Når noen kjøper et hus, er de ansvarlige for vedlikeholdet. Over tid vil eiendommen slites ut eller naturkatastrofer kan oppstå, noe som gjør huset ubeboelig. Når dette skjer, kan eiendommen kondemneres av lokale myndigheter.

En kondemnert eiendom er mye vanskeligere å selge og uønsket å kjøpe. Huset må kanskje rives helt, noe som gjør det dyrere å kjøpe enn ledig tomt. 

Finn ut hva som er et kondemnert hus og hva det betyr for dine eiendomsmeglingsmuligheter. Hvis du ser et historisk hjem som er kondemnert eller finner en kondemnert eiendom i et ønsket område, undersøk kjøpsalternativene dine for å se om du kan overta tomten.

Hva er en kondemnert eiendom?

Et dømt hus eller eiendom er ubeboelig, noe som betyr at det er utrygt for noen å bo i i henhold til myndighetenes standarder.

Kriteriene for beboelighet inkluderer vanligvis tilgang til rent vann, elektrisitet og fungerende kloakk. Huset må også være strukturelt forsvarlig og hygienisk – noe som betyr at det ikke kan være en overdreven angrep av skadedyr eller insekter som kan spre sykdommer til alle som bor der. 

Noen byer har regler for arbeid med oppvarming og klimaanlegg i et hus for å unngå fordømmelse. Beboere i varmt klima trenger klimaanlegg eller en form for luftsirkulasjon for å slippe unna farlige temperaturer om sommeren. Imidlertid er disse systemene ofte unødvendige i klima som San Francisco.

Om vinteren trenger amerikanere i kaldt klima varme for å overleve. Sjekk dine lokale forskrifter for å se om oppvarming og luft er inkludert i husets sikkerhet. 

Det skal mye til for en regjering å formelt fordømme et hus. Ofte vil den lokale fordømmende myndigheten besøke huset flere ganger og be eiendomseieren om å gjøre nødvendige reparasjoner slik at huset kan anses som beboelig.

Hver by har en kondemneringsprosess for å gi huseiere beskjed om at eiendommene deres må repareres. Men hvis huset er i forferdelig tilstand til et punkt at det ikke kan repareres, kan lokale myndigheter umiddelbart fordømme hjemmet.

Vanlige grunner til å fordømme et hus

Hus kan bli dømt for en rekke sikkerhetshensyn. Det kan være helserisiko, strukturelle bekymringer eller brudd på boligkoden som gjør huset utrygt å bo i. Her er noen eksempler på hvorfor lokale myndigheter kan fordømme et hus:

• En elv i nærheten oversvømmer og vasker et hus av grunnlaget, som setter den i fare for å kollapse.  
• Is bygger seg opp på et hus over vinteren og får taket til å falle inn, og skaper et gapende hull. 
• Et hus er strukturelt solid etter flom, men huseierne fjerner aldri vannet helt. Dette fører til at eiendommen fylles med farlig mugg. 
• Et hus tar fyr, slår av strømmen til hjemmet og drar røykskader. 
• En person med psykiske lidelser blir en hamster og er uvillig til å kaste noe. Dette skaper uhygieniske forhold fordi hjemmet er fylt med søppel, sammen med insekter og gnagere som klatrer og bæser over det. 

Etter en naturkatastrofe vil lokale myndigheter kartlegge skadene og fordømme ubeboelige hus. Enkeltboliger kan imidlertid også kondemneres. En enkelt eiendom kan bli merket som en kondemnert bygning hvis den tar fyr eller ikke lenger er sanitær for menneskelig opphold.

Rettigheter og implikasjoner for huseiere og beboere

Når regjeringen identifiserer et dødsdømt hus, vil det sende et varsel til huseieren om at eiendommen må forlates innen en bestemt dato. Fordi eieren ikke er i stand til å vedlikeholde eller reparere eiendommen, tar myndighetene kontroll over den.

Dette er kjent som eminent domene og sier at huseieren skal kompenseres for eiendommen basert på dens virkelige markedsverdi. I hovedsak kjøper myndighetene huset fra deg for å forhindre at du (eller noen andre) lever under farlige forhold. 

På spørsmål om eminente domene i kondemnerte eiendommer, mener mange juridiske eksperter at det er lettere å forhandle frem rettferdig markedsverdi av boligen i stedet for å prøve å bekjempe den kondemnerte statusen eller hindre myndighetene i å overta eiendommen. Du kan kanskje få mer for huset og bruke de pengene til å kjøpe en eiendom i bedre stand. 

For å sikre at du får en rettferdig pris for boligen, oppsøk en takst. En objektiv tredjepart vil gi et estimat av eiendomsverdien basert på husets beliggenhet, dets tilstand og lignende hus i området. Du kan deretter bringe denne vurderingen til din lokale myndighet for å bevise at du ikke får en rettferdig pris for boligen. 

De fleste offentlige organer vil gjøre sitt beste for å tilby rimelige tidsvinduer for deg å forlate eiendommen og vil prøve å tilby rimelige priser for huset. Det er imidlertid vanskelig å presse tilbake mot den eminente domeneprosessen, spesielt hvis huset virkelig er ubeboelig.

Hva skjer med boliglån på kondemnerte hus?

Hvis du skylder penger på boligen din og den blir kondemnert, må du fortsatt betale tilbake utlåneren din. Når staten tilbyr deg en pris for huset, vil du bruke så mye du kan av det til å betale ned på lånet. Eventuelle penger som blir til overs kan brukes som en forskuddsbetaling på din neste eiendom eller som et reir hvis du bestemmer deg for å leie. 

Du kan samarbeide med banken din hvis strukturelle problemer eller andre brudd på byggekoden gjør eiendommen din uegnet for menneskelig bolig. Du kan komme til enighet om hvordan du betaler ned lånet til tross for at du ikke lenger eier eiendelen. 

Kan du fikse kondemnerte hus?

Hvis du eier en kondemnert eiendom, kan du reparere huset for å kansellere den eminente domenetransaksjonen og gjøre boligen levelig igjen. Imidlertid er disse forbedringene ofte dyre og tidkrevende.

Hvis du har boligforsikring, snakk med leverandøren din for å se om de vil dekke noen av reparasjonene. Du kan også samarbeide med offentlige kontorer for å bevise at du fikser huset og tar skritt for å gjøre det beboelig. 

De fleste lokale enheter ønsker ikke å fordømme hus. Disse boligene er ikke bra for lokale eiendomsverdier, og regjeringen må overta det nødlidende landet. Ved å samarbeide med den lokale boligavdelingen, kan du kanskje utsette kondemneringsprosessen lenge nok til å reparere hjemmet. 

Hvis du jobber med å løse problemene i et kondemnert hus, kan du ikke fortsette å bo i det. Du må søke midlertidig bolig inntil eiendommen regnes som beboelig igjen.  

Hver by og stat har sine egne regler for å reversere en fordømt status på et hjem. Noen regioner har større tid til å foreta reparasjoner enn andre og ulike støttesystemer for å gjøre dette.

Du trenger imidlertid minst en hjemmeinspeksjon av lokale myndigheter for å bekrefte at huset er trygt å oppholde seg i når reparasjonene er fullført. Hvis huset ditt oppfyller de forventede byggekodene, vil kondemneringsprosessen avsluttes, og du kan gjenoppta boligen din som privat eier.

Kan du selge kondemnerte eiendommer?

Hvis du bor i et kondemnert hus eller en eiendom som vil bli kondemnert, kan du kanskje selge den til eiendomsinvestorer som kan overta tomten. Noen investorer spesialiserer seg på å kjøpe nødstedte boliger som er i ferd med å gå inn i foreclosure, bli fordømt eller rett og slett krever omfattende reparasjoner. 

Før du begynner å jobbe med disse investorene, sikre deg en boligvurdering. Dette vil fortelle deg hva eiendommen din er verdt, slik at du kan få en virkelig verdi av den. Noen investorer kan tilby mindre enn taksten, og det er opp til deg å bestemme om du vil godta avtalen om å selge huset. Noen mennesker vil heller selge en kondemnert bolig til en privat kjøper i stedet for å vente på at regjeringen avslutter en avtale. 

Hvis du vet at et hus har strukturelle skader, men ikke har blitt kondemnert, kan det være lurt å selge det før saksbehandlingen starter. Noen stater har lover om salg av kondemnerte bygninger, og verdien av boligen vil falle når den har blitt offisielt fordømt. I stedet kan du markedsføre eiendommen som nødlidende og møte kjøpere som kan hjelpe deg.

Du er ikke pålagt å selge et kondemnert hus. Du kan ta skritt for å reparere det eller rive hjemmet og gjenoppbygge det. Disse utbedringene er imidlertid ofte kostbare og tidkrevende. Bestem deg for den beste handlingen basert på dine spesifikke behov og evner. 

Kan du kjøpe kondemnerte eiendommer?

Hvis du vil bli en eiendomsinvestor eller utvide boligporteføljen din, kan du bli fristet til å kjøpe kondemnerte hus. I mange stater er det lovlig å kjøpe kondemnerte hjem hvis du kan gjenoppbygge eller foreta nødvendige reparasjoner for å fikse dem.

Dette blir sett på som en god ting for samfunnshelsen av offentlige etater fordi investorer tar nødstedte hjem og gjør dem attraktive gjennom reparasjoner. Du kan ha en betydelig innvirkning på lokalsamfunnet ditt ved å investere i kondemnerte hjem.

Det er imidlertid viktig å ha en klar forståelse av ethvert kondemnert hus du ønsker å kjøpe. Finn ut hvorfor den fikk den statusen og hva som må gjøres for å fikse den. For eksempel kan skadedyrsangrep ikke virke like alvorlig som et hus med dårlig fundament, men rotter og mus kan spise gjennom elektriske ledninger mens termitter kan rive i stykker et hjem. Utvikle et omfang for prosjektet før du kjøper huset. 

I mange tilfeller er et kondemnert hus bare verdifullt på grunn av landet. Du må kanskje rive eiendommen fullstendig og gjenoppbygge huset fullstendig. Dette kan til og med være rimeligere enn å prøve å reparere. Noen eiendomsinvestorer spesialiserer seg på å kjøpe fordømte hus og rive dem slik at de kan selge byggbart land til utviklere.

Forhindre fremtidig fordømmelse

Det skal mye til for at en eiendom skal anses som utrygg. I de fleste tilfeller vil hus ha uhygieniske boforhold eller betydelige strukturelle skader for det offentlige å involvere seg. Imidlertid kunne mange fordømte eiendommer forhindres. Huseierne kunne ha foretatt reparasjoner eller løst små problemer før de ble betydelige bekymringer. Her er noen måter å unngå å eie en kondemnert bygning ved å holde plassen din i god stand: 

• Fortsett å betale din huseierforsikring. Selv om du bare har råd til grunnleggende dekning, vil boligforsikring hjelpe deg med å reparere raskt. 
• Sett av et vedlikeholdsbudsjett. Prøv å ha nok penger til overs hver måned til å dekke mindre utgifter til hjemmepleie som skadedyrkontroll mens du sparer til uventede reparasjoner. 
• Identifiser små problemer når de dukker opp. En mindre lekkasje kan ta mindre enn $100 å reparere. Imidlertid kan det lett vokse til en stor rørleggersituasjon som forårsaker strukturelle skader på gulvene dine og lar mugg vokse i huset. 
• Kjenn boligkodene dine. Spesifikke brudd på kode kan fordømme et ellers trygt hjem. 
• Kjør bakgrunnssjekker på leietakerne dine. Hvis du har en investeringseiendom, vet hvem du leier huset ditt til. Sjekk også boligen med jevne mellomrom for å sikre at den er i god stand.

Sjekk også hjemmene til dine kjære. Sørg for at dine aldrende slektninger bor i trygge, komfortable hjem. Besøk din venn eller nabo som har det vanskelig. Inngrep fra noen som bryr seg kan beskytte et hus og forhindre at det blir en kondemnert bygning.

Kjenn rettighetene dine hvis du bor i et fordømt hus

Ingen fortjener å bo i en fordømt bygning. Mennesker trenger trygge, sanitære tilfluktssteder for å leve og oppdra sine familier. Kjenn alternativene dine hvis huset ditt får status som kondemnert. Samarbeid med offentlige kontorer for å få en rettferdig pris for eiendommen, og møt en advokat for å diskutere alternativene dine. Du kan også ta skritt for å reparere huset og gjøre det beboelig igjen. 

Hvis du ikke er sikker på hva du skal gjøre med en kondemnert privat eiendom, ta kontakt med en eiendomsmegler. Bruk FastExpert for å finne eiendomsmeglere som spesialiserer seg på å selge nødstedte eiendommer og nå ut til fagfolk i ditt område. Kjenn alternativene dine når du mottar en kondemneringsvarsel, slik at du kan ta smarte avgjørelser om huset ditt fremover.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
• PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
• kilde: https://www.fastexpert.com/blog/condemned-house-buy-sell/