой с другими инвесторами, другими партнерами и работой в одиночку? Как, например? Что вам понравилось в этом? И какие были недостатки?

Дженнифер:
Что ж, я сам являюсь инвестором и наблюдаю за синдикациями и совместными предприятиями и наблюдаю за тем, как это… Однако это другая установка, потому что я вроде как клиент, а они поставщики, я думаю. За короткое время я понял, что это очень, очень интересно. Но я думаю, что самое главное, и на самом деле, я хотел бы знать, что вы оба думаете об этом, я думаю, самое главное, это то, что я должен найти людей, которые разделяют мое мышление. Я знаю много людей с большими деньгами, и каждая идея, которую я придумываю, они говорят: «О, нет, это никогда не сработает, это никогда не сработает». И, может быть, они правы, может быть, это не сработает. Но я думаю, это сработает. И я прогнал цифры. Все, на что я смотрю, должно иметь как минимум три плана выхода.
И я хотел бы знать, что вы думаете, это просто приходит ко мне, как будто есть кто-то, с кем я думал о партнерстве, и каждый раз, когда я что-то поднимаю, она говорит: «Это не сработает». И в некотором смысле, я думаю, наши потребности различны. Она любит действительно модное, великолепное, дорогое, красивое место. И мне бы это тоже понравилось. Но я согласен брать сюда обычного Маленького Джо, который может заработать много денег и преуспеть, что в конечном итоге приведет к действительно экстравагантному месту. Итак, вот что я думаю. Что вы думаете об этом?

Паула:
Мышление и, в более широком смысле, соответствие культуре. Даже в небольшой команде есть своя внутренняя культура. Я видел это в Afford Anything, компании, учреждении. Культура, а это то, на что я бы не обращал внимания еще два года назад, является, пожалуй, одним из самых важных элементов любой небольшой команды. Итак, я думаю, вы правильно поняли, что нужно разделять образ мышления, культуру внутри команды, то, как вы общаетесь друг с другом.
Если это не так, то обида начинает накапливаться, часто невыраженная. И это может быстро стать токсичным.

Дженнифер:
Правильно. Правильно.

Минди:
Невыразимое в начале, а потом оно нарастает, нарастает и нарастает, а затем взрывается, и ты такой: «Ого, я не знал, что ты так себя чувствуешь». Я полностью согласна с Паулой. Теперь эта женщина, в которую вы хотите инвестировать, и она хочет большой фантазии, а вы хотите начать немного меньше фантазии, может быть, она все еще будет отличным человеком, с которым можно сотрудничать в большой фантазии, к которой вы в конечном итоге хотите добраться.

Паула:
Верный.

Минди:
Но сейчас, она говорит вам, когда она говорит, что это не сработает, она говорит, что это не сработает для меня. И я думаю, что то, что у кого-то много денег, не делает их автоматически хорошими партнерами. Я нахожусь в процессе выхода из партнерства, которое, оглядываясь назад, было не таким уж и большим. И, конечно же, кто мог предсказать все то сумасшествие, которое у нас произошло, но я думаю, что действительно хотел заключить сделку больше, чем эту конкретную сделку. Так что, несмотря на весь мой опыт и все, что у меня есть, я подумал: «Да, давай сделаем это». И я, вероятно, не должен был, и это на мне. Но не торопитесь вступать в партнерские отношения с людьми, с которыми у вас нет предыдущего опыта.
У меня есть люди, с которыми я буду сотрудничать, в любое время, когда они позвонят, вам нужны деньги, отлично, у меня есть деньги. Неважно, если я сижу на куче золотых монет Скруджа МакДака. У меня нет денег на них, потому что они мне не подходят. И, как вы сказали ранее, вы должны уметь не хотеть блевать.

Паула:
Правильно. Точно.

Минди:
Я инвестирую, чтобы приумножить свои средства. Не все инвестиции растут. Но я не могу участвовать в партнерстве, в которое не верю всем сердцем. Так что я с вами согласен на 100%. Если ваше мышление с самого начала не в том месте, вы будете отдаляться друг от друга. Не то чтобы она собиралась сказать: «Эй, я хочу эту большую причудливую вещь». И ты такой: «Ну, давай купим эту малютку». И она такая: «Хорошо», и с ней все будет в порядке. Она, скорее всего, все еще будет хотеть эту большую причудливую вещь. Это другой вид инвестиций и другой вид партнерства. Но да, я согласен с Паулой.

Дженнифер:
Я думаю, что знать, каковы ваши истинные сильные стороны, действительно важно. И мне потребовалось так много времени, чтобы понять. Мне нравятся визуальные подсказки, Минди. Кстати, это аудио-шоу.

Минди:
Нет, мы тоже выпускаем видео, вы можете посмотреть все мои волнения и мое согласие с вами.

Дженнифер:
Я думаю, что знать свои сильные стороны очень важно. И я не думаю, что на данном этапе своей жизни я наконец думаю: «О, в этом моя настоящая сила». И я говорю это с гордостью, у меня есть реальная сила видеть возможности там, где другие люди их не видят. И у меня есть реальная сила в том, чтобы видеть ловушки раньше других людей. Вот почему я продал свой Airbnbs, а не потому, что знал о приближении COVID. Хотя в феврале я, кстати, был в масках. Но это только мое медицинское образование.
Но люди думали, что я сошел с ума, если позволяю другим людям оставаться в моем доме. Люди думали, что я сошел с ума, купив свой первый дом в Нэшвилле. Риелтор не вылезал из машины, когда я остановил первый национальный дом и сказал: «Мне это нравится, я покупаю его». Второй дом, люди думали, что я сошел с ума. И что отдыхающие не захотят приезжать в этот район. Ну угадайте, что они сделали. А теперь, если вы посмотрите на это с точки зрения демографии, все, что приходит во всей отрасли, все возможности, и я хотел бы иметь возможность в центре Нэшвилла. Я не могу себе этого позволить прямо сейчас. Я могу позволить себе что-то только снаружи.
И угадайте, что снаружи не будет существовать через два года. Так и будет, подумайте о Калифорнии. Люди считают, что Сан-Франциско можно легко добраться из Сономы, если кто-то понимает, что это такое. Это как два часа езды. И они такие: «О, это поездка на работу». Так что у него есть немного видения. Теперь я недостаточно дальновиден, чтобы построить все вещи, которые я должен был сделать, которые я считал хорошей идеей, но я не сделал. Но я узнал, что я довольно хорош в этом и довольно хорошо вижу, как это может быть действительно чем-то захватывающим.
Мы вложили деньги в компанию под названием «Третий дом», наверное, это было одно из лучших решений, которые я когда-либо принимал. И я сказала своему мужу, что мы делаем инвестиции только для того, чтобы заработать деньги. Затем я узнал о Third Home, организации по обмену элитным жильем. Если вы посмотрите на это, вы будете похожи на что, и это безумие. И у вас должен быть роскошный дом, чтобы в нем жить, находиться в нем и обмениваться своим домом с другими людьми. Но вы можете путешествовать по всему миру и посетить 12,000 95 объектов недвижимости в XNUMX странах.
Поэтому, когда я узнал об этом, я позвонил генеральному директору, узнал немного о компании и спросил: «Вы берете инвесторов?» И он сказал: «Да». И вот я вложился. Я пришел домой и сказал, что инвестирую. И мой муж сказал: «Разве ты только что не закончил читать мне лекцию о том, что все должно иметь денежный поток?» Я сказал: «Да, видел». Но я пользуюсь самостоятельными фондами IRA, так что они в любом случае ничего для меня не делали. И это дало мне доступ к роскошным путешествиям по всему миру и даром, я имею в виду, буквально даром.
Итак, это еще одна вещь, это либо принесет денежный поток, либо даст мне образование, либо даст мне опыт. Но даже та сумма, которую я вложил, если я все потеряю, это не та цифра, от которой меня стошнит, или я умру, или потеряю волосы. И теперь мой муж является их штатным советником. Так что все наладилось там, где это стало огромной частью нашей жизни. И я просто знал, что это была хорошая возможность. Так что я думаю, зная это, и я думаю, зная… Я так рад слышать, что вы оба так говорите о культуре и партнерских отношениях, потому что я думаю, что знаю то, что уже знаю. Я уже знаю это, я просто борюсь с этим в своей голове, и я не должен этого делать.
Этот инвестор — отличный человек, который добился большого успеха, но мне нужен кто-то, кто находится в таком же настроении, как я сейчас, потому что я собираюсь купить что-то некрасивое, и оно станет красивым.

Паула:
Я люблю принудительную оценку.

Дженнифер:
Да, я тоже.

Паула:
И мне также нравится, что вы рискнули вложиться в сумму, которую вы могли позволить себе полностью потерять. Это не собиралось выталкивать вас из вашего дома, подталкивать вас к банкротству, подталкивать вас к нищете, этого было достаточно, чтобы проверить это.

Дженнифер:
Правильно. И это микро, правильно микро, потому что вам не нужно быть богатым, чтобы создать богатство, как я начинал, я создавал богатство, но я не был богатым. Честно говоря, я думаю, что проснулся в 2017 году и подумал: «Подожди минутку, дай мне посчитать». Я подсчитал и подумал: «Сколько у меня столько активов. Что я сделал? И только тогда или в 2018, 2019 годах. Я не знаю, когда я понял, что я собрал, потому что я был просто занят работой. Но я работал таким образом, что, ну, слушай, если это провалится, я всегда могу переехать в дом. Или, если это не удастся, я могу арендовать этот дом, или я могу найти соседей по комнате. Я не боюсь тяжелой работы и не боюсь дискомфорта.
Я бы не хотел снова чувствовать себя некомфортно, желательно. Но я могу это сделать.

Минди:
Я люблю это. Дженнифер, мне было так весело слушать твою историю и слышать, как ты не позволяла препятствиям определять тебя. И мне это нравится, я не боюсь тяжелой работы. Это такое хорошее мышление, чтобы иметь. Я очень, очень ценю, что вы уделили нам время сегодня. Однако мы еще не закончили.

Дженнифер:
Хорошо.

Минди:
У нас до сих пор есть наша знаменитая четверка.

Дженнифер:
Хорошо.

Минди:
Готовы ли вы?

Дженнифер:
Я готов.

Минди:
Хорошо, Дженнифер, какая твоя любимая книга по финансам?

Дженнифер:
Простой путь к богатству. Хоть мы и не говорили об акциях, но да, «Простой путь к богатству». Мне просто нравится его подход.

Минди:
Да, он написал это для своей дочери.

Дженнифер:
Да.

Минди:
Это было очень легко понять. Ну вот.

Дженнифер:
Для вашего визуала. Поднимите книгу для тех из вас, кто следит за ней по телевизору.

Минди:
Да, он написал это, чтобы объяснить дочери, что такое акции, потому что она не хотела этого слышать. И он такой: «Я все еще должен дать вам информацию. Так вот, когда вы будете готовы это услышать».

Дженнифер:
Ага. И вы знаете, что мне нравится в этой книге, так это то, что она идеально подходит мне. У меня нет никакого желания изучать фондовый рынок, но я хочу извлечь из этого выгоду, если смогу. И я хочу извлечь из этого выгоду таким образом, чтобы я мог просто вложить деньги и уйти, не думая об этом. И это именно то, что я сделал. И мой муж тоже к этому присоединился. Но то же самое, как будто я обычно читаю такие вещи, рассказываю ему об этом и ухожу, и вы тоже должны, а потом он обычно продолжает.

Паула:
Хорошо. Какой была ваша самая большая ошибка в деньгах?

Дженнифер:
Я думаю, что моей самой большой ошибкой в ​​деньгах было то, что я бросил себя. Так что никогда не отказывайтесь от себя. И я говорю это в том смысле, что сначала надень кислородную маску. Итак, если вы находитесь в ситуации, когда вы собираетесь переехать в чей-то дом, и на нем нет вашего имени, или вы собираетесь рискнуть своим благополучием, просто подумайте об этом как тот. Мы не сможем никому помочь, если сначала не поможем себе. Я отказался от себя на много-много лет, я отказался и поставил себя на второе место. Итак, вы не можете этого сделать. Вы должны любить себя больше всего, хотя это трудно сказать и трудно признать.
Я люблю тебя, но я люблю себя больше. Иначе как мы что-нибудь переживем? Думаю, это моя самая большая финансовая ошибка.

Минди:
Это здорово. Такого мы еще не слышали. Я имею в виду, это правда.

Паула:
Способны ли вы распознать его в данный момент? Или вы думаете, что если бы вы знали то, что знаете сейчас, или если бы вы дали совет 20-летнему или что-то в этом роде, смог бы этот человек распознать в тот момент, что он отказывается от себя?

Дженнифер:
Я думаю, это зависит от человека, если бы ты сказал мне 20-летнему, что ты отказываешься от себя, выходя замуж за кого-то, кто явно не является хорошим выбором, я бы не стал слушать, потому что это был мой первый парень, и это то, чего я действительно хотел.
Но я действительно думаю, что когда я делаю это заявление, это действительно сильно бьет по людям. Потому что я думаю, что большинство из нас, на каком-то уровне, особенно если мы каким-то образом боролись, осознают, что я отказался от себя. Как будто я не постоял за себя, я не смотрел на деньги, я не женился на правильном человеке, что бы мы ни делали. И говоря: «Не отказывайся от себя», это действительно дополняет. Он говорит: «Я бы ни с кем не обращался и ни с кем не разговаривал так, как я могу разговаривать с самим собой в своей голове». И для большинства из нас это правда, верно?
Поэтому я просто думаю, что это зависит от человека, насколько он просветлен. Но обычно это сильно бьет по людям. Итак, я надеюсь, что это так. Я надеюсь, что 20-летние слушают, поймите.

Паула:
Я надеюсь на это тоже.

Минди:
В дополнение к этому, какой ваш лучший совет для людей, которые только начинают?

Дженнифер:
Мой лучший совет для людей, которые только начинают, и если они просто пытаются разбогатеть небольшими способами, это то, что я сделал. Если у вас есть работа, я бы сказал, извлекайте выгоду из ваших 401k, нравится вам это или нет. И все, что будут делать определенные люди, определенные гуру, потому что вы можете использовать это несколькими способами. Во-первых, это снизит ваш налогооблагаемый доход. И это обычно хорошо, если вы пытаетесь достичь определенных целей. И номер два, особенно если вы можете занять под него. Я бы использовал инструменты, которые у вас есть под рукой, вашу зарплату, ваши налоговые льготы, вещи, которые вы можете получить на работе.
И тогда я бы начал действительно исследовать вещи, на которых, по вашему мнению, можно заработать деньги. Так что для меня я знал, что это будет недвижимость. Я не знал как. Так что я подумал о том, чтобы стать агентом. Я думал о том, чтобы стать флиппером. Я думал обо всем этом. А потом я совершил один тур по проектам здесь, стучал в двери и спрашивал людей, могу ли я купить их дом с моим хорошим другом. И я понял, что это не для меня, потому что я не рукастый. И это было не так. Это не будет моим выходом. Но есть миллион способов сделать это. Так что я бы посоветовал просто учиться как можно больше, исследовать материал и обращаться к людям, которые уже добились этого.
Сейчас столько возможностей. Вам не нужно звонить Минди и говорить: «Привет, могу я пригласить тебя на кофе и поковыряться в твоих мозгах?» Вы можете просто смотреть все видео на YouTube, подкасты и все остальное. У вас может быть наставник, который не знает о вашем существовании. Опра мой наставник, но я почти уверен, что она не знает, что я существую. Так что сейчас проще, чем было. А затем создавайте эти союзы, идите к ним и просите их рефералов.

Паула:
Какой твой любимый анекдот, который ты рассказываешь на вечеринках?

Дженнифер:
Боже мой, ладно, это не моя любимая шутка, которую я рассказываю на вечеринках, но моя любимая шутка, которую я рассказываю [Джо Салси 01:18:24], потому что он король шуток про пап. Итак, как вы называете курицу? Кто балансирует свою собственную чековую книжку?

Паула:
Какие?

Дженнифер:
Матема-курица. Я люблю папины шутки. Я знаю. Я люблю папины шутки. Я получаю миллион, который подходит для пятилетних детей. Мой пятилетний внук чуть не упал от смеха над этим. Я такой, ладно, даже он понимает. Так что, я думаю, это довольно хорошо. Я удивлен, что он знал, что такое чековая книжка.

Паула:
Правильно?

Минди:
Ладно, Дженнифер, мы пару раз упомянули Micro Empires, расскажи нам, где люди могут узнать о тебе больше.

Дженнифер:
Ну, мой сайт micro-empries.com и, конечно же, подкаст. Где бы вы ни нашли свои подкасты, я бы хотел, чтобы ваши люди подписались, прослушали и отправили мне заметку. Я люблю слышать от слушателей, и я получаю много действительно искренних писем. И это было невероятно, невероятно унизительно и прекрасно. И в основном это мужчины и женщины, потому что около 40% моих слушателей — мужчины.
Они рассказывают мне самые сокровенные вещи, и я думаю, что это потому, что я пошел дальше и поделился этой ужасной историей, которая и есть моя жизнь. Но у большинства из нас есть что-то в шкафу, чему мы не очень рады. Так вот где ты можешь меня найти.

Минди:
Потрясающий. Хорошо, спасибо за ваше время сегодня. Это было так весело. Я очень ценю это, и мы скоро поговорим с вами.

Дженнифер:
Спасибо. Спасибо вам, ребята. Это круто.

Паула:
Спасибо, Дженнифер.

Минди:
Ладно, Паула, это была удивительная история Дженнифер. Что вы думаете?

Паула:
Она так вдохновляет. Мало того, что она прошла через ад, я имею в виду, вау, она прошла через многое, и не только для того, чтобы выбраться из этого, но и для того, чтобы стать миллионером, заработавшим свои деньги, а затем иметь смелость поделиться этой историей с нами. Я имею в виду, есть такое выражение, учить по шраму, а не по ране. Итак, тот факт, что она достаточно смелая, чтобы поделиться этой историей публично и не допустить, чтобы это было непозволительно триггерным или непомерно повторно травматизирующим, указывает на то, что в некоторой степени подобное превратилось в шрам, который сделал ее сильнее.

Минди:
Ага. Она исцелена. Я хотел поделиться ее историей, потому что она не одинока. И я хочу, чтобы люди услышали не только об ужасах, через которые она прошла, но и о том, как она все изменила, как она смогла вырасти из этого, как она смогла не позволить этому определять ее. И она создала огромную империю, но также и маленькие микроимперии, группу маленьких микроимперий, которые вместе составляют эту огромную империю. Деньги заставляют ее чувствовать себя в безопасности, и теперь она в безопасности. И я ненавижу эту фразу, деньги позволяют ей чувствовать себя в безопасности. Но это то, что ей нужно знать, что она сможет оплачивать свои счета, она знает, что сможет позволить себе свою жизнь, она может позволить себе все.

Паула:
Вы заметили, что она упомянула, что у нее всегда есть как минимум три источника дохода и как минимум три стратегии выхода.

Минди:
Люби это. Мы недостаточно ухватились за это, за три стратегии выхода. Когда вы что-то покупаете, вы делаете одну инвестицию и думаете: «Я собираюсь выйти таким образом». Что произойдет, если вы не сможете? У меня нет других планов. Ну, вы просто ограничиваете себя. Вы действительно подвергаете себя большому риску. И, как она сказала, это может вызвать у вас рвоту. И она, имея все эти разные варианты выхода, первый может сработать. По всей вероятности, первая будет отличной стратегией выхода. Но наличие других резервных копий не повредит и может только укрепить вашу позицию. Сегодня мы извлекли из нее столько забавных уроков.

Паула:
Ага. Планирование на случай непредвиденных обстоятельств — это хорошее планирование. И я думаю, что она как бы намекала на это в своем ответе о том, что ее самой большой ошибкой было отказаться от себя. Я имею в виду, во многих примерах, которые она привела, когда она рассказывала историю своей жизни, отказ от себя принимал форму передачи всей власти, доверия, но также и всей власти кому-то другому. И затем не имея плана на случай непредвиденных обстоятельств, что произойдет, если этот человек, которого я люблю и которому доверяю, не поступит со мной правильно.

Минди:
Да, и наличие этого плана на случай непредвиденных обстоятельств не означает, что вы планируете неудачу. Это просто означает, что вы защищаете свои интересы, если что-то случится.
Ладно, Паула, что у тебя нового? Мне кажется, что я не разговаривал с тобой сто лет.

Паула:
Что ж, спасибо, что спросили. Итак, для тех, кто меня не знает, я веду подкаст под названием «Позволить себе что угодно». Он построен на идее, что вы можете позволить себе что угодно, но не все, каждый ваш выбор — это компромисс с чем-то другим. И это относится к любому ограниченному ресурсу, которым вам нужно управлять, будь то ваши деньги, ваше время, ваша энергия, ваше внимание. Так что это очень похоже на шоу об управлении ресурсами. Хотя, если так сказать, звучит очень скучно.

Минди:
И это не суперскучно.

Паула:
И на самом деле то, что мне нравится думать об этом как о шоу, и наш информационный бюллетень также на сайте efficiencyanything.com — это в значительной степени идея мышления на основе основных принципов, рассказанная через призму денег и рассказанная через призму этих ресурсов, которые мы должны делать ежедневно. решения о. Итак, для тех, кто меня не знает, просто зайдите на подкаст «Позволить себе что угодно» в своем любимом проигрывателе подкастов и нажмите «Подписаться». И у нас есть сообщество и курс под названием «Ваша первая арендная недвижимость», в котором участвуют около 2000 человек. И мы открываем наши двери два раза в год. И мы готовимся к следующему разу, когда мы откроем наши двери, это произойдет через некоторое время. У нас пока нет точной даты. Но это будет месяца через два. Так что, если вы перейдете на сайт: efficiency.com/VIPlist, вы можете зарегистрироваться, чтобы первыми узнать, когда мы будем готовы открыть свои двери. И мы даем вам всю действительно полезную информацию об инвестировании в недвижимость, управлении капиталом, я имею в виду, что это в значительной степени инвестирование в недвижимость. Но мы отправляем вам массу, массу и массу бесплатной супер полезной информации только для того, чтобы показать, что вы хотите узнать больше. Так что предлагайте что угодно.com/VIPlist.

Минди:
Потрясающе, Паула. Звучит очень весело. Я очень рад за людей, которые будут в этом классе, потому что я знаю, что вы даете просто огромный, я не хочу сказать, перегруженный, потому что это звучит плохо, огромный объем информации о правильном способ инвестировать в недвижимость, умный способ управлять своими цифрами и убедиться, что вы делаете разумные инвестиции, потому что не каждая недвижимость является хорошей инвестицией. Так что я очень взволнован для этого следующего класса, который у вас есть.

Паула:
Спасибо. Спасибо. Исходящее от вас, это очень много значит, так что большое вам спасибо.

Минди:
Ладно, Паула, нам выбираться отсюда?

Паула:
Абсолютно. Давай сделаем это. Это было здорово.

Минди:
Это было замечательно. Большое спасибо за то, что заменили Скотта, который перестал быть бродягой. Из эпизода 269 подкаста BiggerPockets Money. Она Паула Пант из «Позволить себе что угодно», а я Минди Дженсен, и мы увидимся за поворотом.

Смотрите подкаст здесь

Помогите нам найти новых слушателей на iTunes оставив нам оценку и отзыв! Это занимает всего 30 секунд. Спасибо! Мы действительно это ценим!

В этом выпуске мы расскажем

Ссылки с шоу

Книга, упомянутая в сериале:

Свяжитесь с Дженнифер:

Spot_img

Последняя разведка

Spot_img