Als je moeite hebt om een ​​huis te betalen, ben je niet de enige. In de afgelopen vijf jaar zijn de huizenprijzen gestegen gestegen met meer dan 60% vanwege de toegenomen vraag en een tekort aan woningen. De huurprijzen zijn jaar na jaar ook dramatisch gestegen - gemiddeld meer dan 8% sinds 1980 - en recentelijk gestegen met 20% in 2021. Stijgende woonlasten in combinatie met hoge inflatiecijfers hebben voor veel mensen een grote financiële last gelegd. 2020, 46% van alle huishoudens hadden onbetaalbare huur- of hypotheekbetalingen, wat betekent dat ze meer dan 30% van hun inkomen aan huisvesting besteedden.

Als u op zoek bent naar een betaalbare woning of gewoon meer wilt weten, dan is dit artikel iets voor u. We duiken in betaalbare woningen, zodat u op de hoogte kunt blijven en de middelen kunt vinden die u nodig hebt. Lees verder om meer te weten te komen over betaalbare huisvesting, inclusief definities, geschiedenis en hoe de overheid tientallen beleidsmaatregelen en programma's beheert.

Wat is betaalbaar wonen?

Betaalbare woningen zijn woningen die mensen voor 30% van hun inkomen of minder kunnen betalen, hoewel deze definitie achterhaald kan zijn aangezien de meeste mensen daadwerkelijk uitgeven ongeveer 32% van hun inkomen aan huisvesting. Betaalbare huisvesting wordt ook in de volksmond gebruikt om te verwijzen naar specifieke hulpprogramma's voor huisvesting.

In de VS zijn er twee primaire betaalbare huisvestingsprogramma's: volkshuisvesting en gesubsidieerde huisvesting. Woningen met een laag inkomen is een andere veel voorkomende term die over het algemeen onder de paraplu van volkshuisvesting valt, hoewel sommige regeringen er een onderscheid in maken.

Helaas is er behoefte aan betaalbare woningen veel groter dan het aantal beschikbare woningen. De wachtlijst voor een gesubsidieerd appartement met één slaapkamer in King County, WA, is dat bijvoorbeeld ruim vijf jaar lang, wat betekent dat veel mensen eindigen met huisvestingsonzekerheid.

Waarom betaalbare huisvesting belangrijk is

De meerderheid van de mensen die in betaalbare woningen wonen zijn van ondervertegenwoordigde gemeenschappen, waaronder vrouwen met kinderen, immigranten, mensen van kleur, ouderen en mensen met een handicap. Mensen uit alle lagen van de bevolking maken gebruik van betaalbare woningen. En aangezien de huizenprijzen de lonen blijven overtreffen, hebben veel middeninkomens en gezinnen ook hulp nodig in dure kustmetro's.

Hoe helpt betaalbare huisvesting?

Betaalbare huisvesting speelt een cruciale rol door een stabiel en veilig huis te bieden aan individuen en gezinnen, wat financiële stress kan verminderen en een solide basis voor het leven kan creëren.

Programma's voor betaalbare huisvesting helpen mensen bij de overgang van instabiele huisvesting naar betaalbare huizen en woningen. Huizen moeten als veilig, fatsoenlijk en hygiënisch worden beschouwd om als huisvesting te worden aangemerkt. Individuele programma's en gemeenten anders omgaan met hun woonwensen.

Het huisvestingsproces begint over het algemeen met noodopvang voor daklozen, gaat dan over naar tijdelijke huisvesting, openbare en gesubsidieerde huisvesting, formele huur en kan eindigen met eigenwoningbezit, hoewel dit niet voor iedereen geschikt is.

Overzicht van betaalbare huisvestingsprogramma's

Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) richt zich op betaalbare woningen onder twee grote paraplu's: volkshuisvesting en sociale huurwoningen.

Volkshuisvesting is meestal eigendom van de overheid, terwijl sociale woningbouw afhankelijk is van de particuliere markt. HUD biedt fondsen, en individueel Volkshuisvestingsautoriteiten (PHA's) in elke provincie (en een paar territoria) beheren ze de programma's en komen ze tegemoet aan hun behoeften. Sommige staten gebruiken ook verschillende programma's. De staat Washington maakt bijvoorbeeld gebruik van door de overheid gesponsorde, door vrijwilligers gerunde projecten Openbare ontwikkelingsautoriteiten (PDA's) om samen te werken met PHA's.

Betaalbaar wonen is een ingewikkelde mengelmoes van tientallen van definities, wetten, subsidies en fondsen die van stad tot stad veranderen. Veel staten, steden en provincies hebben ook unieke huisvestingswetten, en sommige non-profitorganisaties oplossingen bieden en samenwerken met individuele overheden. Als je in Sacramento bent, zijn er ook opties zoals huurbijstand in Sacramento die waardevolle financiële steun en middelen kunnen bieden aan in aanmerking komende personen of gezinnen. Deze gefragmenteerde methode maakt het vinden van betaalbare huizen ongelooflijk moeilijk, vooral voor mensen zonder huis.

Wie financiert betaalbare huisvestingsprogramma's?

HUD financiert de meeste programma's via Het Nationaal Woningfonds en Belastingkrediet voor woningen met een laag inkomen. Dit zijn de primaire middelen voor het bouwen, rehabiliteren en exploiteren van betaalbare huurwoningen.

De HOME programma biedt ook een groot bedrag aan financiering voor het bouwen van nieuwe huurwoningen en permanent betaalbare woningen. Er zijn veel federale, staats- en lokale programma's voor aanbetalingen voor huizenkopers, waarvan er enkele zijn opgenomen in Redfin woningvermeldingen.

Hoe zit het met het eigenwoningbezit?

Eigenwoningbezit kan financiële stabiliteit creëren en de ongelijkheid op het gebied van huisvesting verminderen. Het is echter niet voor iedereen geschikt. Door de overheid gefinancierde betaalbare mogelijkheden voor eigenwoningbezit zijn ook veel moeilijker te vinden, daarom veel non-profitorganisaties helpen de leemte op te vullen.

Sommige programma's gebruiken 'betaalbare huisvesting' om te verwijzen naar zowel huren als bezitten, wat verwarrend kan zijn.

Om het eigenwoningbezit betaalbaar te maken, helpen overheden en non-profitorganisaties door middel van aanbetalingen, leningen met een lage rente, programma's voor eerste huizenkoper, en onder andere vrijstelling van de onroerende voorheffing. De HCV-programma voor eigenwoningbezit is het primaire huisvestingsfonds van de overheid, maar het is ondergefinancierd.

Houd rekening met uw situatie en doe onderzoek voordat u op zoek gaat naar betaalbaar eigenwoningbezit.

Komt u in aanmerking voor betaalbare woonruimte?

Als u minder dan 80% van het mediane inkomen van uw gemeente verdient, kunt u zich aanmelden voor de meeste betaalbare huisvestingsprogramma's. Mogelijk moet u ook een antecedentenonderzoek uitvoeren. Iemand die minder dan 30% van het mediane inkomen verdient, wordt beschouwd als een extreem laag inkomen en kan voorrang krijgen. Sommige vormen van betaalbare huisvesting hebben verschillende inkomensgrenzen.

Steden en provincies bepalen het mediane inkomen, en ze variëren sterk in het hele land. Ze veranderen ook afhankelijk van het aantal mensen dat in een huis woont. Woont u bijvoorbeeld met vier personen in een huis, dan is uw inkomensgrens zal hoger zijn in vergelijking met een huis met twee personen.

Danny Michael, oprichter en CEO van Satori Vermogensbeheer, merkt op dat "In aanmerking komen voor huisvestingsprogramma's afhangt van uw inkomen, waar u woont en eventuele aanpassingen in inkomensgrenzen zoals vereist door HUD."

Hoe vraagt ​​u betaalbare woonruimte aan?

Als u op zoek bent naar betaalbare huisvesting, bezoek dan uw lokale Public Housing Authority (PHA) of non-profitorganisatie en bepaal of u in aanmerking komt. Afhankelijk van je inkomen, regio en woonsituatie kom je meestal op een wachtlijst. Wachttijden variëren in het hele land, maar het gemiddelde is dat wel over 28 maanden. Als u een gezin heeft, geen huis heeft of momenteel meer dan 50% van uw inkomen aan huur betaalt, kunt u voorrang krijgen.

Problemen met betaalbare woningen

Betaalbare huisvestingsprogramma's staan ​​onder druk en kunnen vaak niet iedereen die hulp nodig heeft van dienst zijn. Dit kan het erg moeilijk maken om een ​​woning te vinden.

Er zijn drie belangrijke problemen die van invloed zijn op betaalbare huisvesting: financiering, bestemmingsplannen en beschikbaarheid. Laten we deze opsplitsen.

Is er voldoende geld voor betaalbare woningen?

De financiering van de federale overheid voor programma's voor betaalbare huisvesting is al tientallen jaren inconsistent, en vertoont sinds de jaren negentig over het algemeen een neerwaartse trend. vóór 1990, de enige verhogingen ging naar huisvestingsprogramma's van afdeling 8, terwijl de grootste bezuinigingen afkomstig waren van volkshuisvesting en aanverwante fondsen. Sinds 2022 echter financiering is gestegen over de hele linie. Individuele steden en staten kunnen hun eigen budget bepalen naast het geld dat ze van HUD ontvangen, maar dat is meestal niet wat nodig is.

Er zijn ook niet genoeg huizen om rond te gaan, zoals Jacob Millican uit 9 miljoen investeringen merkt op: „Er is al bijna 15 jaar sprake van onderbouw in eengezinswoningen en meergezinswoningen”, zegt hij. "Met een golf van nieuwe huizenkopers die de koopleeftijd bereiken, was dit een perfecte storm die stijgende huizen- en huurprijzen veroorzaakte."

Brian Reilly van Bankgebonden merkt op dat er veel programma's voor aanbetalingen zijn die kunnen helpen het eigenwoningbezit betaalbaarder te maken. "Lokale financiële instellingen zijn ook een geweldige bron voor kopers die hulp nodig hebben bij het vinden van het juiste programma voor hun individuele behoeften", zegt hij.

Welke invloed heeft bestemmingsplannen op betaalbare woningen?

beperkend bestemmingsplannen zijn een methode die veel gemeenten gebruiken om huurders en eigenaren met een laag inkomen uit bepaalde gebieden uit te sluiten. Ze spelen ook een grote rol bij de keuze van overheden om betaalbare woningen te bouwen.

Historisch gezien werden volkshuisvestingsgemeenschappen vaak gebouwd bovenop oudere grootstedelijke buurten. Deze gemeenschappen waren bewust gescheiden, met blanke betaalbare woongemeenschappen die meer zorg en onderhoud ontvangen dan andere gemeenschappen. Opzettelijke segregatie van woningen ging door tot de goedkeuring van de Fair Housing Act van 1968 (als onderdeel van de Civil Rights Act). Terwijl openlijke segregatie echter illegaal werd, doken er andere methoden op, waaronder uitsluitende bestemmingswetten.

Zijn er voldoende woningen voor huurders met een laag inkomen?

Er is in het hele land een enorme achterstand op het gebied van betaalbare woningen 7 miljoen in 2021. Dit tekort is systemisch en treft elke staat en elk grootstedelijk gebied. In werkelijkheid, geen enkele provincie in de VS voldoet aan de huisvestingsbehoeften van lage inkomens, waardoor elk facet van het systeem wordt beïnvloed, inclusief openbare, gesubsidieerde en Sectie 8-huisvesting.

Een ander voorbeeld zijn Sectie 8 vouchers. Hoewel Sectie 8 de meeste financiering ontvangt, is er routinematig onvoldoende vraag naar vouchers. doorgaans met honderdduizenden. Wanneer de vraag een bepaalde drempel bereikt, kan een PHA zijn wachtlijst zelfs permanent sluiten omdat hij mensen niet binnen een bepaald aantal jaren kan helpen.

Deskundig advies: vastgoedbeheerders kunnen een goede bron zijn

Kathleen Richards van PM gemakkelijk gemaakt stelt voor om met een vastgoedbeheerder te praten. “Veel vastgoedbeheerders lopen voorop in de betaalbare huisvestingscrisis. Ze zijn vaak op de hoogte van Fair Housing-wetten, voucherprogramma's, huurcontrole en lokale verordeningen. Het kan een goed idee zijn om te huren van of te praten met een geverifieerde persoon professionele vastgoedbeheerder of beheermaatschappij.”

Betaalbare huisvestingsoplossingen

Betaalbare woningen in de VS zijn moeilijk te vinden, moeilijk te begrijpen en slinken in de meeste delen van het land. Dus, wat zijn oplossingen om mensen in nood te helpen?

Een goed gefinancierd, toegankelijk, inclusief volkshuisvestingsprogramma wordt vaak beschouwd als de meest uitgebreide langetermijnoplossing. Op korte termijn hebben we echter "drastischere maatregelen nodig die ontwikkelaars stimuleren om meer betaalbare woningen te bouwen", zegt Jane Mepham, CFP® en oprichter van Elgon financiële adviseurs.

Hier zijn nog een paar stappen die we kunnen nemen:

• Merk een mensenrecht huisvesten.
• Bescherm het National Housing Trust Fund: Investeren in overheidsfinanciering helpt bij het repareren van onbewoonbare volkshuisvesting en het bouwen van nieuwe ontwikkelingen.
• Uitvouwen financiële prikkels voor de particuliere markt: Op korte termijn is de particuliere markt essentieel om kritieke woningtekorten voor de meest kwetsbaren aan te pakken. Dit is geen langetermijnoplossing, aangezien opties op de particuliere markt niet iedereen kunnen dienen.
• Financier programma's voor aanbetalingen: Dit kan mensen helpen verhuizen van huren naar bezitten als ze dat willen, het sluiten van de woningbezit kloof. Het is vooral belangrijk voor vrouwen met kinderen, huiseigenaren van kleur, immigranten en mensen met een handicap.
• Combineer huisvestingsondersteuning met onderwijs en andere stabiliteitsmiddelen: Slechte woonomstandigheden en slechte gezondheid zijn met elkaar verbonden. Onderwijs, gezondheidszorg en voedsel zijn essentieel om mensen op de lange termijn te helpen.
• Evalueren en bestemmingsplannen: Bestemmingsbeleid is een belangrijke reden waarom betaalbare huisvesting onrechtvaardig en schaars is. Inclusieve bestemmingswetten zijn nodig om systemische ongelijkheden om te keren.
• Zorg ervoor dat inspanningen voor herstel na noodgevallen billijk en eerlijk zijn: Veel openbare huizen lopen een verhoogd risico op natuurrampen en zijn niet uitgerust met voldoende bescherming tegen het weer. Bijvoorbeeld: "Als u een huiseigenaar in Florida bent met beperkte financiële middelen, kan een orkaan of tropische storm onmogelijk zijn om van te herstellen", zegt Steven Venook van Advocaat Claims Openbare Richters. "Een rampenclaim kan bepalen of u het zich kunt veroorloven om in uw huis te blijven." Klimaatupgrades maken deel uit van de HUD-begroting voor 2022, maar er zijn extra investeringen nodig.

Laatste gedachten over betaalbare woningen

Betaalbare woningen zijn woningen die mensen zich kunnen veroorloven zonder meer dan 30% van hun inkomen uit te geven. De term verwijst ook naar de huisvestingsprogramma's van de overheid, waarvan de twee grootste volkshuisvesting en sociale woningbouw zijn. Sectie 8 (het Housing Choice Voucher-programma) is het meest populaire gesubsidieerde programma dat de meeste publieke financiering ontvangt.

Als u minder dan 80% van het mediane inkomen van hun gemeente verdient, kunt u de meeste huurtoeslag aanvragen. Vanwege chronische onderfinanciering en een gebrek aan beleidswijzigingen zijn er echter lang niet genoeg betaalbare woningen voor degenen die ze nodig hebben. Degenen die beschikbaar zijn, zijn vaak overbevolkt, onbewoonbaar of vervallen.

Zonder tussenkomst zullen betaalbare woningen in de VS zich waarschijnlijk blijven richten op tijdelijke huuroplossingen op de particuliere markt, waardoor velen achterblijven. Meer financiering en een maatschappelijke verschuiving van systemische huisvestingsgelijkheid is nodig om huisvesting te bieden aan iedereen die het nodig heeft.

Betaalbare huisvestingsmiddelen

Het vinden van een betaalbare woning kan erg moeilijk zijn. Hier zijn bronnen om te helpen:

• Om te leren hoe u een betaalbare woning kunt aanvragen, klik hier 
• Om te leren hoe u een betaalbare woning kunt aanvragen, klik hier
• Voor meer informatie over non-profitprogramma's, klik hier or hier
• Om meer te weten te komen over bronnen in uw regio, klik hier

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.redfin.com/blog/what-is-affordable-housing/