En domstol avgjorde mandag at La Cañada Flintridge brøt statens Housing Accountability Act da den avslo en søknad om et rimelig boligprosjekt i fjor.

Under kjennelsen, byen vil bli tvunget til å behandle søknaden, som ble sendt inn under en lite kjent, men stadig mer relevant bestemmelse i boligloven i California, kjent som «byggemiddel». Bestemmelsen tjener som en straff for byer som ikke er i samsvar med boligelementforskrifter som krever at lokale myndigheter utarbeider spesifikke reguleringsplaner for å møte befolkningsøkninger.

Builder's remedy er en enorm velsignelse for utviklere, og lar dem bygge hva de vil - selv utenfor lokale sonebegrensninger - så lenge den har et visst antall lav- eller mellominntektsenheter.

Det foreslåtte prosjektet i dette tilfellet, lokalisert ved 600 Foothill Blvd., ville erstatte en aldrende Christian Science-kirke med en fem-etasjers bygning som inkluderer 80 enheter med blandet inntekt og et 14-roms hotell, totalt nesten 120,000 XNUMX kvadratmeter, noe som gir tetthet og rimelige boliger til en by som har svært lite.

La Cañada er en by med eneboliger, og gjennomsnittsverdien er 2.317 millioner dollar, ifølge Zillow. Det har praktisk talt ikke lagt til flerfamilieboliger de siste årene, og som et resultat har befolkningen svevet rundt 20,000 XNUMX de siste fire tiårene mens omkringliggende samfunn vokste opp med innbyggere.

Rettens avgjørelse er en stor seier for forkjempere for rimelige boliger så vel som utviklerne bak prosjektet, som har kjempet for å få flerbruksutviklingen godkjent i nesten et halvt tiår.

Det er et tilbakeslag for tjenestemenn og andre i byen som har motarbeidet prosjektet, trekker kritikk av å ha en "ikke i min bakgård"-holdning underveis.

«La Cañada Flintridge er det siste fellesskapet som har mislyktes i deres forsøk på å overstyre statlige boliglover. Dagens gunstige kjennelse bør tjene som en advarsel til andre NIMBY-jurisdiksjoner om at staten vil holde alle lokalsamfunn ansvarlige i planleggingen av sin rettferdige andel av boliger, sa guvernør Gavin Newsom i en uttalelse.

Newsom, sammen med statsadm. Gen. Rob Bonta, hadde grep inn i situasjonen i desember, søksmål og ber retten om å omgjøre byens avslag på prosjektet.

"Vi er glade for at domstolen er enig med oss ​​i at La Cañada Flintridge må følge statens boliglover for å legge til rette for rimelige boliger og lindre boligkrisen vår," sa Bonta i en uttalelse. "The California Department of Justice er forpliktet til å håndheve statlige lover som øker boligtilbudet og rimeligheten."

De tre partnerne bak prosjektet har sterke bånd til byen: Alexandra Hack vokste opp i området; Garret Weyand bor noen kvartaler fra stedet; og Jonathan Curtis var en gang ordfører.

"Dette bør være et tegn for andre byer som kanskje tenker på å ta lignende skritt som La Cañada når det gjelder byggesøknader," sa Weyand. "Byens motvilje mot å gjøre dette er en av grunnene til at boliger er så dyre å bygge og utvikle i California."

Trioen sendte inn søknaden under byggherrens rettsmiddelbestemmelse i november 2022, men byens tjenestemenn avslo den. De hevdet at La Cañada ikke var underlagt bestemmelsen siden den allerede hadde "selvsertifisert" sin boligelementplan, som ennå ikke var godkjent av det statlige departementet for bolig- og samfunnsutvikling.

Byen har siden kommet i samsvar, men fordi utbyggerne sendte inn søknaden sin før bolig- og samfunnsutvikling godkjente La Cañadas boligelementplan, forble byggherrens rettsmidler et alternativ.

«Byggherremiddelet kommer sannsynligvis til å bli en av de mest vellykkede lovene for å bygge boliger i delstaten California,» sa Weyand.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
• PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
• kilde: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-07/la-canada-flintridge-must-process-builders-remedy-affordable-housing-plan-court-rules