Президент Джо Байден обнародовал планы решения проблем страны вопросы доступного жилья, включая новые налоговые льготы для тех, кто впервые покупает жилье, и для тех, кто продает жилье в первый раз. Однако эксперты неоднозначно оценили эти предложения.

«Я знаю, что стоимость жилья очень важна для вас», — сказал Байден во время своего выступления. Состояние речи Союза Вечер четверга.

«Если инфляция продолжит снижаться, ставки по ипотечным кредитам тоже снизятся. Но я не жду», — сказал он.

Байден предложил «кредит на облегчение ипотечного кредита» в размере 5,000 долларов в год сроком на два года для представителей среднего класса, впервые покупающих жилье, что было бы эквивалентно снижению процентной ставки по ипотеке для дома по средней цене на 1.5 процентных пункта в течение двух лет. в соответствии с план обнародовано Белым домом в четверг.

Администрация также требует предоставить годовой кредит в размере до 10,000 XNUMX долларов США для семей среднего класса, которые продают свои «стартовые дома» другому владельцу-жителю. Они определяют стартовые дома как недвижимость по цене ниже средней цены в округе продавца.

«Многие домовладельцы имеют более низкие ставки по ипотечным кредитам, чем нынешние», — заявил Белый дом. "Этот эффект «запирания» заставляет домовладельцев более неохотно продавать и отказываться от этой низкой ставки, даже в обстоятельствах, когда их нынешние дома больше не соответствуют их домашним потребностям».

Однако трудно предсказать, будет ли предложение Байдена развиваться в год президентских выборов, особенно в условиях раскола Конгресса, говорят эксперты.

Доступно рост цен на жилье и процентные ставки по ипотекеПо данным компании, 2023 год стал наименее доступным годом для покупателей жилья за более чем десятилетие. сообщить от Редфин.

В 2023 году те, кто имеет средний доход в США в 78,642 41.4 доллара, потратили бы 408,806% заработка на покупку дома по средней цене в 38.7 2022 долларов по сравнению с XNUMX% в XNUMX году, говорится в отчете.

Хотя ставки упали с Пики 2023средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой по-прежнему оставалась колеблется около 7%, по состоянию на 7 марта.

«Мы близки к многолетним максимумам ставок по ипотечным кредитам», сказал Кейт Гамбингер, вице-президент ипотечного сайта МСМ.

«Если [предложенный Байденом кредит] не будет считаться поддающимся определению доходом, это на самом деле не облегчит покупателям жилья получение права на ипотеку», - сказал он.

Конечно, более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам — это лишь часть пазла доступного жилья в стране.

«Кризис предложения жилья на самом деле нарастал со времен Великой рецессии», — сказал Яннеке Рэтклифф, вице-президент по политике жилищного финансирования и руководитель Центра политики жилищного финансирования Института городского развития.

По ее словам, после экономического кризиса в стране произошел «идеальный шторм» проблем с предложением жилья, включая сокращение объемов строительства нового жилья.

«Что нам сегодня не нужно на рынке, так это больший спрос», - сказал Гамбингер. «У нас есть большой спрос, но у нас нет достаточного предложения».

Тем не менее, Рэтклифф сказала, что ей приятно видеть, что доступность жилья была подчеркнута в речи о положении страны. «Я думаю, что это отличная отправная точка», — сказала она.