Forlot en pandemi-relatert økonomisk krise deg med boliglånsproblemer? Staten kan kanskje hjelpe, men ikke så mye lenger.

De California Boliglån Relief Program tilbud opp til $ 80,000 til huseiere med lav og moderat inntekt som ble skadet økonomisk av pandemien som gikk glipp av boliglånsbetalinger, utsatte noen månedlige avdrag eller har forfalt eiendomsskatt. Etter å ha tildelt mer enn $ 823 millioner av budsjettet på 1 milliard dollar, kan programmet imidlertid gå tom for penger i løpet av et par måneder, sier statlige tjenestemenn.

Så langt har programmet hjulpet mer enn 33,500 XNUMX huseiere over hele staten, hvorav de fleste har inntekter på eller under fylkets median. Støtten er ikke et lån, men en betaling gjort på vegne av låntakerne for å fjerne boliglåns- eller eiendomsskattegjelden slik at de kan beholde boligen.

"Når du ser på hvem som mottok disse midlene, har det vært en virkelig suksess," sa Rebecca Franklin, president for California Housing Finance Agency's Homeowner Relief Corporation. Ved å bruke omtrent 75 % av midlene til å hjelpe familier som ikke tjener mer enn fylkets medianinntekt, og 55 % av pengene i lokalsamfunn som er historisk vanskeligstilte, «lykket vi virkelig med å få pengene til de befolkningene som virkelig ble hardere rammet av pandemien," sa hun.

«Vi prøvde ikke å hjelpe alle. Vi prøvde å fokusere midlene på de som trengte det mest» - og de som ikke hadde råd til å bli huseiere igjen hvis de ble utestengt, med tanke på statens nåværende boligmarked, sa Franklin.

De 2021 American Rescue Plan Act sette inn nesten 10 milliarder dollar i et huseierstøttefond for å forhindre at amerikanere med lav og moderat inntekt som lider av pandemi-relaterte økonomiske vanskeligheter mister hjemmene sine. California var en av de første statene som brukte HAF-dollar til å lansere et boliglånsavlastningsprogram, sa Stacey Tutt, koordinator for huseierstøttefond og senioradvokat ved National Housing Law Project.

Under den store lavkonjunkturen, sa Tutt, unngikk nødlidende huseiere ofte tvangsauksjoner gjennom lånemodifikasjoner. Men under pandemien gjorde stigende renter og eiendomsverdier mange huseiere ute av stand til å få modifikasjoner som reduserte deres månedlige betalinger.

The Homeowners Assistance Fund var "essensielt for å holde folk i hjemmene sine," sa hun og la til, "Jeg kan ikke forestille meg hvordan boligmarkedet vårt ville se ut akkurat nå uten at disse HAF-dollene kommer ut av døren."

"Som noen som har sett HAF bli implementert over hele landet ... synes jeg California gjorde en fantastisk jobb," sa Tutt. Ikke bare var California en av de første statene som lånte ut nødhjelpsdollar til huseiere, sa hun, det utvidet også programmet til flere typer lindring etter hvert som behovene utviklet seg.

Statlig bistand er tilgjengelig for kvalifiserte huseiere som har gått glipp av minst to boliglånsbetalinger innen 1. februar og fortsatt er på etterskudd, eller som har gått glipp av minst én betaling av eiendomsskatt innen 1. februar. Ulike begrensninger gjelder, men de viktigste er at støtte kun er tilgjengelig for selveierboliger og at en søkers totale husholdningsinntekten må ikke være mer enn 150 % av arealets medianinntekt. I Los Angeles County er det $132,450 for en person og $189,150 for en familie på fire.

Selv om du ikke kvalifiserer for tilskudd - boliglånet ditt kan for eksempel være for stort - har statsprogrammet gitt tilskudd til juridiske tjenesteorganisasjoner og boligrådgivere for å hjelpe deg med å navigere deg frem til en løsning, sa Franklin og Tutt.

Her er flere detaljer om hvem som er kvalifisert for tilskudd, hvordan du søker og hva som dekkes.

Hvem kvalifiserer for lettelse?

I henhold til føderal lov er husholdninger som tjener opptil 150 % av medianinntekten i fylket deres som led en pandemi-relatert økonomisk nød. kvalifisert for opptil $80,000 XNUMX i lettelse. Grensen stiger etter hvert som antall personer i husholdningen din øker; for å finne grensen for husstanden din, ta kontakt kalkulatoren på programmets nettside.

Programmet definerer en økonomisk motgang som enten redusert inntekt eller økte levekostnader som følge av COVID-19-pandemien. I følge nettstedet inkluderer kvalifiserende utgifter "medisinske utgifter, flere mennesker som bor i husholdningen eller kostnader for brukstjenester."

Det er imidlertid noen flere begrensninger:

• Den aktuelle boligen må være din hovedbolig.
• Du kan bare eie én eiendom, selv om den kan ha opptil fire enheter.
• Boliglånet ditt kan ikke være mer enn $80,000 XNUMX på etterskudd. Programmet kan ikke foreta delbetalinger på gjelden din.
• Hvis du allerede har betalt ned boliglånet eller skattegjelden, kan du ikke få tilbake de pengene ved å søke om statsstøtte.
• Du vil ikke kvalifisere hvis boliglånet ditt er et "jumbo" lån som er større enn grensene satt av Fannie Mae og Freddie Mac.
• Du kan ikke få statens hjelp hvis du har mer enn nok kontanter og eiendeler (annet enn pensjonssparing) til å dekke boliglånet eller skattegjelden din selv.
• Din boliglånsservice må delta i programmet.

Hva slags hjelp er tilgjengelig?

Programmet vil dekke forfalte boliglånsbetalinger og eiendomsskattegjeld for kvalifiserte husholdninger, men det stopper ikke der. Midlene kan også brukes til:

Et andre skudd av lettelse. Boliglånsavlastningsprogrammet ble opprinnelig sett på som engangshjelp. Nå kan imidlertid huseiere i California som allerede har mottatt hjelp søke om mer hvis de har gått glipp av flere betalinger og fortsatt er kvalifisert. Ingen husholdninger kan samle inn mer enn $80,000 XNUMX i løpet av programmet.

Omvendte boliglån. Huseiere med omvendte boliglån kan søke om hjelp til uteblitt eiendomsskatt eller boligforsikringsutbetalinger.

Delkrav andre boliglån og utsettelser. Dette gjelder enkelte låntakere som kom etter på lån støttet av Federal Housing Administration, US Department of Agriculture eller Department of Veterans Affairs. I stedet for å kreve større utbetalinger for å dekke det forfalte beløpet, oppfordret byråene långivere til å dele opp den forfalte delen i et andre, rentefritt boliglån kalt et delvis krav. På den måten kan en låntaker holde seg oppdatert ved å betale sin vanlige månedlige betaling.

Delkravet andre boliglån kunne ignoreres inntil huset ble solgt, boliglånet ble refinansiert eller det første boliglånet ble nedbetalt, og da måtte delkravet betales i sin helhet. I mellomtiden er det en reell gjeld som påvirker låntakerens mulighet til å få kreditt.

På samme måte tilbød noen långivere utsettelse som samlet de tapte betalingene til en sum som ble satt på til slutten av lånet. Låntakere ville ikke møte høyere månedlige betalinger, men de ville måtte betale ned det utsatte beløpet (en "ballongbetaling") når de refinansierte, solgte huset sitt eller nådde slutten av lånet.

Boliglånsavlastningsprogrammet tilbyr opptil $80,000 2020 for å betale hele eller deler av et COVID-relatert delvis krav eller utsettelse mottatt i løpet av eller etter januar XNUMX.

Hvordan søker du?

Søknader er kun tilgjengelig online på camortgagerelief.org. For hjelp til å fylle ut en, kan du ringe programmets kontaktsenter på (888) 840-2594, hvor assistanse er tilgjengelig på engelsk og spansk.

Hvis du ikke har tilgang til internett eller datamaskin, kan du be en boligrådgiver om å hjelpe deg. For hjelp til å finne en rådgiver sertifisert av det føderale departementet for bolig- og byutvikling, ring (800) 569-4287. Du kan også få hjelp fra selskapet som betjener boliglånet ditt.

Den elektroniske søknadsprosessen starter med spørsmål for å finne ut om du er kvalifisert. Dersom du oppfyller statens kriterier, kan du fullføre en søknad om midler. Her trenger du litt papirarbeid for å fastslå hvor mye du tjener og hvor mye du skylder.

I følge programmets nettside er blant dokumentene du må oppgi en boliglånsutskrift, kontoutskrifter, strømregninger og poster som viser inntekten opptjent av hver voksen i husholdningen din, for eksempel lønnsslipper, selvangivelse eller arbeidsledighetserklæring fordeler. Hvis du ikke har tilgang til en digital skanner, kan du ta bilder av dokumentene dine med telefonen og laste opp bildene.

Du må også oppgi en California ID eller et personnummer.

Nettstedet gir lenker til applikasjonen på engelsk, spansk, kinesisk, koreansk, vietnamesisk og tagalog.

Hvem har mottatt bistand?

I følge statistikken holdt av programmet, har omtrent tre fjerdedeler av pengene blitt brukt til å hjelpe husholdninger på eller under områdets medianinntekt. Faktisk har halvparten av finansieringen gått til familier hvis inntekt ikke er mer enn 30 % av arealets median, som i LA County vil være rundt $26,500 for en enkelt person eller $37,830 for en familie på fire.

Omtrent 52% av bistanden har gått til Latino og Black Californians, som sammen utgjør ca 29% av statens huseiere.

Pengene vil bli tildelt etter førstemann-til-mølla-prinsippet, med to viktige forbehold: I følge California Housing Finance Agency60 % av bistanden må gå til husholdninger som ikke tjener mer enn områdets medianinntekt, og 40 % må gå til «sosialt vanskeligstilte huseiere». De er innbyggere i nabolagene som er mest utsatt for utestengelse, basert på Eiersårbarhetsindeks utviklet av UCLAs Center for Neighborhood Knowledge.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
• PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
• kilde: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-03-27/california-mortgage-relief-program-payment-help-money-running-out-homeowners