Czy kryzys finansowy związany z pandemią sprawił, że masz problemy z kredytem hipotecznym? Państwo może będzie w stanie pomóc, ale nie na długo.

Połączenia Kalifornijski program ulg hipotecznych oferuje do $ 80,000 właścicielom domów o niskich i średnich dochodach, którzy ucierpieli finansowo w wyniku pandemii i którzy nie spłacili kredytu hipotecznego, odroczyli niektóre miesięczne raty lub zalegają z podatkami od nieruchomości. Nagrodzony ponad X XUM $ milionów Urzędnicy państwowi twierdzą jednak, że w ramach swojego budżetu wynoszącego 1 miliard dolarów środki na program mogą za kilka miesięcy się wyczerpać.

Do tej pory program pomógł ponad 33,500 XNUMX właścicieli domów w całym stanie, z których większość ma dochody na poziomie mediany swojego hrabstwa lub niższej. Pomoc nie jest pożyczką, ale płatnością dokonywaną w imieniu pożyczkobiorców w celu spłaty zadłużenia hipotecznego lub podatku od nieruchomości, aby mogli zachować swój dom.

„Jeśli spojrzeć na to, kto otrzymał te fundusze, można stwierdzić, że był to prawdziwy sukces” – powiedziała Rebecca Franklin, prezes Homeowner Relief Corporation przy Kalifornijskiej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa. Wykorzystując około 75% środków na pomoc rodzinom zarabiającym nie więcej niż średni dochód w ich okręgu oraz 55% środków na rzecz społeczności znajdujących się w niekorzystnej sytuacji w przeszłości, „naprawdę udało nam się przekazać pieniądze ludności, która naprawdę ucierpiała w większym stopniu” przez pandemię” – powiedziała.

„Nie chcieliśmy pomóc wszystkim. Staraliśmy się skoncentrować fundusze na tych, którzy ich najbardziej potrzebowali” – i na tych, których nie byłoby stać na ponowne posiadanie domów, gdyby ich przejęto, biorąc pod uwagę obecny stan rynku mieszkaniowego, powiedział Franklin.

Połączenia Ustawa o amerykańskim planie ratunkowym z 2021 r przekazał prawie 10 miliardów dolarów na fundusz pomocy właścicielom domów, aby zapobiec utracie domów przez Amerykanów o niskich i średnich dochodach cierpiących z powodu trudności finansowych związanych z pandemią. Kalifornia była jednym z pierwszych stanów, który wykorzystał dolary HAF do uruchomienia programu ulg w hipotekach, powiedziała Stacey Tutt, koordynatorka funduszu pomocy właścicielom domów i starszy prawnik w National Housing Law Project.

Tutt powiedział, że podczas Wielkiej Recesji właściciele domów w trudnej sytuacji często unikali przejęć nieruchomości poprzez modyfikację kredytów. Jednak podczas pandemii rosnące stopy procentowe i wartość nieruchomości sprawiły, że wielu właścicieli domów nie było w stanie uzyskać modyfikacji, które zmniejszyłyby ich miesięczne płatności.

Fundusz Pomocy Właścicielom Domów był „niezbędny, aby utrzymać ludzi w domach” – stwierdziła, dodając: „Nie mogę sobie wyobrazić, jak wyglądałby teraz nasz rynek mieszkaniowy, gdyby te dolary HAF nie wyszły za drzwi”.

„Jako osoba, która obserwowała wdrażanie HAF w całym kraju… naprawdę uważam, że Kalifornia wykonała niesamowitą robotę” – powiedział Tutt. Powiedziała, że ​​Kalifornia nie tylko była jednym z pierwszych stanów, które przekazały właścicielom domów dolary w postaci ulgi hipotecznej, ale także rozszerzyła program o więcej rodzajów ulg w miarę ewolucji potrzeb.

Pomoc państwa jest dostępna dla wykwalifikowanych właścicieli domów, którzy posiadają nie spłacił co najmniej dwóch kredytów hipotecznych do 1 lutego i nadal zalegają z płatnościami lub którzy nie zapłacili co najmniej jednej płatności podatku od nieruchomości do 1 lutego. Obowiązują różne ograniczenia, ale najważniejsze z nich to to, że pomoc jest dostępna wyłącznie w przypadku domów zamieszkałych przez właścicieli oraz że całkowita kwota dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać 150% średniego dochodu na danym obszarze. W hrabstwie Los Angeles jest to 132,450 189,150 dolarów na osobę fizyczną i XNUMX XNUMX dolarów na czteroosobową rodzinę.

Nawet jeśli nie kwalifikujesz się do dotacji – na przykład Twój kredyt hipoteczny może być zbyt wysoki – program stanowy zapewnił dotacje organizacjom świadczącym usługi prawne i doradcom mieszkaniowym, aby pomóc Ci w znalezieniu rozwiązania, powiedzieli Franklin i Tutt.

Tutaj znajdziesz więcej szczegółów na temat tego, kto kwalifikuje się do otrzymania dotacji, jak złożyć wniosek i co obejmuje.

Kto kwalifikuje się do ulgi?

Zgodnie z prawem federalnym gospodarstwa domowe zarabiające do 150% średniego dochodu w swoim hrabstwie, które ucierpiały z trudności finansowych związanych z pandemią, są objęte kwalifikowalne na kwotę do 80,000 XNUMX dolarów ulgi. Limit rośnie wraz ze wzrostem liczby osób w gospodarstwie domowym; aby znaleźć limit dla swojego gospodarstwa domowego, skonsultuj się kalkulator na stronie programu.

Program definiuje trudności finansowe jako zmniejszone dochody lub zwiększone wydatki na życie wynikające z pandemii Covid-19. Według strony internetowej do wydatków kwalifikowalnych zaliczają się „wydatki medyczne, większa liczba osób mieszkających w gospodarstwie domowym lub koszty usług komunalnych”.

Istnieje jednak jeszcze kilka ograniczeń:

• Dom, o którym mowa, musi być Twoim głównym miejscem zamieszkania.
• Możesz posiadać tylko jedną nieruchomość, chociaż mogą się na niej znajdować maksymalnie cztery lokale.
• Zaległość w spłacie kredytu hipotecznego nie może przekraczać 80,000 XNUMX USD. Program nie może dokonać częściowej spłaty Twojego zadłużenia.
• Jeśli spłaciłeś już dług hipoteczny lub podatkowy, nie możesz odzyskać tych pieniędzy, ubiegając się o pomoc publiczną.
• Nie kwalifikujesz się, jeśli Twój kredyt hipoteczny jest pożyczką „jumbo” większą niż limity ustalone przez Fannie Mae i Freddie Mac.
• Nie możesz uzyskać pomocy państwa, jeśli masz więcej niż wystarczającą ilość gotówki i majątku (innego niż oszczędności emerytalne), aby samodzielnie pokryć dług hipoteczny lub podatkowy.
• Osoba obsługująca kredyt hipoteczny musi uczestniczyć w programie.

Jakie rodzaje pomocy są dostępne?

Program obejmie zaległe spłaty kredytów hipotecznych i zadłużenie z tytułu podatku od nieruchomości kwalifikujących się gospodarstw domowych, ale na tym się nie kończy. Fundusze można wykorzystać także na:

Drugi zastrzyk ulgi. Program ulg hipotecznych był pierwotnie postrzegany jako pomoc jednorazowa. Teraz jednak właściciele domów w Kalifornii, którzy już otrzymali pomoc, mogą ubiegać się o więcej, jeśli przegapili więcej płatności i nadal się kwalifikują. W trakcie trwania programu żadne gospodarstwo domowe nie może zebrać więcej niż 80,000 XNUMX USD.

Odwrócone kredyty hipoteczne. Właściciele domów z odwrócone hipoteki mogą ubiegać się o pomoc w zapłaceniu zaległego podatku od nieruchomości lub ubezpieczenia domu.

Częściowe roszczenie o drugie hipoteki i odroczenia. Dotyczy to niektórych pożyczkobiorców, którzy zalegają z pożyczkami wspieranymi przez Federalną Administrację Mieszkaniową, Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych lub Departament Spraw Weteranów. Zamiast żądać większych płatności na pokrycie zaległej kwoty, agencje zachęcały pożyczkodawców do podzielenia zaległej części na drugą, nieoprocentowaną hipotekę zwaną wierzytelnością częściową. W ten sposób pożyczkobiorca może pozostać na bieżąco, płacąc tylko zwykłą miesięczną ratę.

Druga hipoteka z częściowym roszczeniem mogłaby zostać zignorowana do czasu sprzedaży domu, refinansowania hipoteki lub spłaty pierwszej hipoteki, kiedy to roszczenie częściowe musiałoby zostać spłacone w całości. Tymczasem to realny dług, który wpływa na zdolność kredytobiorcy do uzyskania kredytu.

Podobnie, niektórzy pożyczkodawcy oferowali odroczenia, które łączyły brakujące płatności w sumę, która została dołączona do końca pożyczki. Pożyczkobiorcy nie mieliby do czynienia z wyższymi miesięcznymi płatnościami, ale musieliby spłacić odroczoną kwotę („płatność balonowa”), gdy refinansowali, sprzedali dom lub dobiegli końca kredytu.

Program ulgi hipotecznej oferuje do 80,000 2020 USD na spłatę całości lub części częściowego roszczenia lub odroczenia związanego z COVID, otrzymanego w styczniu XNUMX r. lub później.

Jak się ubiegasz?

Wnioski są dostępne wyłącznie online pod adresem www.cammorgagerelief.org. Aby uzyskać pomoc w jego wypełnieniu, możesz zadzwonić do centrum kontaktowego programu pod numer (888) 840-2594, gdzie dostępna jest pomoc w języku angielskim i hiszpańskim.

Jeśli nie masz dostępu do internetu lub komputera, możesz poprosić o pomoc doradcę ds. mieszkaniowych. Aby uzyskać pomoc w znalezieniu a certyfikowany doradca przez federalny Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, tel (800) 569-4287. Możesz także uzyskać pomoc od firmy obsługującej Twój kredyt hipoteczny.

Proces składania wniosków online rozpoczyna się od pytań mających na celu określenie Twoich uprawnień. Jeśli spełniasz kryteria stanowe, możesz wypełnić wniosek o fundusze. W tym miejscu będziesz potrzebować dokumentów, aby ustalić, ile zarabiasz i ile jesteś winien.

Według strony internetowej programu, wśród dokumentów, które będziesz musiał dostarczyć, są wyciągi hipoteczne, wyciągi bankowe, rachunki za media i dokumenty potwierdzające dochód uzyskiwany przez każdą osobę dorosłą w ​​twoim gospodarstwie domowym, takie jak odcinki wypłat, zeznania podatkowe lub zaświadczenie o bezrobociu korzyści. Jeśli nie masz dostępu do skanera cyfrowego, możesz robić zdjęcia swoich dokumentów telefonem i przesyłać je.

Będziesz także musiał podać kalifornijski dowód tożsamości lub numer ubezpieczenia społecznego.

Strona zawiera linki do aplikacji w języku angielskim, hiszpańskim, chińskim, koreańskim, wietnamskim i tagalskim.

Kto otrzymał pomoc?

Według statystyk prowadzonych przez program około trzy czwarte pieniędzy zostało wykorzystane na pomoc gospodarstwom domowym na poziomie lub poniżej średniego dochodu obszaru. W rzeczywistości połowa środków trafiła do rodzin, których dochody nie przekraczają 30% mediany powierzchni, co w hrabstwie Los Angeles wyniosłoby około 26,500 37,830 dolarów na osobę samotną lub XNUMX XNUMX dolarów na czteroosobową rodzinę.

Około 52% pomocy trafiło do Latynosów i Czarnych Kalifornijczyków, którzy łącznie stanowią około 29% właścicieli domów w państwie.

Pieniądze zostaną przyznane na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy”, z dwoma ważnymi zastrzeżeniami: Kalifornijska Agencja Finansowania Mieszkalnictwa60% pomocy musi trafić do gospodarstw domowych osiągających nie więcej niż średni dochód na danym obszarze, a 40% musi trafić do „właścicieli domów znajdujących się w niekorzystnej sytuacji społecznej”. Są to mieszkańcy dzielnic najbardziej narażonych na wykluczenie, na podstawie art Wskaźnik podatności właściciela opracowany przez Centrum Wiedzy o Sąsiedztwa UCLA.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
• PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• PlatonESG. Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
• Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-03-27/california-mortgage-relief-program-payment-help-money-running-out-homeowners