Of u nu op het punt staat een nieuw appartement te kopen of uw huidige woning verkopen, er is veel te leren en papierwerk om te ondertekenen. Een van deze kritieke documenten wordt de openbaarmaking van een verkoper genoemd.
De openbaarmaking van een verkoper, ook bekend als openbaarmaking van eigendom, is een document dat verkopers wettelijk verplicht zijn om kopers te verstrekken. Dit stuk papierwerk bevat alle niet-openbaar gemaakte details met betrekking tot het onroerend goed die de waarde ervan negatief beïnvloeden. Dus voordat u de aan- of verkoop van een huis voltooit, leest u verder om erachter te komen waarom de openbaarmaking van een verkoper een essentieel onderdeel is van elke onroerendgoedtransactie.
Waarom is de openbaarmaking van een verkoper belangrijk?
De openbaarmaking van een verkoper is een juridisch document dat zowel de verkoper als de koper beschermt. Het beschermt de koper door hen op de hoogte te stellen van eventuele problemen of gebreken in het huis en de omliggende eigendommen. Het beschermt de verkoper ook tegen vervolging door de koper na de transactie als de openbaarmaking van de verkoper correct is voltooid.
Voor kopers
Het doel van de openbaarmaking van de verkoper is om de koper te informeren over de geschiedenis van het onroerend goed en toekomstige reparaties, zodat kopers een weloverwogen beslissing kunnen nemen. Als de openbaarmaking van de verkoper een groot probleem met het huis aan het licht brengt, kunnen kopers zich terugtrekken uit de deal zonder te verliezen serieus geld. Eventuele problemen die in de openbaarmaking van de verkoper worden gedocumenteerd, kunnen de koper ook enige onderhandelingsmacht geven, zoals de prijs van het huis of de verkoper verzoeken om noodzakelijke reparaties uit te voeren.
Voor verkopers
De openbaarmaking van de verkoper kan de verkoper alleen beschermen als dit nauwkeurig en eerlijk wordt gedaan. Als dit correct wordt gedaan, zal dit document de verkoper beschermen tegen wettelijke aansprakelijkheid voor eventuele problemen die zich in de toekomst met het huis kunnen voordoen. Dit is alleen het geval als de verkoper de koper vóór de voltooide aankoop volledig op de hoogte heeft gesteld van alle huisgebreken. De verkoper hoeft alleen bekend te maken wat zijn staat vereist.
Wanneer moet een verkoper de openbaarmaking verstrekken?
Doorgaans wordt de openbaarmaking van een verkoper een paar dagen na wederzijdse acceptatie verstrekt tijdens de afsluitingsfase van de transactie. Sommige verkopers kunnen er echter voor kiezen om al tijdens de thuistours bekend te maken. De makelaar moet transparant zijn met kopers over bekende problemen met het onroerend goed, dus sommigen zullen dit vooraf doen om het proces sneller te laten verlopen. Gewoonlijk heeft uw staat een standaardformulier dat de verkoper invult, terwijl sommige staten verkopers toestaan om meer terloops te onthullen. Voordat de openbaarmaking van de verkoper is ondertekend, kan de koper zich nog terugtrekken uit de deal. Zodra het is ondertekend, heeft de koper echter slechts een paar dagen om zich terug te trekken uit de overeenkomst zonder gevolgen.
Hoe de openbaarmaking van een verkoper de verkoop van een huis kan beïnvloeden
De openbaarmaking van de verkoper kan een aanzienlijke invloed hebben op het verkoopproces van het huis als een onroerend goed substantiële problemen heeft. Kopers moeten beslissen of ze zich prettig voelen bij belangrijke problemen die aan het licht zijn gekomen en een professionele inspectie krijgen om te beoordelen wat er nodig is om het probleem op te lossen. Als koper is het belangrijk om de openbaarmakingspakketten van de verkoper zorgvuldig door te nemen met een: makelaar en tijdens de woninginspectie.
Wat zijn de standaard openbaarmakingen van onroerend goed?
Elke staat heeft andere vereisten voor openbaarmakingen van verkopers - u kunt dit het beste navragen bij: de richtlijnen van uw staat. Ze kunnen per provincie verschillen, dus zorg ervoor dat u daar ook kijkt. Om u een idee te geven van wat u kunt verwachten, volgt hier een lijst met standaardinformatie:
- Buurtoverlast: Verwijst vaak naar geluid of geur van een bron buiten het pand die de huiseigenaren zou kunnen irriteren.
- Gevaren: Hoog risico op natuurrampen of bedreigingen zoals besmetting, loodverf, radon, asbest en giftige schimmels.
- Reparaties: Alle belangrijke reparaties die het huis nodig heeft en heeft gehad. Aanzienlijke reparaties omvatten structurele, elektrische en sanitaire problemen.
- Waterschade: overstromingsrisico of bestaande overstromingsschade.
- Ontbrekende items: De verkoper moet alle items vermelden die na de verkoop worden verwijderd, zoals koelkasten of verlichtingsarmaturen.
- Dood: Verkopers zijn verplicht om sterfgevallen bekend te maken die zijn veroorzaakt door de staat van het onroerend goed of gewelddadige misdaden die op het onroerend goed hebben plaatsgevonden.
- Andere mogelijke onthullingen: Andere onthullingen kunnen speciale historische wijken, verenigingen van huiseigenaren en ongeoorloofde verbeteringen zijn.
Niet elke staat vereist al deze onthullingen. De meeste vereiste documentatie is verplicht op staatsniveau, maar er zijn een paar federaal verplichte openbaarmakingen. Sommige federaal verplichte onthullingen omvatten onthullingen van loodverf, asbest, wetlands en uiterwaarden. Als u iets over de woning wilt weten, kunt u dit altijd aan de verkoper vragen. Neem de tijd om te begrijpen welke openbaarmakingen in uw land niet openbaar hoeven te worden gemaakt. Zo weet je wat je moet vragen als het zover is.
Krijg ik als koper altijd een melding van een verkoper?
Er zijn verschillende omstandigheden waarin een koper de openbaarmaking van een verkoper mogelijk niet ontvangt - dit staat bekend als een "verkoop zonder openbaarmaking van de verkoper". Dit betekent dat de verkoper het onroerend goed verkoopt zonder eventuele gebreken of problemen bekend te maken die de koper mogelijk moet weten om een weloverwogen beslissing te nemen. We hebben de basisprincipes hieronder uiteengezet, maar bezoek de pagina van uw staatsoverheid voor meer informatie.
- Verkoop van een zoals het is eigendom
- Een executie of akte van executie (meestal van toepassing op een huis in eigendom van een bank)
- Een geschenk of andere overdracht aan een ouder, echtgenoot, partner of kind
- Een overdracht tussen echtgenoten of tussen binnenlandse partners in verband met een echtscheiding of beëindiging van het binnenlandse partnerschap
- Bepaalde bedrijfsoverdrachten waarbij de koper al gedeeltelijk eigenaar was van het onroerend goed (meestal van toepassing op: huurwoningen)
- Verkoop van onroerend goed of faillissementen
- Verkopen waarbij de koper afziet van het recht op openbaarmaking. De koper kan echter niet afzien van bepaalde milieu-onthullingen, die verwijzen naar natuurlijk voorkomende problemen zoals schimmel- of overstromingsgebieden.
Als er een openbaarmaking van geen verkoper plaatsvindt, zal er een due diligence-periode zijn. Gedurende deze tijd zal de koper de woning grondig inspecteren. Als de koper het due diligence- en sluitingsproces doorloopt, ongeveer 14 dagen, zonder enige bezorgdheid te uiten, wordt hij geacht afstand te hebben gedaan van zijn rechten jegens de verkoper.
Wat gebeurt er als de verkopers problemen niet voldoende bekendmaken?
Als de verkoper problemen niet openbaar maakt of actief verbergt waarvan hij op de hoogte is en die van invloed zijn op de waarde van het onroerend goed, kan de koper een rechtszaak aanspannen. De verkoper kan worden onderworpen aan rechtszaken voor het verhalen van schade op basis van fraude, bedrog, verkeerde voorstelling van zaken en contractbreuk. Als de wet niet vereist dat u iets bekendmaakt, kunt u het beste uitzoeken of dit gevolgen kan hebben voor de koper.
Sla een huisinspectie niet over, zelfs niet met de openbaarmaking van een verkoper
Naast de mededelingen van de verkoper moet de koper altijd een inspectie laten uitvoeren. Hoe grondig of betrouwbaar de verkoper ook is, de openbaarmaking van een verkoper is geen vervanging voor een grondige huisinspectie door een gediplomeerde en gekwalificeerde professional. De meeste kopers zijn niet getraind in het zoeken naar en identificeren van de problemen die van invloed kunnen zijn op het gemiddelde huis. Voordat u koopt, is het in uw eigen belang om een inspectie te krijgen.
Laatste opmerkingen over openbaarmakingen van verkopers
- Openbaarmaking door de verkoper is noodzakelijk voor zowel verkopers als kopers.
- Er zijn verschillende openbaarmakingen, maar niet alle zijn verplicht in uw land. Werk samen met een vastgoedprofessional om uw situatie beter te begrijpen.
- In sommige gevallen ontvangt u geen openbaarmaking van een verkoper. Dit staat bekend als een "no seller's disclosure sale".
- Naast de openbaarmaking van een verkoper, wordt het aanbevolen om nog steeds een professionele inspectie van het onroerend goed te hebben.
De post Wat is een openbaarmaking van een verkoper? Dit is waarom het belangrijk is verscheen eerst op Redfin | Vastgoedtips voor het kopen, verkopen en meer van een huis.
