Boligkostnadene overstiger husholdningenes medianinntekter i USA, noe som belaster rimeligheten ytterligere.

Potensielle boligkjøpere må tjene $113,520 i året for å ha råd til det typiske huset i USA. Det er 35 % mer enn hva en typisk husholdning tjener årlig, som er $84,072, ifølge en ny analyse av Redfin, en nasjonal eiendomsmeglerside.

"Siden pandemien har rimeligheten akkurat kollapset totalt," sa Chen Zhao, seniorøkonom ved Redfin. 

Februar 2021 var den siste måneden da den typiske husholdningen tjente mer penger enn den trengte for å ha råd til medianboligen. Det har vært et underskudd siden, sa Zhao.

Mer fra Personlig økonomi:
Topp høyskoler utvider økonomisk støtte tildelinger for å eliminere studielån
Hva du trenger å vite om Social Securitys nye retningslinjer for overbetaling
Hva bilkjøpere trenger å vite

"Dette underskuddet nådde en topp i oktober 2023," la hun til. "Grunnen til at det nådde en topp da er fordi det var da boliglånsrentene også nådde toppen."

I mellomtiden forble boligprisene også høye på grunn av en lagerkrise: mediansalgsprisen for et hus var $412,778 2024 i februar XNUMX, ifølge Redfin.

US Department of Housing and Urban Development, eller HUD, setter standarden for rimelighet på 30 % av husholdningsinntekt.

Den gjennomsnittlige husholdningen kom til kort 29,448 XNUMX dollar for å ha råd til et hjem i februar, ifølge til Redfin. I oktober 2023 manglet husholdningene 40,810 120,500 dollar. På den tiden trengte kjøpere en gjennomsnittlig inntekt på $XNUMX XNUMX for å ha råd til et hjem.

Overkommelighetsunderskuddet ble mindre fordi boliglånsrentene har vært på en jevn nedgang siden den siste toppen i oktober, ifølge Zhao. På den toppen var gjennomsnittlig 30-år fast boliglånsrenten nådde 8 prosent for første gang siden 2000.

"Det har vært en ganske stor forandring siden oktober i fjor," sa Zhao. 

Andre årsaker som sesongprising kan gjenspeiles, ettersom boligprisene har en tendens til å synke i vintermånedene, sa Jeff Ostrowski, boliganalytiker hos Bankrate.

Imidlertid er potensielle kjøpere fortsatt på sidelinjen, sa Veronica Fuentes, en sertifisert finansiell planlegger hos Northwestern Mutual.

"Enten venter de eller så tar de seg tid," sa hun.

Nylige permitteringer i teknologiindustrien har påvirket noen av hennes klienters holdninger, sa Fuentes. Selv om klientene hennes kanskje ikke er på hugget, har det gjort mange av dem mer forsiktige å se at kollegene deres blir permittert.

«Hvis du ble permittert, hadde du fortsatt råd til dette boliglånet? Har du seks måneder [med] nødsparing eller til og med et år [med] nødsparing? … Har du fortsatt råd til boliglånet i seks måneder hvis du ikke har jobb?» sa Fuentes.

I en tid da en potensiell kjøper trenger å tjene rundt 114,000 XNUMX dollar i året for å ha råd til et medianprishus i USA, vil et starthus være mest fornuftig for prissensitive kjøpere, sier eksperter.

En potensiell kjøper bør tjene rundt $76,000 XNUMX i året for å ha råd til en starter hjem, som Redfin definerer som en bolig i omtrent nederste 1/3 av boligfordelingen prismessig.

Nybegynnerboliger er vanskelig å få tak i. Boligbyggere i løpet av de siste 15 årene eller så har flyttet bort fra å bygge boliger på inngangsnivå, sa Ostrowski.

I nesten hele andre halvdel av det 20. århundre kunne noen kjøpe et hjem for 120,000 XNUMX dollar i mange deler av USA, sa han.

"Det eksisterer bare ikke lenger," sa Ostrowski.

Kjøpere kan søke lavere kostnader i visse markeder i USA. Det er 13 storbyområder hvor kjøpere kan ha råd til den typiske boligen uten å tjene seks tall, fant Redfin. 

I Detroit trengte den typiske husholdningen å tjene $46,168 58,186 for å ha råd til den medianprisede boligen i februar, noe som gjør det til det rimeligste markedet i landet. Det ble fulgt av Cleveland ($61,603), Pittsburgh ($66,755), St. Louis ($73,182) og Philadelphia ($100,000). De andre byer hvor boligkjøpere som tjener mindre enn $XNUMX XNUMX har råd til det typiske hjemmet er Indianapolis, Cincinnati, Milwaukee, Warren, Michigan; Kansas City, Missouri; Virginia Beach, Virginia; San Antonio, Texas og Columbus, Ohio.

Eksperter sier lån kostnader skal komme ned som Fed befester planene sine om å kutte rentene. Boligprisvekst forventes også å avta etter hvert som varelageret øker.

Ny oppføringer klatret 5 % i løpet av de siste fire ukene som ble avsluttet 17. mars, det største hoppet fra år til år siden mai 2023, Redfin funnet.

"Folk begynner å bli litt lei av å vente, så vi begynner å se at mye mer lager kommer på," sa Zhao.

Men ta dette med en klype salt, sa Ostrowski, siden utsiktene for seks måneder siden var veldig forskjellige fra hvordan ting spilte ut.

"Hvis du er klar og har råd til det, kjøp nå," sa han. "Forholdene kommer nok ikke til å bli vesentlig bedre."

Selv om kombinasjonen av lavere priser og økt forsyning burde hjelpe med rimelighet, "kommer det ikke til å endre bildet fullstendig," sa Zhao.