Kopers bleven concurreren over een afnemend aantal woningvermeldingen diep in de vakantieperiode, waardoor de prijzen stijgen en het aantal huizen op de markt op een bepaald moment op het laagste niveau ooit is bereikt. 

De actieve woningvoorraad daalde in december tot onder de 1 miljoen, bijna 41 procent lager dan de voorraadniveaus van twee jaar eerder, volgens het laatste marktrapport van Zillow.

"Home shoppers plukten in december de schappen schoon, waardoor er minder actieve aanbiedingen dan ooit tevoren op de Amerikaanse huizenmarkt waren", zei Zillow senior econoom Jeff Tucker in het rapport. 

De prijsgroei nam ook toe tijdens de feestdagen, waarbij de huizenprijzen van november tot december met 1.4 procent stegen. Dat is hoger dan de vorige maandelijkse stijging van 1.2 procent.

De woningwaarde was in december 19.6 procent hoger dan in dezelfde tijd het jaar ervoor - de hoogste stijging op jaarbasis in de dataset van Zillow. De typische woningwaarde in de VS ligt nu op $ 320,662, volgens het rapport.

Het rapport beschrijft de voorraadniveaus in december als "verbazingwekkend laag" nadat Zillow alleen al van november tot december een daling van 11 procent zag. Dit is een tijd van het jaar waarin de voorraad doorgaans krimpt, maar ongebruikelijke niveaus van vraag van kopers hebben bijgedragen aan een sneller dan normale vermindering, zei Tucker.

"Genoeg vastberaden kopers zetten hun huizenjacht voort om de maandelijkse prijsstijging nieuw leven in te blazen", zei Tucker in de verklaring. “Stijgende hypotheekrentes kunnen de volgende potentiële tegenwind zijn, maar de vraag is aanhoudend gebleken; noch hoge prijzen, noch kleine voorraden hebben kopers tot nu toe afgeschrikt.”

Hoewel de vraag hoog blijft en de voorraad laag, zijn er tekenen dat kopers hoeven niet zo snel te handelen zoals ze deden tijdens de snel veranderende lente en zomer. Sinds juni staat het typische huis ongeveer twee keer zo lang op de markt, maar het gaat nog steeds onder contract in een stevige 13 dagen.

De duik in de actieve woninginventaris maakt deel uit van een seizoensgebonden daling die de meeste jaren rond deze tijd wordt verwacht. Maar vanwege de aanhoudende verstoringen op de thuismarkt die sinds het begin van de pandemie aan de gang zijn, begon de inventarisatie vanaf een nog lagere baars dan normaal.

In 2019 piekte de voorraad na de zomer in augustus met iets minder dan 1.8 miljoen actieve aanbiedingen, voordat ze in december onder de 1.6 miljoen doken, blijkt uit de gegevens van Zillow. Dit jaar steeg de inventaris in september slechts tot 1.1 miljoen woningen, vorige maand op 923,000.

De onderstaande grafiek, gemaakt door het onderzoeksteam van Zillow voor hun verslag, illustreert hoe ver onder de normale voorraadniveaus in de VS liggen

E-mail Daniel Houston