Leiepriser for ett- og toromsleiligheter vokste i mars for første gang på seks måneder.

Den månedlige kostnaden for en ettromsleilighet over hele USA økte til $1,487 0.3, en økning på 0.5 % fra februar. Prisen på en typisk leilighet med to soverom steg også med 1,847 % til XNUMX dollar, ifølge en ny rapport av Zumper, en eiendomsdataside. 

Mens prisene er opp totalt sett, har enkelte byområder hatt nedgang. For eksempel er leieprisen for en ettromsleilighet i Baltimore, Maryland, $1,390 0.7, ned XNUMX % fra et år siden, per Zumper.

Arizona er unik, med leiereduksjoner i alle de store byområdene som er vurdert. På et statlig nivå falt medianprisen for ettromsleiligheter til $1,311 i mars, en nedgang på omtrent 4% fra $1,365 for ett år siden, ifølge Zumper-data.

Det bredere leiemarkedets svake prisøkning kan være en refleksjon av gamle sesongmønstre, sier eksperter.

"Det er på en måte forventet," sa Crystal Chen, en talskvinne for Zumper. "Når vi kommer til de varmere månedene, er det da etterspørselen øker."

Mer fra Personlig økonomi:
Hvordan bruke leierapporteringstjenester for å forbedre kreditt
Tre måter Gen Zers kan bygge kreditt på før de leier sitt eget sted
Hva du bør vite om en leilighet og en andelsleilighet

"I de kaldere månedene av året ... har leiemarkedet en tendens til å være kult," sa Jacob Channel, seniorøkonom hos LendingTree. "Når vi kommer nærmere og nærmere sommeren, begynner vi å se leieprisene øke flere steder."

Likevel kan noen grunnleggende faktorer som tilbud og etterspørsel også reflekteres, sa Susan M. Wachter, professor i eiendom og finans ved The Wharton School ved University of Pennsylvania.

Noen markeder i landet avkjøles mer enn andre. Prisene i solbeltet og fjellområdene faller, og Arizona er et godt eksempel, sa Chen. Zumper definerer intermountain-regionen som Arizona, Nevada og Colorado.

"Alle Arizona-byene i rapporten vår hadde enten flate eller fallende priser fra år til år," sa hun.

Byen Glendale, for eksempel, hadde den største leienedgangen, med priser på ett soverom ned over 10 % fra denne tiden i fjor.

Arizona har mye tilbud på nettet, og holder leieprisene nede i området, forklarte Wachter.

"I dataene er det noen bevis på grunnleggende faktorer i spill, i tillegg til sesongvariasjoner," sa hun.

Phoenix forventes å legge til mer enn 33,000 XNUMX nye enheter tilgjengelig i år, og mange bygninger i staten tilbyr innrømmelser, for eksempel frafalt innskudd eller søknadsgebyrer og opptil to måneders gratis leie, fant Zumper.

"Hvis du er i det markedet, er det en flott tid for leietakere å skaffe seg en rik leilighet som ellers ville vært utenfor rekkevidde," sa Chen.

Mens mer tilbud forventes å øke i solbeltet og intermountain-regionen, er mange markeder i Midtvesten og Nordøst underforsyning, noe som får leieprisene til å presse oppover.

"Tilbudet som kommer på nettet varierer absolutt fra marked til marked," sa Wachter.

Leieprisene for ettromsleiligheter er opp 25 % i New York City fra et år siden, ifølge Zumper. Leiekostnader og høy konkurranse plager også områder som Columbus, Ohio og Norfolk, Virginia.

Likevel, mens prisene økte, har de falt betydelig fra for et år siden og enda mer sammenlignet med markedsvolatiliteten fra 2021 og 2022, da oppdemmet etterspørsel holdt prisene høye.

"Leieprisene går opp og de er dyre, men det skyter ikke plutselig i været igjen," sa Channel.

"Vi forventer ikke å se nasjonale renteoppganger i det hele tatt som i 2021 og 2022," sa Chen. "Sesongvariasjonen kommer tilbake etter to gale år."

Mens mange faktorer påvirker rimeligheten av boliger i USA, er den viktigste, i enkleste termer, dårlig tilbud, sa Channel.

"Jo flere utleieenheter som bygges, jo lavere priser vil sannsynligvis gå, og jeg synes Arizona viser det veldig bra," sa han.