Mensen die een huis willen kopen, wenden zich vaak tot een aankoopmakelaar om namens hen als enige makelaar op te treden bij het doorlopen van het aankoopproces van een huis. Maar soms kan iemand die niet verbonden is met de makelaar van de verkoper een bod op tafel leggen. Deze persoon wordt een subagent genoemd en zij werken namens de verkoper samen met de makelaar van de verkoper (en de makelaardij van de makelaar).

In dit artikel gaan we alles onderzoeken wat u moet weten over wat een subagent doet, zijn verantwoordelijkheden, beperkingen en meer.

Wat is een subagent?

Een subagent wordt gedefinieerd als "een onroerend goed" Makelaar of verkoper die, met toestemming van de listing broker, optreedt voor de verkoper en een koper in een transactie betrekt.” Met andere woorden, ze zijn een verlengstuk van de agent van de verkoper en werken om de best mogelijke deal voor de verkoper te krijgen, terwijl ze alle regels en voorschriften volgen die zijn vastgesteld door de staat waarin ze actief zijn.

In sommige opzichten lijkt een subagent erg op a dubbele agent or aangewezen agentschap, maar er zijn enkele belangrijke verschillen in niet alleen hoe de deal wordt gestart, maar ook in de taken en verantwoordelijkheden die een subagent heeft voor elke partij bij de transactie.

De primaire taak van de subagent is jegens de verkoper, niet de koper. Het is belangrijk om dit te onthouden wanneer u met een subagent werkt, omdat hun loyaliteit ligt bij de persoon die hen betaalt, niet bij de persoon die op zoek is naar een huis.

Dat gezegd hebbende, zijn subagenten gebonden aan dezelfde ethische regels als alle andere makelaars. Dit betekent dat ze:

• Hun fiduciaire plichten schriftelijk bekendmaken
• Opereren binnen de grenzen van de wet
• Behandel alle partijen eerlijk en gelijk
• Respecteer vertrouwelijke informatie
• Wees eerlijk in hun omgang

Wat doet een subagent?

De rol van een subagent is om potentiële kopers binnen te halen. Subagenten komen tegenwoordig veel minder vaak voor, omdat de meeste kopers dat liever doen werken met één agent die het beste met hen voor heeft. Bovendien zijn veel soorten voormalige subagentschap relaties zijn in tal van staten illegaal gemaakt vanwege het feit dat kopers er vaak niet van op de hoogte waren dat de subagent handelde namens de verkoper, niet de koper bij de transactie.

Dat gezegd hebbende, zijn er nog steeds situaties waarin een subagent betrokken kan zijn. Als een koper bijvoorbeeld samenwerkt met een makelaar, maar ook zelf op zoek is naar woningen, kan de koper contact opnemen met de makelaar van een woning die hij of zij graag wil hebben om er meer over te weten te komen.

Omdat de koper de woning die hij nu wil kopen heeft gevonden zonder de hulp van zijn makelaar, kan de makelaar de makelaar van de koper vragen of hij bereid is op te treden als ondermakelaar.

Als de agent van de koper ermee instemt om als subagent op te treden, moet hij deze relatie aan beide partijen bekendmaken en schriftelijke toestemming krijgen van alle betrokkenen. Dit is belangrijk omdat het ervoor zorgt dat iedereen op de hoogte is van de situatie en niemand het gevoel heeft dat er misbruik van hem wordt gemaakt.

Verantwoordelijkheden van subagent

Een subagent is verantwoordelijk voor het vinden van potentiële kopers en het onderhandelen namens de verkoper. Ze zijn ook verantwoordelijk voor het naleven van alle wet- en regelgeving van de staat met betrekking tot onroerendgoedtransacties, evenals alle regels die zijn uiteengezet door de verkoper of hun agent.

Subagenten moeten ook hun fiduciaire plichten bekendmaken aan alle partijen die bij de transactie betrokken zijn en iedereen eerlijk en gelijk behandelen. Bovendien moeten ze vertrouwelijke informatie respecteren en eerlijk zijn in al hun transacties.

Subagentbeperkingen

Een subagent is beperkt in het soort informatie dat hij kan delen met potentiële kopers. Ze mogen bijvoorbeeld niets over de verkoper onthullen dat de koper een voordeel zou geven bij onderhandelingen of iets dat de verkoper zou benadelen. Bovendien kunnen ze kopers niet op basis van hun eigen interesses naar of weg van bepaalde eigendommen sturen.

Bovendien mogen subagenten geen exclusieve overeenkomsten aangaan met de koper of de verkoper. Dit betekent dat ze niet beide partijen in een transactie kunnen vertegenwoordigen of enige vorm van loyaliteit aan de ene partij boven de andere hebben. Hun enige loyaliteit is aan de verkoper en hun doel is om de best mogelijke deal voor hen te krijgen.

Zelf op zoek naar een woning? Laat FastExpert helpen!

FastExpert is de toonaangevende site om huizenkopers en -verkopers in contact te brengen met best beoordeelde makelaars in de VS. Onze missie is om het koop- en verkoopproces van een huis eenvoudig en stressvrij te maken.

[FCTA title=”Ga nu aan de slag door een aankoopmakelaar bij u in de buurt te vinden!” txt=”Als u zelf op zoek bent naar een huis, kunnen we u in contact brengen met een best beoordeelde kopersmakelaar in uw regio die u zal helpen het perfecte onroerend goed te vinden en de best mogelijke prijs te bedingen.”