Airbnbs og andre korttidsleie i ikke-inkorporerte områder vil være begrenset til verter som leier ut sin primære bolig, i henhold til et forslag som fikk foreløpig godkjenning fra Los Angeles County Board of Supervisors på tirsdag.

Tjenestemenn sier at utleie har spredt seg over fylkets ikke-inkorporerte områder, og noen ganger etterlater det et spor av heseblesende fester og søppelstrødde gater.

Det foreslåtte forordning, fem år på vei, ville forby verter fra å føre opp andreboliger, gjestehus, ekstra boligenheter eller investeringseiendommer i ikke-inkorporert LA County.

Veilederne, som enstemmig vedtok forordningen på tirsdag, må stemme over den en gang til, sannsynligvis tidlig i neste måned, før den blir lov.

I henhold til den foreslåtte forordningen, må verter i ikke-inkorporerte områder - hjem til omtrent 1 million innbyggere - registrere seg i fylket og betale en årlig avgift på $914. En eiendom kan leies for ikke mer enn 30 sammenhengende dager av gangen. Og såkalte «bedriftsverter», som leier ut flere eiendommer, må trekke oppføringene sine.

"Det tar dem rett ut av spillet," sa Randy Renick, leder for Better Neighbours LA, som presser på for forskrifter om korttidsleie.

Better Neighbours LA sier at forordningen ville returnere desperat trengte boliger til markedet. Gruppen har anslått at det er mer enn 2,600 hus tilgjengelig for korttidsutleie i uintegrerte fylkesområder.

Forordningen ble støttet av flere fortalergrupper for leietakere og offentlige tjenestemenn, som hevdet at korttidsleie fortrengte langtidsbeboere og erstattet dem med uregjerlige turister. Noen beboere har fortalte nyhetskanaler at gaten deres har blitt omgjort til et «de facto hotell».

"Over hele fylket må innbyggerne plutselig forholde seg til kommersielle virksomheter midt i nabolagene sine, og bringe inn bøllete fester, parkeringsvansker, høye mengder søppel, høy støy og gjester som ikke har noen interesse i å beskytte samfunnet," en koalisjon. av byens embetsmenn skrev i en felles brev.

Noen verter - så vel som utleieplattformene de bruker - har motsatt seg den foreslåtte forordningen, og hevdet at det er et "angrep" på mor-og-pop-utleiere, hindrer turister fra å besøke og avskjærer en sårt tiltrengt inntektsstrøm.

På et fylkesstyremøte i forrige måned sa Airbnb-vert Ellen Snortland at hun følte at hun ble urettferdig klumpet med bedriftseiere. Hun sa at hun er i 70-årene og bruker Airbnb for å avverge tvangssalg.

"Tror du folk som oss Airbnb-verter gjør det for å bli rike?" hun sa. "Vi gjør det for å overleve."

Vrbo, en nettbasert plattform for ferieutleie, sa at den tror fylkets forskrifter vil skade både turister og familier som ønsker å være vert for dem.

Forslaget "begrenser mulighetene som er tilgjengelige for reisende familier som besøker området sterkt og økonomiske muligheter for innbyggere som eier, administrerer og betjener disse overnattingsstedene," skrev en talsperson for Expedia Group, som fører tilsyn med Vrbo, i en uttalelse.

Fylkets inngrep kommer mer enn fem år etter byen Los Angeles bestått sin egen kortsiktige leiebegrensninger, som hindret Angelenos fra å leie ut andreboliger på plattformer som Airbnb. Fylkets versjon ville bringe ikke-inkorporerte områder omtrent på linje med byen.

Maria Patiño Gutierrez, direktør for policy i leierettighetsgruppen Strategic Actions for a Just Economy, sa at innbyggere noen ganger vil rapportere ulovlige ferieleie i nabolagene deres, bare for å oppdage at boligene faktisk er i ikke-inkorporert LA County og derfor helt lovlige.

"Boligkrisen er i hele LA County," sa hun.

Noen tilhengere av forordningen håper det vil være én vesentlig forskjell fra LA by: håndhevelse med tenner.

Forskere har funnet ut at verter i LA regelmessig bryter byens regler, med liten konsekvens. En studie fra 2022 fant ut at nesten halvparten av korttidsleiene i byen var ulovlige.

Renick med Better Neighbours LA sa at han tror fylket vil gjøre en bedre jobb med håndhevelse, selv om han sa at detaljene om hvordan det vil bli gjort er «tynne».

"Vi er sikre på, gitt hva de ulike tilsynsmyndighetene har fortalt oss, at fylket kommer til å ta håndheving på alvor," sa han.

Nichole Alcaraz, operasjonssjef med fylkets kasserer og skatteoppkrever, som stod i spissen for forordningen, sa at de fortsatt slår ut straffene for verter som ikke overholder. Hun sa at det vil komme flere detaljer i løpet av den kommende måneden.

"Vi vet at det kommer til å være en håndhevingsarm. Vi har noen generelle ideer om hvordan det kommer til å fungere, sa hun. "Men beløpet [på straffen] kan endres."

Forordningen vil tre i kraft seks måneder etter den endelige avstemningen og vil omfatte alle eiendomseiere i ikke-inkorporert LA County med unntak av de langs kysten. Beboere i ikke-inkorporerte kystområder - inkludert Marina del Rey, Catalina Island og Santa Monica-fjellene - må vente på at California Coastal Commission skal vurdere forordningen.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
• PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
• kilde: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-20/crack-down-short-term-rentals-unincorporated-la-county