Цены на аренду на одно- и двухкомнатные квартиры выросли в марте впервые за шесть месяцев.

Ежемесячная стоимость квартиры с одной спальней в США выросла до 1,487 долларов, что на 0.3% больше, чем в феврале. По данным агентства, цена типичной квартиры с двумя спальнями также подскочила на 0.5% до $1,847. новый отчет от Zumper, сайта данных о недвижимости. 

Хотя в целом цены выросли, в некоторых городских районах наблюдалось снижение. Например, по данным Zumper, стоимость аренды квартиры с одной спальней в Балтиморе, штат Мэриленд, составляет $1,390, что на 0.7% меньше, чем год назад.

Аризона уникальна: арендная плата снижается во всех основных районах метрополитена. По данным Zumper, на уровне штата средняя цена на квартиры с одной спальней снизилась до $1,311 в марте, что примерно на 4% ниже, чем $1,365 год назад.

По мнению экспертов, небольшой рост цен на более широком рынке аренды может быть отражением старых сезонных тенденций.

«Это вполне ожидаемо», — сказала Кристал Чен, пресс-секретарь Zumper. «Когда наступают теплые месяцы, тогда спрос возрастает».

Больше от Личные финансы:
Как использовать службы отчетности по аренде для улучшения кредита
Три способа, с помощью которых представители поколения Z могут получить кредит, прежде чем арендовать собственное жилье
Что нужно знать о квартире и кооперативной квартире

«В холодные месяцы года… на рынке аренды обычно прохладно», — сказал Джейкоб Ченнел, старший экономист LendingTree. «По мере того, как мы приближаемся к лету, мы начинаем видеть рост цен на аренду во многих местах».

Тем не менее, некоторые фундаментальные факторы, такие как спрос и предложение, также могут быть отражены, сказала Сьюзан М. Вахтер, профессор недвижимости и финансов в Уортонской школе Пенсильванского университета.

Некоторые рынки страны охлаждаются сильнее, чем другие. Цены в Солнечном поясе и межгорных районах падают, и Аризона является ярким примером, сказал Чен. Зампер определяет межгорный регион как Аризону, Неваду и Колорадо.

«Во всех городах Аризоны, упомянутых в нашем отчете, показатели либо оставались неизменными, либо снижались по сравнению с прошлым годом», — сказала она.

В городе Глендейл, например, наблюдалось самое большое снижение арендной платы: цены на однокомнатные квартиры снизились более чем на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Аризоне поступает много предложений, что удерживает цены на аренду в этом районе на низком уровне, объяснил Вахтер.

«В данных есть некоторые свидетельства влияния фундаментальных факторов, помимо сезонности», — сказала она.

Ожидается, что в этом году в Финиксе появится более 33,000 XNUMX новых квартир, и многие здания в штате предлагают льготы, такие как отмена депозитов или регистрационных сборов, а также бесплатная аренда на срок до двух месяцев, обнаружил Цумпер.

«Если вы находитесь на этом рынке, это прекрасное время для арендаторов, чтобы приобрести квартиру с хорошими удобствами, которая в противном случае была бы недоступна», — сказал Чен.

Хотя ожидается, что в Солнечном поясе и межгорном регионе увеличится предложение, на многих рынках Среднего Запада и Северо-Востока наблюдается дефицит предложения, что приводит к росту цен на аренду.

«Поставки, поступающие в Интернет, абсолютно различаются в зависимости от рынка», — сказал Вахтер.

По данным Цумпера, цены на аренду квартир с одной спальней в Нью-Йорке выросли на 25% по сравнению с прошлым годом. Стоимость аренды и высокая конкуренция также страдают от таких регионов, как Колумбус, штат Огайо, и Норфолк, штат Вирджиния.

Тем не менее, хотя цены и выросли, они значительно снизились по сравнению с прошлым годом и даже больше по сравнению с волатильностью рынка в 2021 и 2022 годах, когда сдерживаемый спрос удерживал цены на высоком уровне.

«Цены на аренду растут, и они дорогие, но внезапно они не взлетят снова», — сказал Канал.

«Мы вообще не ожидаем увидеть скачок национальных ставок, как в 2021 и 2022 годах», — сказал Чен. «Сезонность возвращается после двух сумасшедших лет».

Хотя на доступность жилья в США влияет множество факторов, основным из них, проще говоря, является плохое предложение, сказал Ченнел.

«Чем больше квартир для сдачи в аренду будет построено, тем ниже будут цены, и я думаю, что Аризона это показывает очень хорошо», — сказал он.