De vastgoedprijzen zijn het afgelopen jaar in sommige regio's van Sydney met wel 12 procent gedaald, terwijl ze in de goedkopere westelijke buitenwijken blijven stijgen.
De laatste Home Price Index van PropTrack die zaterdag werd vrijgegeven, toonde aan dat de huizenprijzen in Sydney in de lente langzamer daalden, waarbij dalingen in andere hoofdsteden die in de Harbour City overschaduwden.
De vastgoedprijzen daalden in september met 0.18 procent, de zevende maandelijkse daling op rij.
Het was de kleinste maandelijkse daling sinds april, voordat de Reserve Bank of Australia een reeks agressieve renteverhogingen begon.
MEER: Huurder verbannen van toilet: dure huur doet wenkbrauwen fronsen
Waar u een huis kunt bezitten voor minder dan $ 100 per week
Darwin had in september de grootste prijsdalingen van de hoofdsteden met 0.37 procent, gevolgd door Melbourne, Brisbane en Perth met 0.29 procent.
Veilingmeester Clarence White op een recente huisveiling. De opruimingspercentages voor veilingen zijn in het voorjaar gestegen. Foto: Sam Ruttyn
"Sydney was de oorzaak van prijsdalingen in het hele land, maar de recente dalingen waren minder belangrijk", zegt PropTrack-econoom Paul Ryan.
Hij voegde eraan toe dat de upsizer- en downsizer-activiteit, in combinatie met de investeringsuitgaven, een bodem onder de Sydney-prijzen hield.
De mediane waarde van een huis in Sydney, gebaseerd op de verkoop van eenheden, huizen en herenhuizen, is nu $ 962,000 - bijna 6 procent goedkoper dan in februari, aangeduid als de marktpiek.
De prijzen waren bijna 3.7 procent lager dan vorig jaar rond deze tijd, maar er waren aanzienlijke verschillen in prijsbewegingen tussen stadsregio's.
Bron: PropTrack.
Bijna 10 procent werd in de loop van het jaar van de huizenprijzen op de noordelijke stranden afgeschoren, maar de prijzen bleven tot 4 procent stijgen in goedkopere regio's zoals het zuidwesten en het uiterste westen.
De heer Ryan schreef dit toe aan de verminderde leencapaciteit van woningzoekenden die hen naar goedkopere regio's dreef waar hun kleinere leningen verder zouden gaan.
PropTrack waarschuwde dat de tragere prijsdaling in september geen indicatie was dat de markt zijn dieptepunt begon te bereiken, en merkte op dat feestdagen sommige verkopen hadden vertraagd.
De onderzoeksgroep zei dat er in oktober meer prijsdalingen zouden worden verwacht naarmate de rente steeg en er meer woningen op de markt kwamen voor verkoop.
Bron: PropTrack.
De heer Ryan zei dat de prijsdalingen tot nu toe bescheiden zijn geweest in vergelijking met de bijna 20 procent vermindering van de leencapaciteit van kopers sinds de Reserve Bank begon met het verhogen van de tarieven.
Hij suggereerde dat de krappere kredietverleningsomgeving later dit jaar en volgend jaar de prijzen zou blijven beïnvloeden. "Onze verwachting is nog steeds dat de prijzen volgend jaar verder zullen dalen", zei hij.
De prijzen in Groot-Sydney als geheel blijven gemiddeld 24 procent hoger dan voordat de Covid-pandemie begin 2020 begon.
