W czasie, gdy właściciele biur mają trudności z przyciągnięciem i utrzymaniem najemców, hollywoodzki deweloper realizuje plany budowy atrakcyjnego wizualnie wieżowca przy Sunset Boulevard, który miałby służyć branży rozrywkowej.
Właścicielka nieruchomości pod adresem 6061 Sunset, inwestorka i deweloperka z Los Angeles, Maggie Miracle, podwoiła kwotę w stosunku do wcześniejszej propozycji wartej 500 milionów dolarów dotyczącej działki w pobliżu Gower Street, w której znajduje się wypełniony zielenią „pionowy kampus” o wartości 1 miliarda dolarów, zaprojektowany przez cenionego angielskiego architekta Normana Fostera.
We wtorek rodzinna firma Miracle przedstawiła miastu zmienione plany projektowe biurowca, który otrzymał nazwę „gwiazda.” Renderingi przedstawiają cylindryczny wieżowiec z kolorowymi ogrodami rozciągającymi się spiralnie od ulicy aż po dach. Dla publiczności otwarta będzie restauracja na dachu.
Wizualizacja budynku, patrząc na wschód, na Bulwar Zachodzącego Słońca.
(zastępca + partnerzy)
Cud zgodnie z pierwotnym planem, zrobiło furorę w 2021 r za wieżę, którą zaprojektowała chińska firma MAD Architects, znana z odważnych projektów, m.in Muzeum Sztuki Narracyjnej Lucasa, w budowie w pobliżu Los Angeles Memorial Coliseum.
Ostatecznie, jak powiedziała Miracle, zdecydowała się porzucić ten projekt, ponieważ chciała uwzględnić przestrzenie zewnętrzne przypominające ogród, które okazały się coraz bardziej atrakcyjne dla najemców biur, odkąd pandemia tymczasowo wypędziła pracowników z zamkniętych pomieszczeń.
Foster, dzierżący tytuł lorda, zaprojektował kształt marynaty Wieżowiec Korniszon w Londynie oraz plan zagospodarowania przestrzennego wartego 2 miliardy dolarów kompleksu apartamentowo-hotelowego One Beverly Hills underconstruction w Beverly Hills.
Partnerzy Foster +Wizja 22-piętrowego hotelu Star obejmuje typ przestrzeni do pracy wewnątrz i na zewnątrz, powszechnie spotykany w niskich kampusach biurowych, i ma odpowiadać „potrzebom społeczności kreatywnej i innowatorów, których mamy nadzieję przyciągnąć” – powiedział Miracle.
„Od czasu pandemii znaczenie zdrowego miejsca pracy oraz dostępu do świeżego powietrza i przestrzeni na świeżym powietrzu stało się czynnikiem motywującym, zwłaszcza dla osób z branży rozrywkowej i technologicznej” – stwierdził Miracle. „Zmiana projektu ma odpowiedzieć na te wymagania”.
Nowa wieża będzie również cieńsza niż poprzednio proponowana, aby okazywać „większy szacunek ludziom na wzgórzach”, którzy patrzą na Hollywood, powiedział Miracle.
Plany biurowca Star w Hollywood przewidują zagospodarowane tarasy zewnętrzne służące najemcom na każdym piętrze.
(zastępca + partnerzy)
„Zagospodarowane tarasy zewnętrzne, ogrody wewnętrzne i restauracja na dachu hotelu Star wyróżnią go spośród innych budynków biurowych” – stwierdził Miracle.
Plany przewidują również utworzenie pętli wokół wieży, do której można będzie dotrzeć z Bulwaru Zachodzącego Słońca po obu stronach budynku. Miracle twierdzi, że niższa konstrukcja obok wieży zostanie owinięta dużym ekranem wideo LED prezentującym dzieła sztuki cyfrowej i obrazy generowane przez najemców. Obecne przepisy nie pozwalają na wykorzystanie go do celów reklamowych.
Propozycja przewiduje utworzenie restauracji, przestrzeni do produkcji rozrywkowej, przestrzeni teatralnej i wystawienniczej na pokazy sztuki i inne wydarzenia na parterze Gwiazdy. Parking na prawie 1,300 pojazdów miałby znajdować się pod ziemią.
Chociaż plany nie zostały zatwierdzone przez miasto, Miracle ma nadzieję rozpocząć prace nad budynkiem o powierzchni 525,000 2026 stóp kwadratowych do końca 2029 r. i otworzyć swoje podwoje w XNUMX r. Star to pierwsza inwestycja komercyjna firmy Miracle, która jest znana z budowania luksusowe domy jednorodzinne.
Ponieważ zakończenie inwestycji jest tak odległe, trudno przewidzieć, jak będzie wyglądał rynek wynajmu biur. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami – poinformowało CBRE że w czwartym kwartale 22.7% powierzchni biurowej w Hollywood było wolne, czyli mniej więcej tyle samo, co w całym hrabstwie Los Angeles. Zdrowy wskaźnik pustostanów jest bliższy 10%, gdy ani wynajmujący, ani najemcy zazwyczaj nie mają przewagi w negocjacjach najmu.
Analityk Petra Durnin stwierdziła jednak, że Hollywood jest ostatnio jednym z najbardziej aktywnych rynków wynajmu biur. Największą uwagę cieszą najnowsze budynki, wyposażone w takie udogodnienia jak tarasy zewnętrzne i restauracje.
„Te wysoce umeblowane budynki biurowe zapewniają najwyższe czynsze na rynku hollywoodzkim i stanowią część największych transakcji podpisanych w ciągu ostatnich dziewięciu miesięcy” – powiedział Durnin, szef analityki rynkowej w Raise Commercial Real Estate. Nie jest zaangażowana w projekt Star.
Stłumiony popyt zwiększył działalność leasingową w Hollywood, co stanowi „ogromny dobrodziejstwo dla dzielnicy nieproporcjonalnie dotkniętej pandemią, pogorszeniem koniunktury w branży technologicznej oraz strajkami pisarzy i aktorów” – powiedział Durnin.
Miracle stwierdziła, że obstawia, że okolica będzie nadal rozwijać się jako centrum biznesowe. Jej kompleks Gwiazdy miałby powstać po drugiej stronie ulicy Studia Sunset Gower, stuletnie studio filmowe, które kiedyś było siedzibą Columbia Pictures, a obecnie obejmuje biurowiec, w którym mieści się Technicolor. W pobliżu jest Plac Kolumbii, odnowioną dawną siedzibę CBS na zachodnim wybrzeżu oraz Emerson College, budynek godny uwagi architektonicznie, w którym mieszkają i studiują sztukę studenci. Netflix, największy najemca biur w Hollywood, ma w pobliżu biura i studia.
„Wierzymy, że Hollywood to rynek wyjątkowy i niezastąpiony zarówno pod względem geograficznym, jak i z perspektywy branży” – powiedziała. „Rozwój tworzenia treści i wymagania firm, które je tworzą, przekraczają możliwości współczesnych produktów biurowych”.
Przesadny projekt Gwiazdy jest zamierzony – stwierdziła.
„Naszym celem jest stworzenie charakterystycznego budynku, który będzie synonimem obrazów, jakie przywołuje Hollywood: innowacji, kreatywności, fantazji i wyobraźni”.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
- PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
- PlatonESG. Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
- Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design
