Zephyrnet-logo

Diversifisert, motstandsdyktig Miami eksisterende leilighetsmarked fortsetter å legge ut ...

Dato:

MIAMI Styreleder Jennifer Wollmann

MIAMI Styreleder Jennifer Wollmann

"Våre tanker og bønner fortsetter å gå ut til de som er berørt av Surfside-tragedien"

Miami-Dade County eksisterende borettslag, et av de hotteste markedene i USA, drevet av oppdemmet etterspørsel fra mange amerikanske selskaper og enkeltpersoner som flytter til regionen, fortsetter å legge sterke rekordhøye salgstall. En gjennomgang av MIAMI Association of Realtors (MIAMI) av leilighetsmarkedet vårt etter den tragiske kollapsen av Champlain Tower South-leilighetsbygningen i Surfside, inkluderer sammenligning med perioden umiddelbart før og tidligere år. Leilighetsmarkedet i Miami er stort, diversifisert og kan skilte med sterke markedsfundamenter som årlig befolkningsøkning, toppdestinasjon for internasjonale boligkjøpere, enorm innenlandsk etterspørsel og landets sterkeste byggekode.

"Våre tanker og bønner fortsetter å gå ut til de som er berørt av Surfside-tragedien," sa MIAMI styreleder Jennifer Wollmann. “Vi håper og ber om at ingen andre innbyggere eller deres familier noen gang vil måtte gjennomgå noe så forferdelig. Vi er stolte av at Miami-Dade County har det som trolig er den sterkeste bygningskoden i landet som starter i 1994, og det første fylket i Florida som vedtok den 40-årige resertifiseringen i 1974. ”

Amerikanske individer og selskaper, spesielt fra skattebelastede områder med høy tetthet, fortsetter å kjøpe leiligheter i Miami fordi vi er hjemmet til regjeringer for næringslivet, lave skatter og en sunn livsstil kjent over hele verden.

Vi har mottatt en rekke henvendelser om innvirkningen på det samlede leilighetsmarkedet siden den nylige Champlain Tower South-bygningskollapsen 24. juni 2021, så vi har samlet følgende statistikk om lukket salg og påheng (eiendommer med kontrakter).

Lukket eksisterende leilighetssalg i Miami-Dade County økte med 159.4% i forhold til året sammenlignet med 23. juni 2020 - 7. juli 2020 til 23. juni 2021 - 7. juli 2021 fra 397 salg til 1,030 transaksjoner. Eksisterende leilighetssalg i samme tidsperiode i 2019 og 2018 var henholdsvis 469 og 458.

I påvente av Miami-Dade County eksisterende leilighetssalg og aktive med kontrakt hoppet 77.7% i forhold til året sammenlignet med 23. juni 2020-7. juli 2020 til 23. juni 2021- 7. juli 2021, fra 927 ventende salg til 1,647 ventende transaksjoner . Ventende salg i samme tidsperiode i 2019 og 2018 var henholdsvis 856 og 870.

Miami er hjemmet til den sterkeste byggekoden i USA

South Florida Building Code, først vedtatt i 1957, er nasjonens strengeste fordi den beskytter strukturer fra havet, orkaner og saltluften.

Etter orkanen Andrew i 1992 ble Miamis bygningskode revidert fra september 1994 med orkanreduserende bestemmelser. Gjennom årene ble koden endret ved flere anledninger. Florida vedtok Miami-Dades kode med statlige reformer i 2002. Floridas statlige kode er ikke så streng som Miami-Dade.

South Florida Building Code krever at nybygde boliger har sterkere fester for tak, negler i stedet for stifter og støtsikre vinduer. I Miami og Broward krever lokal kode laboratorietestet, vindbestandig design for hver nye bygnings hele konvolutt (inkludert vinduer, dører og takfot).

Over det meste av staten har utviklere blitt pålagt siden 2002 å bygge strukturer som tåler vind på 111 miles i timen. Miami-Dade og Broward fylker har sterkere krav. Lokalt må konstruksjoner tåle, minimum, vind på 130 miles i timen.

Miamis sterke byggekode bidro til å minimere skader fra kategori 3 orkanen Irma i september 2017. Miami-Dade County boligmasse hadde liten eller ingen strukturelle skader fra stormen. Noen få Miami-nabolag flommet over, men bygningene var forberedt for det med flomvegger og skikkelig kloakk.

Miami-Dade County First County som krever 40-årig resertifiseringsprosess for bygninger

Miami-Dade County var det første fylket i Florida som vedtok en 40-årig resertifiseringsprosess og påfølgende 10-årig resertifisering for bygninger.

Miami-Dade opprettet det 40-årige sertifiseringskravet i 1974, og Broward County vedtok lignende regler i 2005. Det er utover byggekoden i Florida. De fleste byer i USA krever ikke denne sertifiseringen.

Miami-Dade County-regler krever at eiere av eldre bygninger sender inn rapporter fra lisensierte ingeniører eller arkitekter som sertifiserer bygningens sikkerhet eller dokumenterer nødvendige reparasjoner etter 40 år, deretter hvert 10. år etter det, for å oppfylle sertifiseringsstandardene.

Mange av Miamis bygninger ble bygget med betong og armeringsjern, en konstruksjonsmetode som har stått tidstesten.

Sør-Florida er en leder innen klimatiltak

Sør-Florida har investert i forskning og bekjempelse av klimaendringer i årevis. Florida International Universitys Sea Level Solutions Center er et knutepunkt for internasjonal forskning, samarbeid, utdanning, kommunikasjon og oppsøkende.

Miami Beach har investert minst 500 millioner dollar for å heve veier, installere dypvannspumper og mer.

Mange andre byer i Sør-Florida har også investert i å gjøre samfunnene deres mer motstandsdyktige. Byen Coral Gables, for eksempel, er hjemmet til en av de mest elastiske gatene i verden når det gjelder kapasitet. Miracle Miles avløpssystem ble bygget om med grønn infrastruktur for å tåle 8 tommer regn i timen. En måned etter at prosjektet var ferdig, kom orkanen Irma og hadde 8.5 tommer i timen. Miracle Mile-virksomheter åpnet igjen dagen etter.

Bærekraftsmålene legger til en annen fordel for et eiendomsmarked i Sør-Florida som alltid har funnet en måte å overvinne utfordringer, gjenoppfinne seg selv, forbli motstandsdyktig og stole på en omfattende, diversifisert kilde til boligkjøpere - enten det er innenlands eller globalt der Miami lenge har vært Nr. 1 destinasjon for internasjonale boligkjøpere.

Om MIAMI Association of Realtors
MIAMI Association of Realtors ble chartret av National Association of Realtors i 1920 og feirer 101 års tjeneste for eiendomsmeglere, kjøp og salg av publikum og samfunnene i Sør-Florida. Bestående av seks organisasjoner, Residential Association, Realtors Commercial Alliance, Broward-MIAMI Association of Realtors, Jupiter Tequesta Hobe Sound (JTHS-MIAMI) Council, Young Professionals Network (YPN) Council og det prisbelønte International Council, det representerer 52,000 223 totale eiendomsmeglere innen alle aspekter av salg, markedsføring og megling av eiendom. Det er den største lokale eiendomsmeglerforeningen i USA og har offisielle partnerskap med XNUMX internasjonale organisasjoner over hele verden. MIAMIs offisielle nettside er http://www.MiamiRealtors.com

# # #

PlatonAi. Web3 Reimagined. Data Intelligence Amplified.
Klikk her for å få tilgang.

Kilde: https://www.prweb.com/releases/diversified_resilient_miami_existing_condo_market_continues_posting_record_sales/prweb18091817.htm

spot_img

Siste etterretning

spot_img