Å investere i ferieboliger kan være en av de beste måtene å tjene penger på. Selv om det er fristende å selge eiendommer til overpris, ligger den langsiktige lønnsomheten i å leie dem ut.
Å velge riktig investering kan være utfordrende, men vi er her for å hjelpe deg. Les videre for ekspertinnsikt i området for å investere i ferieboliger og oppdag strategier for å maksimer avkastningen på investeringen for dine utleieeiendommer.
8 eksperttips å vurdere når du investerer i ferieboliger
Mange gründere og investorer tar steget inn i eiendomsbransjen. Utleie av eiendommer er en av de enkle måtene å investere i denne bransjen. Ved å gjøre det kan du tjene penger og opprettholde en stabil inntektskilde på lang sikt.
Faktisk investerer mange enkeltpersoner og bedrifter i ferieleie for profitt. Grand View Research-rapporten spådde at den globale markedsstørrelsen kunne vokse fra 82.63 milliarder dollar i 2022 til 119.01 milliarder dollar innen 2030. Det er anslått å ekspandere med en sammensatt årlig vekstrate (CAGR) på 4.7 %.
En ferieutleievirksomhet krever imidlertid riktig planlegging og kritisk gjennomføring. Du må holde deg på toppen av viktige hensyn, for eksempel:
- Tenant screening - ser etter potensielle gjester, kunder eller leietakere
- Eiendomsmarkedsføring – markedsføring og annonsering av dine ledige eiendommer
- Regelmessig vedlikehold – rengjøring, vedlikehold, reparasjon og oppgradering av eiendommene dine
- Husleieinnkreving – behandling av husleiebetalinger for korttidsleie eller innkreving av penger til langsiktige leieavtaler
Ta noen av de praktiske tipsene fra noen forretningseksperter nedenfor. Finn ut hvordan du gjør din ferieutleievirksomhet lønnsom i 2024.
1. Finn det perfekte stedet
Beliggenheten kan utgjøre en forskjell i din eiendomsinvestering. Det avgjør om du vil tjene betydelig på utleievirksomheten eller ikke. Finn eller bygg derfor en utleiedel i stater som er ideelle for kort- eller langtidsferier.
Willi Olsen, administrerende direktør og grunnlegger av Livsdekket, foreslår å studere det lokale markedet.
Olsen anbefaler, "Undersøk om din lokalitet er i hjertet av en by med kjente attraksjoner eller en fjerntliggende region perfekt for en helgetur. Se hvordan din utleieeiendom kan møte feriebehovene til målgruppen din.»
2. Sett en effektiv prisstrategi
Nøkkelen til lønnsomhet i eiendomsvirksomheten er å sette rettferdige og rimelige priser. Dette betyr at du ikke priser ferieeiendommene dine for høyt eller for lavt. Lave leiekostnader tilsvarer ofte lav fortjeneste, mens høye kostnader kan drive dine potensielle gjester bort.
Bruce (Mingchen) Chi, medgründer og administrerende direktør i SuretyNow, anbefaler å undersøke standard leiepriser i ditt område: «Det krever due diligence å se hva hver utleieeiendom i ditt område koster. Du bør også ta hensyn til eiendomstypen din og fasilitetene du kan tilby. Det kan til slutt hjelpe deg med å bestemme hvor mye ferieutleievirksomheten din vil være for hver dag eller natt.»
3. Implementer robust markedsføring og annonsering
Arbeidet stopper ikke når utleieeiendommene dine er klare for innflytting. Du hviler heller ikke når eiendommene dine blir oppført på eiendomsnettsteder. Hvis du vil garantere at eiendommene dine forblir opptatt hver dag, må du hele tiden markedsføre dem.
Brooke Webber, markedssjef ved Ninja-lapper, siterer verdien av markedsføring og reklame for din ferieutleievirksomhet.
Webber sier: "Ikke bare bør du liste eiendommene dine på forskjellige eiendomssider, men du må også markedsføre dem på din egen nettside. Invester på samme måte i søkemotoroptimalisering (SEO) og betal-per-klikk-annonsering (PPC) for nettsynlighet og nettstedtrafikk. Til slutt, vurder å markedsføre eiendommene dine og engasjere seg med potensielle kunder via e-post og sosiale medier."
4. Forbedre estetikk og funksjonalitet
Gjør din ferieleie til luksusleiligheter med eksklusiv appell. Ved å forbedre eiendommens estetikk og funksjonalitet kan du gi høy avkastning.
Når det kommer til estetikk, må egenskapene dine gå utover å se visuelt tiltalende ut på Instagram og sosiale medier. De må gi gjestene dine en koselig opplevelse perfekt for kort- eller langtidsferier. Invester på samme måte i alle bekvemmeligheter som kundene dine måtte trenge under oppholdet, fra så enkelt som en vannkoker til så behagelig som en queen-size seng.
5. Tilpass gjestenes opplevelse
Klart du kan investere i eiendom med lite eller ingen penger i 2024. Oppskriften på lønnsomhet for ferieutleie er imidlertid å tilby gjestene den beste opplevelsen. Å tilpasse opplevelsen deres er nøkkelen til suksess.
Selv om du kanskje har et sentralt tema for hver eiendom, kan du tilpasse dem for spesifikke gjester. For å gjøre det, spør kundene dine hva de trenger og ønsker på forhånd. Deretter transformerer du utleieeiendommene dine og gir de fasilitetene de trenger. Å fokusere på kundens behov oppmuntrer til syvende og sist gjentakende forretninger og bidrar til å øke din samlede fortjeneste!
6. Få forsikringsdekning
Som å leie og kjøpe eiendom, leie har også fordeler og ulemper. Noen mulige ulemper med ferieutleie inkluderer skade på eiendom, hærverk, tyveri og ulykker forårsaket av gjestene eller forårsaket av naturkatastrofer. Derfor må du beskytte din utleievirksomhet eller eiendommene.
Shawn Plummer, administrerende direktør i Livrenteeksperten, understreker viktigheten av å få bedriftsforsikring.
"Ikke bare beskytter det deg mot økonomiske tap, men bedriftsforsikring sparer deg også fra juridiske forpliktelser. Vurder å få dekning, for eksempel eiendom, ansvar, innbo og driftsavbruddsforsikring. Du vil takke deg selv senere for at du fikk en, spesielt hvis en uventet omstendighet oppstår i utleieeiendommene dine.»
7. Vurder eiendomsforvaltning
Eiendomsforvaltning er avgjørende for ferieutleievirksomheten, spesielt hvis du eier flere eiendommer. En eiendomsforvalter kan ta seg av dine eiendommer og gjester. De kan hjelpe beskytte virksomheten din med eller uten krise.
Først markedsfører en eiendomsforvalter dine ledige eiendommer og ser etter potensielle kunder. De forbereder seg også leieavtaler og ta godt vare på gjestene dine under oppholdet.
Til slutt holder de seg på toppen av rengjøring og vedlikehold for å sikre at eiendommene dine er i toppform og arbeidsforhold.
«Eiendomsforvaltning i ferieutleiebransjen er som å ha en pålitelig partner som fører tilsyn med eiendommene dine mens du fokuserer på andre aspekter av virksomheten din. En dyktig eiendomsforvalter markedsfører ikke bare dine ledige eiendommer effektivt, men sikrer også sømløse gjesteopplevelser gjennom godt forberedte leieavtaler og oppmerksom omsorg under oppholdet. Dessuten spiller de en avgjørende rolle i å opprettholde vedlikeholdet av eiendommene dine, ivareta investeringen din og omdømmet i det lange løp.» – Gerald Lombardo, leder for vekst ved Popl.
8. Hold deg oppdatert på lokale forskrifter
I likhet med andre virksomheter, bør ferieutleie fullt ut overholde lokale lover og forskrifter. Juridisk overholdelse går utover å sikre en virksomhetslisens til å drive. Vurder også juridiske forhold som leiekontrakter, leietakerrettigheter og lokale regler der eiendommene dine opererer.
Javier Muniz, CTO ved LLC advokat, råder deg til å holde deg oppdatert på lover og regler.
Muniz forklarer, "Noen ting du må vurdere for utleievirksomheten din inkluderer sonereguleringer, byggeforskrifter og beleggsbegrensninger. Du må ikke overse helse- og sikkerhetsstandarder, forsikringskrav og skatteforsikring. Til slutt sikrer full overholdelse økonomisk beskyttelse og unngår juridiske konsekvenser.»
Avsluttende ord
Å investere i ferieboliger kan være en lønnsom investering. De kan hjelpe deg å tjene mer penger på lang sikt på utleieeiendommene dine. Du må imidlertid få dem til å fungere som en eiendomsvirksomhet.
Når det er sagt, følg de beste tipsene som er delt av forretningseksperter ovenfor.
Begynn med å finne riktig sted og avslutt med å overholde lokale forskrifter. Men et sted i mellom, angi riktige priser, promoter utleieeiendommer og få forsikring. Enda viktigere, forbedre eiendommenes estetikk og funksjonalitet og gi gjestene den beste opplevelsen. Til slutt, vurder å ansette en eiendomsforvalter for å ta seg av ferieutleievirksomheten din.
Med alle disse tipsene og fremgangsmåtene kan du øke dine ferieboliger og maksimere inntektspotensialet deres i det lange løp!
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- kilde: https://www.fastexpert.com/blog/investing-in-vacation-rentals/
