Orlando en Las Vegas zijn eerste en tweede geworden in Marcus & Millicap's jaarlijkse US Multifamily Index dankzij een hoog niveau van banencreatie en huishoudensvorming.
Dit artikel is opnieuw gepubliceerd in samenwerking met onze vrienden op Benzinga, de leiders in realtime dekking van aandelenmarkten en kapitaalmarkten. Voor het snelste beursnieuws, abonneer je op Benzinga Pro.
Orlando en Las Vegas zullen dit jaar de beste appartementenmarkten van het land zijn, volgens de 2022 Nationale investeringsprognose voor meerdere gezinnen gepubliceerd door Marcus & Millichap.
In de US Multifamily Index van dit jaar — die 46 belangrijke markten rangschikt op basis van een mix van criteria, waaronder de lokale arbeidsmarkt, vacatures, bouw en betaalbaarheid — Orlando en Las Vegas op de eerste en tweede plaats terechtgekomen dankzij een hoog niveau van werkgelegenheidscreatie en vorming van huishoudens - wat, volgens het rapport, zal leiden tot hogere huurgroei.
De grootstedelijke gebieden in het zuidwesten en de Sunbelt die een meer dan gemiddelde migratie kennen, scoorden ook hoog op de index, waaronder Phoenix (# 5), Salt Lake City (# 6) en Austin (#7).
De markten van Florida waren goed voor vijf van de top 10 appartementsmarkten in de index van dit jaar - toetreden tot Orlando waren: Fort Lauderdale (# 3), West Palm Beach (# 4), Tampa (# 8) en Miami (#10), terwijl een snel herstel van de economie van het pandemische tijdperk Atlanta op de negende plaats op de index zette.
De markten in het noordoosten en het middenwesten stonden lager op de index als gevolg van minder aanbod van meergezinswoningen en aanhoudende onzekerheid over het proces van terugkeer naar kantoor. Pittsburgh eindigde als laatste van de 46 metro's op de index, met St. Louis en Baltimore iets hoger.
Het Marcus & Millichap-rapport voorspelde dat er in 1.6 een recordaantal van 2022 miljoen huishoudens zal worden gevormd, maar een beperkte woningvoorraad en stijgende huizenprijzen zullen de mogelijkheden voor instapwoningen blijven beperken. Indien hypotheek de tarieven stijgen gedurende het jaar, voorspelde het rapport, de vraag naar meergezinswoningen zal worden versterkt.
Vastgoedinvesteerders kunnen ook profiteren van de meergezinsomgeving van 2022, aldus het rapport.
"Het investeringslandschap voor meergezinswoningen sloot 2021 af met een historisch niveau van handelsactiviteit na een duidelijke vertraging het jaar ervoor", aldus het rapport. "Na een krimp van 22% in 2020, is de transactiesnelheid voor appartementen met een prijs van $ 1 miljoen en meer vorig jaar met bijna 50% gestegen om in lijn te komen met de meest actieve jaren ooit."
"De overvloedige vraag van beleggers heeft zich als gevolg daarvan vertaald in hogere verkoopprijzen", vervolgt het rapport. “De gemiddelde prijs per eenheid in de VS steeg in 9 met bijna 2021% tot meer dan $ 180,000. Als gevolg hiervan zijn de cap-rates gecomprimeerd, waarbij het nationale gemiddelde is gedaald tot 5 procent.”
Het rapport speculeerde dat hogere rentetarieven vastgoedinvesteerders niet zullen afschrikken "gezien de inflatiebestendigheid van het type onroerend goed in vergelijking met andere investeringsvehikels", en een nieuwe stroom buitenlands kapitaal uit bronnen in Canada, het VK en Saoedi-Arabië zal dit blijven stimuleren sector aangezien de trend om commerciële vastgoedtypes om te zetten in meergezinswoningen zich voortzet.
"Beleggers en ontwikkelaars besteden allebei meer aandacht aan adaptief hergebruik", aldus het rapport. “Vorig jaar zijn er een recordaantal van 20,000 appartementen geopend als onderdeel van verbouwingen, en de toekomstgerichte pijplijn lijkt even hoog. Onderbenutte kantoren en hotels zijn de afgelopen jaren steeds populairder geworden voor verbouwingen, waardoor de bouwtijdlijnen en -budgetten korter zijn geworden.”
Dit artikel is opnieuw gepubliceerd in samenwerking met onze vrienden op Benzinga, de leiders in realtime dekking van aandelenmarkten en kapitaalmarkten. Voor het snelste beursnieuws, abonneer je op Benzinga Pro.
