Bij elke commerciële vastgoeddeal is er een deelnemer die essentieel is voor de transactie en wiens belang vaak over het hoofd wordt gezien.
Die professional is de vastgoedtaxateur. Deze "waarderingsprofessional" - ingehuurd door de geldschieter, verkoper of iemand anders - beoordeelt het onroerend goed en biedt een taxatie die helpt het uiteindelijke prijskaartje van de transactie vast te stellen. Toen de pandemie van Covid-19 drie jaar geleden de markt op zijn kop zette, kenden taxatiediensten een enorme piek in de vraag vanuit de hele commerciële vastgoedsector. Of ze nu voor grotere bedrijven of voor grote winkels werkten, taxateurs keken naar moderne kant-en-klare oplossingen om de toegenomen werkdruk aan te pakken.
Maar in dit post-Covid-tijdperk, met tekenen van economische recessie, zal de meeste vraag waarschijnlijk verschuiven van transactiegerelateerde taxaties naar financiële rapportage, leningmonitoring, vermogensplanning en eminent domein, waardoor taxateurs gedwongen worden zich handig aan te passen.
Wat de zaken nog ingewikkelder maakt, is dat de waarderingsindustrie aanzienlijk lang in de tand groeit. Bijna tweederde van de taxateurs is 55 jaar en ouder, blijkt uit het Diversiteitsonderzoek van Stichting Taxatie.
Nu taxateurs met pensioen gaan, blijven hun vacatures vaak onvervuld vanwege belemmeringen die het aantal leerlingen beperken. Een van de belemmeringen voor toegang tot het beoordelingsveld zijn de noodzaak om meerdere niveaus van licenties en certificering te behalen, te voldoen aan de vereisten van een universitaire opleiding, beoordelingsonderwijs en ervaringsuren te behalen en gestandaardiseerde tests te doorstaan, volgens de National Fair Housing Alliance.
Verbeterde werkstromen
Een enorm aantal taxatieverzoeken, samen met het gebrek aan getrainde professionals, heeft softwarebedrijven ertoe aangezet platforms te introduceren die de workflow kunnen verbeteren en de efficiëntie van top tot teen kunnen verhogen, waardoor taxatieprofessionals meer klanten effectief kunnen bedienen. CRE-beoordelingen vertrouwen steeds meer op de volgende technologische oplossingen.
Valcré
Valcre, de toonaangevende leverancier van software voor taxatiewerkstromen en rapportages in de commerciële vastgoedsector, biedt producten die het aantal werkuren kunnen verminderen dat nodig is voor vastgoedonderzoek en handmatige gegevensinvoer.
Het klantenbestand van het bedrijf omvat Avison Young, Kidder Mathews, Kroll, Apprise by Walker & Dunlop, RSM, CohnReznick en honderden andere bedrijven. Bootstrapped sinds de lancering in 2016, sloot het bedrijf onlangs een Series A-financieringsronde van $ 12.7 miljoen af. Hierdoor kan Valcre zijn omvang aanzienlijk vergroten om meer klanten in de taxatie-industrie te bedienen.
"Valcre's doel sinds de lancering meer dan een half decennium geleden was om tegemoet te komen aan de behoefte van de beoordelingsindustrie aan technologie om de workflow te verbeteren, doorlooptijden te verkorten en de volgende generatie talent aan te trekken", zegt Valcre CEO en mede-oprichter Lucas Rotter. "Terwijl de vraag naar 2023 verschuift, blijven we hypergefocust op het aanpakken van de pijnpunten van de taxatiegemeenschap van commercieel onroerend goed."
Rockport VAL
Rockport VAL, een door de sector gedreven commercieel vastgoedbedrijf, biedt een modern, betrouwbaar cloudgebaseerd platform voor taken als acceptatie, cashflowmodellering en waardering van commercieel vastgoed. De oprichting van VAL kwam voort uit de behoefte van de waarderingsindustrie aan een technologisch geavanceerd SaaS-platform dat in staat is om cashflowwaarderingen met korting, maximale samenwerking en gebruiksgemak te realiseren.
CompStak
Dit data- en analyseplatform voor commercieel onroerend goed, dat 11 jaar geleden werd opgericht, maakt gebruik van gecrowdsourcete commerciële lease- en verkooptransactiegegevens en vastgoedinformatie samen met AI-gebaseerde analyses. De meer dan 30,000 leden leveren geauthenticeerde gegevens over de hele VS voor CRE-professionals, waaronder taxateurs, makelaars en investeerders.
Deskundigen in het veld herhalen dat economische onzekerheid en een verschuiving in de vraag die taxateurs en taxatiebedrijven zullen belonen die de voortschrijdende technologie omarmen. "De economische neergang zal vruchtbaar blijken te zijn voor taxateurs die klaar zijn voor de verschuiving in kansen", zegt KC Conway, directeur en mede-oprichter van Red Shoe Economics, een onderzoeksbureau dat exclusief de commerciële vastgoedsector van vandaag ondersteunt.
"Toepassing van waarderingstechnologie en vaardigheid in het gebruik ervan, zal taxateurs helpen jong talent aan te trekken en een voorsprong te hebben bij het aanpassen aan het veranderende landschap."
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.forbes.com/sites/jeffsteele/2023/03/23/often-overlooked-in-past-cre-appraisers-now-in-demand/
