Великобритания, похоже, готова возглавить возрождение европейской недвижимости в этом году, поскольку международные инвесторы возвращают капитал на напряженный рынок недвижимости региона.

Ожидаемое падение процентных ставок и умеренное восстановление экономики будут стимулировать приток иностранных инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из «все более привлекательного уровня цен», согласно новому исследованию международной компании по недвижимости. Savills предлагает.

Согласно исследованию, американские, израильские, японские и тайваньские инвесторы возглавят этот процесс, возглавив 20-процентное восстановление инвестиционной активности в сфере недвижимости в 2024 году, поскольку они перекачивают деньги в Великобританию, Германию, Испанию и Нидерланды, согласно исследованию.

«Конечно, похоже, что мы преодолели худшее и немного замедлили восстановление», — сказал CNBC Рашид Хассан, руководитель отдела глобальных трансграничных инвестиций Savills.

«Великобритания является одним из рынков с наибольшими дисконтами», — добавил он, отметив, что она движется «жестко и быстро», но ее основные принципы — а именно глубокий рынок, легкая доступность и ограниченная внутренняя конкуренция — остаются неизменными.

Великобритания заняла первое место лучшее европейское направление для трансграничных инвестиций в CBRE Исследование намерений европейских инвесторов на 2024 год, в котором инвесторы указывают на сниженные ставки и высокий потенциал доходности. За ней следовали Германия, Польша, Испания и Нидерланды. По данным опроса, Лондон был назван самым привлекательным городом, за ним следуют Париж, Мадрид, Амстердам и Берлин.

«Лондон — один из тех немногих городов, которые последовательно демонстрируют свою устойчивость перед лицом сложных экономических препятствий и остаются основным центром сосредоточения мирового капитала», — сказал Крис Бретт, управляющий директор европейского подразделения CBRE по рынкам капитала.

По оценкам Knight Frank, Великобритания теперь, по прогнозам, привлечет одну треть — или около $13 млрд — исходящих инвестиций в 2024 году только из США. Следующими крупнейшими бенефициарами американских денег станут Германия, Испания и Нидерланды.

2023 год следует за трудным годом для недвижимости, поскольку более высокие процентные ставки привели к увеличению стоимости заимствований и повлияли на настроения инвесторов.

Согласно данным Real Capital Analytics, на которые ссылается Savills, за год мировые трансграничные инвестиции в недвижимость составили 196.3 млрд евро (212.9 млрд долларов США), что на 40% меньше, чем в среднем за пять лет. Снижение было наиболее выраженным в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (EMEA), где приток капитала был на 59% ниже. Это сопоставимо с падением на 56%, наблюдаемым в Северной и Южной Америке, и падением на 12%, зафиксированным в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

В 65.2 году в континентальную Европу было инвестировано в общей сложности 70.6 миллиарда евро (2023 миллиарда долларов), большая часть которых поступила от внутриевропейских трансграничных покупателей, в первую очередь из Франции и Испании. Менее половины (40%) прибыли из-за пределов континента — это самая низкая доля с 2010 года.

Однако ожидается, что эта тенденция изменится по мере того, как международные учреждения и индивидуальные инвесторы вернутся на рынок, поскольку Европейский центральный банк и Банк Англии демонстрируют признаки снижения ставок.

«Мы ожидаем, что Европа, скорее всего, вернет себе лидирующие позиции в качестве основного направления для трансграничных инвестиций в ближайшие 12–18 месяцев», — говорится в записке Savills.

Ожидается, что кровати и сараи — или жилая и складская недвижимость — станут крупнейшими выгодами от вливания денег из-за границы в 2024 году.

Согласно опросу CBRE, в этом году впервые логистическая и жилая недвижимость превзошла офисы в качестве предпочтительного класса активов для зарубежных покупателей. Более трети (34%) инвесторов отдали предпочтение логистике, 28% — жилой недвижимости, по сравнению с 17%, которые отдали предпочтение офисам.

Это произошло после того, как согласно данным RCA, в 71 году количество сделок с офисами упало на 2023% по сравнению со средним показателем за пять лет на фоне опасений по поводу более широкого спада в сфере коммерческой недвижимости.

Тем не менее, Хассан из Savills сказал, что у «оппортунистических инвесторов», желающих воспользоваться большими скидками в офисных и торговых помещениях, остаются варианты.

«Удивительно, но мы слышим заявления [от инвесторов] о том, что мы хотели бы инвестировать в офисы прямо сейчас. Забегая вперед, думаю, негатива вокруг офисов будет меньше», — сказал он.