Boliglånsrentene var nær 7% forrige uke, men kjøpssøknader var fortsatt i stand til å trekke ut en 8% uke-til-uke gevinst. Det var overraskende sterkt, men som jeg alltid har understreket, er konteksten kritisk. Kjøp apper kom etter en fire ukers tapsrekke, og selv om det var milde nedganger fra uke til uke, var det fortsatt fire uker med svakhet. Den siste veksten brøt denne rekken, men etterspørselen er fortsatt lav.

Aktiv boliginventar vokste mens nye noteringsdata falt. Pantelån rikket nesten ikke forrige uke, selv med Federal Reserve's kunngjøring det var pause rateøkninger og KPI-inflasjonsrapporter.

Her er en kjapp oversikt over den siste uken:

• Aktiv inventar vokste 8,041 ukentlig. Jeg håper fortsatt på noen uker som viser lagervekst mellom 11,000 16,000-XNUMX XNUMX
• Boliglånsrentene holdt seg i et stramt område mellom 6.94%-6.98% 
• Data for kjøpsapplikasjoner viste en vekst på 8 % fra uke til uke 

Kjøp applikasjonsdata

Forrige ukes vekst på 8 % uke-til-uke med rater nær 7 % var sterkere enn forventet. Men i fjor hadde vi den største fossefallskollapsen i kjøpsapplikasjonsdata noensinne for et enkelt år, og siden November 9, 2022, har disse dataene dannet et bunnområde.

Denne dynamikken endret Eiendomsmarkedet fra en der boligsalget krasjet til en som nå er stabilisert. Jeg forklarer hvordan dette skjedde denne ferske podcasten. Som du kan se i diagrammet nedenfor, har sammenbruddet av kjøpssøknadsdataene stoppet opp, og hvis dette ikke skjedde, ville vi hatt en annen samtale om boligmarkedet i dag.

9. november er en kritisk dato fordi det var da boligmarkedet snudde. Siden den datoen har kjøpssøknadsdataene, etter å ha gjort noen feriejusteringer, hatt 18 positive og 11 negative utskrifter. Hittil i år har vi hatt 11 positive og 11 negative utskrifter. 

Veksten vi så fra 9. november til februar var lang nok til å gi oss det eneste store eksisterende hjemmesalgstrykket vi har hatt i år. Faktisk, etter det har det ikke skjedd så mye, så salget bør holde seg mellom 4 millioner og 4.6 millioner i år. Men hvis vi får mer svakhet i kjøpsapper, er det en sjanse for at denne datalinjen går under 4 millioner.

Eksisterende boligsalg nærmer seg, men jeg forventer ingen store overraskelser i ukens rapport. Vi kan ikke bryte over 4.6 millioner i år med mindre vi får en lang rekke positive kjøpssøknadsdata, som vil kreve lavere boliglånsrenter. I fjor, da boliglånsrentene falt fra 7.37 % til 5.99 % i noen måneder, hadde vi en rekke positive kjøpsapplikasjonsdata som gjorde det lettere å skrive ut store boligsalg. Tenk deg hvordan boligmarkedet ville sett ut hvis prisene holdt seg mellom 5.5%-6% i et år.

Ukentlig boliginventar

Årets tema for boliginventar har vært et walking dead musikalsk refreng av en zombie som prøver å rømme en grav. Sakte og jevnt og sent! Det tok den lengste tiden som noen gang er registrert i amerikansk historie å finne den sesongmessige lagerbunnen, som skjedde på april 14, og det har vært en sakte økning siden den gang. 

Men det er fortsatt en økning! Et normalt boligmarked har alltid en vårbeholdningsøkning, og deretter blekner beholdningen om høsten og vinteren. Selv om jeg ønsket å se mer lagervekst i år, vil jeg ta det jeg kan.

• Ukentlig beholdningsendring (9.-16. juni): Beholdningen steg fra 443,006 til 451,047
• Samme uke i fjor (10.-17. juni): Beholdningen steg fra 392,792 til 415,582
• Lagerbunnen for 2022 var 240,194
• Toppen for 2023 så langt er 472,680
• For kontekst, aktive oppføringer for denne uken i 2015 var 1,173,793

Som du kan se i diagrammet nedenfor, har lagerveksten vært så langsom at vi er på nippet til å vise noen negative år-over-år lagerdata. Dette skjer med kjøpsapplikasjonsdata som er flate år til dags dato. Selvfølgelig, hvis vi får en viss svakhet i etterspørselen, kan dagene på markedet vokse og la varebeholdningen akkumuleres.

Nye oppføringsdata er en annen stor historie med boliginventar. Siden andre halvdel av 2022 har den trendet på laveste nivåer. Denne trenden har fortsatt hele året, så vi har begrenset med nye boliger å jobbe med.

Nedenfor er noen tall for å sammenligne de nye oppføringsdataene de siste årene. Som du kan se, viste vi i fjor en viss vekst fra år til år, men det er ikke tilfelle i år.

• 2023: 63,293
• 2022: 89,166
• 2021: 82,815

Vi har bare noen få uker igjen før vi vil se de tradisjonelle nye oppføringsdataene synke og bare noen få måneder igjen før vi ser at tilbudet om tradisjonelle aktive oppføringer avtar. Denne uken får vi GRANATEPLE eksisterende boligsalgsrapport, som vil oppdatere den beholdningsdatalinjen, men de totale beholdningsnivåene er fortsatt historisk lave

NAR totale beholdningsnivåer:

• Historisk er inventar mellom 2-2.5 millioner
• Toppen i 2007 var litt over 4 millioner
• Akkurat nå er vi på 1.04 millioner

10-års avkastning og boliglånsrenter

Vi har nettopp hatt en overraskende kjedelig uke med boliglånsrenter, med tanke på at vi også hadde KPI-rapporten og Fed-møtet. Det skjedde ikke mye forrige uke med boliglånsrentene, da de holdt seg i et veldig stramt område mellom 6.94% -6.98%.

Imidlertid hadde obligasjonsmarkedet en spennende handling som jeg burde forklare. For det første reagerte ikke obligasjonsmarkedet mye på KPI-rapporten; Jeg skrev om selve rapporten her., som fortsatt viser nedadgående trend i inflasjonsveksten.

Men som jeg har nevnt tidligere ukentlig tracker artikler, har vi noen vanskelige obligasjonsauksjoner siden tiltak for gjeldstak, som flyttet markedene forrige uke. Markedet reagerte ikke for mye på Fed-møtet, noe jeg snakket om på denne podcasten. Med alle disse hendelsene som skjedde forrige uke, viste diagrammet nedenfor hvordan 10-årsavkastningen virket.

I min 2023-varsel, skrev jeg at hvis økonomien holder seg fast, bør 10-års yield-intervallet være mellom 3.21% og 4.25%, som tilsvarer boliglånsrenter mellom 5.75% og 7.25%. Så lenge arbeidsløshetskravene trender under 323,000 XNUMX på fire ukers glidende gjennomsnitt., holder arbeidsmarkedet seg fast, noe som betyr at økonomien holder seg fast.

Jeg har også understreket at 10-årsnivået mellom 3.37% og 3.42% ville være vanskelig å bryte ned. Jeg kaller det Gandalf-linjen i sanden: "Du skal ikke passere." Ja, det kan være banalt, men jeg trodde dette nivået ville være vanskelig å bryte under, og Gandalf hadde den rette linjen for denne obligasjonsmarkedet.

Så langt i 2023 har den linjen holdt seg, som den røde linjen i diagrammet nedenfor viser. Boliglånsrentene har vært i størrelsesorden 5.99%-7.14%. Vi har imidlertid noen problemer i boliglånsmarkedet.

Siden bankkrise startet, har forskjellene mellom 10-års yield og 30-års faste boliglånsrenter blitt verre, og holder boliglånsrentene høyere enn vanlig. Som vist nedenfor, gjorde spreads en merkbar vending da bankkrisedramaet startet og har ikke returnert til pre-drama-trenden. Det vil være stort positivt for boligmarkedet når denne datalinjen kommer tilbake til normalen. Men inntil da har dette vært negativt for den amerikanske økonomien.

Et annet aspekt av 2023-prognosen min er at hvis arbeidsløshetskrav bryter over 323,000 på fire ukers glidende gjennomsnitt, kan 10-årsavkastningen bryte under 3.21% og gå mot 2.73%. Forrige uke hadde vi ikke mye bevegelse her. Men som vi kan se nedenfor, er arbeidsmarkedet, selv om det fortsatt er veldig sunt akkurat nå, ikke så stramt som det pleide å være.

Fra St. Louis Fed: Opprinnelige krav om arbeidsledighetstrygd ble lite endret i uken som endte 10. juni, på 262,000 246,750. Det fire ukers glidende gjennomsnittet økte til XNUMX

Uken fremover: Flere boligdata kommer!

Denne uken har vi lansert en rekke boligdata: Byggherrens tillit, igangsetting av boliger og den eksisterende boligsalgsrapporten. Federal Reserve-leder Powell vil også vitne til kongressen denne uken, som kan produsere fyrverkeri. Selvfølgelig er jeg alltid oppmerksom på dataene om arbeidsløshetskrav for å se om vi kan oppdage flere sprekker i arbeidsmarkedet.

For igangsetting av boliger ønsker vi å se mer ferdigstillelse av leiligheter fordi den beste måten å håndtere inflasjon på er alltid å legge til mer tilbud, og vi har mange 5 enheter under bygging snart. Dette er veldig viktig fordi uten at husleieveksten tar av igjen, er det umulig å få en gjentakelse av 1970-tallets inflasjon.

Så la oss håpe på bedre data om ferdigstillelse av boliger denne uken! Den beste nyheten for boliglånsrenter er mindre inflasjon og den beste måten å håndtere det på er mer tilbud.   

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• EVM Finans. Unified Interface for desentralisert økonomi. Tilgang her.
• Quantum Media Group. IR/PR forsterket. Tilgang her.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.housingwire.com/articles/housing-market-tracker-purchase-apps-surprise/