Een huis verkopen kan een prachtige en lonende ervaring zijn. Het kan echter ook uitdagend en moeilijk blijken te zijn. Voordat u een huis verkoopt, is het van essentieel belang dat u inzicht heeft in de benodigde werkzaamheden en het algehele ongemak dat de verkoop van een huis met zich meebrengt. Als u morgen wakker wordt en uw huis op de markt zet, zal dit de verkoopwaarde van het huis negatief beïnvloeden. Hoewel er sommige factoren zijn bij de verkoop van een huis waar u geen controle over heeft, heeft u over andere wel controle. Laten we eens kijken naar wat de verkoopwaarde van uw huis kan schaden, zodat u weet wat u moet vermijden en wat u kunt veranderen.
Factoren die de verkoper KAN controleren
Veel factoren die bijdragen aan de verkoopwaarde van een woning worden rechtstreeks door de verkoper gecontroleerd.
Dit zijn zaken als landschapsarchitectuur (beteugelen), netheid, organisatie, geur, enscenering en de aanwezigheid van huisdieren.
Als de woning in goede staat verkeert en er geen zichtbare achterstallige onderhoudswerkzaamheden zijn, zal de woning er goed uitzien. Bovendien is het van cruciaal belang dat het huis schoon, opgeruimd en opgeruimd is. Vergeet niet om persoonlijke foto's en memorabilia te verwijderen. De koper moet zichzelf kunnen voorstellen in de woning en persoonlijke spullen kunnen dat lastig maken.
Nadat je spullen hebt verwijderd, maak je het huis grondig schoon. Indien nodig kunt u tapijten en stoffen, zoals tapijten en gordijnen, wassen met shampoo om aanhoudende geuren te verwijderen.
Ten slotte, ensceneer het huis zodat het open en uitnodigend aanvoelt.
Deze stappen kosten weinig tot geen geld, slechts wat tijd en moeite, maar toch zijn het misschien wel de meest essentiële items die bijdragen aan de verkoopwaarde van uw huis.
Factoren waar de verkoper GEEN controle over heeft
Marktwerking
Het belangrijkste item waar een verkoper geen controle over heeft als hij een huis probeert te verkopen, is de markt zelf.
Kopers en verkopers hebben geen directe controle over de marktomgeving. Hoewel ze een rol spelen, zijn er ook andere elementen op de huizenmarkt die bijdragen aan de waarde van woningen.
Over het algemeen houden externe marktkrachten van de renteVraag en aanbod, de algehele economie en de politiek beheersen de marktomgeving.
Naast deze externe marktkrachten hebben kopers de meeste controle over de markt. Ze bepalen de verkoopwaarde op basis van de prijs en de voorwaarden die ze bereid zijn bij te dragen aan het sluiten van de verkoop.
Als je ooit de term ‘marktwaarde’ of ‘huidige marktwaarde’ hebt gehoord, wordt dit simpelweg gedefinieerd als ‘de prijs die een koper bereid is te betalen en een verkoper bereid is te accepteren’.
Locatie
Hoewel er veel andere items zijn waar u geen controle over heeft, is de locatie van het grootste belang.
Misschien heb je wel eens gehoord van het gezegde ‘locatie, locatie, locatie’. Dit gezegde heeft rechtstreeks betrekking op de verkoopwaarde van een onroerend goed.
Misschien ligt de woning aan een drukke straat of grenst aan een drukke straat. Als aangrenzende huizen weinig aantrekkelijk zijn, kunnen deze factoren de wederverkoopwaarde van alle omliggende huizen verlagen.
Bovendien is het altijd zo geweest dat vastgoed op toplocaties een hogere verkoopwaarde heeft. Deze overweging moet worden gemaakt bij de aankoop van een onroerend goed om de verkoopwaarde te beïnvloeden. Vastgoed op een slechte locatie heeft een negatieve invloed op de verkoopwaarde van een woning.
Er is maar één eerste indruk
Deze eerste indruk ontstaat op het moment dat de potentiële koper voor de woning stopt. Het wordt versterkt zodra ze door de voordeur lopen.
Een strakke en doordachte uitstraling is van cruciaal belang voor het creëren van een positieve eerste indruk. Een koper kan uw huis zelfs uitsluiten van zijn interesselijst voordat hij door de voordeur loopt als de buitenkant van het huis in slechte staat verkeert.
Dé algehele leeftijd en staat van de woning zal de verkoopwaarde beïnvloeden. Leeftijd kan echter minder een rol spelen in vergelijking met een ‘goed onderhouden’ of ‘gemoderniseerde’ woning.
Denk na over wat gebruikelijk of normaal is voor de omgeving en wat vergelijkbare woningen bieden. Om een hogere verkoopwaardepositie te bereiken, moet uw eigendom zich onderscheiden op basis van staat, locatie, uitzicht, voorzieningen en andere items die belangrijk zijn voor kopers. Verbeter de gebieden waarover u controle heeft om de verkoopwaarde van uw huis te verhogen.
Geen twee huizen zijn precies hetzelfde
Het is belangrijk om in gedachten te houden dat geen twee huizen precies hetzelfde zijn en dat de waarde om bepaalde redenen zal verschillen.
Net zoals ze zeggen dat schoonheid in het oog van de toeschouwer ligt, ligt de wederverkoopprijs in de waarde die de koper hecht aan het totale pakket dat u verkoopt.
Maak uw huis zo goed mogelijk met de kapitaalmiddelen die u ter beschikking heeft.
Houd er rekening mee dat grotere huizen doorgaans een hogere verkoopwaarde hebben; Dit is echter niet altijd het geval. Bedenk hoe het huis zich verhoudt tot de ‘norm’ voor de buurt. Een huis dat veel kleiner of veel groter is dan de gemiddelde woning in de buurt, zal worden beïnvloed als het gaat om de verkoopwaarde.
Factoren zoals een garage of kelder kunnen ook een aanzienlijke waarde aan een woning toevoegen. Dit kunnen ook deal-breaking factoren zijn voor een koper. Het is essentieel om te begrijpen dat de wederverkoop van uw eigendom gebaseerd zal zijn op het totale pakket, en niet op een enkele factor of item.
🏠 Bekijk waarom klanten van FastExpert-agenten houden
Laatste gedachten
Als het uw doel is om de hoogst mogelijke verkoopwaarde voor uw eigendom te bereiken, let dan op de punten die in dit artikel worden besproken. Als makelaar met tientallen jaren ervaring is mijn advies om deze zaken te begrijpen voordat u een woning koopt, indien mogelijk.
De beste manier om de toekomstige verkoopwaarde te berekenen, is door te begrijpen wat u koopt op het moment van aankoop. Er zijn geen garanties in het leven; Het berekende risico is echter een belangrijke factor bij het opbouwen van generatievermogen. Dit kan worden bereikt door het creëren van kansen met een hoge wederverkoopwaarde binnen de vastgoedsector.
Heeft u een vraag over onroerend goed of de verkoopwaarde? Neem rechtstreeks contact op met Mike Jeppson!
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/what-hurts-the-resale-value-of-a-home/
