In een veranderende vastgoedmarkt is de begeleiding en expertise die Inman geeft nooit waardevoller. Of het nu tijdens onze evenementen is, of met onze dagelijkse berichtgeving en praktische journalistiek, we zijn er om u te helpen uw bedrijf op te bouwen, de juiste tools te gebruiken - en geld te verdienen. Kom persoonlijk bij ons langs Las Vegas bij Connecten gebruik je Select-abonnement voor alle informatie die je nodig hebt om de juiste beslissingen te nemen. Als het water schokkerig wordt, vertrouw dan op Inman om u te helpen navigeren.

Ontvang je? Inman's Agent Edge? Zorg dat je hier geabonneerd bent.

Zillow zet stappen met digitale plattegronden en lanceert een nieuwe functie waar consumenten zeker dol op zullen zijn. Het probleem? Aanpakken van het beheren van gegevens uit verschillende bronnen om ervoor te zorgen dat de waarderingen die ze maken nauwkeurig zijn.

Het goede nieuws voor Amerikaanse huiseigenaren is dat ze hebben opgebouwd meer eigen vermogen vandaag dan ooit tevoren. Sterker nog, in het derde kwartaal van 39.5 werd 2021 procent van de gehypothekeerde woningen in het hele land als ‘aandelenrijk’ beschouwd. gegevens van Attom Data Solutions.

Met andere woorden, het gecombineerde geschatte bedrag aan leningsaldi dat door die eigendommen werd gedekt, bedroeg niet meer dan 50 procent van hun geschatte marktwaarde.

Het minder goede nieuws? Veel van deze huiseigenaren kennen de juiste waarde van hun eigendom niet, vertrouwen op onnauwkeurige taxatiemethoden voor onroerend goed of hebben geen vertrouwen in de werkelijke waarde van hun huis. En dat kan huiseigenaren aanzienlijk benadeelden, waardoor ze hun vermogen niet volledig kunnen benutten en goed geïnformeerde financiële beslissingen kunnen nemen.

Waarom huiseigenaren nauwkeurige informatie nodig hebben

Huiseigenaren moeten een nauwkeurige en bijgewerkte huiswaardering waar ze op kunnen rekenen, vooral bij de voorbereiding van de verkoop van hun eigendom, het oversluiten van hun hypotheek of het investeren in woningverbeteringen. Nauwkeurige woningwaarderingen spelen een essentiële rol bij de planning van uw pensioen of bij het waarborgen van een eerlijke verdeling van onroerend goed voor estate planning.

En er is een honger naar een beter begrip. Bedenk dat 73 procent van de ondervraagde Amerikanen vinden het belangrijk om de waarde van hun huis te kennen om een ​​juist beeld te krijgen van hun algehele financiële gezondheid. Wanneer huiseigenaren de werkelijke waarde van hun eigendom kennen, zijn ze beter gepositioneerd om voor zichzelf op te komen en een van hun primaire financiële activa te beschermen.

Waardering stijgt nog steeds

Daarom is het cruciaal voor huiseigenaren om niet blindelings schattingen en taxaties van hun woning te accepteren die gemakkelijk online of via een app te vinden zijn. Het is oké om de eerste schatting van een taxateur in twijfel te trekken als iets niet helemaal klopt.

Vertrouwen hebben in de kenmerken en waarde van uw huis voordat u een taxatie voor een financiële transactie nodig heeft, geeft u de tools om eventuele onnauwkeurigheden op te sporen, net zoals het kennen van uw kredietscore voordat u een lening aanvraagt.

Veel experts zijn ervan overtuigd dat thuis waardering en eigen vermogensniveaus zullen hun opwaartse traject in 2022 voortzetten en dat volgend jaar recorduitgaven voor woningverbetering zullen opleveren. Het Joint Centre for Housing Studies van de Harvard University verwacht de jaarlijkse verbeterings- en reparatie-uitgaven van huiseigenaren om $ 400 miljard te bereiken tegen het derde kwartaal.

Prognoses zoals deze wijzen op de grotere behoefte aan nauwkeurigere en betrouwbaardere methoden voor waardebepaling. 

Technologie is niet alleen meer voor taxateurs 

Om huiseigenaren te helpen bij het beter begrijpen van de nauwkeurigheid van een schatting of geautomatiseerd waarderingsmodel (AVM) dat aan hen wordt gepresenteerd, is het essentieel dat ze hun exacte vierkante meters kennen en weten hoe anderen hun eigendom in de voedselketen van onroerend goed zullen zien, met name een hypotheekverstrekker.

Per slot van rekening is vierkante meters de op één na hoogste drijfveer van de waarde van een huis, direct achter de locatie. Daarom wordt het steeds belangrijker om een ​​plattegrond of weergave van een plattegrond op te nemen in een aanbieding voor een huis te koop.

Als een huiseigenaar van plan is zijn huis op de lijst te zetten, professionele beoordeling komt van pas bij het bepalen van de waarde van een onroerend goed. De taxatie is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie, zoals de verkoop van vergelijkbare woningen in het gebied en de huidige markttrends en de kenmerken van de woning, waaronder voorzieningen, vierkante meters en plattegrond. 

De uitdaging komt wanneer er aanzienlijke verschillen zijn in beoordelingen. Wanneer twee verschillende taxateurs dezelfde woning meten - vaak met behulp van handmatige methoden die een meetlint of lasermeetapparaat bevatten - kunnen ze ongeveer een vijfde van de tijd dramatisch verschillende bruto woonoppervlakte (GLA)-berekeningen produceren, volgens Freddie Mac-gegevens. Onnauwkeurigheden in de huisvestingsrecords van de provincie, waar taxaties ook op vertrouwen, kunnen het proces van verkopers bemoeilijken. 

Deze discrepanties kunnen in vele vormen voorkomen, van meetfouten tot huiseigenaren die wijzigingen aan hun eigendom aanbrengen zonder een juiste vergunning tot de provinciale records die de verkeerde informatie over de bouwdatum weergeven. 

Een oplossing voor de lange termijn is het digitaliseren van plattegronden, wat kan helpen om een ​​dimensionaal nauwkeurige en rijk gedetailleerde indeling van een woning te maken met betrouwbare GLA-nummers.

Met de juiste technologie wordt het veel gemakkelijker om geavanceerde beeldherkenningsmogelijkheden te gebruiken om het totale gebied te scannen en in kaart te brengen en een gedetailleerde en nauwkeurig gemeten digitale plattegrondschets te maken die voldoet aan de juiste industriële vereisten en normen. 

Dergelijke middelen verbeteren het conventionele handgetekende proces aanzienlijk, minimaliseren inconsistenties en variaties in het inspectie- en gegevensverzamelingsproces van onroerend goed en maken het voor huiseigenaren gemakkelijker om betrouwbare eigendomsgegevens te verzamelen. 

Wat voor ons ligt

Plattegronden worden alomtegenwoordig in onroerendgoedvermeldingen, essentiële insluitsels die iedereen uiteindelijk zal verwachten te zien. Naast het bieden van meer duidelijkheid als het gaat om verkoop, is er potentieel voor plattegronden om een ​​grotere nauwkeurigheid te ondersteunen als het gaat om verbeteringen aan het huis. Stelt u zich eens voor dat u een digitale plattegrond rechtstreeks naar een plaatselijke aannemer of grote winkel verzendt en binnen enkele uren op afstand een gedetailleerd, nauwkeurig bod ontvangt.

Technologie verlicht hier de weg voorwaarts en wijst steeds vaker op gedigitaliseerde plattegronden die snel en correct kunnen worden geproduceerd, zelfs door onervaren personen. 

Hoe eerder de woningbouw deze praktijk ondersteunt en overneemt, hoe beter, aangezien alle partijen zullen profiteren van een grotere nauwkeurigheid in het uitleenproces. Digitalisering van plattegronden is een win-winsituatie voor iedereen, van huiseigenaren die graag hun eigen vermogen willen benutten met minder risico, verkopers die op zoek zijn naar een hogere verkoopprijs, taxateurs die hun activiteiten willen standaardiseren en stroomlijnen, en geldschieters die meer numerieke zekerheid over een onroerend goed willen. 

Waarom huiseigenaren deze technologie nu nodig hebben

Meer dan alleen een gemoderniseerde grafische lay-out, denk aan Technologiegedreven plattegronden als een noodzakelijk hulpmiddel om de werkelijke waarde van een huis weer te geven en uiteindelijk tot beter geïnformeerde financiële beslissingen te leiden voor zowel huizenkopers als verkopers. Naast het besparen van tijd en geld, verbetert de digitalisering van plattegronden het vertrouwen van huizenverkopers, kopers, kredietverstrekkers, verzekeraars en anderen dat het onroerend goed nauwkeurig wordt gedimensioneerd en afgebeeld.

Het kan eigenaren van renovaties ook helpen om beter te bepalen hoe ze hun verbouwingsdollars moeten investeren. Deze technologie zal deuren blijven openen en sterkere en nauwkeurigere gegevens beschikbaar maken voor het publiek om hen te helpen weloverwogen beslissingen te nemen voor hun toekomst.

Kenon Chen is executive vice president of corporate strategy bij Kapitaal wissen in San Francisco en Truckee, Californië, en Reno, Nevada. Maak contact met hem op LinkedIn.