In dit artikel

Dit artikel wordt gepresenteerd door aangekomen. Lees onze redactionele richtlijnen voor meer informatie.

Hoewel het bezit van onroerend goed een van de meest consistente manieren is geweest om rijkdom op te bouwen in Amerika, is het notoir moeilijk toegankelijk geweest vanwege drie belangrijke barrières: expertise, tijd en geld. 

Ten eerste zullen beleggers de expertise nodig hebben om te weten in welke markten ze moeten investeren en welke eigendommen ze tegen welke prijs moeten kopen. Zodra een investeerder over de expertise beschikt, heeft hij tijd nodig om eigendommen, huurders en belastingen te beheren. Ten slotte hebben beleggers geld nodig om een ​​aanbetaling te doen, wat duizenden, zo niet honderdduizenden dollars kan kosten. 

Gelukkig heeft fractioneel beleggen in onroerend goed de toetredingsdrempel aanzienlijk verlaagd door de bovengenoemde factoren weg te nemen. In dit artikel bespreken we wat fractioneel beleggen in onroerend goed is en waarom u zou moeten overwegen om het aan uw portefeuille toe te voegen. 

Wat is fractioneel beleggen in onroerend goed?

Fractioneel vastgoed is een investeringsstructuur waarmee u een deel van een woning of bedrijfspand kunt kopen in plaats van het gehele pand. Zie het als een crowdfundingmodel: een groep vastgoedinvesteerders koopt aandelen van een appartementencomplex, industrieel complex of vakantiewoning en deelt de kosten en winst.

Fractioneel eigendom is geen nieuwe investeringsstrategie. U kunt nu fracties van veel verschillende activaklassen kopen, waaronder aandelen, klassieke auto's of schilderijen van miljoenen dollars. Dit fractionele eigendomsmodel vermindert niet alleen de barrières voor wie dan ook om deze activaklassen te bezitten, maar stelt mensen ook in staat klein te beginnen, snel te diversifiëren en sneller rendement te zien. Hetzelfde geldt voor fractioneel beleggen in onroerend goed. 

Tot voor kort was het kopen van commercieel onroerend goed, luxe vakantiehuizen of eengezinswoningen in gewilde buurten alleen beschikbaar voor mensen met diepe zakken. Maar bedrijven als Arrivald hebben platforms voor fractioneel eigendom gecreëerd, waardoor individuen de vruchten kunnen plukken van deze langetermijninvesteringen zonder de tijd, expertise en geld te hoeven hebben die traditioneel nodig waren.

Top 5 voordelen van fractioneel beleggen in onroerend goed

Lage toetredingsdrempels

Met fractioneel eigendom heeft u geen grote aanbetalingen of leningen nodig om de vastgoedmarkt te betreden. U kunt voor een klein bedrag een deel van het onroerend goed kopen en meer toevoegen naarmate uw beschikbare middelen toenemen of diversifiëren naar meerdere eigendommen. 

Bovendien kunt u, met een beheermaatschappij die de aankoop en financiering van het onroerend goed verzorgt, vol vertrouwen vertrouwen op hun expertise en aan de slag gaan zonder dat u uitgebreid onderzoek en kennis hoeft uit te oefenen. 

Geen operationele hoofdpijn

Investeren in onroerend goed is niet altijd passief, vooral niet bij het zoeken naar het juiste onroerend goed of het verhuren van eengezinswoningen die onderhoud en reparatie vereisen. De huurinkomsten uit een fractionele vastgoedinvestering zijn reëel passief omdat het geen tijd of energie van je vraagt. Het biedt een betrouwbare bron van maandelijks passief inkomen en kapitaalgroei zonder dat u de eigendommen die u bezit hoeft te beheren en onderhouden. 

Bespaart tijd

Een van de beste dingen van fractioneel beleggen in onroerend goed is dat u hiermee huurinkomsten en potentiële waardering kunt verdienen zonder noemenswaardige tijdsinvestering. 

Dat is juist! Geen verhuurdersverantwoordelijkheden en kopzorgen meer. De beheermaatschappij verzorgt alle administratieve taken, van het selecteren, kopen en renoveren van de woning tot de dagelijkse verantwoordelijkheden zoals het vinden van huurders, het afhandelen van reparaties en het beheren van de kosten. 

diversificatie

Bij fractioneel beleggen in onroerend goed hoeft u geen professionele belegger te zijn om blootstelling aan de beleggingscategorie te verwerven. Als u slechts een vast bedrag aan kapitaal heeft dat u aan onroerend goed kunt besteden, kunt u dat geld over meerdere eigendommen en regio's verdelen, in plaats van het allemaal in één eigendom te moeten onderbrengen. Bovendien kunt u onder andere over geografische locaties en vastgoedtypen beleggen, waardoor een niveau van experimenteren en risicobeheer mogelijk wordt gemaakt dat niet mogelijk is bij beleggingen met één eigenaar.

Afstand is niet langer een beperkende factor

In het verleden waren beleggers meestal beperkt tot eigendommen op de markten dichtbij waar ze woonden. Anders, het beheren van een onroerend goed en het omgaan met de operationele problemen ervan vanuit een lange afstand zou een enorme pijn zijn. 

Platformen als Arrivald nemen alle verantwoordelijkheid voor de operationele taken op zich en hebben een lokaal team beschikbaar. Dit betekent dat de belegger nu beleggingsobjecten op de markt kan kiezen die het gunstigste rendement opleveren. 

Denkt u zich eens in: u zou een stuk van een eengezinswoning kunnen bezitten in een gewilde buitenwijk met de beste scholen, terwijl u ook een stuk van een vakantiewoning in een van de meest populaire toeristische bestemmingen zou kunnen bezitten!

Nadelen van fractioneel beleggen in onroerend goed

Hoewel er talloze voordelen zijn verbonden aan het fractioneel beleggingsmodel, moeten we ook rekening houden met de nadelen. In de eerste plaats heeft u, omdat u een van de vele investeerders in onroerend goed bent, geen controle over het besluitvormingsproces.

Of het nu om iets kleins gaat, zoals het kiezen van de verfkleur voor de muren, of om iets groots, zoals de verkoop van de woning. Ten tweede verliest u de mogelijkheid om fiscaal voordelige bewegingen te maken, zoals een 1031-uitwisseling. Ten derde moeten platforms, hoewel ze in het hele land toegang bieden tot gedeeltelijk eigendom, dienovereenkomstig worden gecompenseerd via vergoedingen. 

Is het fractioneel eigendomsmodel geschikt voor u?

Het fractionele eigendomsmodel biedt toegang aan nieuwe investeerders die op zoek zijn naar blootstelling aan de vastgoedmarkt, maar ook aan doorgewinterde veteranen die hun bezit over het hele land willen diversifiëren. De beslissing of het fractioneel eigendomsmodel al dan niet geschikt is voor u hangt af van uw specifieke situatie, en u hoeft geen gevoel van urgentie te voelen, aangezien de activaklasse bekend staat om zijn gestage groei op de lange termijn.

Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.