Et skifte i demografien. Rimelige leiligheter forvandlet til luksusleiligheter. En kaffebar som heter noe sånt som "Brew Slut."

Tegnene på gentrifisering har mange former. Et nyåpnet kunstgalleri kan fungere både som fellesrom og en varsler om fortrengningen som kommer. Ombygde boliger kan forsterke en gates fortauskantsappell, men øke husleiene i de påfølgende månedene og årene.

Det er mange måter å fortelle når gentrifisering kommer til et fellesskap; stigende boligpriser og en tilstrømning av trendy butikker er klassiske varsler. Men i det moderne markedet snur utviklere hus med den høyeste hastigheten siden 2000, og husene de churner ut er ofte homogene: boxy, svart og hvit, minimalistisk. De er utsmykket med trendy husnummerfonter og elegante tørketolerante hager, og de kan være et åpenbart tegn på gentrifisering på vei.

Ta en spasertur gjennom nabolaget ditt og hold øye med disse trendene. Hvis du ser noen, kan gentrifisering være på vei. Hvis du ser en gjeng, kan det være godt i gang.

Gentrifiseringsfonten

Hvis Neutraface begynner å flekke husene og gjerdene rundt nabolaget ditt, kan leien din stige snart.

Den slanke skrifttypen og dens mange utslag har blitt så vanlig at de har gjort det bli en meme, og Guardian erklærte det til og med "gentrifiseringsfonten." Den kroner utallige splitter nye bygg over hele L.A., og i likhet med visse viner og oster, passer den godt sammen med billig utførte fikseringsoverdeler eller de nevnte bokshusene.

Husnummer er presentert i en elegant skrift.

(Jack Flemming / Los Angeles Times)

"Shake Shack-fonten har invadert," sa Steven Sanders, en beboer i Highland Park som har bodd i det raskt skiftende nabolaget siden 2015. Da Sanders flyttet dit, var medianverdien for enebolig rundt 463,000 XNUMX dollar, ifølge Zillow. I dag er det 1.002 millioner dollar.

Det er ikke noe spesifikt galt med fonten; det er rent, moderne og lett å lese. Ironisk nok er det oppkalt etter Richard Neutra, en ikonisk arkitekt som ofte understreket rimelighet i arbeidet sitt.

Hvis et hus til salgs har et Neutraface-husnummer, vil trolig listeprisen være alt annet enn rimelig.

Gentrifiseringsbonuspoeng: hvis skriften også er messing eller gull.

Svart-hvitt malingsjobber

Dette toetasjes hjemmet har et svart-hvitt eksteriør.

(Jack Flemming / Los Angeles Times)

Gentrifisering, når det gjelder bolig, har blitt en monokromatisk bevegelse. Borte er de grønnfargede håndverkerne eller de gamle rosa-fargede bungalowene; i dag er nybygde boliger overveldende hvite, svarte eller en brutal kombinasjon av de to.

"Smak til side, et svart hus i en tid med klimaendringer er latterlig," sa Adam Greenfield, en talsmann for transport og arealbruk.

Gentrifiseringsbonuspoeng: hvis et svart-hvitt eksteriør kommer med en aksentdør - en skvett lys blå, gul eller turkis for å vise at eiendommen ikke er helt blottet for karakter. Bare stort sett blottet for karakter.

Overflødige sikkerhetskameraer

Flere kameraer er plassert utenfor et Eagle Rock-hjem.

(Jack Flemming / Los Angeles Times)

Hvis du tar en spasertur nedover gaten din og føler deg overvåket - ikke av noen spesifikke, men av en liten hær av ringeklokker, Nest-kameraer og andre elektroniske øyne som sørger for at du ikke velger en Meyer-sitron eller at hunden din ikke gjør det gjøre avføring på den nedbrutte granitten - spenn for en ny merkevare av nabo.

Overvåkingssystemer og konteksten bak dem, der eiere ser på sine naboer og forbipasserende som potensielle pakketyvere, er alt for vanlig i gentrifiserende samfunn. For hvis det virkelig var et sted med høy kriminalitet, ville det fortsatt vært kjettingledd og sperrede vinduer.

Det er mange bevis på at smarte ringeklokker føre til raseprofilering, og selv om det ikke er noe iboende galt med sikkerhetssystemer, forringer de generelt fellesskapsfølelsen i stedet for å legge til den.

"Det er forringelsen av det sosiale stoffet som vi så lenge tok for gitt," sa Greenfield. "Det er legitimt å gå opp til en nabos dør for å be om eller tilby noe, og sikkerhetskameraer og varslingssystemer motvirker det. Vi kan ikke la frykt vinne i samfunnet vårt."

Gentrifiseringsbonuspoeng: hvis de kommer med en høyttaler med kroppsløs stemme som bjeffer mot forbipasserende i en nedlatende tone: «Hei! Du blir for øyeblikket tatt opp."

Personvern gjerder

Noen ganger er overvåkingssystemer ikke nok. Mange moderne huseiere som flytter inn i nye nabolag ønsker ikke engang å bli sett av naboer, så de installerer personverngjerder eller høye hekker for å skjerme seg fra alle som går forbi.

Greenfield kaller dem «f— dere gjerder».

"Mange mennesker er oppvokst i forstadsområdet, hvor de ikke har så mye tilgang til andre mennesker. Så flytter de til tettere områder og importerer de forstadsnormene for separasjon og privatliv, sa Greenfield.

Lola Rodriguez, en bosatt i Lincoln Heights som vokste opp i området, sa at hvis et hjem i nabolaget noen gang er skjult, er det vanligvis noen som nettopp har flyttet inn.

Gentrifiseringsbonuspoeng: hvis personverngjerdet er elegant og stilig, som den horisontale trenden som har tatt over på enkelte områder.

Bokshus

Dette moderne hjemmet med fem soverom oppført av Avo Atnalian i åsene i Highland Park er på markedet for 2.498 millioner dollar.

(Avo Atnalian)

En av de mer uinspirerte arkitektoniske trendene i forrige århundre, moderne bokshus gi avkall på forsøk på karakter eller ornamentikk, i stedet tjene som helligdommer til enkelhet. De tilber ved minimalismens alter, og presser ut så mye kvadratmeter som reguleringsloven tillater.

De er rene, de er enkle, og de er et sannsynlig tegn på at en ny demografi flytter inn i et nabolag.

"Det er skurrende å se et knallhvitt bokshus satt fast mellom eldre hus med mer karakter," sa Rodriguez. Hun foretrekker nabolagets lager av århundregamle bungalower fremfor de nye boligene som bygges.

Den polariserende stilen er ikke for alle, men den er en hit for kjøpere med dype lommer som ser på ekstra plass. Og bokshus er raskere og billigere å bygge for profittorienterte utviklere, som vil fortsette å skru ut tilbudet så lenge det er etterspørsel.

Gentrifiseringsbonuspoeng: hvis bokshuset inkluderer en garasjeport i glass.

Dette moderne hjemmet har en garasjeport i glass.

(Jack Flemming / Los Angeles Times)

Tørketolerante hager

For å være tydelig, gjør de økologiske fordelene med tørketolerant landskapsarbeid det til et netto positivt for Sør-California. Begrenset vannforbruk er absolutt en god ting.

Men slike hager er ikke alltid billige, og hvis de begynner å dukke opp i nabolag der de fleste innbyggerne ikke har råd til å bruke tusenvis av dollar, noen ganger titusenvis, på hagen sin, kan det være et tegn på gentrifisering.

De fleste har det samme utseendet: en håndfull busker, sukkulenter og kaktuser omgitt av grus eller nedbrutt granitt, noe som gir den en sandaktig, ørkenaktig kvalitet.

Tørketolerante planter utenfor et Eagle Rock-hjem.

(Jack Flemming / Los Angeles Times)

Kerry Kimble og Steven Galindo, to eiendomsmeglere med Agency, sa at de har lagt merke til en økning i tørketolerante hager i nabolag som Echo Park, Highland Park og Silver Lake, hvor forflytning allerede har skjedd i årevis.

De fleste av Kimbles oppføringer er i nordøst i L.A., og hun sa at hun har lagt merke til et overskudd av sukkulenter.

Galindo sa at noen utviklere legger til tørketolerante hager for å tiltrekke potensielle kjøpere.

"Utviklere ombygger hjem for smaken av gentrifier," sa han.

Paret er viser for tiden en 106 år gammel duplex i Angelino Heights, et nabolag beskyttet av en Historic Preservation Overlay Zone, som bevarer et samfunns arkitektoniske preg ved å begrense nye bygningsdesign og renoveringer. Men ikke alle nabolag nyter slik beskyttelse.

Firestick-planter fyller hagene til mange hjem i gentrifiserte nabolag.

(Jack Flemming / Los Angeles Times)

Gentrifiseringsbonuspoeng: hvis hagen er full av Firestick-planter - de trendy, oransje sukkulentene som ser ut til å forankre hver plen i disse "up-and-coming" nabolagene.

Små gratis biblioteker

Hør, disse er nydelige. I motsetning til overvåkingssystemer og personverngjerder, fremkaller små biblioteker faktisk en følelse av fellesskap, og bringer naboer sammen over en felles kjærlighet til litteratur (selv om de fleste generelt ser ut til å være fylt utelukkende med James Patterson-romaner og uleselige veiledningsbøker).

Et lite gratis bibliotek er lagt ut utenfor et hjem.

(Jack Flemming / Los Angeles Times)

De sjarmerende, fuglehuslignende strukturene forårsaker absolutt ikke gentrifisering, til tross for en håndfull kritikere har hevdet i løpet av årene. Men de ser definitivt ut til å være et produkt av gentrifisering, som vanligvis dukker opp i områder der boligprisene stiger og velstående innbyggere flytter inn.

Gentrifiseringsbonuspoeng: hvis et smart ringeklokkekamera overvåker biblioteket, og sørger for at ingen tar mer enn sin rimelige andel av bøker.

Spissent listespråk

Noen ganger er det klareste tegnet på gentrifisering å høre hvordan folk snakker om et nabolag og hjemmene i det. Det er et vell av slike eksempler publisert daglig på Zillow, Redfin og andre oppføringssider, ettersom eiendomsmeglere antar bestemte toner for å markedsføre eiendommer til potensielle kjøpere.

For eksempel, hvis en oppføring skryter av at hjemmet er en slags havn i en storm, et tilfluktssted fra området rundt det, kan det hende et skip med gentrifiers seiler inn. Én oppføring i Boyle Heights er utpekt som en "urban oase". En annen i Sør-L.A. lover å legge til "et snev av ro til urban livsstil."

Vær også oppmerksom på om en oppføring markedsføres som et faktisk sted å bo eller bare en investeringsmulighet. Denne oppføringen nær Leimert Park ber potensielle kjøpere "kom og se din fremtidige investering i dag." En Elysian Heights-oppføring fremhever bruken som Airbnb.

Gentrifiseringsbonuspoeng: hvis språket høres ut som en ekstra blomstrende velværeannonse, som f.eks denne oppføringen i East L.A.: "Tenk deg å gå inn i en verden der hvert hjørne hvisker historier om fornyelse."

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
• PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
• kilde: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-07/gentrification-signs-black-trimmed-homes-tiny-libraries