For et århundre siden kunne en førstegangskjøper begynne å søke i en katalog etter en byggesett hjem fra Sears og andre. I dagens eiendomsmarked registreres ideen sjelden i boligjakt. Men med overkommelighet strukket til det ytterste og flere kjøpere tenker på bærekraft, kan det modulære hjemmet - settet hjemmets etterkommer - være klar for søkelyset.

I det minste bør amerikanske forbrukere som ønsker å bygge et effektivt og bærekraftig hjem vurdere å gå modulært. Grønne byggeeksperter er generelt enige om at modulkonstruksjon genererer mindre avfall og forårsaker mindre forstyrrelser for planter og dyr på byggeplasser. Og i stedet for tusenvis av stykker tømmer, spiker og takmateriale som du ville ha mottatt med disse settene for århundre siden, kommer modulhus i dag i færre, men langt større deler – satt sammen i en produsents fasiliteter, og deretter sendt til hjemmet , hvor de er satt sammen. Faktisk kan modulene som utgjør et modulhus være på størrelse med hele rom. Typisk er det kun boligens grunnmur som faktisk bygges på stedet.

Modulær konstruksjon har også tiltrukket seg interesse fra rimelige boligforkjempere med pantelån, men nå på nedgang, etter å ha nådd så høyt som 8% i år og boligprisene opp i nesten alle store metromarkeder. De første av opptil 2,000 eneboliger modulære boliger blir satt sammen i Chicagos Sørsiden og vil være tilgjengelig for en forskuddsbetaling på rundt 1,000 dollar takket være et partnerskap mellom by- og statlige myndigheter og ideelle organisasjoner i området. Et mindre rimelig modulært boligprosjekt er planlagt for Maryland forsteder utenfor Washington, DC Modular boliger har også blitt brukt til å bekjempe hjemløshet i USA, Canadaog andre steder. De saken ble tatt opp denne uken i artikkeldelen av New York Times.

Modulært hus kan være lavere kostnad

Modulboliger må overholde statlige og lokale byggeforskrifter, og de finansieres på samme måte som tradisjonell konstruksjon. Forskjellen er prisen. Modulær konstruksjon er i gjennomsnitt $80 til $160 per kvadratfot, som er 10-20% billigere enn tradisjonell konstruksjon, ifølge Hjemmeguide. Det setter kostnadene ved å bygge et typisk modulært hjem på $120,000 til $270,000 sammenlignet med $155,000 til $416,000 for tradisjonell konstruksjon.

Den modulære byggemetoden kan spare penger på grunn av skala. "Vi har sett offsite konstruksjon av repeterbare modulære enheter sparer så mye som 25 prosent av vertikale konstruksjonskostnader," sa Dave Dauphinais, assosiert partner hos ledelseskonsulenten McKinsey & Company.

Basert på disse byggekostnadene, vil forskuddsbetaling og månedlige boliglånsutgifter for et 30-års fast boliglån med 7.25 % rente være $13,500 1749.78 og $20,800/månedlig for et avansert modulært hjem, mot $2,695.96 og $416,000/månedlig for et tradisjonelt topphus XNUMX XNUMX dollar hjem, ifølge Rocket Mortgage.

Flere venturekapitalfirmaer har investert i modulær konstruksjon, inkludert Khosla Ventures og Y Combinator. En av de større nylige avtalene ble ledet av Waed Ventures og Bold Capital i september, en finansieringsrunde på 52 millioner dollar for Mektige bygninger, en oppstart i det bærekraftige, modulære hjemmeområdet som bruker 3D-utskrift for å automatisere byggeprosessen.

Nett-null livsstilen passer bra med prefabrikkerte boliger

Noen produsenter av modulære boliger henvender seg spesifikt til forbrukere som ønsker å maksimere effektiviteten eller forsøke å leve med en netto null. Dette inkluderer Deltec Homes, Dvele og S2A Modular, som alle inkluderer solcellepaneler i boligalternativene.

"Modulær boligbygging har kommet langt og er verdt å vurdere ettersom prefabrikasjon gjort godt kan redusere avfall og de tilhørende karbonutslippene," sa Lisa Carey-Moore, direktør for bygninger ved International Living Future Institute, en ideell organisasjon som fremmer regenerativ byggeskikk. .

Generelt kan den modulære monteringsmetoden bruke mindre materialer enn tradisjonelle byggemetoder – der alt bygges på stedet – fordi det er mer kontroll over byggeprosessen og mindre sjanse for at tre, fliser, takbelegg og andre materialer blir stjålet, skadet eller kastet bort. Det er også lettere å resirkulere overflødig materiale i fabrikkinnstilling enn på en typisk utendørs arbeidsplass eller bruke overflødig materiale fra en jobb på en senere.

Mer enn 15 prosent av materialene som brukes til å bygge et hjem på den tradisjonelle måten kan ende opp som avfall, men avfall med modulær konstruksjon er bare rundt fem prosent, bemerket Ryan McEvoy, grunnlegger og rektor for et bærekraftig byggkonsulentfirma kalt Gaia Development.

Byggehastighet og portabilitet er fordeler

Selv om modulbaserte byggefirmaer fremhever sine kostnader og bærekraft - og har tiltrukket seg bemerkelsesverdige økonomiske støttespillere som Bill GatesBanebrytende energisatsinger når det gjelder Vantem - det kan være andre fordeler. Disse boligene kan bygges relativt raskt i et boligmarked der varelageret er på et historisk lavt nivå. McEvoy bemerket at et modulært hjem kan være innflytningsklart på åtte til 12 måneder, omtrent halvparten av tiden som trengs for å bygge en bolig på tradisjonell måte. Og det kan være lettere å flytte en modulbolig til et nytt sted dersom behovet skulle oppstå, siden konstruksjonene kan tas fra hverandre omtrent like enkelt som de settes sammen.

Du har kanskje lagt merke til at store forhandlere som Costco, Home Depot, Lowe's og Walmart har begynt å selge bittesmå hjemmesett til priser som starter under $10,000 XNUMX. Disse er annerledes enn modulboliger og passer ikke for alle. I den lave enden er disse strukturene i utgangspunktet lagringsboder, og markedsføres som sådan. Enda større enheter fra disse forhandlerne er vanligvis mindre enn 600 kvadratmeter – omtrent en tredjedel av størrelsen på gjennomsnittlig amerikansk hjem. I motsetning til de fleste modulære og tradisjonelle hjem, mangler disse små boligene også grunnlag for ekstra lagring. I stedet for kjellere eller krypkjeller har de vanligvis metallrammer som er ment å festes til betongplater eller monteres på tilhengere med hjul.

Warren Buffett er inne, men modulære er fortsatt ute på markedet

De fleste modulselskaper er små og driver forretninger på regional basis, men det finnes noen større produsenter, som Champion Home Builders, Kent Homes i Canada og Clayton Homes, en del av Warren Buffetts vidstrakte konglomerat. Berkshire Hathaway imperium.

Oversjøiske, modulære hjem har vært mer populært enn i USA og har blitt bygget raskt. Globalt har det modulære hjemmemarkedet blitt estimert til over 100 milliarder dollar, men for det meste, selv med modulboliger i USA rundt for tiår, har de ennå ikke fått tak i amerikanske forbrukere. Det store flertallet av amerikanske hjem bygges på stedet ved hjelp av tradisjonelle metoder. Derimot mindre enn fire prosent av dagens boligmasse ble bygget ved hjelp av modulære teknikker, ifølge en rapport fra McKinsey. Det gjør modulkonstruksjon mindre populær enn selv mobile hjem, som utgjør 6.3 prosent av amerikanske boligmasser. Forskningen siterte flere faktorer som bidro til den relative sjeldenheten. Dette inkluderte mangel på kjennskap blant entreprenører, så vel som behovet for finansiering på forhånd for å sikre hele kostnadene ved konstruksjon og modulære komponenter.

Noen miljøeksperter er også skeptiske til påstandene om bærekraft.

"Modular og prefab er ikke nødvendigvis mer miljøvennlig enn tradisjonelle byggemetoder," sa Chris Magwood, en medgründer og forskningsdirektør ved Builders for Climate Action, en Canada-basert organisasjon som fremmer nullkarbonkonstruksjon. "Det er fullt mulig å sette sammen materialer med høy klimapåvirkning, store toksisitetsbekymringer og problematiske bygningsvitenskapelige egenskaper og komme opp med et dårlig prefabrikert hjem. … det er ikke så mye prefabrikasjonen som gjør det bedre eller verre for miljøet.»

Ingen boligbyggingsfirmaer bør faktisk antas å være mer bærekraftige i et marked der grønnvasking har blitt altfor vanlig. Carey-Moore sa at det er avgjørende å evaluere selskapenes bærekraftslegitimasjon for å sikre at byggeprodukter som brukes ikke er giftige, materialinnhenting er ansvarlig, og avfall minimeres og omdirigeres på riktig måte.

Men i den grad bærekraftig bygging er viktig for utvikleren, byggherren og kjøperen, er modulløsninger ofte et attraktivt alternativ til tradisjonelle metoder, sa Dauphinais. "Modulær konstruksjon har potensial til å bli mer bærekraftig."