Zephyrnet-logo

Te midden van woningnood willen ambtenaren dat Orange County blijft zoals het is

Datum:

Terwijl Peggy Huang door de heuvels van Yorba Linda reed, passeerde ze huizen in ranchstijl met stallen in de achtertuin.

Witte paaltjes omzoomd ruiterpaden kronkelen door de stad Orange County, wiens motto het 'Land of Gracious Living' is.

Verder bergopwaarts stonden nieuwere huizen dichter bij elkaar, maar hadden ze nog steeds de open ruimte die de meeste inwoners van de buitenwijken wensen, met wandelpaden, parken en kerken in de buurt.

Huang, een gemeenteraadslid, wil dat Yorba Linda zo blijft.

advertentie

Samen met functionarissen in veel andere OC-steden vecht ze tegen een staatsmandaat om nieuwe huizen te bouwen - meer dan 183,000 in het hele land in de komende zeven jaar.

De eis, de Regionale Inschatting van de Huisvestingsbehoeften genoemd, dateert van meer dan vijf decennia, met elke acht jaar nieuwe doelen voor elke stad.

"Ik ben geen NIMBY," zei Huang, met een acroniem voor "niet in mijn achtertuin." "Ik denk gewoon dat het belangrijk is dat mensen begrijpen dat one size fits all niet werkt, en dat is precies het beleid dat Sacramento ons opdringt."

Yorba Linda gemeenteraadslid Peggy Huang staat voor rijtjeshuizen met drie of vier slaapkamers in de stad.

Yorba Linda gemeenteraadslid Peggy Huang staat voor rijtjeshuizen met drie of vier slaapkamers in de stad. Samen met functionarissen in veel andere OC-steden vecht ze tegen een staatsmandaat om nieuwe huizen te bouwen - meer dan 183,000 in het hele land in de komende zeven jaar.

(Allen J. Schaben / Los Angeles Times)

Naarmate de huizenprijzen stijgen, gedeeltelijk aangewakkerd door een al lang bestaand woningtekort, is de inzet voor welgestelde buitenwijken als Yorba Linda nog nooit zo groot geweest.

Veel jonge stellen kunnen het zich niet veroorloven om een ​​huis te kopen. Werknemers met een laag inkomen hebben moeite om de huur te betalen. Daklozen slaan tenten op op plaatsen waar armoede nooit zichtbaar was.

Het argument gaat over het aantal nieuwe woningen dat elke stad zou moeten huisvesten. Het gaat ook over de essentie van Orange County, dat raciaal diverser, politiek liberaler en drukker wordt.

Sommigen zeggen dat verandering onvermijdelijk is en dat de last om betaalbare woningen te creëren door alle gemeenschappen moet worden gedragen, niet alleen door degenen die al dicht op elkaar staan.

Maar bewoners zijn bang dat wat ze zo leuk vinden aan Yorba Linda - de landelijke landschappen, de wijd open boulevards, de privacy - verloren kan gaan als te veel anderen zich bij hen voegen.

"Er is het idee dat Orange County een cluster van voorstedelijke gemeenschappen is, ver weg van de kwalen van de grote stad", zegt Elizabeth Hansburg, medeoprichter en uitvoerend directeur van Mensen voor huisvesting Orange County. “Het heeft een heimwee naar voorstedelijke ontwikkeling met een lage dichtheid, waar iedereen zijn eengezinswoning heeft, maar dat soort ruimte hebben we niet meer. We moeten woningen met een hogere dichtheid bouwen en wel op een manier die het zelfgevoel van Orange County echt schendt.”

In elke cyclus van acht jaar krijgen steden een bepaald aantal nieuwe eenheden toegewezen onder een complexe formule die anticipeert op toekomstige woonbehoeften.

Een staatsagentschap specificeert een totaal aantal aan regionale planningsbureaus, die de eenheden vervolgens verdelen over steden en provincies in hun rechtsgebied.

In 2020 heeft de Zuid-Californië Assn. of Governments was verantwoordelijk voor de distributie van 1,341,827 nieuwe woningen tussen steden in de provincies Los Angeles, Orange, Imperial, Riverside, San Bernardino en Ventura.

De vereniging berekende dat OC ongeveer 183,000 nieuwe eenheden zou moeten plaatsen. Het aandeel van Yorba Linda was 2,400 van die eenheden, waarvan ongeveer de helft voor inwoners met een laag of zeer laag inkomen.

Om aan de eis te voldoen, identificeren steden gebieden waar de zonering kan worden gewijzigd om nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken.

Ambtenaren van Yorba Linda recentelijk 27 sites geïdentificeerd —inclusief kerkparkeerplaatsen, een evenementenlocatie en een hotel — voor eventuele bestemmingsplanwijzigingen. Ze hoopten hun behoefte te verminderen tot tussen de 70 en 211 nieuwe woningen.

Bijna de helft van de OC-steden, waaronder Yorba Linda, heeft beroep aangetekend bij de vereniging om hun aantal te verminderen. Bijna twee dozijn steden in LA County gingen ook in beroep.

Sommige steden voerden aan dat het grootste deel van de nieuwe woningen in de buurt van banen en openbaar vervoer moet worden geplaatst of op plaatsen met meer open ruimte om te bouwen.

Nadat het beroep was mislukt, klaagde de Orange County Council of Governments de staat en de Assn in Zuid-Californië aan. van regeringen, met het argument dat het aantal nieuwe eenheden in de regio met zes provincies 651,000 zou moeten zijn.

Redondo Beach, Lakewood, Torrance, Cerritos, Downey en Whittier waren ook eisers in de rechtszaak, die in november werd afgewezen door een rechter in Los Angeles County Superior Court.

De OC-raad heeft laten weten in beroep te gaan.

In OC beschouwen sommige stadsfunctionarissen de bouwvereisten als overdreven door staatsfunctionarissen die geen tijd in het gebied hebben doorgebracht en niet bekend zijn met de geografische beperkingen.

Newport Beach raadslid Diane Dixon zegt dat ze het karakter van Orange County wil behouden.

“Wie wil er nu wonen in een drukke stedelijke omgeving?” ze zei. "Daarom verhuizen mensen in de eerste plaats naar Orange County."

Dixon, die lid is van de Orange County Council of Governments, is bezorgd dat de huisvestingsmandaten van de staat zullen resulteren in een snelle groei, waardoor steden uiteindelijk de controle over de ontwikkeling zullen wegnemen.

Newport Beach, dat net als veel andere OC-steden weinig onbebouwd land heeft, moet ruimte vinden voor meer dan 4,800 nieuwe woningen.

Dat betekent dat de constructie zich naar boven zou moeten verspreiden, niet naar buiten, wat resulteert in een meer stedelijk landschap.

Maar anderen zeggen dat meer groei in voorstedelijke gemeenschappen nodig is om het tekort aan beschikbare woningen en het stijgende traject van de huisvestingskosten te bestrijden.

"Vraag en aanbod vertellen je dat meer huizen de opwaartse druk op de prijzen zullen helpen verminderen", zegt Jan Brueckner, hoogleraar economie aan UC Irvine. "Californië heeft momenteel niet genoeg huizen in vergelijking met de bevolking en de koopkracht van de bevolking."

Hansburg, de huisvestingsadvocaat, wijst op de kloof tussen huiseigenaren die proberen hun levensstijl te behouden en huurders die te maken hebben met stijgende prijzen in een toch al onbetaalbare markt.

"Ze zeggen dat dit geen Orange County-probleem is, en wat ik zeg is dat het net zo goed een Orange County-probleem is als een probleem voor elke andere plaats in Californië," zei ze.

Volgens het laatste plan voor de beoordeling van de regionale huisvestingsbehoeften moest Yorba Linda, met een bevolking van ongeveer 68,000 inwoners, 669 nieuwe woningen creëren. De stad overtrof dat en gaf tussen 932 en 2014 bouwvergunningen af ​​voor 2019 eenheden.

In een commercieel en kantoorcentrum genaamd Savi Ranch, grenzend aan de 91 Freeway, werden twee nieuwe appartementencomplexen verwelkomd door veel lokale bewoners, deels omdat er geen eengezinsbuurten in de buurt zijn.

Alle ongeveer 120 eenheden zijn geprijsd om betaalbaar te zijn voor mensen die 30% tot 60% van het mediane inkomen van het gebied verdienen.

"Ze passen daar een beetje", zei de oude Yorba Linda-inwoner Dee Dee Friedrich. "Als je het moet hebben, lijkt dat een betere plek."

Maar Friedrich en anderen willen niet dat hun eigen typische Yorba Linda-buurten veranderen.

Friedrich verhuisde er bijna 40 jaar geleden naartoe, vooral omdat de percelen groot genoeg waren voor paarden, waarvan ze altijd had gedroomd om ze te bezitten.

Onlangs maakte ze zich zorgen dat iemand in haar straat zou kopen, waar elk huis op een halve hectare staat, en meerdere eenheden zou bouwen.

"Dat is gewoon niet waarom we hier wonen en hierheen zijn verhuisd en ons hele leven hebben gewerkt om het ons te kunnen veroorloven om hier te wonen," zei ze. "We vinden het fijn dat we wat ruimte tussen ons hebben."

Bewoners en stadsambtenaren maken zich ook zorgen over bosbranden.

Toen de brand van het Freeway Complex in 2008 door de heuvels raasde, stapelden duizenden bezittingen in hun auto's en vluchtten. Yorba Linda Boulevard zat vast. Toen kwam de Blue Ridge-brand in 2020, die de zorgen van de bewoners hernieuwde.

Huang, geboren in Taiwan en plaatsvervangend procureur-generaal van de staat, vreest dat hoe meer mensen er zijn, hoe moeilijker het zal zijn om te evacueren als de volgende brand uitbreekt.

“Hoe moeten we met meer woningen en meer dichtheid zorgen dat mensen veilig naar buiten kunnen?” ze zei.

Bron: https://www.latimes.com/california/story/2022-01-22/amid-housing-crunch-officials-want-orange-county-to-stay-the-way-it-is

spot_img

Laatste intelligentie

spot_img