este Luna de marketing și branding aici la Inman. Pe măsură ce intrăm într-un sezon competitiv de vânzări de primăvară, să examinăm ce tactici și inovații de ultimă oră încercate și adevărate fac oferte pe piața actuală. De asemenea, vom recunoaște liderii de marketing și branding din industrie cu Inman's Premiile All-Star de marketing.

În mijlocul haosului din industrie după Asociația Națională a Agenților Imobiliari propunerea de decontare la procesele comisioane care vor schimba modul în care s-au făcut imobiliare de zeci de ani, un lucru rămâne constant: agenții care controlează listările controlează piața.

Dar cum vă evidențiați în programările dvs. de înregistrare și să vă asigurați că vânzătorii vă aleg ca agent pentru a-și lista și vinde casa?

FACEȚI AZI SONDAJUL INDEXULUI INTEL DE MARCH

Aici e locul Chat GPT vă poate ajuta să construiți un prezentarea listării care vă va transforma numirile dvs. în succes cu acorduri de listare semnate. Urmați acest plan și programările dvs. de înregistrare vor fi ca Chick-Fil-A duminica - inchis!

Acest proces implică pregătirea unui dosar de prezentare a listei care arată cum planul dvs. le va vinde casa la cel mai mare preț posibil în cel mai mic timp.

Deși listarea prezentărilor implică prețuri, pentru acest articol, să ne concentrăm pe partea de propunere de marketing. De asemenea, vom analiza un exemplu de script al acestei prezentări la sfârșitul articolului, dar mai întâi, să aruncăm o privire la pașii pe care îi puteți urma pentru a utiliza ChatGPT în pregătirea pentru întâlnire.

Pasul 1: Pregătiți 3 descrieri MLS

Primul pas al procesului este pregătirea a trei descrieri MLS. Acest lucru se poate face folosind una dintre următoarele două solicitări.

Prima solicitare este eficientă dacă aveți o descriere MLS anterioară pe care o puteți utiliza ca bază pentru ChatGPT pentru a scrie o nouă descriere.

Iată un exemplu de prompt care cere ChatGPT să vă furnizeze descrierea MLS:

Vă rugăm să acționați ca un copywriter expert imobiliar specializat în scrierea descrierilor MLS care încurajează cititorii să programeze o prezentare a casei după ce a citit descrierea MLS. Vă rugăm să rescrieți următoarea descriere MLS într-un mod care este nou, proaspăt și diferit de acesta:

(Inserați în descrierea anterioară)

Al doilea prompt poate fi utilizat dacă nu aveți o descriere MLS anterioară sau preferați să începeți de la zero pentru a produce una.

Vă rugăm să acționați ca un copywriter expert imobiliar specializat în scrierea descrierilor MLS care încurajează cititorii să programeze o prezentare a casei după ce a citit descrierea MLS. Vă rugăm să scrieți un MLS pentru o casă cu următoarele facilități:

(Apoi enumerați punctele importante și facilitățile casei pe care doriți să fiți inclusă)

Odată ce oferă prima descriere, imprimați o copie a acesteia și plasați-o într-un folder de prezentare. Chiar sub descrierea pe care o oferă, scrieți următorul prompt:

Vă rugăm să rescrieți această descriere MLS într-un ton mai profesionist (sau orice ton pe care îl preferați, potrivit pentru casă).

Imprimați acea pagină și puneți-o în folderul cu cealaltă descriere.

Apoi, chiar sub această descriere în ChatGPT, scrieți următorul prompt:

Vă rugăm să rescrieți această descriere MLS într-un ton mai luxos (sau orice ton pe care îl preferați, potrivit pentru casă).

Imprimați acea pagină și puneți-o în folderul cu celelalte descrieri.

Pasul 2: Pregătește o postare pe Instagram care anunță casa ca o nouă înregistrare

Următorul pas este să solicitați ChatGPT să vă ofere un Instagram postați care anunță acest lucru ca o nouă listă folosind următorul prompt:

Vă rugăm să convertiți descrierea înregistrării de mai sus într-o postare Instagram optimizată pentru SEO care anunță această casă ca o nouă înregistrare disponibilă în zona (orașul dvs.), cu un îndemn puternic la acțiune pentru a solicita detalii suplimentare sau pentru a programa o prezentare.

Chat GPT îți va oferi o postare pe Instagram cu hashtag-urile, emoji-urile și copierea corespunzătoare pentru a-ți crește implicarea. Postarea va fi, de asemenea, pusă în fața potențialilor cumpărători care caută case de vânzare în zona dumneavoastră.

Postarea ar trebui să includă trei dintre cele mai defilate fotografii ale casei, împreună cu descrierea oferită de ChatGPT.

Poloneză descrierea acestei postări pentru a te asigura că este în cuvintele tale și este conformă. Odată ce ați șlefuit postarea, copiați-o și puneți-o pe o pagină separată cu un titlu în partea de sus pe care scrie „Postare nouă de listare optimizată pentru Instagram”.

Imprimați acea pagină și puneți-o în folderul de prezentare.

Pasul 3: Creează o postare pe Facebook care anunță casa ca o nouă listă

Următorul pas este să solicitați ChatGPT cu următoarele:

Vă rugăm să convertiți descrierea înregistrării de mai sus într-o postare pe Facebook optimizată SEO care anunță această casă ca o nouă înregistrare disponibilă în zona (orașul dvs.), cu un îndemn puternic la acțiune pentru a solicita detalii suplimentare sau pentru a programa o prezentare.

Poloneză descrierea acestei postări pentru a te asigura că este în cuvintele tale și conforme. Odată ce ați șlefuit postarea, copiați-o și puneți-o pe o pagină separată cu un titlu în partea de sus care spune: „Postare nouă de listă optimizată pentru Facebook”.

Imprimați acea pagină și puneți-o în folderul cu descrierile listării și postarea pe Instagram.

Pasul 4: Creați o postare pe blog LinkedIn

Următorul pas este să solicitați ChatGPT cu următoarele:

Vă rugăm să convertiți descrierea înregistrării de mai sus într-o postare de blog LinkedIn de 800 de cuvinte optimizată pentru SEO, care anunță aceasta ca o nouă înregistrare pentru casa situată la (adresa) în zona (orașul dvs.), cu un îndemn puternic la acțiune pentru a contacta detalii sau pentru a programa o prezentare.

Poloneză descrierea acestei postări pentru a te asigura că este în cuvintele tale și conformă. Odată ce ați șlefuit această postare, copiați-o și puneți-o pe o pagină separată cu un titlu în partea de sus care spune: „Postare de blog pentru listare nouă optimizată LinkedIn”.

Imprimați acea pagină și puneți-o în folderul cu descrierile listării și postările pe Instagram și Facebook.

Pasul 5: Creați un script video scurt YouTube

Următorul pas este să solicitați ChatGPT cu următoarele:

Vă rugăm să convertiți descrierea înregistrării de mai sus într-un script video YouTube optimizat SEO pentru locuința situată la (adresa) în zona (orașul dvs.) cu un îndemn puternic pentru a contacta detalii sau pentru a programa o prezentare.

Polizați acest script pentru a vă asigura că este conform și cu propriile cuvinte. După ce ați șlefuit scenariul, copiați-l și puneți-l pe o pagină separată cu un titlu în partea de sus care spune: „Script video YouTube”.

Imprimați acea pagină și puneți-o în folderul cu descrierile listării și postările pe Instagram, Facebook și LinkedIn.

Pasul 6: Solicitați 25 de moduri unice de a comercializa casa

Indiferent dacă sunteți un expert în marketing de listări sau nu, suntem mereu în căutarea unor idei noi proaspete.

Folosiți acest prompt pentru a dezvolta un plan de marketing pentru listare:

Acționează ca un expert în marketing imobiliar și oferă-mi 25 de moduri unice de a comercializa casa din descrierea MLS de mai sus, în moduri care mă vor ajuta să vând casa la cel mai mare preț posibil în cel mai mic timp.

Vă va oferi o listă de 25 idei de marketing. Alegeți dintre ideile pe care le oferă strategiile pe care le veți implementa pentru această listă și copiați-le pe o pagină separată cu un titlu în partea de sus a paginii care spune: „Moduri unice în care vă vom promova casa”.

Luați acea listă, imprimați acea pagină și puneți-o și în folder.

Tot ceea ce tocmai am discutat se poate face în timpul necesar pentru a explica, iar acum aveți un dosar cu o prezentare de marketing unică, de ultimă generație, care vă va ajuta să obțineți mai multe listări.

Dacă nu sunteți sigur cum să prezentați aceste informații. acesta este un exemplu despre modul în care ar putea fi prezentat la programarea pentru listare:

Vânzător, treaba mea este să vă ajut să vă comercializați casa într-un mod care să facă ca cât mai mulți oameni să vă vadă casa cât mai repede posibil, astfel încât să putem găsi cumpărătorul ideal care să vadă valoarea casei dvs. și să fie dispus să plătească cel mai mare preț posibil. Fac asta cu un plan de marketing diferit de orice alt agent cu care ai putea întâlni.

Orice marketing imobiliar eficient începe cu fotografia profesională, vom avea fotografii profesionale făcute ale casei dvs. care vă vor ajuta să vă prezentați casa și să o deosebiți pentru cumpărătorii care vă pot vedea casa pentru prima dată online. Toți agenții profesioniști vor face acest pas și, desigur, vom face și acest lucru.

Deși fotografiile le pot capta atenția, descrierea locuinței este cea care le solidifică decizia fie de a stabili o programare pentru a vedea locuința, fie de a continua să caute și să transmită mai departe stabilirea unei întâlniri pentru a o vedea personal.

Având în vedere acest lucru, folosesc inteligența artificială pentru a mă ajuta să scriu descrieri MLS într-un mod care stârnește interesul potențialului cumpărător și îl încurajează să stabilească o întâlnire pentru a vă vedea casa.

Apoi scot descrierile MLS din dosar și le așez în fața proprietarului.

Am continuat și am creat trei descrieri MLS potențiale diferite pentru casa ta. Am făcut asta pentru că dacă aș fi în locul tău, aș dori să văd cum va fi comercializată casa mea, astfel încât să capteze atenția potențialului cumpărător. Aceste trei descrieri diferite sunt scrise în trei tonuri diferite. Unul este pe un ton profesional, unul pe un ton de lux și unul pe un ton mai conversațional.

Mi-ar plăcea să le citiți peste acestea pentru a vedea dacă există caracteristici pe care le-am omis care ar trebui evidențiate și pentru a vedea care dintre aceste stiluri de scriere iese în evidență pentru dvs. Motivul pentru care vreau părerea ta este pentru că cumpărătorul ideal pentru casa ta va fi probabil cineva ca tine și se va îndrăgosti de această casă la fel cum ai făcut-o când ai cumpărat această casă. Așadar, prezentând casa într-un mod care vă place cel mai mult, există șanse să oferim detaliile într-un mod pe care cumpărătorul nostru ideal îl va găsi, de asemenea, primitor.

De obicei, vânzătorul va alege unul dintre stiluri și va menționa unul sau două detalii suplimentare despre care consideră că ar trebui să fie în descriere. Acesta este un semn grozav pentru că acum participă la proces și au început să accepte propunerea dvs.

După aceea, trecem la următoarea fază, care este comercializarea locuinței.

Acum că avem fotografiile care le vor atrage atenția și descrierea MLS care este special concepută pentru a-i determina să stabilească întâlnirea, cum putem maximiza expunerea casei tale fiind de vânzare pentru cât mai mulți oameni posibil în cel mai scurt timp timp?

Permiteți-mi să încep prin a spune că majoritatea agenților în acest moment fac „3 P”-urile de marketing imobiliar. Îl „pun” în MLS, „pun” un semn în curte și „se roagă” ca un cumpărător să vină și să găsească casa.

Dar în mediul imobiliar de astăzi, avem nevoie de un plan foarte specific pentru a vă vinde casa cât mai repede și la cel mai mare preț posibil. Dacă aș fi în locul tău, aș vrea să știu care a fost planul meu de a-ți comercializa casa. Deci, am continuat și am pregătit câteva dintre detaliile de marketing în avans pentru tine.

Din nou, peisajul marketingului și tehnologiei s-a schimbat recent. Deci, ceea ce am făcut a fost să evidențiez câteva dintre caracteristicile atrăgătoare ale casei tale și am folosit inteligența artificială pentru a-mi oferi cuvinte specifice optimizate pentru motorul de căutare (SEO), emoji-uri și hashtag-uri pentru a maximiza numărul de potențiali cumpărători care văd rețelele sociale. marketingul casei tale.

Aceasta este copia postării pe care am folosi-o pe Facebook pentru a vă anunța casa ca o nouă listă care tocmai a apărut pe piață. Aceasta ar fi însoțită de trei imagini care se opresc derulare ale casei dvs.

Aceasta este o copie a postării de pe Instagram pe care am folosi-o pentru a vă anunța casa ca o nouă listă, împreună cu trei imagini cu casa dvs.

Acesta este articolul pe LinkedIn pe care l-am scris deja și pe care îl vom posta, anunțând casa dvs. ca o nouă înregistrare care este acum disponibilă pentru afișare.

Acesta este scenariul și aspectul videoclipului YouTube pe care l-aș filma, evidențiind și casa dvs.

Pe lângă marketingul pe rețelele sociale, vom face toate lucrurile pe care le vor face ceilalți agenți, dar, pe lângă asta, aceasta este o listă de 20 de moduri unice în care vă vom comercializa casa, care o vor diferenția de oricare dintre celelalte case. cu care vom concura.

Linia de închidere este aceasta:

Treaba mea nu este să vă înscriu casa; treaba mea este să-ți vând casa. Planul de acțiune pe care tocmai l-am împărtășit cu voi aduce casele vândute. Puteți vedea cum acest plan vă poate ajuta să vă vindeți casa mai repede și la cel mai mare preț posibil?

Acesta este un plan strategic care vă va ajuta să vă asigurați mai multe listări. Cunoașterea poate fi putere, dar cunoașterea fără execuție este inutilă. Puneți acest lucru în practică și nu numai că veți asigura mai multe listări, dar vă veți servi clienții la cel mai înalt nivel posibil.

Jimmy Burgess este CEO-ul Berkshire Hathaway HomeServices Beach Properties din Florida, în nord-vestul Floridei. Conectează-te cu el Instagram și LinkedIn.

Alăturați-vă mișcării la Inman Connect Las Vegas, 30 iulie – 1 august! Profitați de momentul pentru a prelua conducerea următoarei ere în domeniul imobiliar. Prin experiențe captivante, formate inovatoare și o gamă inegalabilă de vorbitori, această adunare devine mai mult decât o conferință - devine o forță de colaborare care modelează viitorul industriei noastre. Asigurați-vă biletele acum!

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
• PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.inman.com/2024/03/29/the-chick-fil-a-on-sunday-chatgpt-listing-presentation-plan/