Aandelen in grote beursgenoteerde vastgoedbedrijven - waaronder Compass, Opendoor, Offerpad en Zillow - daalden scherp voordat ze weer opknapten in de wilde maandaghandel.
Grote beursgenoteerde vastgoedmerken leken klaar om de aandelenmarkt te volgen op een aanhoudende daling naar correctiegebied voordat de markt zich maandag herstelde.
Wall Street dook in de richting van een aanhoudende daling van een maand tijdens de vroege handelsuren, met aandelen voor de grootste vastgoedmerken van het land die dit voorbeeld volgden.
Aandelen van enkele van de grootste beursgenoteerde vastgoedbedrijven stonden allemaal diep in het rood tijdens de vroege handelsuren om de week te beginnen, sommige daalden zelfs met 11 procent voordat ze zich omdraaiden.
De vroege daling leek te versnellen wat een slechte maand was, niet alleen voor de bredere markt in het algemeen, maar in het bijzonder voor beursgenoteerde vastgoedbedrijven, en analisten wijzen op stijgende rentetarieven als een van de vele redenen voor een van de slechtste maanden in de recente geschiedenis .
Volgens analisten van Charles Schwab hadden vorige week een aantal grote indices hun slechtste maandelijkse prestatie sinds de Grote Recessie.
Terwijl de belangrijkste indices tegen maandagmiddag allemaal daalden, leidden aandelen voor enkele van de grote vastgoedmerken de weg naar een bodemloze start tot 2022.
"Ik denk dat de markt een veel bredere uitverkoop heeft", zegt Matthew Gardner, hoofdeconoom van Windermere Real Estate. “De waarschijnlijke reden waarom vastgoedbedrijven in de steek gelaten zijn, is dat het rendement op 10-jaars staatsobligaties – wat de directe hypotheekrente is – een stijgende trend vertoont. Dit heeft natuurlijk gevolgen voor de eigendomsmarkt.”
Dieptepunt op 24 januari 2022
- Kompas (COMP): –10.1 procent
- Realogie (RLGY): –3.8 procent
- Aanbiedingspad (OPAD): –12.1 procent
- Roodvin (RDFN): –11.8 procent
- Zillow (ZG): –6.1 procent
- RE/MAX (RMAX): –3.2 procent
- Opendeur (OPEN): –14 procent
- eXp (EXPI): –11.3 procent
In de afgelopen week verloren de aandelen van Offerpad meer dan 20 procent van hun waarde, en de marktkapitalisatie van het bedrijf daalde onder de grens van $ 1 miljard. Op een gegeven moment stond de waarde maandag op $ 765 miljoen, vergeleken met $ 2.7 miljard toen het afgelopen najaar naar de beurs ging, een daling van 72 procent.
Analisten schrijven de dalingen toe aan de plannen van de Federal Reserve om de steun terug te trekken, wat leidde tot sterke marktomstandigheden bij het begin van de coronaviruspandemie begin 2020.
Het intrekken van de steun is de poging van de Fed om de inflatie, die het afgelopen jaar wereldwijd aan het stijgen is, onder leiding van de VS, te bedwingen
Het heeft ertoe geleid dat de huizenprijzen blijven stijgen, terwijl de aandelen van grote makelaardijen kelderen. Beleggers die afstappen van vastgoedaandelen, kunnen erop wijzen dat ze dit jaar een vertraging op de huizenmarkt verwachten.
Er zijn aanwijzingen dat kopers zich niet hebben laten afschrikken door reeds stijgende rentes, met aanvragen voor aankoop leningen klimmen begin dit jaar. Toch was dat aantal 13 procent lager dan het voorgaande jaar, volgens de laatste Mortgage Bankers Association's Wekelijkse toepassingsenquête.
Fannie Mae ook voorspeld dat stijgende tarieven dit jaar veel kopers uit de markt zouden prijzen.
