W ostatnich latach finansowanie społecznościowe zyskało na popularności w przypadku niektórych inwestycji w nieruchomości. Podczas gdy niektóre platformy są dostępne dla wszystkich inwestorów, inne wymagają od osób fizycznych spełnienia określonych kryteriów uczestnictwa. SEC dzieli inwestorów na dwie kategorie: nieakredytowanych i akredytowanych. W moim poprzednim artykuł, omówiłem różnice między tymi dwoma, a także kilka uwag dotyczących platform, które akceptują finansowanie nieakredytowanych inwestorów.

W tym artykule przyjrzymy się finansowaniu społecznościowemu dla akredytowanych inwestorów. Jednym z dobrze znanych graczy w tej dziedzinie jest CrowdStreet, który sfinansował ponad 750 transakcji z zainwestowanymi ponad 4 miliardami dolarów. W przypadku większości transakcji CrowdStreet wymaga minimalnej inwestycji w wysokości 25,000 XNUMX USD.

CrowdStreet niedawno trafił na pierwsze strony gazet, gdy zniknęły fundusze inwestorów. 11 sierpnia Bisnów poinformowało o dochodzeniu prowadzonym przez Departament Sprawiedliwości w sprawie Nightingale Properties, które rzekomo skierowało prawie 40 milionów dolarów kapitału zgromadzonego na CrowdStreet na konta kontrolowane przez dyrektora generalnego. W świetle brakujących funduszy współzałożyciel CrowdStreet, Tore Steen, zrezygnował ze stanowiska dyrektora generalnego firmy. W oświadczeniu opublikowanym przez Insider funduszy społecznościowych, CrowdStreet stwierdził, że inwestycje na jego platformie „są niepłynne i wiążą się ze znacznym ryzykiem. Ryzyka te są wyraźnie ujawniane inwestorom zarówno w momencie rejestracji na platformie CrowdStreet, kiedy zawierają nową umowę rachunku, jak i kiedy składają ofertę i sfinansują konkretną inwestycję.” Platforma również ogłosiła nowe ulepszenia, w tym finansowanie rachunku depozytowego, weryfikacja akredytacji indywidualnej oraz usprawnienia operacyjne mające na celu zwiększenie ochrony inwestorów.

Pomimo ostatnich wydarzeń platformy finansowania społecznościowego nadal są obecne w świecie inwestycji. Kolejną platformą otwartą dla akredytowanych inwestorów jest WłasnośćWielokrotność, co wymaga początkowej inwestycji w wysokości co najmniej 5,000 USD. Koncentruje się na nieruchomościach komercyjnych, z możliwościami obejmującymi inwestycje kapitałowe, akcje uprzywilejowane i inwestycje w długi uprzywilejowane. PeerStreet pozwala akredytowanym inwestorom rozpocząć od minimum 1,000 USD na inwestycje dłużne.

Zanim przejdziemy dalej, chcę zaznaczyć, że przed zagłębieniem się w finansowanie społecznościowe należy koniecznie skonsultować się z prawnikiem. Istnieją złożone przepisy w tej dziedzinie i będziesz chciał się upewnić, że wszystko, od ujawnień, które udostępniasz, po sposób, w jaki składasz dokumenty, jest zgodne z wymogami SEC. Ponadto, oczywiście, wiąże się to z ryzykiem, a przeprowadzanie badań i analiz due diligence będzie nabierać coraz większego znaczenia w obliczu dzisiejszych rosnących stóp procentowych i wyższych kosztów zadłużenia.

Kto kwalifikuje się jako inwestor akredytowany

Osoby, których majątek netto przekracza 1 milion USD (nie licząc ich głównego miejsca zamieszkania), mogą się kwalifikować akredytowani inwestorzy. Ci, którzy zarobili 200,000 300,000 USD jako osoba samotna lub XNUMX XNUMX USD jako para w ciągu ostatnich dwóch lat, z oczekiwaniem, że będą robić to samo w przyszłości, również należą do tej kategorii. Gospodarstwa domowe, które spełniają kryteria akredytowanych inwestorów, mogą inwestować w określone produkty i pojazdy, w tym w nieruchomości.

Jak wspomniałem wcześniej, pozyskując kapitał na przejęcie, często będziesz kontaktować się z osobami, które mogą wnieść wkład w wysokości 25,000 2012 USD lub więcej. W ostatnich latach zmieniły się zasady finansowania społecznościowego — w szczególności ustawa JOBS Act z 50 r. stworzyła możliwości udziału w pozyskiwaniu funduszy dla inwestorów nieakredytowanych. Podczas gdy niektóre platformy finansowania społecznościowego obsługują wszystkich inwestorów i akceptują wpłaty od niskich kwot, takich jak XNUMX USD, prawdą jest również, że platformy dla akredytowanych inwestorów często szukają finansowania większych projektów.

Czynniki, które należy wziąć pod uwagę przed wypróbowaniem finansowania społecznościowego

Platformy finansowania społecznościowego są tak wyjątkowe, jak inwestorzy indywidualni — przekonasz się, że minimalna inwestycja, opłaty i oferty różnią się w zależności od witryny. Sposób, w jaki inwestorzy są zarządzani poprzez finansowanie społecznościowe, również może się różnić. Niektóre platformy umożliwiają komunikację z inwestorami po zebraniu pieniędzy, podczas gdy inne mają ograniczenia. Będziesz chciał dowiedzieć się, kto nadzoruje relacje inwestorskie i jak to pasuje do Twojego biznesplanu.

Podobnie jak inne rodzaje inwestycji w nieruchomości, osiągnięcia i reputacja mają znaczenie. Warto porównać i ocenić różne platformy, aby zobaczyć, jak radziły sobie w przeszłości. Decydującym czynnikiem może być liczba lat, które prowadzili, i kwota zebranych funduszy. Pomocne może być również śledzenie kilku platform na przestrzeni czasu i zwracanie uwagi na ich obecność w mediach społecznościowych. Poszukaj całkowitej liczby inwestorów i historycznych rocznych zwrotów wraz z możliwościami reinwestowania. Przeczytaj recenzje i zobacz, co inni mówią o witrynach za pośrednictwem kanałów online. Sprawdź, ile informacji jest dostępnych na platformie: Czy dostępne są zasoby edukacyjne? Jak weryfikowane są możliwości? Czego mogą spodziewać się inwestorzy? Czy istnieją sposoby komunikowania się i interakcji osobistych?

Jeśli po raz pierwszy próbujesz zebrać pieniądze na inwestycję w nieruchomości, poleganie na finansowaniu społecznościowym może się skomplikować. W niektórych przypadkach może służyć jako uzupełnienie kapitału, który już wnosisz do stołu. Należy jednak pamiętać, że przy tak wielu zasadach będziesz musiał współpracować z profesjonalistami, w tym z prawnikiem, aby upewnić się, że postępujesz prawidłowo.

Ostatecznie możesz zdecydować się na współpracę z partnerem, który ma doświadczenie na tych platformach, gdy zaczynasz. Może się też okazać, że Twój zespół transakcyjny woli kontaktować się bezpośrednio z inwestorami, kontaktując się osobiście i pozyskując fundusze indywidualnie. Po przeprowadzeniu kilku udanych transakcji i poszukiwaniu sposobów na dywersyfikację możesz ponownie przejrzeć opcje finansowania społecznościowego. Ogólnie rzecz biorąc, najlepsze możliwości mają zwykle ci, którzy mają przewagę wtajemniczonych, a to zazwyczaj wymaga budowania relacji i rozwijania zespołu w czasie.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
• PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• PlatonESG. Motoryzacja / pojazdy elektryczne, Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
• Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
• ChartPrime. Podnieś poziom swojej gry handlowej dzięki ChartPrime. Dostęp tutaj.
• Przesunięcia bloków. Modernizacja własności offsetu środowiskowego. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/08/12/what-do-accredited-investors-need-to-know-about-crowdfunding-today/