Zgodnie z propozycją, która we wtorek uzyskała wstępną akceptację Rady Nadzorczej hrabstwa Los Angeles, Airbnbs i inne usługi wynajmu krótkoterminowego na obszarach nieposiadających osobowości prawnej będą ograniczone do gospodarzy wynajmujących swoje główne miejsce zamieszkania.

Urzędnicy twierdzą, że czynsze rozrosły się na nieposiadających osobowości prawnej obszarach hrabstwa, czasami pozostawiając po sobie hałaśliwe imprezy i ulice zasypane śmieciami.

Zaproponowany rozporządzenie, przygotowywane przez pięć lat, zabraniałoby gospodarzom wystawiania ofert drugich domów, pensjonatów, dodatkowych lokali mieszkalnych lub nieruchomości inwestycyjnych w hrabstwie Los Angeles nieposiadającym osobowości prawnej.

Organy nadzoru, które we wtorek jednomyślnie przyjęły zarządzenie, muszą nad nim głosować jeszcze raz, prawdopodobnie na początku przyszłego miesiąca, zanim stanie się ono prawem.

Zgodnie z proponowanym rozporządzeniem gospodarze na obszarach nieposiadających osobowości prawnej – zamieszkiwanych przez około 1 milion mieszkańców – musieliby zarejestrować się w hrabstwie i uiścić roczną opłatę w wysokości 914 dolarów. Jednorazowo nieruchomość można wynająć na okres nie dłuższy niż 30 kolejnych dni. A tak zwani „gospodarze korporacyjni”, którzy wynajmują wiele nieruchomości, musieliby wycofać swoje oferty.

„To wytrąca ich z gry” – powiedział Randy Renick, szef działu Lepsi sąsiedzi, Los Angeles, co forsuje regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego.

Better Neighbours Los Angeles twierdzi, że rozporządzenie przywróci na rynek desperacko potrzebne mieszkania. Grupa oszacowała, że ​​na obszarach powiatów nieposiadających osobowości prawnej dostępnych jest ponad 2,600 domów do wynajęcia krótkoterminowego.

Zarządzenie poparło kilka grup interesu najemców i urzędnicy publiczni, którzy argumentowali, że wynajem krótkoterminowy wypiera długoterminowych mieszkańców i zastępuje ich niesfornymi turystami. Niektórzy mieszkańcy tak mają powiedział serwisom informacyjnym że ich ulica została zamieniona w „de facto hotel”.

„W całym hrabstwie mieszkańcy muszą nagle stawić czoła przedsiębiorstwom komercyjnym w środku swoich dzielnic, wywołując hałaśliwe imprezy, problemy z parkowaniem, duże ilości śmieci, głośny hałas i gości, którzy nie mają żadnego interesu w ochronie społeczności” – koalicja urzędników miejskich napisali w wspólnego listu.

Niektórzy gospodarze – a także platformy wynajmu, z których korzystają – sprzeciwili się proponowanemu rozporządzeniu, argumentując, że jest to „atak” na prywatnych właścicieli, zniechęcający turystów do odwiedzania obiektów i odcinający tak potrzebne źródło dochodów.

Na posiedzeniu zarządu hrabstwa w zeszłym miesiącu gospodyni Airbnb, Ellen Snortland, powiedziała, że ​​czuje, że została niesprawiedliwie wrzucona do jednego worka z właścicielami nieruchomości korporacyjnych. Powiedziała, że ​​ma 70 lat i korzysta z Airbnb, aby zapobiec wykluczeniu.

„Czy myślisz, że ludzie tacy jak my, gospodarze Airbnb, robią to, aby się wzbogacić?” powiedziała. „Robimy to, żeby przetrwać”.

Vrbo, internetowa platforma wynajmu wakacyjnego, stwierdziła, że ​​według niej przepisy obowiązujące w hrabstwie zaszkodziłyby zarówno turystom, jak i rodzinom, które chcą ich gościć.

Propozycja „poważnie ogranicza opcje dostępne dla podróżujących rodzin odwiedzających ten obszar oraz możliwości ekonomiczne dla mieszkańców, którzy są właścicielami tych obiektów noclegowych, zarządzają nimi i je obsługują” – napisał w oświadczeniu rzecznik Grupy Expedia, która nadzoruje Vrbo.

Represje hrabstwa mają miejsce ponad pięć lat po wydarzeniach w Los Angeles przeszło swoje ograniczenia wynajmu krótkoterminowego, które uniemożliwiały Angelenos wynajmowanie drugich domów na platformach takich jak Airbnb. Wersja dla hrabstwa zrównałaby obszary nieposiadające osobowości prawnej z miastem.

Maria Patiño Gutierrez, dyrektor ds. polityki w grupie ds. praw najemców Strategic Actions for a Just Economy, powiedziała, że ​​mieszkańcy czasami zgłaszają nielegalne wynajmy wakacyjne w swoich dzielnicach tylko po to, by odkryć, że domy w rzeczywistości znajdują się w hrabstwie Los Angeles nieposiadającym osobowości prawnej, a zatem są całkowicie legalne.

„Kryzys mieszkaniowy panuje w całym hrabstwie Los Angeles” – powiedziała.

Niektórzy zwolennicy rozporządzenia mają nadzieję, że będzie jedna istotna różnica w stosunku do miasta Los Angeles: egzekwowanie prawa zawzięcie.

Naukowcy odkryli, że gospodarze w Los Angeles regularnie lekceważą zasady obowiązujące w mieście, co nie przynosi żadnych konsekwencji. Badanie od 2022 wykazało, że prawie połowa krótkoterminowych najmów w mieście była nielegalna.

Renick z Better Neighbors w Los Angeles powiedział, że wierzy, że hrabstwo lepiej wywiąże się z egzekwowania prawa, choć stwierdził, że szczegóły dotyczące sposobu, w jaki zostanie to zrobione, są „niewielkie”.

„Mamy pewność, biorąc pod uwagę to, co powiedzieli nam różni nadzorcy, że hrabstwo poważnie potraktuje egzekwowanie prawa” – powiedział.

Nichole Alcaraz, szef operacyjny wraz ze skarbnikiem hrabstwa i poborcą podatkowym, który zainicjował wydanie rozporządzenia, powiedział, że nadal trwają prace nad karami dla gospodarzy, którzy nie zastosują się do tego rozporządzenia. Powiedziała, że ​​więcej szczegółów będzie można poznać w nadchodzącym miesiącu.

„Wiemy, że będzie istniał organ wykonawczy. Mamy pewne ogólne pomysły na temat tego, jak to będzie działać” – powiedziała. „Ale wysokość [kary] może ulec zmianie”.

Zarządzenie wejdzie w życie sześć miesięcy po ostatecznym głosowaniu i obejmie wszystkich właścicieli nieruchomości w hrabstwie Los Angeles nieposiadających osobowości prawnej, z wyjątkiem tych, którzy wzdłuż wybrzeża. Mieszkańcy nieposiadających osobowości prawnej obszarów przybrzeżnych – w tym Marina del Rey, wyspy Catalina i gór Santa Monica – będą musieli poczekać, aż Kalifornijska Komisja ds. Wybrzeża rozpatrzy rozporządzenie.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
• PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• PlatonESG. Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
• Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-20/crack-down-short-term-rentals-unincorporated-la-county